ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-25851/2015

город Ростов-на-Дону

15 февраля 2019 года

15АП-6227/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаева Д.В.,

судей Н.В. Шимбаревой, А.Н. Стрекачева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от ФИО2: представитель ФИО3 по доверенности от 03.05.2018;

ФИО2: лично, по паспорту,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.03.2018 по делу № А53-25851/2015 об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по заявлению финансового управляющего ФИО4 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) принятое в составе судьи Шелестович А.С.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее также должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило  заявление финансового управляющего ФИО4 (далее также заявитель, управляющий) об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Финансовый управляющий в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявление, просил п. 4 положения изложит в следующей реакции:

«4. Предмет торгов. Подготовка к торгам

4.1. Предметом торгов является имущество, указанное в п. 4.1.1 настоящего положения

4.1.1. Имущество придается разными лотами. ЛОТ № 4: земельный участок, площадь объекта 2248 кв.м., кадастровый номер: 23:08:1003005:14. Вид права - собственность, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9. Оценочная стоимость - 50 000 руб.; жилой дом, площадь объекта 36,3 кв.м., кадастровый номер 23:08:1003005:54, вид права - собственность, назначение жилое, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9. Оценочная стоимость -50 000 руб. Начальная цена лота № 4 - 100 000 руб.

Лот № 5: жилой дом, площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м., Литер В, этажность: 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом. Площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>. Оценочная стоимость - 2 100 000 руб.

Начальная цена лота № 5 - 2 100 000 руб.», а также просил дополнить положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника Разделом 7 «Особенности порядка, сроков и условий продажи имущества (доли в праве общей собственности) должника»; через канцелярию суда от финансового управляющего поступили уточнения с документами в обоснование, которые приобщены к материалам дела.

Финансовый управляющий уточнил заявленные требования, просил дополнить положение разделом 7 «Особенности порядка, сроков и условий продажи имущества (доли в праве общей собственности) должника в следующей редакции:

«7.1. В конкурсную массу должника включена доля в праве общей собственности на: жилой дом, площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м., Литер В, этажность: 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом. Площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>

Оценочная стоимость - 2 100 000 руб. Начальная цена Лота № 5 - 2 100 000 руб.

7.2. В соответствии с пунктом 1 2 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли в праве общей собственности финансовый управляющий должен выставить ее на продажу путем проведения торгов.

Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должника осуществляется на торгах в форме аукциона, повторного аукциона и публичного предложения (далее - торги) в порядке, установленном разделом 1-7 настоящего положения.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имею преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, определенной на торгах.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности финансовый управляющий (продавец доли) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (победителю торгов) с указанием цены, определенной на торгах, и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

К указанном извещению применяются правила, предусмотренные статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ.

В случае, если о намерении воспользоваться преимущественном правом приобретения заявили несколько лиц, доля в праве общей собственности должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление о заключении договор купли-продажи которого поступило финансовому управляющему первым.

При этом требование об извещении признается исполненным, если финансовый управляющий направит уведомления о продаже доли с приложением проекта договора купли-продажи по адрес места нахождения имущества и по адресу регистрации по месту жительства участников долевой собственности письмом с описью вложения и вручить им уведомление лично под расписку.

В течение месяца со дня извещения финансовый управляющий и лицо, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, заключают договора купли-продажи доли. До заключения договора купли-продажи на основании полученного извещения лицо, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, обязано внеси задаток в счет обеспечения оплаты доли в размере 20 % от цены, определенной на торгах, на счет, указанный в извещении и в проекте договор купли-продажи. Заключение договора купли-продажи доли с лицом, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, без внесения задатка не допускается.

Лицо, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, вправе направить задаток на счет, указанный в извещении и в проекте договор купли-продажи, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка признается акцептом договора о задатке.

Задаток должен быть внесен в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в извещении и в проекте договора купли-продажи, до истечения месяца со дня извещения лица, которое воспользовалось правом преимущественной покупки.

Лицо, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, за вычетом ранее внесенного задатка, обязано полностью оплатить приобретенную долю в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи на счет, указанный в договоре купли-продажи.

Лицу, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, задаток не возвращается в случае неоплаты доли в установленный в соответствии с заключенным договором купли-продажи срок.

Если остальные участники долевой собственности заявят отказ от приобретения доли или в течение месяца со дня извещения не заключать договора купли-продажи доли или не перечислят полную оплату за проданную им долю в праве общей собственности на счет, указанный в договоре купли-продажи, финансовый управляющий вправе заключить договора купли-продажи с победителем торгов.

Передача доли финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляется после полной оплаты по договору купли-продажи по передаточному акту, подписываемом сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор купли-продажи постороннему лицу доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.».

Уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.03.2018 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Суд определил установить    начальную    цену    продажи    имущества    в    общем размере 3 667 648 руб. 03 коп.:

Лот № 4: земельный участок, площадь объекта 2248 кв.м., кадастровый номер: 23:08:1003005:14. Вид права - собственность, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9, и жилой дом, площадь объекта 36,3 кв.м., кадастровый номер 23:08:1003005:54, вид права - собственность, назначение жилое, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9 - 1 567 648 руб. 03 коп.

Лот № 5: жилой дом, площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м., Литер В, этажность: 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом. Площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта:   Россия,   

<

...> 000 руб.

ФИО2 обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, и просила отменить судебный акт в части включения в конкурную массу лот № 5, поскольку  данный объект недвижимости подлежит исключению из конкурсной массы, принять в указанной части новый судебный акт.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержал заявленное раннее ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Суд отложил рассмотрение ходатайства и определил рассмотреть его в совещательной комнате.

Представитель ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Суд пришел к выводу, что в удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО5 и ФИО2 о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, указанного в лоте № 5 (жилой дом, вид права, доля в праве – общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>) следует отказать, ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьей 147 АПК РФ. 

Более того, апелляционная коллегия учитывает, что удовлетворение ходатайства и проведение судебной экспертизы не целесообразно, учитывая результаты рассмотрения обособленного спора по заявлению ФИО2 об исключении из конкурсной массы Жилой дом площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой - 134,7 кв.м., Литер В, этажность 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой - 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м. Литер М, этажность 1; кадастровый номер 61:44:0031307:433, общая площадь объекта -434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 1/2, адрес объекта: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, пер. Казбекский, дом № 17.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.11.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2019 исключены из конкурсной массы должника ФИО2: жилой дом площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой - 134,7 кв.м., Литер В, этажность 3; жилой дом, площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой - 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; жилой дом площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м. Литер М, этажность 1; кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта - 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, дополнения, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.12.2015 (резолютивная часть от 03.12.2015) ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Информация о признании должника банкротом опубликована в газете «КоммерсантЪ» № 230 от 12.12.2015, стр. 59.

Финансовым управляющим в процедуре банкротства должника был составлен акт описи и оценки имущества должника от 25.04.2016 в который включено, в том числе, следующее имущество:

-    жилой дом, площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м., Литер В, этажность: 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом. Площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 1/2, адрес объекта: Россия, 

<

...>

-    жилой дом, площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м., Литер В, этажность: 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом. Площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...> (исключается из конкурсной массы в порядке ст. 446 ГПК РФ)

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 № 15АП-2651/2017 по делу № А53-25851/2015 исключено из конкурсной массы должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 ИНН 

<

***> следующее имущество: Жилой дом площадью 294,7 кв. м, в том числе жилой - 134,7 кв. м, Литер В, этажность 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв. м, в том числе жилой - 62,1 кв. м, Литер Д, этажность 1; Жилой дом площадью 52,1 кв. м, в том числе жилой 42,8 кв. м. Литер М, этажность 1; кадастровый номер 61:44:0031307:433, общая площадь объекта - 434,2 кв. м, назначение жилое, вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 1/2, адрес объекта: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, пер. Казбекский, дом, 17.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.201 7 № Ф08-7368/2017 данное постановление оставлено без изменения.

Финансовым управляющим указанное выше имущество исключено из конкурсной массы должника как единственное жилье должника и его членов семьи, в связи с чем, доля в праве общая долевая собственность 6/40 финансовым управляющим включена в конкурсную массу должника.

Во исполнение возложенных обязанностей управляющего обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

В представленном заявлении финансовый управляющий просил утвердить следующий порядок и условия продажи имущества в следующей редакции:

«Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества

1. Общие положения

1.1.    Настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества определяет порядок организации продажи имущества, принадлежащего на праве собственности, на праве общей долевой собственности Должнику - ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

...>, 

<

...>), которая решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.12.2015 года (рез. часть) по делу № А53-25851/2015 признана банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина.

1.2.    Настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества разработано в соответствии со статьями 231.26, 110, 111, 112, 139 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве...», а также иными нормативно - правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества Должника.

1.3. Продажа Имущества Должника в ходе процедуры, проводится в электронной форме, путем проведения аукциона открытого по составу участников и форме представления предложений о цене (п.п. 1.3.1, 1.3.2 настоящего Положения), и путем проведения торгов посредством публичного предложения (п.п. 1.3.3, п. 6 настоящего Положения), осуществляется в следующей последовательности:

1.3.1.  Проведение первых открытых торгов в форме аукциона;

1.3.2.  Проведение повторных открытых торгов в форме аукциона со снижением начальной цены на 10% (в случае признания первых торгов несостоявшимися);

1.3.3.  Проведение торгов посредством публичного предложения.

Порядок проведения торгов по продаже имущества посредством публичного предложения установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

1.4. Каждый последующий этап проводится, если Имущество Должника не реализуется по результатам предыдущего этапа. 2. Сокращения и Термины

1.                 Должник - ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

...>, 

<

...>);

2.                 Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах;

3.                 Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (в действующей редакции) «О несостоятельности (банкротстве)»;

4.                 Имущество должника - имущество должника, включенное в конкурсную массу.

5.                 Кредиторы - конкурсные кредиторы требования, которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом имущества;

6.                 Финансовый управляющий - ФИО4 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для корреспонденции и требований: 344019, 

<

...>, член Ассоциации «МСРО АУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 344011, 

<

...>, действующий на основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-25851/2015 от 03.12.2015 года (рез. часть);

7.                 Организатор торгов - Организатором торгов выступает финансовый управляющий самостоятельно;

8.                 Официальное издание - В соответствии с распоряжением правительства РФ от 21 июля 2008 года №1049-р и заключенным с ФРС РФ договором №25 от 01.08.2008 года газета «Коммерсантъ» получила статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Законом;

9.                 Порядок - Настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества;

10.             Участник торгов - Заявитель, допущенный к торгам.

11.             Порядок проведения открытых торгов в электронной форме - утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве...»

12.             Электронная площадка - под электронной площадкой понимается сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

13.             Оператор электронной площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законодательством РФ.

3. Организатор торгов

Организатором торгов выступает финансовый управляющий самостоятельно. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

3.1. Назначает дату и время проведения торгов (согласно положениям п. 3.2 настоящего порядка).

3.2. Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества на сайте ЕФРСБ. При этом публикация информационного сообщения о торгах в официальном издании (газете «Коммерсантъ») и печатном органе по месту нахождения должника не производится.

В информационном сообщении о продаже имущества должны содержаться:

•                     сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

•                     сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

•                     порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

•                     порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

•                     размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

•                     начальная цена продажи имущества;

•                     величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

•                     порядок и критерии выявления победителя торгов;

•                     дата, время и место подведения результатов торгов;

•                     порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

•                     сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

•                     сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.3. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов (согласно настоящего Порядка, а также требованиям Закона).

3.4.    Проверяет правильность оформления представленных претендентамидокументов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

3.5. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении.

3.6. Определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах торгов.

3.7. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов.

3.8. Уведомляет претендентов и участников торгов о результатах торгов после завершения торгов.

3.9. Для проведения открытых торгов, организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующий требованиям, установленным Законодательством с последующим представлением оператору электронной площадки заявки на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

3.10. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

4. Предмет торгов. Подготовка к торгам

4.1. Предметом торгов является имущество, указанное в п. 4.1.1 настоящего Положения.

4.1.1. Имущество продается разными лотами: ЛОТ № 4:

-    Земельный участок, площадь объекта 2248 кв. м., кадастровый номер 23:08:1003005:14, вид права - собственность, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9.

Оценочная стоимость - 50 000 рублей.

- Жилой дом, площадь объекта 36,3 кв. м., кадастровый номер 23:08:1003005:54, вид права - собственность, назначение жилое, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9

Оценочная стоимость - 50 000 рублей. Начальная цена Лота №4 - 100 000 рублей. ЛОТ № 5:

- Жилой дом, площадью 294,7 кв. м., в т.ч. жилой 134, 7 кв.м. Литер В, этажность 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв м, в т.ч. жилой 62, 1 кв.м. Литер Д, этажность 1; Жилой дом, площадью 52,1 кв. м., в т.ч. жилой 42, 8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв. м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>

Оценочная стоимость - 2 100 000 рублей. Начальная цена Лота №5 - 2 100 000 рублей.

4.1.2. Задаток на участие в торгах (первых и повторных) и при продаже имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 20 (двадцать) % от начальной цены.

4.2. Регистрация на электронной площадке.

4.2.1. Для обеспечения возможности использования электронной площадки заинтересованным лицом оператор электронной площадки проводит его регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке проводится без взимания платы.

Сообщения и документы, подлежащие направлению в соответствии с настоящим Порядком оператором электронной площадки организатору торгов, заявителю на участие в торгах или участнику торгов, подлежат размещению в рабочем разделе на электронной площадке ("личном кабинете") организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов, а сообщения и документы, подлежащие направлению оператору электронной площадки организатором торгов, заявителем на участие в торгах или участником торгов, отправляются из рабочего раздела на электронной площадке ("личного кабинета") организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов.

Сроком получения сообщений и документов организатором торгов, заявителем на участие в торгах или участником торгов от оператора электронной площадки считается срок поступления сообщений и документов в рабочий раздел на электронной площадке ("личный кабинет") организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов, а сроком получения сообщений и документов оператором электронной площадки от организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов считается срок отправления таких сообщений и документов из рабочего раздела на электронной площадке ("личного кабинета") организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов.

Обмен информацией, связанной с регистрацией на электронной площадке, представлением и рассмотрением заявок на проведение торгов, иной информацией, связанной с проведением или подведением результатов торгов, осуществляется с помощью средств, предусмотренных программно-аппаратным комплексом сайта электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - программно-аппаратные средства сайта).

4.2.2. Для регистрации на электронной площадке заинтересованное лицо (далее -заявитель на регистрацию на электронной площадке) с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявление на регистрацию с приложением документов, предусмотренных Порядком проведения торгов в электронной форме.

4.2.3. В случае внесения изменений в документы и в сведения, указанные в пункте 4.2.2 настоящего Порядка, замены или прекращения действия указанных документов (в том числе замены или прекращения действия квалифицированной электронной подписи) либо выдачи лицу новых документов, подтверждающих его полномочия на осуществление действий по участию в торгах (как до, так и после регистрации лица на электронной площадке), такое лицо обязано незамедлительно направить оператору электронной площадки новые документы и сведения, уведомление о прекращении действия указанных документов или изменении сведений, прекращении действия квалифицированной электронной подписи.

4.2.4. Заявление на регистрацию подлежит регистрации оператором электронной площадки в журнале таких заявлений с указанием даты и точного времени его представления.

В срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления заявления на регистрацию оператор электронной площадки обязан его рассмотреть и принять решение о регистрации либо об отказе в регистрации лица на электронной площадке.

В случае принятия решения о регистрации лица на электронной площадке оператор электронной площадки направляет такому лицу уведомление о регистрации.

4.2.5. Оператор электронной площадки отказывает в регистрации на электронной площадке в следующих случаях:

а) заявление на регистрацию и (или) являющиеся приложением к нему документы и (или) сведения не соответствуют требованиям, установленным пунктом 4.2.2 настоящего Порядка;

б)   не представлены документы и (или) сведения, указанные в пункте 4.2.2настоящего Порядка, либо не соблюдены условия, предусмотренные пунктом 4.2.3настоящего Порядка;

в) представленные документы или сведения недостоверны.

Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

В случае принятия решения об отказе в регистрации на электронной площадке оператор электронной площадки направляет заявителю на регистрацию на электронной площадке уведомление, содержащее указание на основания принятия данного решения, предусмотренные подпунктами "а" - "в" настоящего пункта.

После устранения оснований для отказа в регистрации лицо вправе повторно подать заявление на регистрацию.

4.2.6. Зарегистрированным на электронной площадке лицам присваивается статус организатора торгов, участника торгов.

4.3. Представление заявки на участие в торгах

4.3.1. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве) и настоящим пунктом, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Срок представления заявок на участие в торгах устанавливается в соответствии с положениями статей 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве).

4.3.2.  В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.3.3.  Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

4.3.4. Заявитель представляет оператору электронной площадки в формеэлектронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписьюзаявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

4.4.Определение участников торгов

4.4.1. Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового регистрации каждой заявки (в случае проведения торгов с закрытой формой представления предложений о цене - без предложений о цене).

Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

4.4.2.  При проведении торгов в форме публичного предложения определение участников торгов осуществляется с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения,  подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления окончания периода проведения торгов.

4. 4.3. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

5. Проведение торгов

5.1. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже.

5.1.1.  Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20%(двадцать процентов) от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах, предусмотренной п. 4.4 настоящего Положения.

Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления финансовым управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

5.1.2. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного  их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества должника на величину, равную "шагу аукциона" в размере 5% от начальной продажной цены имущества Должника реализуемого на торгах.

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене  (не  учитывая  отклоненных  предложений  о  цене)  не  поступило  следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а)   предложение о цене представлено по истечении установленного срокапредставления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в)  одним участником представлено второе предложение о цене подряд приотсутствии предложений других участников торгов.

5.1.3. Торги посредством публичного предложения проводятся с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.

В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества или предприятия должника, установленной для этого периода проведения торгов.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

5.2. Порядок подведения результатов проведения торгов и признания торгов несостоявшимися

5.2.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

Такие сведения в форме электронного сообщения подлежат размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

5.2.2. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или кучастию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества Должника не ниже установленной начальной цены имущества Должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества Должника.

5.2.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае неоплаты имущества/лота победителем торгов финансовый управляющий в срок 5 (Пять) дней с даты истечения срока на оплату имущества, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в 14 (Четырнадцатидневный) срок с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий обязан последовательно в таком же порядке и в те же сроки предлагать заключить договор купли-продажи имущества/лота остальным участникам торгов по предложенной ими цене, начиная с участника, предложившего наибольшую цену к участнику, предложившему наименьшую цену. Предложения, уведомления победителю и участникам, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть также направлены организатором торгов на электронную почту победителя, участника, указанную ими в заявке на участие в торгах.

5.2.4. В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.2.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества Должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

5.2.6.   Если в соответствии с настоящим Положением, торги признанынесостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены в соответствии с п. 1.3.2 настоящего

Порядка, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве. Повторные торги проводятся согласно условиям, установленным настоящим Положением для первых торгов.

5.3. Порядок передачи документов и взаиморасчет сторон

5.3.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора, в соответствии с представленным победителем предложением о цене и в порядке, установленном п. 5.2.3 Положения.

5.3.2. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретенное имущество/лот в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора купли - продажи имущества/лота Должника, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

5.3.3.    Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажиимущества/лота, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Договор купли-продажи имущества Должника должен содержать следующие обязательные условия:

•          сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

•                     цена продажи имущества/лота;

•                     порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

•          сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества/лота;

•           иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

5.3.4.   Передача имущества/лота финансовый управляющим и принятие егопокупателем осуществляются после полной оплаты по договору купли-продажи попередаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.4. Повторные торги

5.4.1.  В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договоракупли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключениядоговора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение 10 дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве с учетом п.1.3.2., п.5.3 настоящего Положения.

5.4.2.  Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

6. Публичное предложение

В течение 20 (двадцать) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения, в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

6.1. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными для проведения торгов в Законе о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

6.2. Начальная цена продажи имущества должника путем публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества Должника составляет 10% от цены продажи имущества, установленной для первого периода проведения торгов, период, по истечению которого последовательно снижается указанная начальная цена составляет 3 дня с даты начала продажи имущества должника посредством публичного предложения.

6.3. Представление и рассмотрение заявок, определение участников торгов ипринятие решений о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах посредством публичного предложения, осуществляются в соответствии с п. 4.3, п.п. 4.4.2, настоящего Порядка.

Торги посредством публичного предложения проводятся с учетом положений, предусмотренных п.п. 5.1.3. настоящего Порядка.

6.4. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, которы представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

6.5.  С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

6.6.  Порядок, сроки, условия заключения договора купли-продажи по результатам продажи посредством публичного предложения, оплаты за имущество, оплаты и возврата задатка, последствия отказа победителя от заключения договора купли-продажи определяются в разделах 1 -6 настоящего Положения, в т.ч. п. 5.2.3.

7. Особенности порядка, сроков и условий продажи имущества (доли в праве общей собственности) должника, находящегося в общей долевой собственности.

7.1 В конкурсную массу должника включена доля в праве общей собственности на: жилой дом, площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м., Литер В, этажность: 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом. Площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>

Оценочная стоимость - 2 100 000 руб. Начальная цена Лота № 5 - 2 100 000 руб.

7.2 В соответствии с пунктом 1 2 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли в праве общей собственности финансовый управляющий должен выставить ее на продажу путем проведения торгов.

Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должника осуществляется на торгах в форме аукциона, повторного аукциона и публичного предложения (далее - торги) в порядке, установленном разделом 1 -7 настоящего положения.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имею преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, определенной на торгах.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности финансовый управляющий (продавец доли) обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (победителю торгов) с указанием цены, определенной на торгах, и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

К указанном извещению применяются правила, предусмотренные статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ.

В случае. Если о намерении воспользоваться преимущественном правом приобретения заявили несколько лиц, доля в праве общей собственности должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление о заключении договор купли-продажи которого поступило финансовому управляющему первым.

При этом требование об извещении признается исполненным, если финансовый управляющий направит уведомления о продаже доли с приложением проекта договора купли-продажи по адрес места нахождения имущества и по адресу регистрации по месту жительства участников долевой собственности письмом с описью вложения и вручить им уведомление лично под расписку.

В течение месяца со дня извещения финансовый управляющий и лицо, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, заключают договора купли-продажи доли. До заключения договора купли-продажи на основании полученного извещения лицо, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, обязано внеси задаток в сяет обеспечения оплаты доли в размере 20 % от цены, определенной на торгах, на счет, указанный в извещении и в проекте договор купли-продажи. Заключение договора купли-продажи доли с лицом, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, без внесения задатка не допускается.

Лицо, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, вправе направить задаток на счет, указанный в извещении и в проекте договор купли-продажи, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка признается акцептом договора о задатке.

Задаток должен быть внесен в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в извещении и в проекте договора купли-продажи, до истечения месяца со дня извещения лица, которое воспользовалось правом преимущественной покупки.

Лицо, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, за вычетом ранее внесенного задатка, обязано полностью оплатить приобретенную долю в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи на счет, указанный в договоре купли-продажи.

Лицу, которое воспользовалось правом преимущественной покупки, задаток не возвращается в случае неоплаты доли в установленный в соответствии с заключенным договором купли-продажи срок.

Если остальные участники долевой собственности заявят отказ от приобретения доли или в течение месяца со дня извещения не заключать договора купли-продажи доли или не перечислят полную оплату за проданную им долю в праве общей собственности на счет, указанный в договоре купли-продажи, финансовый управляющий вправе заключить договора купли-продажи с победителем торгов.

Передача доли финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляется после полной оплаты по договору купли-продажи по передаточному акту, подписываемом сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договор купли-продажи постороннему лицу доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.».

8. Заключительные положения

8.1. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить Арбитражному суду Ростовской области для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

8.2. Нотариально удостоверенное согласие супруга должника для заключения сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделок, для которой гражданским законодательством установлена обязательная нотариальная форма, или сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, не требуется. В этом случае п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ при продаже имущества должника или доли в праве общей собственности в порядке, установленном настоящим Положением, не применяется.»

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Суд первой инстанции счел необходимым удовлетворить требование финансового управляющего и утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции частично не соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, лот № 5 представляет собой: Жилой дом, площадью 294,7 кв. м., в т.ч. жилой 134, 7 кв.м. Литер В, этажность 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв м, в т.ч. жилой 62, 1 кв.м. Литер Д, этажность 1; Жилой дом, площадью 52,1 кв. м., в т.ч. жилой 42, 8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв. м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>

Оценочная стоимость - 2 100 000 рублей. Начальная цена Лота №5 - 2 100 000 рублей.

 

Апелляционной коллегией установлено, что после вынесения обжалуемого судебного акта, ФИО2 в рамках настоящего дела обратилась в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы: Жилой дом площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой - 134,7 кв.м., Литер В, этажность 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой - 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м. Литер М, этажность 1; кадастровый номер 61:44:0031307:433, общая площадь объекта -434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 1/2, адрес объекта: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, пер. Казбекский, дом № 17.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.11.2018 по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2019 исключены из конкурсной массы должника ФИО2: жилой дом площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой - 134,7 кв.м., Литер В, этажность 3; жилой дом, площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой - 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; жилой дом площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м. Литер М, этажность 1; кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта - 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве - общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>.

В ходе рассмотрения вышеуказанного обособленного спора, суд первой и апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2017 № 15АП-2651/2017 по делу № А53-25851/2015 исключено из конкурсной массы должника Жилой дом площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой - 134,7 кв.м., Литер В, этажность 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой - 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м. Литер М, этажность 1; кадастровый номер 61:44:0031307:433, общая площадь объекта - 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 1/2, адрес объекта: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, пер. Казбекский, дом № 17, следовательно, подлежит исключению из конкурсной массы 6/40 доли в праве собственности на Жилой дом площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой -134,7 кв.м., Литер В, этажность 3; Жилой дом, площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой -62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; Жилой дом площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м. Литер М, этажность 1; кадастровый номер 61:44:0031307:433, общая площадь объекта - 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве: адрес объекта: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, пер. Казбекский, дом № 17.

Суд также учитывал, что законодательно порядок для выполнения постановления № 11-П в части пределов действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению не разработан, статья 213.25 Закона о банкротстве введена Федеральным законом от 29.06.2015 № 154-ФЗ, то есть после принятия постановления № 11 -П, согласно которой законодатель не предусмотрел пределов имущественного иммунитета в отношении имущества физического лица - банкрота.

Российская Федерация является социальным государством, политика которого должна быть направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В настоящем деле в жилом доме проживает 9 взрослых и 3 детей, в связи с чем, превышение минимальных нормативов жилой площади семьи должника (3 человека), предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации не свидетельствуют о необходимости реализации доли в праве. Действующее законодательство не ставит в зависимость размер единственного пригодного жилого помещения, находящегося в собственности у должника, с возможностью его реализации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2017 по настоящему делу.

Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание довод должника о том, что указанная в представленном финансовым управляющим Положении стоимость продажи Лота № 5 – 2 100 000 руб. очевидно завышена и не соответствует рыночной стоимости.

Как указано самим кредитором и установлено протоколом о результатах торгов ? доли в праве собственности на жилые дома по адресу пер. Казбекский, 17, в г. Ростове-на-Дону, цена предложения составила 1 300 000 рублей и никем из кредиторов не оспаривалась.

В связи с чем, рыночная стоимость указанной доли, по сути, сформировалась и являлась не предположительной, а имело место конкретное предложение от покупателя с максимальной ценой на торгах.

Следовательно, при стоимости 1/2 (0,5) доли в праве собственности на указанный объект 1 300 000 рублей, наиболее близкая к рыночной стоимости стоимость 6/40 (0,15) долей в праве собственности на этот же объект недвижимости должна составлять 390 000 рублей (расчет: 1 300 000 рублей * 0,15 долей / 0,5 долей = 390 000 рублей).

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства, из которых следует, что по тому же адресу - в переулке Казбекском дом 30 а, был приобретен жилой дом, площадью 41,1 кв.м., и земельный участок, площадью 231 кв.м., ранее принадлежащий ФИО2, кредитором ФИО6 за 800 000 рублей - максимально предложенная цена на торгах. Таким образом, цена 1 кв.м. площади жилого дом и земельного участка в совокупности составляла 19 464,72 рубля.

При оспаривании торгов ФИО2 в качестве одного из доводов было заявлено о несоответствии стоимости данного объекта рыночной цене. Кредитор и финансовый управляющий настаивали на соответствии рыночной стоимости и данные доводы были приняты во внимание арбитражными судами.

Следовательно, даже если взять в учет совокупную стоимость 1 кв.м., включающего и стоимость земельного участка, то стоимость 6/40 (0,15) долей на спорный объект недвижимости может составлять не более 1 267 737,21 рубль.

Кроме того, делая вывод о невозможности утверждения Положения в отношении лота № 5, а также вывод о том, что указанная в представленном финансовым управляющим Положении стоимость продажи Лота № 5 – 2 100 000 руб. очевидно завышена и не соответствует рыночной стоимости, суд учитывает в совокупности следующие обстоятельства:

объект недвижимости, указанный в Лоте № 5, представляет из себя незначительную долю домовладения (6/40 долей), при этом отсутствуют признаков изолированного жилья (294,7 кв. м. * 6/40 = 44,2 кв. м.);

не сформирован земельный участок под объектом, не определен порядок пользования помещения, выражаемый в указанной доле;

выделить долю в натуре не представляется возможным, так как в настоящее время в жилом доме проживают 3 детей и 9 взрослых, в том числе трое участников долевой собственности, в состав дома входит три жилых дома, при этом появление в случае проведения торгов четвертого участника долевой собственности приведет к невозможности определения порядка пользования имуществом;

достоверно идентифицировать характеристики лота не представляется возможным, так как объект не является изолированным помещением и выделить долю в натуре не представляется возможным. Кроме того, в случае проведения торгов и появления четвертого участника долевой собственности будет затруднен порядок пользования помещениями в домовладении, поскольку такие помещения как кухня, санузел, коридор и прочие нежилые помещения в жилом доме будут находится в общем пользовании участников долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, апелляционная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для утверждения Положения в отношении имущества должника, указанного в лоте  № 5 (жилой дом, площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м., Литер В, этажность: 3; жилой дом, площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; жилой дом. площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве – общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>), в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в указанной части следует отказать.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает необходимым апелляционную жалобу удовлетворить, изменить судебный акт, изложив резолютивную часть определения в следующей редакции:

"Заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника удовлетворить в части.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим в отношении следующего имущества:

Лот № 4: земельный участок, площадь объекта 2248 кв.м., кадастровый номер: 23:08:1003005:14. вид права – собственность, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9, и жилой дом, площадь объекта 36,3 кв.м., кадастровый номер 23:08:1003005:54, вид права – собственность, назначение жилое, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9, стоимостью – 1 567 648 руб. 03 коп.

Установить начальную цену продажи имущества в размере 1 567 648 руб. 03 коп.

В остальной части - в отношении имущества должника, указанного в лоте № 5 (жилой дом, площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м., Литер В, этажность: 3; жилой дом, площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; жилой дом. площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве – общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>) в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника отказать".

Поскольку в удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО5 и ФИО2 о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, указанного в лоте № 5 (жилой дом, вид права, доля в праве – общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>) отказано, подлежат возврату с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 45 000 руб., перечисленные по платежному поручению от 26.12.2018 № 809358, после предоставления заявления с указанием реквизитов банковского счета, открытого в банке на территории Российской Федерации.

Возврат денежных средств с депозита Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда возможен только после подачи в суд апелляционной инстанции соответствующего заявления о возврате денежных средств со ссылкой на настоящее постановление по делу А53-25851/2015 / 15АП-6227/2018 и подробным указанием реквизитов банковского счета, открытого в банке на территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайств финансового управляющего ФИО5 и ФИО2 о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, указанного в лоте № 5 (жилой дом, вид права, доля в праве – общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>) отказать.

Определение Арбитражного суда Ростовской области от 29.03.2018 по делу № А53-25851/2015 изменить. Изложить резолютивную часть определения в следующей редакции:

"Заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника удовлетворить в части.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим в отношении следующего имущества:

Лот № 4: земельный участок, площадь объекта 2248 кв.м., кадастровый номер: 23:08:1003005:14. вид права – собственность, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9, и жилой дом, площадь объекта 36,3 кв.м., кадастровый номер 23:08:1003005:54, вид права – собственность, назначение жилое, адрес объекта: Россия, Краснодарский край, Ейский район, с/о Копанской, ст-ца Копанская, ул. Матросова, 9, стоимостью – 1 567 648 руб. 03 коп.

Установить начальную цену продажи имущества в размере 1 567 648 руб. 03 коп.

В остальной части - в отношении имущества должника, указанного в лоте № 5 (жилой дом, площадью 294,7 кв.м., в том числе жилой 134,7 кв.м., Литер В, этажность: 3; жилой дом, площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., Литер Д, этажность 1; жилой дом. площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 42,8 кв.м., Литер М, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0031307:433, площадь объекта 434,2 кв.м., назначение жилое, вид права, доля в праве – общая долевая собственность: 6/40, адрес объекта: Россия, 

<

...>) в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника отказать".

Возвратить ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 344030, 

<

...>) с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда денежные средства в сумме 30 000 рублей, перечисленные по платежному поручению от 13.09.2018 г. № 37, после предоставления заявления с указанием реквизитов банковского счета, открытого в банке на территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           Д.В. Николаев

 

Судьи                                                                                             Н.В. Шимбарева

 

                                                                                                        А.Н. Стрекачев