Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48817/19

22 июля 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 12 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района  к ООО "ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ" о взыскании, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 4911 за 1 квартал 2019 года в размере 7 049 248 руб. 62 коп., пеней за период с 28.12.2018 по 18.03.2019 в размере 1 467 601 руб. 02 коп., а всего в общей сумме 8 516 849 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 29.08.2017 № 4911 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и начисленную неустойку.

В предварительное судебное заседание стороны не явились. От истца через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

 Судом в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 12 июля 2019 года 15:50.

После перерыва стороны не явились. 

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как установлено материалами дела, 29.08.2017 года между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройИнвест» на основании Протокола Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от 17.08.2017 № 32 заключен договор аренды № 4911 земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее – договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды арендатору предоставлены в аренду земельные участки площадью 73 052 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов»:

-50:23:0110146:290, площадью 2989 кв.м.

-50:23:0110146:135, площадью 9946 кв.м.

-50:23:0110146:118, площадью 8043 кв.м.

-50:23:0110146:136, площадью 9438 кв.м.

-50:23:0110146:134, площадью 9850 кв.м.

-50:23:0110146:289, площадью 4319 кв.м.

-50:23:0110146:117, площадью 8491 кв.м.

-50:23:0110146:120, площадью 9978 кв.м.

-50:23:0110146:119, площадью 9998 кв.м. 

Договор заключен на срок с 29.08.2017 по 28.08.2022  (пункт 2.1. договора аренды).

Согласно п. 2.2 Договора участки считаются переданными Арендодателем в аренду Арендатору с 29.08.2017.

Договор зарегистрирован  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.11.2017.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участки на дату подписания Договора определен сторонами в приложении № 10. Размер арендной платы за неполной период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п.п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 3.6 Договора арендная плата за пользование земельными участками исчисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора (с 29.08.2017), и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 4.4.4. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за 1 квартал 2019 года в размере 7 049 248 руб. 62 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени, в том числе на ранее возникшую задолженность, за период с 28.12.2018 по 18.03.2019 в размере 1 467 601 руб. 02 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.03.2019 №1130, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 27.03.2019, что подтверждается отметкой на копии почтового уведомления, однако оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать сООО "ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ" в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального района по договору аренды от 29.08.2017 № 4911 задолженность за 1 квартал 2019 года в размере 7049248 руб. 62 коп., пени за период с 28.12.2018 по 18.03.2019 в размере 1467601 руб. 02 коп., а всего в общей сумме 8516849 руб. 64 коп. 

 Взыскать сООО "ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 65584 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

СудьяЮ.С. Петропавловская