1210/2022-374316(1) 

 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

 14 ноября 2022 года 

по делу А33-19342/2021 Красноярск

14 ноября 2022 года 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в  законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе  многоквартирного жилого дома 

<

...>, допущенные в ходе  строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а  именно:  

1. Во всех подъездах испорчена потолочная плитка – 250 штук; 

2. Микротрещины (паутинка) штукатурно-окрасочного покрытия  в подъезде № 1 - 280,21 кв.м, в подъезде № 2: 578,3 кв.м, в подъезде № 3: 212,31 кв.м;  

в подъезде № 4: 283,8 кв.м, в подъезде № 5: 340,64 кв.м, в подъезде № 6: 169,04 кв.м, в подъезде № 7: 226,72 кв.м., в подъезде № 8: 233,76 кв.м., в подъезде № 9: 163,69 кв.м, в подъезде № 10: 132,42 кв.м. 

3. Отсутствуют заглушки на перилах пандусов при входе в подъезд (профильная труба  20мм) – 40 штук.  

4. Отделка дверных проемов: -1 этаж при выходе из лифтовых холлов в подземную  автопарковку: подъезд № 1: лифтовой холл - шелушение окраски 1,5 кв.м, автопарковка -  отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 2: автопарковка - отсутствует 2,37 кв.м; подъезд № 4:  лифтовой холл – шпаклевание и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м; подъезд № 5:  лифтовой холл - шпаклевание и окраска верхнего откоса 0,68 кв.м, высолы окраски боковых  откосов 2,67 кв.м; подъезд № 6: лифтовой холл – трещины и тёмные пятна на поверхности  2,94 кв.м, автопарковка - над проемом не закрыт утеплитель 0,26 кв.м; подъезд № 7:  лифтовой холл – отсутствует фрагмент левого откоса (штукатурка) 0,32 кв.м, окраска левого  и верхнего откосов 1,77 кв.м, автопарковка – не закрыт утеплитель справа от двери 0,03 кв.м;  подъезд № 8: лифтовой холл - демонтирован верхний откос 0,78 кв.м, автопарковка - над  проемом не закрыт утеплитель 0,1 кв.м; подъезд № 9: автопарковка – не закрыт утеплитель  боковых откосов 0,26 кв.м; подъезд № 10: лифтовой холл - отсутствует левый и верхний  откосы (ГКЛ) 2,15 кв.м.  

5. Не выполнена декоративная штукатурка стен вокруг дверей к ИПУ (индивидуальным  приборам учета на теплоносители) в подъезде № 3 на всех этажах - 20,016 кв.м.  

6. В подъезде № 3 подвесной потолок на всех этажах не установлен в уровень. 

7. В подъезде № 3 на техническом этаже (над лифтом) плесень на стенах.  

8. Строительный раствор на ступенях и не очищена затирка: подъезд № 1: между 7 и 8  этажами - 0,5 кв.м, между 2 и 3 этажами - 0,5 кв.м; подъезд № 2: между 6 и 7 этажами - 6,3  кв.м, на 6-м этаже – 9 кв.м, между 5 и 6 этажами - 6,3 кв.м, между 4 и 5 этажами - 6,3 кв.м,  между 3 и 4 этажами - 6,3 кв.м, между 2 и 3 этажами - 1,57 кв.м; подъезд № 3: на  техническом этаже – 8 кв.м.  

9. В подъезде № 3 не очищена плитка от клея на полу: в лифтовом холле на -1 этаже - 9  кв.м.  

10. В подъезде № 2 трещина на стеклопакете между 7 и 8 этажами. 

11. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в левой створке.  12. В подъезде № 7 трещина на стеклопакете между 2 и 3 этажом в правой створке.  

13. Отсутствует ограждение между лестничным маршем и шахтой лифта на всех этажах  подъездов: подъезд № 1 - 0,26 кв.м, подъезд № 2 - 0,67 кв.м, подъезд № 3 - 0,18 кв.м,  подъезд № 4 - 0,55 кв.м, подъезд № 5 - 0,63 кв.м, подъезд № 6 - 0,85м2, подъезд № 7 - 0,27  кв.м, подъезд № 8 - 0,39 кв.м, подъезд № 9 - 0,30 кв.м  

14. Отсутствуют вертикальные нити (малые стойки) ограждений на 1-х этажах в  лифтовых холлах от шахты лифта до нижней ступени, на участках: подъезд № 1 - 0,72  метра, подъезд № 2 - 0,72 метра, подъезд № 3 - 0,72 метров, подъезд № 4 - 0,54 метра,  подъезд № 5 - 0,65 метров, подъезд № 6 - 0,75 метров, подъезд № 7 - 0,72 метра, подъезд № 8  - 0,78 метра, подъезд № 9 - 0,57 метра, подъезд № 10 - 0,6 метра.  

15. В подъезде № 8 трещина на стеклопакете на 7 этаже. 16. В подъезде № 10 на -1 этаже на полу отсутствует керамическая плитка – 22,67 кв.м. 

17. Окраска стен: в подъезде № 8 на -1 этаже, в подъезде № 9 на -1 этаже, в подъезде №  10 на -1 этаже.  

18. Повреждена плитка на крыльце при входе в подъезд:  подъезд № 8 – 10 штук, подъезд № 9 – 2 штуки, подъезд № 10 – 6 штук.  

19. Отсутствуют мусорозащитные колпаки на воронках ливневки – 20 штук. 

20. Отсутствуют козырьки для защиты вентиляционных шахт от попадания «косых»  осадков – 50 штук.  

21. Места намокания (высолы), образовавшиеся вследствие протекания кровли –  подъезд № 2 на техническом этаже на потолке 39,35 кв.м; подъезд № 5 на техническом этаже  на потолке 37,38 кв.м, на 8-м этаже на подвесном потолке заменить одну плитку; подъезд №  7 на техническом этаже на потолке 30,35 кв.м, на стенах 5 кв.м.  

22. В подъезде № 1 при выходе в парковку не окрашены перила на лестнице, имеется  отверстие под лестницей.  

23. Повреждена отделка лестничной клетки в помещении спуска в подвал со стороны  улицы ниже отм. 0,00, а именно: демонтирована плитка Армстронг - 3,36 кв.м,  демонтированы направляющие подвесного потолка 2,4 мп, имеются следы коррозии на  оставшихся направляющих, следы замачивания поверхности стен – 20,35 кв.м.  

24. В подъезде № 1 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной  двери – 5 м.п.  

25. В подъезде № 1 при выходе из парковки во двор не оштукатурен верхний откос  металлической двери – 0,3 кв.м.  

26. В подъезде № 3 на входной двери при спуске в парковку со стороны улицы  отсутствует доводчик.  

27. В подъезде № 3 при выходе с парковки во двор не оштукатурены верхний и боковой  откосы металлической двери 0,85 кв.м, при спуске в парковку со стороны улицы на потолке  отсутствует ГКЛ короб – 2,5 кв.м, не выполнено шпаклевание и окраска поверхности – 22,4  кв.м, на стенах не оштукатурена штраба электрического кабеля 20x20 мм – 35 мп, не  оштукатурено по сетке на экструдированном пенополистироле – 2,16 кв.м, верх проема –  1,62 кв.м, вертикальные усадочные трещины 8,4 мп, не выполнена шпаклевка возле входной  группы – 18,55 кв.м и ГКЛ коробов на лестничной клетке – 14,2 кв.м, необходима окраска  стен – 164,15 кв.м; на полах отсутствует зачеканка в местах прохождения труб отопления  отверстия диаметром 60мм – 2 штуки; не восстановлена штраба в стяжке 40х20мм - 1,7 м; не  уложена керамическая плитка на нулевой отметке - 10,9 кв.м, на площадке лестницы – 1  кв.м, на -1 этаже - 3,93 кв.м; В месте установки металлической двери при выходе в лифтовой  холл: отсутствует ГКЛ над дверью 0,29 кв.м, выполнить шпаклевку и окраску - 3,17 кв.м; не  окрашены стояки отопления - 0,2 кв.м.  

28. Между 4-м и 5-м подъездами на стене автопарковки смежной со стороной  

подвальных помещений присутствуют остатки ремонтного состава «Пенетрон» - 3 кв.м. 

29. В подъезде № 4 не закончена зачеканка проема ВК 004 19-2-1 – 0,5 кв.м.  

30. В подъезде № 4 отсутствуют экраны на отопительных приборах при спуске в  

лифтовой холл со стороны улицы – 2 штуки. 

31. В подъезде № 4 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  

примыкание алюминиевой входной группы к откосам – 7 мп.  

32. В подъезде № 5 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  

примыкание алюминиевой входной группы к откосам – 7 мп.  

33. В подъезде № 6 проем ВК 05 19.2.3 со стороны лифтового холла над дверью не  

оштукатурен и окрашен. 

34. В подъезде № 6 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  

примыкание алюминиевой входной группы к откосам – 8,9 мп. 

35. В подъезде № 6 при спуске в повал со двора сквозное отверстия в стене.  

36. В подъезде № 3 при спуске в автопарковку со стороны двора не выполнена зачеканка  

зазора между блоками ФБС и примыкающей стеной жилой части дома. 

37. В подъезде № 6 при выходе из парковки на улицу торчат провода для светильника  

(провода выведены из стены). 

38. В подъезде № 6 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не закончено  

заполнение проема в стене 0,5*0,55 м (высота)*0,49 м (глубина). 

39. В подъезде № 6 при выходе из парковки на улицу трещина в стеклопакете. 40. В подъезде № 7 не закончена зачеканка проема ВК 005 19.2.4. 

41. В подъезде № 7 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы не выполнено  

примыкание алюминиевой входной группы к откосам – 7 мп.  

42. В подъезде № 7 при спуске в автопарковку со стороны двора утепление по периметру  

двери выполнено с разрывы монтажной пены, не выполнена зачеканка - 5 мп.  

43. В подъезде № 7 в лифтовом холле на -1 этаже отсутствует светильник на стене – 1  

штука. 

44. В подъезде № 8 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют  

светильники на стене – 4 штуки. 

45. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствует экран на отопительный  

прибор – 1 штука. 

46. В подъезде № 8 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной  

двери – 5 мп. 

47. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы отсутствуют  

светильники на стене – 2 штуки. 

48. В подъезде № 9 при спуске в лифтовой холл со стороны улицы снята крышка на  

второй светильник от входной группы. 

49. В подъезде № 9 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной  

двери – 5 мп. 

50. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствуют откосы на входной  

двери – 5 мп. 

51. В подъезде № 10 при выходе из парковки на улицу отсутствует магнитный замок на  

входной двери – 1 штука. 

52. Трещины декоративных элементов из экструдированного пенополистирола  

различной ширины раскрытия – 77 штук. 

53. Усадочная трещина на поверхности стены по «мокрому» фасаду (со стороны двора) –  

171 мп. 

54. Отсутствуют декоративные элементы из экструдированного пенополистирола: со  

стороны двора: подъезд № 2 между 7 и 8 этажами - 4,3 м, подъезд № 6 между 1 и 2  

этажами - 1,2 м, между 6 и 7 этажами - 1,2 м; со стороны улицы: подъезд № 1 - 0,85 м,  

подъезд № 2 - 1,37 м, подъезд № 8 - 2,35 м, подъезд № 9 - 3,2 м.  

55. Трещины по термоусадочному шву, местами отслоение керамогранита по  периметру дома – 329 мп.  

56. Отсутствует отделка откосов и оконных проемов (декоративная штукатурка и  окраска) при спуске в автопарковку и/или подвал со стороны двора: подъезд № 1 (окно)0,58 кв.м, дверь в подвал - 2,8 кв.м, подъезд № 2 (окно) - 0,58 кв.м), дверь в подвал - 0,56  кв.м, подъезд № 3 (дверь в автопарковку) - 0,87 кв.м, подъезд № 4 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м,  подъезд № 5 (дверь в подвал) - 2,8 кв.м, подъезд № 6 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал - 0,56  кв.м, подъезд № 7 (дверь в подвал) - 0,56 кв.м, подъезд № 8 (окно) - 0,58 кв.м, дверь в подвал  - 0,33 кв.м, подъезд № 9 (дверь в автопарковку) - 2,05 кв.м, дверь в подвал - 3,73 кв.м,  подъезд № 10 окно - 0,56 кв.м, дверь в автопарковку - 0,22 кв.м, дверь в подвал - 0,78 кв.м.  

57. Между 9 и 10 подъездами разрушены малые бордюры вдоль отмостки жилого дома –  30 штук.  

58. Между 1 и 3 подъездами разрушены поворотные бордюры с внешней стороны дома –  4 штуки.  

59. Отсутствует участок покрытия из брусчатки между 9 и 10 подъездами, в местах  стоек ограждений между 8 и 9 подъездами.  

60. Отсутствует отмостка с задней стороны съезда в автопарковку (поврежденная при  восстановлении гидроизоляции) – 4,5 кв.м.  

61. Не восстановлен мокрый фасад внизу со стороны двора после проведения  ремонтных работ по устранению протекания спуска в автопарковку.  

62. Трещины по асфальтобетонному покрытию, расположенному над деформационными  швами автопарковки: подъезд № 4 – 10 м, подъезд № 8 - 9,6 м, подъезд № 10 – 6 м.  

63. Разрушены большие бордюры на внутридомовой территории – 6 мп. 64. По периметру дома в местах просела брусчатка – 493,5 кв.м. 

65. Отсутствует решетка на ливневку: подъезд № 1 – 1 штука, подъезд № 4 – 2 штуки,  подъезд № 7 - 1штука.  

66. Вспучена брусчатка от 5 подъезда до угла дома – 150 кв.м. 67. Не горят фонари на столбах, установленных на детской площадке. 

68. На автопарковке не выполнена пропитка полимерным составом поверхности полов в  осях 6-11; 10-12 площадью 440 кв.м; некачественное восстановление бетонного покрытия в  осях 4-5; 11-12 – площадью 1,34 кв.м; остатки бетона «ляпки» на поверхности пола в районе  подъезда № 1 – 3 кв.м.  

69. При спуске в автопарковку неудовлетворительное состояние покрытия, требуется  выравнивание раствором бетона, полированное покрытие – 200 кв.м.  

70. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных  в парковке, отсутствуют ручки – 36 штук.  

71. На противопожарных дверях подвальных помещений и помещений, расположенных  в парковке, отсутствуют доводчики – 27 штук.  

72. На дверях на путях эвакуации отсутствуют запорные устройства, обеспечивающие  свободное открывание без использования ключа, - 27 штук.  

73. При въезде в автопарковку с улицы отсутствует решетка на ливневку – 1 мп. 

74. При въезде в автопарковку с улицы разрушено примыкание ливневки и дорожного  покрытия – 11,5 мп.  

75. При въезде в автопарковку над воротами требуется утеплить проем. 

76. При въезде в автопарковку отсутствует декоративная штукатурка и окраска откосов  ворот – 4 кв.м.  

77. На -1 этажа центрального эвакуационного выхода автопарковки имеются следы  замачивания, высолы – на потолке - 2 кв.м, на стенах 12 кв.м.  

78. Отсутствует финишное выравнивание покрытия пола центрального эвакуационного  выхода автопарковки на лестничных клетках бетоном шлифованным толщиной 20 мм: 1-й  этаж - 8,4 кв.м, лестничная площадка - 4,75 кв.м, -1 этаж - 23,6 кв.м, тамбур на -1 этаже - 3,72  кв.м; на ступенях лестничной клетки остатки раствора – 1 кв.м.  

79. В центральном эвакуационном выходе разбит нижний глухой стеклопакет в  подъездах № 1 и № 3.  

80. В центральном эвакуационном выходе в подъезде № 4 трещина верхнего глухого  стеклопакета – 1 штука, в подъезде № 8 трещина нижнего глухого стеклопакета – 1 штука.  

81. В центральном эвакуационном выходе входной ПВХ группы со стороны двора не  работает фиксатор.  

82. В центральном эвакуационном выходе на потолках и стенах на -1 этаже имеются  следы протекания.  

83. На стенах автопарковки не восстановлены участки штукатурки в подъезде № 1 при  спуске со стороны двора - 4,75 кв.м.; не восстановлены участки утеплителя и штукатурки  по сетке – 53,18 кв.м.  

84. На стенах автопарковки не выполнено утепление t=50мм и оштукатуривание по  сетке: подъезд № 2 спуск со двора - 35,92 кв.м, подъезд № 2 возле выхода с лифтового холла  в автопарковку - 4,21 кв.м, подъезд № 3 спуск со двора - 39,57 кв.м.  

85. Система противопожарной защиты не исправна (не проведены пусконаладочные  работы), трубопроводы пожаротушения не выставлены с учетом требуемого уклона для  исключения застойных зон, не предусмотрена в достаточном количестве шаровые краны для  сброса воды из сухотрубов.  

86. Не закончены работы по установке приточных вентиляторов (на крыше 1 и 4  подъезда) - смонтированы не все короба воздуховоды, отсутстуют козырьки от попадания  осадков в вентилятор, вентилятор на крыше 4 подъезда смонтировать на подставки.  

87. В венткамерах не герметичны перекрытия (для исключения протечек  грунтовых/талых вод, в зимнее время промерзания).  

88. Не заполнена проходка оцинкованного короба через стену ФБС: подъезд № 7 пом. в/к  005 - S=1,24*1-0,5*0,46 = 1,0 кв.м, толщина стены = 0,63 м.  

89. Не проведены пуско-наладочные работы по системе дымоудаления. 

90. Не проведены пуско-наладочные работы для автоматического запуска насосной  станции пожаротушения.  

91. Ворота (въезд) закрываются не до конца, требуется ремонт направляющих роликов,  не исправен датчик чувствительности кромки ворот.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Смарт-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края  

Судья И.С. Нечаева