АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23387/2023

г. Новосибирск

10 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТДЕЛ ПРОДАЖ", г. Новосибирск (ИНН:5401403260) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС", г. Новосибирск (ИНН:5406807820) о взыскании задолженности и пени по договору оказания услуг в размере 23 511 077 руб. 78 коп., 

  третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: АО «Кэпитал Инвест» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности №3 от 14.08.2023, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.02.2023, паспорт, диплом. 

от третьего лица: без участия, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Отдел продаж» (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью  «Прогресс»  о взыскании задолженности и пени по договору № Д-142262/06-2021 оказания услуг от 02.06.2021 г. в размере 21 459 455 рублей 14 копеек; сумму пени за период с 06.10.2022 г. по 20.10.2023 г. в размере 2 214 808 рублей 23 копейки, сумму пени из расчета 0,05 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства,  расходы по уплате государственной пошлины.

      В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено  АО «Кэпитал Инвест» (ИНН 

<

***>)

       Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве, дополнении к отзыву  не оспаривая факта оказания услуг по договору, выразил не согласие с требованием о взыскании пени и   просил отказать  в удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с 06.10.2022 по 20.10.2023 в части суммы, превышающей сумму 1 155 653,15 рублей.

        Третье лицо в отзыве представил пояснения, в которых полагает требования истца  о взыскании суммы основного долга по договору оказания услуг от 02.06.2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третье лицо  считается извещенным  надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд приходит к следующему.

     Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.06.2021 г. между ООО «Отдел продаж» (Истец, Исполнитель) и ООО «ОС Недвижимость» (30.12.2022 г. после смены  наименования - ООО «Прогресс») (Ответчик, Заказчик) заключен Договор № Д-142262/06-2021 оказания услуг, в соответствии с условиями которого Исполнитель обязался оказывать Заказчику комплекс услуг по продаже объектов Недвижимого имущества, а также по рекламному и маркетинговому сопровождению деятельности по продаже объектов недвижимого имущества, включающий в себя в том числе: поиск потенциальных покупателей объектов недвижимости Заказчика, а Заказчик обязан принять и оплатить оказанные услуги.

Так, согласно пункту 1.1. Договора в целях реализации Заказчиком объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.2. настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению заключить, настоящий договор, в соответствии с условиями которого Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по продаже объектов недвижимого имущества, а также по рекламному и маркетинговому сопровождению деятельности по продаже объектов недвижимого имущества, включающий в себя в том числе: поиск потенциальных покупателей объектов недвижимости Заказчика, взаимодействие с потенциальными покупателями, кредитными организациями, агентствами недвижимости по вопросам заключения сделок по приобретению объектов недвижимости, взаимодействие с покупателями по подготовке, организации и сопровождению сделок с объектами недвижимости и государственной регистрации сделок, перехода права собственности на объекты недвижимости па покупателей, осуществление всех необходимых и достаточных мероприятий по рекламному и маркетинговому сопровождению вышеуказанной деятельности по продаже объектов недвижимого имущества, а Заказчик обязуется оказать Исполнителю предусмотренное настоящим Договором содействие, принять и оплатить указанные услуги в Соответствии с настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора объекты недвижимого имущества (объекты недвижимости) (аналогично именуемые по тексту Договора), в отношении которых Исполнитель оказывает Заказчику комплекс услуг, предусмотренный настоящим Договором - это жилые помещения (квартиры), нежилые помещения и доли в праве собственности на них, а также земельные участки. 

 Подробный перечень объектов недвижимого имущества, с указанием основных характеристик (вид, количество комнат, площадь, номер подъезда, этаж) приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору. 

Заказчик подтверждает, что реализуемые объекты недвижимого имущества не обременены правами третьих лиц, за исключением зарегистрированной в установленном порядке ипотеки банка, предоставившего денежные средства для финансирования их строительства.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора стороны условно разделили процесс выполнения услуг на два

этана:

1. подготовительный этап;

2. основной этап.

Исходя из условий указанного пункта срок окончания оказания услуг - 31 декабря 2022 года (включительно).

На основании пункта 7.1. Договора оказания услуг договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Договор заключен на срок по 31 декабря 2022 года (включительно). По соглашению Сторон срок действия Договора может быть продлен.

На основании пункта 4.1. Договора вознаграждение Исполнителя за оказанные Заказчику в рамках настоящего Договора услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего Договора, составляет 9 (девять) % от стоимости каждой сделки по приобретению объекта недвижимого имущества, заключенного Заказчиком с третьими лицами (Клиентами). Для расчета и выплаты вознаграждения Исполнителя учитываются только договоры, по которым Покупатель объекта недвижимости произвел оплату цепы договора в полном объеме. В вознаграждение Исполнителя входят все необходимые расходы Исполнителя, связанные с выполнением обязательств по настоящему Договору, в том числе расходы па подготовку отчетов об оценке объектов недвижимости для Покупателя (Клиента), расходы па маркетинговую активность, расходы на содержание и обслуживание офиса продаж и демонстрационных квартир, расходы на персонал. Вознаграждение Исполнителя указано сторонами без учета НДС, в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.

Оплата вознаграждения Исполнителя, указанного в п. 4.1. настоящего договора, осуществляется в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания акта об оказанных услугах обеими сторонами (пункт 4.2. Договора).

Во исполнение Договора Истец оказал, а Ответчик принял без замечаний/возражений услуги за период с 20.09.2022 г. но 31.12.2022 г., данное обстоятельство подтверждается тем фактом, что между ООО «Отдел продаж» и ООО «Прогресс» подписаны ежемесячные акты об оказанных услугах (прилагаются к настоящему исковому заявлению), следовательно, Исполнителем оказаны услуги на сумму 21 459 455 рублей 14 копеек.

В результате работы Исполнителя Заказчиком были заключены следующие договоры с АО «Кэпитал Инвест»:

1. Договор купли-продажи от 27.09.2023 г. Зарегистрирован в реестре: № 54/59-п/54-2()22-6-21 0. Цепа договора 800 000,00 руб. Срок оплаты: в течение 30 дней с момента подписания договора.

2. Договор купли-продажи от 27.09.2023 г. Зарегистрирован в реестре: № 54/59-н/54-2022-6-21 1. Цена договора 900 000,00 руб. Срок оплаты: в течение 30 дней с момента подписания договора.

3. Договор купли-продажи №Д-143636/09-2022 от 28.09.2022 г. Цепа договора 2 346 000.00 руб. Срок-оплаты: не позднее 30.10.2022 г.

4.     Договор купли-продажи №Д-143637/09-2022 от 01.10.2022 г. Цена договора 95 720 000.00 руб. Срок-оплаты: не позднее 31.12.2022 г.

5. Договор купли-продажи №Д-143664/10-2022 от 12.10.2022 г. Цепа договора: 26 058 244,00 руб. Срок-оплаты: не позднее 31.12.2022 г.

6. Договор купли-продажи от 09.11.2022 г. Зарегистрирован в реестре № 54/65-н/54-2022-4-664. Цена договора: 56 120 786,48 руб. Срок оплаты: до 30.12.2022 г.

7.  Договор купли-продажи от 09.11.2022 г. Зарегистрирован в реестре № 54/65-н/54-2022-4-665. Цепа договора: 54 051 360,00 руб. Срок оплаты: до 30.12.2022 г.

8. Договор купли-продажи от 23.11.2022 г. Зарегистрирован в реестре № 54/65-н/54-2022-4-1 14 1. Цепа договора: 600 000,00 руб. Срок оплаты: до 30.12.2022 г.

9. Договор купли-продажи от 23.11.2022 г. Зарегистрирован в реестре № 54/65-н/54-2022-4-1 142. Цена договора: 1 842 000,00 руб. Срок оплаты: до 30.12.2022 г.

На сегодняшний день оказанные Исполнителем за период с 20.09.2022 г. по 31.12.2022 г. услуги Заказчиком не оплачены. Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом составляет 21 459 155 рублей 14 копеек.

Согласно пункту 7.11. Договора все разногласия и споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться в претензионном порядке. Срок ответа па претензию - 10 (десять) рабочих дней с даты ее получения стороной. Если Стороны не достигнут согласованного решения в ходе претензионного порядка урегулирования спора, такой спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

30.06.2023 г. Истец вручил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени за просрочку оплаты, однако, Ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с иском о взыскании задолженности в арбитражный суд.

   Согласно пункту 4.1. Договора для расчета и выплаты вознаграждения Исполнителю учитываются только договоры, по которым Покупатель объекта недвижимости произвел оплату цены договора в полном объеме, сроки исполнения обязательств по оплате вознаграждения исполнителю являются следующими:

 

Дата платежа

Сумма платежа

№

платежного поручения

дкп

Назначение платежа

Цена договора, руб.

Срок исполнения обязательств по

оплате вознаграждения исполнителю

05.05.2023

800 000,00

153

ДКП от 27.09.2022

Оплата по договору купли-продажи от 27.09.2022г., 54 АА 4443831

800 000,00

05.05.2023

15.05.2023

400 000,00

166

ДКП от 27.09.2022

Оплата по договору купли-продажи от 27.09.2022г., 54 АА 4443834

900 000,00

19.05.2023

19.05.2023

871 000,00

170

ДКП от 27.09.2022

Оплата по договору купли-продажи от 27.09.2022г., 54 АА 4443834

04.10.2022

2 346 000,00

12

ДКП №Д-143636/09-2022 от 28.09.2022

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № Д-143636/09-2022 от 28.09.2022г

2 346 000,00

06.10.2022

24.11.2022

5 000 000,00

50

ДКП №Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи

95 720 000,00

07.02.2023

недвижимого имущества от 01.10.2022г.

01.12.2022

10 000 000,00

58

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

06.12.2022

2 300 000,00

64

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

07.12.2022

3 ООО 000,00

65

ДКП№Д-143637/09-2022 от01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

12.12.2022

1 700 000,00

69

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

13.12.2022

3 ООО 000,00

71

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

14.12.2022

5 ООО 000,00

76

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

16.12.2022

3 ООО 000,00

77

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

19.12.2022

5 ООО 000,00

78

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

20.12.2022

42 550 000,00

79

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

23.12.2022

13 170 000,00

84

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

29.12.2022

100 000,00

85

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

23.01.2023

950 000,00

12

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

24.01.2023

100 000,00

14

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Частичная оплата по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

07.02.2023

850 000,00

26

ДКП№Д-143637/09-2022 от 01.10.2022

Окончательный расчет по договору №Д-143637/09-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2022г.

03.11.2022

495 000,00

36

ДКП№Д-143664/10-2022 от 12.10.2022

Оплата по договору № Д-143664/10-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2022г.

26 058 244,00

25.04.2023

22.11.2022

4 766 500,00

46

ДКП№Д-143664/10-2022 от 12.10.2022

Оплата по договору Д-143664/10-2022 купли-продажи недвижимого имущества за недвижимое имущество, указанное в разделе 1 Приложения 1

23.11.2022

5 700 000,00

48

ДКП№Д-143664/10-2022 от 12.10.2022

Оплата по договору Д-143664/10-2022 купли-продажи недвижимого имущества за недвижимое имущество, указанное в разделе 3 Приложения 1

09.02.2023

4 600 000,00

28

ДКП№Д-143664/10-2022 от 12.10.2022

Оплата по договору № Д-143664/10-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2022г.

25.04.2023

10 496 744,00

136

ДКП№Д-143664/10-2022 от 12.10.2022

Оплата по договору № Д-143664/10-2022 купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2022г.

21.03.2023

1 842 660,00

81

ДКП от 09.11.2022

Частичная оплата по договору купли-продажи № 54 АА 4614014 от 09.11.2022 за иарковочное место 102, 158, 171

54 051 360,00

03.05.2023

25.04.2023

15000 000,00

135

ДКП от 09.11.2022

Частичная оплата по договору купли-продажи от 09.11.2022г., 54 АА 4614014

27.04.2023

1 315 000,00

139

ДКП от 09.11.2022

Частичная оплата по договору купли-продажи от 09.11.2022г., 54 АА 4614014

27.04.2023

15 700 000,00

140

ДКП от 09.11.2022

Частичная оплата по договору купли-продажи от 09.11.2022г., 54 АА 4614014

03.05.2023

20 193 700,00

150

ДКП от 09.11.2022

Окончательный расчет по договору купли-продажи от 09.11,2022г., 54 АА 4614014

03.05.2023

43 600 000,00

151

ДКП от 09.11.2022

Частичная оплата по договору купли-продажи от 09.11.2022г., 54 АА 4614012

56 120 786,48

05.05.2023

05.05.2023

12 520 786,00

155

ДКП от 09.11.2022

Оплата по договору купли-продажи от 09.11.2022г., 54 АА 4614012

05.05.2023

600 000,00

154

ДКП от 23.11.2022

Оплата по договору купли-продажи от 23.11.2022г., 54 АА 4614237

600 000,00

05.05.2023

15.05.2023

1 842 000,00

165

ДКП от 23.11.2022

Оплата по договору купли-продажи от 23.11.2022г., 54 АА 4614236

1 842 000,00

15.05.2023

Между сторонами возникли отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, к которым применяются нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ). 

В силу статьи 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применимы общие нормы о подряде. 

По смыслу статей  711 и 779 ГК РФ, предъявляя требования о взыскании с заказчика стоимости оказанных услуг (выполненных работ), исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость. 

Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ). Исходя из положений главы 39 ГК РФ, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчику исполнителем. 

Следовательно, в силу положений статей 720, 783 ГК РФ оказание услуг может быть подтверждено актом приема-передачи или иным приравненным к нему документом и иными доказательствами. 

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является одним из оснований возникновения обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом, в порядке, установленном договором или законом. 

Факт оказания истцом услуг ответчику, подтверждается представленными истцом документами:  актами  об оказанных услугах от 29.09.2022, от 30.09.2022,  от 03.10.2022, от 05.10.2022, от 11.11.2022, от 25.11.2022, подписанного сторонами.

          Факт заключения и оплаты по заявленным в иске  договорам  купли -продажи подтвержден также третьим лицом АО «Кэпитал Инвест», копии указанных договоров купли-продажи, платежные поручения, подтверждающие поступление денежных средств по договорам купли-продажи недвижимости в адрес ООО «Прогресс»  приобщены в материалы дела, тем самым истец оказал ответчику  комплекс услуг по продаже объектов Недвижимого имущества, что в ответчиком в судебном заседании  не оспорено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком доказательств, опровергающих факт оказания заявленных истцом услуг и представленных документов, не представлено, доказательств оспаривания объема и качества оказанных услуг также не представлено, мотивированный отказ от приемки оказанных услуг, обоснованный  контррасчет предъявленной к взысканию суммы ответчиком не заявлен,  при таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга за фактически оказанные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.       

        С учетом положений норм статей 309, 307, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации правовых оснований для отказа во взыскании суммы долга не имеется. 

         Непосредственно математический расчет суммы основного долга по договору оказания услуг произведен истцом на основании условий п. 4.1 Договора, ответчиком не оспорен, все суммы оплат по договору ответчиком учтены истцом при расчете основного долга, доказательств оплаты долга ответчиком на период рассмотрения дела не представлено, в связи с чем  требования о взыскании долга в размере 21 459 455 рублей 14 копеек подлежит удовлетворению.

 С учетом положений норм статей 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации правовых оснований для отказа во взыскании суммы долга не имеется. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 ГК РФ). 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором. 

         Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

        По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Заключая договор, стороны согласовали условие об уплате пени при просрочке оплаты услуг. 

Исходя из части первой статьи 431 ГК РФ, осуществляя толкование условий договора, суд анализирует буквальное значение содержащихся в тексте договора слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение согласно разъяснениям, данным в пункте 43 Постановления № 49, определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

Учитывая, что условия договора, определяющие взаимоотношения сторон, являются согласованными частями одного документа, на основе которого должно строиться обязательственное отношение, в соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ значение конкретного условия договора подлежит установлению судом путем сопоставления с другими условиями этого договора, смыслом договора в целом, а также с учетом существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (системное толкование). 

С учетом пункта 4 статьи 1 ГК РФ, условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения.           

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Согласно условиям договора оказания услуг Оплата вознаграждения Исполнителя, указанного в п. 4.1. Договора, осуществляется в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты подписания акта об оказанных услугах обеими сторонами (пункт 4.2. Договора).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.2.1. Договора Заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты вознаграждения, установленного п. 4.1. настоящего договора, и/или дополнительного (бонусного) вознаграждения, установленного п. 4.3. настоящего договора, и/или вознаграждения, установленного п. 4.5. настоящего договора в виде пени в размере 0,05 % от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.1. Договора для расчета и выплаты вознаграждения Исполнителю учитываются только договоры, по которым Покупатель объекта недвижимости произвел оплату цены договора в полном объеме.

Стороны пришли к соглашению, что для получения вознаграждения по договору значимым является не только оказание услуг по поиску потенциального покупателя и заключение договора купли –продажи, но и получение денежных средств  за проданные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, анализируя условия договора в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании пени за период после подписания актов оказания услуг, т.е. истцом учтен трехдневный срок оплаты за оказанные услуги  с даты подписания актов  об оказанных услугах, кроме того, пени начислены  не ранее периода оплаты  покупателем цены договора по каждому из заявленных договоров купли-продажи объекта недвижимости в полном объеме, тем самым совокупность условий, предусмотренных п.п. 4.1, 4.2, 5.2.1 Договора оказания услуг  соблюдены, в связи с чем доводы ответчика  о невозможности определения периода исполнения обязательств по оплате оказанных услуг для расчета пени является необоснованным,  положения п.2 ст.314 ГК РФ  не подлежат применению.

         Согласованное сторонами в Договоре условие об уплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по Договору соответствует положениям статей 330 - 332, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

           Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки, соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Сумма пени за период с 06.10.2022 г. по 20.10.2023 г. составляет 2 214 808 рублей 23 копейки.

          Уточненный расчет пени истца судом проверен, признан верным.

           Условие о неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий своей предпринимательской деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств. Риск наступления последствий в случае неуплаты платежей, предусмотренных договором, напрямую зависит от действий самого ответчика. 

         При этом, ответчик, действуя, как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору.

           Уменьшение неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации производится только в том случае, когда она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только по мотивированному ходатайству ответчика, являющегося юридическим лицом.

        Ответчик не заявлял ходатайства об уменьшении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, тем самым исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную на сумму основного долга по день его фактической уплаты.

Как установлено пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

         По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) расходы истца по уплате государственной пошлины в полном объеме относятся на ответчика.

руководствуясь  статьями   110, 167, 168, 169, 170, 176,  216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН:5406807820) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТДЕЛ ПРОДАЖ", г. Новосибирск (ИНН:5401403260)  сумму долга по Договору № Д-142262/06-2021 от 02.06.2021 г. в размере 21 459 455 рублей 14 копеек; сумму пени за период с 06.10.2022 г. по 20.10.2023 г. в размере 2 214 808 рублей 23 копейки, сумму пени из расчета 0,05 % за каждый день просрочки за период с 21.10.2023 по день фактического исполнения обязательства,  расходы по уплате государственной пошлины в размере  141371 рубль.

Вернуть истцу  из средств федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 3184 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер