АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7115/2022

г. Киров

11 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "АКОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, Кировская область, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Городская Коммунальная Служба" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610046, Россия, 

<

...>)

о взыскании 4 618 005 рублей 54 копеек,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 01.03.2023,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АКОР" (далее, ООО «АКОР») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Городская Коммунальная Служба" (далее – ответчик, ООО «ГКС») с исковым заявлением о взыскании 6 000 000 рублей убытков.

Исковые требования основаны на нормах статей 15, 309, 310, 393, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору на оказание услуг от 01.11.2018 №112АКОР/2018, что повлекло привлечение истца органом государственного жилищного надзора к административной ответственности и несение убытков в виде расходов на уплату штрафов.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уменьшал размер исковых требований, окончательно в заявлении от 21.03.2023 просил взыскать с ответчика 4 618 055 рублей 54 копейки убытков.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление от 21.03.2023 принято судом к рассмотрению как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в письменных дополнительных пояснениях на уточненные исковые требования иск не признал, сославшись на то, что факт оказания услуг по спорному договору подтверждается актами, подписанными ООО «АКОР» без замечаний и возражений по объему, качеству оказанных услуг (выполненных работ). Акты выполненных работ подписаны представителями собственников многоквартирных домов (далее – МКД). По мнению ответчика, истец не представил суду надлежащих доказательств того, что им своевременно были заявлены мотивированные возражения относительно объема и качества предъявленных к приемке услуг (работ). Также суду не представлено доказательств проводимых истцом плановых и внеплановых проверок и составленных по итогам их проведения актов оценки работ, предусмотренных пунктами 4.6, 4.7 договора, свидетельствующих о ненадлежащем оказании услуг и выполнении работ. Ответчик также сослался на неисполнение истцом предусмотренной пунктом 2.3.4 договора обязанности уведомлять подрядчика о проведении проверок жилого фонда органами, осуществляющими государственный контроль и надзор. О наличии предписаний ответчик узнал при предъявлении настоящего иска. Со ссылкой на условия договора, обязывающие истца утверждать план работ по текущему ремонту в отношении каждого МКД, ответчик указал, что установленные рядом постановлений Государственной жилищной инспекции Кировской области (далее – ГЖИ Кировской области) нарушения связаны именно с невыполнением текущего ремонта, а не ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества. При этом истцом не был утвержден перечень работ по текущему ремонту объекта, представитель ООО «ГКС» для участия в проверках ГЖИ Кировской области не вызывался, предписания об осмотре МКД, об устранении нарушений ответчику истцом не направлялись. Подробно указанные доводы приведены в отношении каждого постановления ГЖИ Кировской области.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, отклонил возражения ответчика по приведенным в письменных пояснениях мотивам.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы отзыва на исковое заявление, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) подписан договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию, комплексному обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий №112-АКОР/2018 от 01.11.2018 (далее – договор), по условиям которого исполнитель обязался оказывать заказчику услуги по содержанию и обслуживанию, а также выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в управлении заказчика, а заказчик обязался в соответствии с условиями договора принять надлежащим образом оказанные услуги и выполненные работы и оплатить их (пункт 1.1 договора). 

Адресный список многоквартирных домов, иных объектов недвижимости, их общая характеристика, состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении заказчика и предоставляемых исполнителю на обслуживание и содержание, а также для выполнения работ, приводятся в приложении № 1 к договору (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора перечень (услуг) работ по содержанию и обслуживанию объектов определен в приложении №2. 

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что перечень работ по текущему ремонту объектов определен в приложении №3, является ориентировочным и подлежащим утверждению на каждый месяц в соответствии со следующими требованиями:

Планы работ по текущему ремонту общего имущества утверждаются заказчиком по каждому многоквартирному дому в пределах утвержденного плана на текущий год с учетом результатов сезонных технических осмотров (обследований) общего имущества многоквартирных домов, в том числе планово-предупредительных. 

Работы по локализации, ликвидации аварий общего имущества и их последствий выполняются по результатам технических осмотров, обращений собственников и пользователей помещений многоквартирных домов в нормативные сроки или сроки, утвержденные договором управления многоквартирным домом.

Работы (услуги) по текущему ремонту «Исполнитель» проводит на основании дефектных ведомостей по утвержденным Заказчиком до начала выполнения работ сметам и калькуляциям. Объем работ месяца, следующего за отчетным, планируется с учетом фактически оплаченных средств населением за предыдущий период по многоквартирному дому (пункт 1.4.3 договора).

В соответствии с разделом 2 договора к обязанностям исполнителя отнесено: 

оказывать услуги по комплексному обслуживанию многоквартирных домов согласно перечня (Приложение № 1 к договору), включая общую уборку, техническое обслуживание, иные услуги, направленные на имущества многоквартирного дома; 

оказывать услуги по выполнению комплекса работ, которые обеспечивают функционирование многоквартирного дома, включая монтаж электрических систем, водопроводно-канализационной сети, сети газоснабжения, системы отопления и кондиционирования; 

оказывать услуги по выполнению комплекса строительно-отделочных работ, в том числе полировка, штукатурные, малярные работы, плиточное покрытие полов и стен, циклевание полов, отделочные плотничные работы, звукоизолирующие работы, очистка внешней территории, установку дверей, окон, дверных и оконных рам; 

обеспечивать качественное оказание услуг и выполнение работ в соответствии с условиями договора, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными требованиями, утвержденными действующим законодательством Российской Федерации; 

оказывать надлежащим образом услуги и выполнять работы в соответствии с расчетом стоимости услуг и работ и заданием на оказание услуг и выполнение работ, утверждаемыми сторонами ежемесячно по каждому объекту и являющихся неотъемлемой частью договора; 

по предписаниям заказчика проводить в указанный в них срок осмотр объекта и направлять заказчику предложение о включении работ (услуг) в план работы с указанием срока в соответствии с условиями договора; 

в зимний и весенний период (в осенний период - по мере необходимости) обеспечить своевременное удаление снега, наледи и сосулек; 

оказывать услуги по уборке территории и восстановлению её после загрязнения и иные аналогичные услуги; 

объективно проводить сезонные технические осмотры (обследования) общего имущества многоквартирных домов (в том числе планово-предупредительные) и представлять заказчику реальные результаты их проведения для дальнейшего их использования при планировании работ.

В силу пункта 3.1 договора стоимость оказываемых по договору услуг и выполняемых работ определяется ежемесячно, на основании согласованного сторонами расчета стоимости услуг и работ на соответствующий календарный месяц. Стоимость услуг (работ) по содержанию и обслуживанию является постоянной и изменению не подлежит. Стоимость работ по текущему ремонту является переменной и подлежит изменению с учетом фактически выполненных работ.

Согласно пунктам 4.2-4.7 договора исполнитель не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, направляет заказчику счет (счет-фактуру), акты оказанных услуг и формы КС-2, КС-3, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и подписанные представителем собственников многоквартирного дома, за отчетный календарный месяц. Заказчик в течение 20 рабочих дней со дня получения от исполнителя акта оказанных услуг, форм КС-2, КС-3 подписывает документы в двух экземплярах, один из которых возвращает исполнителю либо предоставляет обоснованные возражения в соответствии с пунктами 4.5 договора. Приемка выполненных работ и оказанных услуг по договору осуществляется заказчиком по факту их выполнения и на основании документов (надлежаще составленных форм КС-2, КС-3 и актов оказанных услуг), подписанных уполномоченными представителями клиентов по каждому объекту. При наличии у заказчика возражений (обоснованных сомнений) по качеству или объему оказанных исполнителем услуг или выполненных работ, заказчик направляет  исполнителю в течение 20 рабочих дней письменный отказ от подписания акта оказанных услуг формы КС-2, КС-3 с указанием причин отказа и сроков для устранения выявленных нарушений с приложением одного экземпляра акта оказанных услуг, формы КС-2, КС-3. Оценка качества выполняемых исполнителем работ производится заказчиком путем плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния многоквартирных домов, придомовых территорий, инженерных сетей и оборудования. При неоказании (невыполнении) исполнителем услуг (работ), при оказании (выполнении) исполнителем услуг (работ) с нарушением показателей качества, заказчиком осуществляется перечисление средств исполнителю в оплату выполненных работ на основании данных акта оценки работы исполнителя с учетом примененных заказчиком мер ответственности в соответствии с разделом 6, пунктов 2.4.5 и 2.4.6 договора.

В соответствии с пунктами 6.1-6.2 договора при неоказании (невыполнении) исполнителем услуг (работ), при оказании (выполнении) исполнителем услуг (работ) с нарушением показателей качества, заказчик по своему выбору вправе в частности, предъявлять исполнителю убытки. Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет материальную ответственность в полном объеме причиненных заказчику убытков, ущерба его имуществу, явившихся причиной неправомерных действий и (или) бездействия исполнителя и/или его персонала при оказании услуг (выполнении работ) в рамках договора. 

Пунктами 9.2 и 9.4 договора предусмотрено, что он действует с 01.11.2018 по 31.12.2018; в случае, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, он считается ежегодно продленным на тот же срок на тех же условиях.

В качестве приложения №2 к договору стороны согласовали перечень услуг по содержанию и обслуживанию объектов, в качестве приложения №3 к договору - перечень работ но текущему ремонту объектов.

В ходе исполнения договора стороны подписали акты о приемке выполненных работ по договору от 30.04.2019 № 22 на сумму 2 055 473 рубля 22 копейки, от 31.05.2019 № 26 на сумму 3 013 296 рублей 72 копейки, от 30.06.2019 № 32 на сумму 2 980 201 рубль 49 копеек, от 31.07.2019 № 39 на сумму 2 683 425 рублей 00 копеек, от 16.09.2019 №51 на сумму 1 129 399 рублей 26 копеек. Также в дело представлен подписанный со стороны исполнителя акт об оказании услуг от 31.08.2019 № 43 на сумму 2 520 471 рубль 01 копейка.

В материалы дела представлены акты сверок расчетов между сторонами, которые подтверждают частичную оплату оказанных ответчиком услуг.

Постановлениями Государственной жилищной инспекции Кировской области ООО «АКОР» было привлечено к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с назначением наказания в виде административного штрафа. 

Номера, даты постановлений ГЖИ Кировской области, установленные обстоятельства нарушений и сумма наложенных административных штрафов приведены в нижеследующей таблице. 

Постановление

Обстоятельства нарушения

Сумма штрафа

№

Дата

Внешние признаки

Дата

адрес МКД

346

08.05.2019

В подъезде №2 намокание стен, потолка на лестничной клетке 4-го этажа; 

В чердачном помещении повреждено остекление; 

Наличие снежных навесов, наледи на козырьках;

11.03.2019 - 05.04.2019

Октябрьский проспект, 99

125 000,00

460

21.05.2019

Следы намокания штукатурного слоя стен МКД с дворового фасада; 

Наличие протечек с кровли, наличие воды в чердачном помещении; 

Наличие отверстия в кровле над квартирой №5; 

Намокание ограждающей стены над квартирой №8

22.03.2019 - 17.04.2019

Монтажников, 3

125 000,00

461

21.05.2019

Повреждение штукатурно-окрасочного слоя стен, побелочного слоя стен и потолка на лестничных площадках с 1-го по 3-1 этажи на общей площади до 15 м 2; 

следы протечек с кровли на побелочном слое чердачного перерытия на общей площади до 5 м 2;

Повреждение цементного пола на межэтажной лестничной площадке между 1-м и 2-м этажами на площади до 1м2;

Повреждение окрасочного слоя, повреждение оконных рам, отсутствует фурнитура на оконных рамах между 1-ми 2-м, 2-м и 3-м этажами; 

Подтопление подвального помещения под подъездом № 2; 

Утечки из инженерных сетей холодного водоснабжения под подъездом № 2; 

Увлажнение грунта в подвальном помещении под подъездами № 1, № 2, № 3;

Продухи подвального помещения закрыты (заложены кирпичной кладкой) не оборудованы решетками;

Повреждение фундамента под подъездами № 1, № 2;

Повреждение металлического покрытия кровли из листовой стали над подъездами № 1, № 2, № 3, не плотное примыкание покрытия кровли к выступающим элементам;

Повреждение кирпичной кладки вентиляционных шахт над подъездами № 1, № 2, № 3;

Разрушение кирпичной кладки вентиляционных оголовков со стороны главного фасада;

Слуховые окна чердачного помещения не оборудованы жалюзийными решетками; 

Очаговые повреждения штукатурного слоя наружных стен по периметру дома на общей площади до 220м;

Наличие трещин по кирпичной кладке и штукатурному слою наружных стен по периметру дома шириной раскрытия до 5мм, наблюдение за трещинами не организовано; 

26.03.2019 - 22.04.2019

Металлургов, 9

250 000,00

515

29.05.2019

Повреждения, отверстия в кровельном покрытии над подъездом № 1 между подъездами № 1, 2;

Частичное повреждение оконных заполнений, отсутствие остекления, не закреплены рамы в чердачном помещении. 

02.04.2019 - 29.04.2019

Розы Люксембург, 90

125 000,00

557

05.06.2019

Следы протечек с кровли на побелочном слое стен и чердачного перекрытия на лестничной площадке 2-го этажа на общей площади до 2м2;

Повреждение побелочного слоя стен и чердачного перекрытия в местах протечек на лестничной площадке 2-го этажа; 

Повреждение асбестоцементного покрытия кровли, не плотное примыкание покрытия кровли к выступающим элементам над подъездом № 2, квартирой № 16.

09.04.2019 - 13.05.2019

Металлургов, 3А

125 000,00

496

27.05.2019

Придомовая территория не очищена от снега;

Неисправности оконных заполнений; 

Разрушение штукатурного слоя до дранки;

Увлажнение конструкций крыши, захламление чердачного помещения, вход в чердачное помещение не ограничен для посторонних лиц.

29.03.2019

Октябрьский проспект, 103

125 000,00

625

14.06.2019

Отсутствие жалюзийной решетки на слуховом окне;

Многочисленные пробои и трещины в асбестоцементом кровельном покрытии;

Следы увлажнения чердачного перекрытия и стропильной системы крыши; 

Выявлены следы протечек на потолке и стене лестничной площадки 2 этажа;

16.04.2019

пер. Мурашинский, 22

125 000,00

591

10.06.2019

Повреждение штукатурно-окрасочного слоя стен, побелочного слоя стен и потолков на лестничных площадках с 1-го по 2-й этажи на общей площади до 10м2;

Повреждение ступеней лестничного марша, деревянных полов, повреждение окрасочного слоя полов и лестниц;

Повреждение остекления оконной рамы между 1-ми 2-м этажами;

Повреждение штукатурного слоя чердачного перекрытия с оголением дранки на лестничной площадке 2-го этажа на общей площади до 2м2; 

Повреждение шлакоблочной кладки стены в тамбуре подъезда; 

Наличие мусора на придомовой территории МКД.

17.04.2019 - 21.05.2019

Дружбы, 3

125 000,00

719

03.07.2019

Повреждение штукатурно-окрасочного и побелочного слоя стен, тамбура, на лестничных площадках с 1 -го, по 3-й этажи на общей площади до 10 кв.м; 

Повреждение цементного пола в тамбуре подъезда на площади до 1кв.м;

Повреждение окрасочного слоя оконных рам;

Повреждение ступеней лестничного марша на 1-м этаже;

Электропровода не закреплены, наличие скруток.

07.05.2019 - 21.05.2019

ФИО4, 4

250 000,00

Повреждение шлакоблочной кладки наружной стены дома со стороны главного фасада на площади до 1кв.м; 

Повреждение отмостки по периметру дома на общей площади до 15 кв.м;

Повреждение штукатурного слоя цоколя по периметру дома на площади до 5 кв.м.

ФИО4, 24

Повреждение, пробои покрытия кровли над квартирой № 6, подъездом № 1. 

Следы протечек с кровли на побелочном слое стен и чердачного покрытия, повреждение побелочного слоя стен и чердачного перекрытия на общей площади до 2 кв.м.

Уральская, 10

742

11.07.2019

Отсутствие жалюзийной решетки на слуховом окне;

Следы увлажнения чердачного перекрытия и стропильной системы крыши;

Повреждение конька кровли;

Неисправность электрооборудования в подъезде, в электрощите имеются скрутки, оголенные провода; 

Неудовлетворительное состояние перекрытий; 

Повреждения окрасочного слоя, следы загнивания, повреждения остекления оконных заполнений; 

Повреждения окрасочного слоя, следы загнивания древесины дверных заполнений пожарных выходов;

Ослабление крепления железных лестниц пожарного выхода.

17.05.2019

Розы Люксембург, 92

125 000,00

741

11.07.2019

Разрушение окрасочного, побелочного и штукатурного слоев стен, перекрытий в подъезде № 1 МКД.

14.05.2019

Дружбы, 4

125 000,00

749

12.07.2019

Разрушение окрасочного, побелочного и штукатурного слоев стен, перекрытий, наличие трещин в подъезде № 1 МКД

14.05.2019

Металлургов, 7А

125 000,00

718

03.07.2019

Повреждение штукатурно-окрасочного слоя стен, побелочного слоя стен и потолков на лестничных площадках с 1-го по 5-й этажи на общей площади до 40м2;

Повреждение окрасочного слоя оконных рам, отсутствуют внутренние оконные рамы, повреждение остекления оконных рам с 1-го по 5-й этажи;

Электрооборудование в подъезде в неудовлетворительном техническом состоянии (имеются скрутки на электропроводах, не закрыты электромонтажные ниши, отсутствуют плафоны на приборах освещения, не закреплены электропровода); 

Повреждение, отсутствие напольной плитки, повреждение окрасочного слоя деревянных полов, повреждение линолеума на лестничных площадках с 1-го по 5-й этажи;

Повреждение деревянного полотна входной двери тамбура подъезда;

Отсутствуют ограждения оконных проемов на межэтажных лестничных площадках с 1-го по 5-й этажи; 

Отсутствуют поручни на перилах с 1-го по 5-й этажи;

Подтопление подвального помещения под подъездами №1, №2; 

Утечки из инженерных сетей под подъездом № 1; 

Продухи подвального помещения не оборудованы решетками;

Наличие мусора на придомовой территории МКД;

Повреждение дорожного покрытия проездов, дорожек, тротуаров 

13.05.2019

Орджоникидзе, 10

250 000,00

788

23.07.2019

Повреждение деревянной не несущей ограждающей конструкции в чердачном помещении, не обеспечена защита чердачного помещения от проникновения осадков в виде дождя, снег; 

Отсутствует лист шифера кровли;

Многочисленные пробои и трещины в асбестоцементном и металлическом кровельном покрытии;

Следы увлажнения чердачного перекрытия крыши;

Щели, недостаточный напуск листов кровельного покрытия;

Повреждение конька крыши;

Выявлены следы протечек на потолке лестничной площадки 2-го этажа;

Наличие мусора на придомовой территории листвы, веток;

Под свесами кровли на главном и дворовом фасаде очаговые повреждения кирпичной кладки и штукатурного слоя.

03.06.2019

Мичуринская, 63

125 000,00

828

01.08.2019

В подъезде № 4 МКД при визуальном осмотре на перекрытии и стенах выявлено наличие следов протечек с кровли;

При визуальном осмотре чердачного помещения МКД установлено: повреждения, пробоины в кровле над подъездом № 4, в том числе над квартирами № 37, 40

06.06.2019

Карла Маркса, 43

125 000,00

900

20.08.2019

Повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен и потолка тамбура;

Повреждение окрасочного и штукатурного слоя лестничных площадок 1 и 2 этажа подъезда №3 МКД

28.06.2019

Октябрьский проспект, 54

125 000,00

876

13.08.2019

Повреждение окрасочного и штукатурного слоя стен тамбура;

Повреждение штукатурного слоя лестничной площадки второго этажа подъезда МКД;

По периметру МКД на фасаде очаговые повреждения кирпичной кладки и штукатурного слоя

28.06.2019

Мичуринская, 63

125 000,00

914

23.08.2019

Разрушение кирпичной кладки над окнами жилого помещения второго этажа слева от входной группы подъезда № 3 

Расслоение кирпичной кладки над окнами жилого помещения второго этажа слева от входной группы подъезда № 4;

Расслоение кирпичной кладки над окном лестничной клетки второго этажа подъезда № 4

01.07.2019

Розы Люксембург, 84

125 000,00

931

04.09.2019

Повреждения отделочного слоя стен тамбура и подъезда с 1 по 5 этаж, подоконников;

Повреждения полов лестничных площадок подъезда, имеются выбоины, сколы, углубления, трещины;

Ступени лестничных маршей имеют сколы (п. 7.1 Приложение №3 к Договору); 

При визуальном осмотре подъезда № 4 установлено: 

Повреждения отделочного слоя стен тамбура и подъезда с 1 по 5 этаж, подоконников; 

Повреждения полов лестничных площадок подъезда, имеются выбоины, сколы, углубления, трещины;

Ступени лестничных маршей имеют сколы;

При визуальном осмотре подъезда № 5 установлено:

Повреждения отделочного слоя стен тамбура и подъезда с 1 по 5 этаж; 

Повреждения полов лестничных площадок подъезда, имеются выбоины, сколы, углубления, трещины;

При визуальном осмотре подъезда № 6 установлено:

Повреждения отделочного слоя стен тамбура и подъезда с 1 по 5 этаж, подоконников;

Повреждения полов лестничных площадок подъезда, имеются выбоины, сколы, углубления, трещины;

Светильники лестничных площадок неисправны, не оборудованы плафонами, на четверном этаже светильник не работает.

23.07.2019

Октябрьский проспект, 54

125 000,00

932

04.09.2019

Разрушение штукатурного слоя с повреждением кирпичной кладки со стороны главного фасада МКД, со стороны дворового фасада МКД

17.07.2019

ФИО4, 24

125 000,00

992

25.09.2019

При визуальном осмотре придомовой территории МКД выявлено наличие мусора 

31.07.2019

Розы Люксембург, 84

125 000,00

993

25.09.2019

При визуальном осмотре входной группы подъезда № 2 МКД установлено: 

Отсутствие плотного прилегания двери к дверной коробке;

Зазоры между стеной и дверной коробкой 

02.08.2019

Октябрьский проспект, 79А

125 000,00

995

26.09.2019

Над квартирой № 58 неплотное примыкание кровельного покрытия к оголовку вентиляционного канала;

Следы увлажнения чердачного перекрытия у вентиляционного канала

19.08.2019

Розы Люксембург, 84

125 000,00

1051

10.10.2019

Повреждения балконных плит с оголением несущих конструкций со стороны главного, дворового фасадов; 

Повреждение штукатурного слоя чердачного перекрытия с оголением дранки;

Очаговые повреждения покрытия кровли над подъездом № 2 

13.08.2019

Октябрьский проспект, 37

125 000,00

991

25.09.2019

При визуальном осмотре подвального помещения под подъездом № 1 МКД установлено наличие подтопления, увлажнение грунта и стен;

При визуальном осмотре фасада МКД установлено повреждение балконных плит подъездов № 2, 4 с дворового и главного фасада МКД

14.08.2019

Октябрьский проспект, 62

125 000,00

1035

07.10.2019

Повреждения, отверстия в кровельном покрытии над подъездом № 1

23.08.2019

Кутшо, 3

125 000,00

1137

29.10.2019

Повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков в тамбуре, с 1-го по 2-й этажи;

Повреждения окрасочного слоя деревянных полов, ступеней лестничных маршей с 1-го по 2-й этажи;

Отсутствуют элементы ограждающих конструкций лестничного марша между 1-ми 2-м этажами; 

Не закреплено самозакрывающееся устройство второй входной двери. 

Повреждение окрасочного слоя входной двери; 

Очаговые повреждения окрасочного слоя стен с 1-го по 2-й этажи; 

Повреждения окрасочного слоя деревянных полов, ступеней лестничных маршей с 1-го по 2-й этажи;

Не закреплено самозакрывающееся устройство второй входной двери

04.09.2019

Металлургов, 3

125 000,00

Повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков с 1-го по 2-й этажи;

Повреждения окрасочного слоя деревянных полов, степеней лестничных маршей с 1-го по 2-й этажи;

Зыбкость пола 1-го этажа, ступеней лестничного марша между 1 - м и 2-м этажами. 

Повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков тамбура, с 1-го по 2-й этажи;

Повреждения окрасочного слоя полов, ступеней лестничных маршей тамбура, с 1-го по 2-й этажи;

Повреждения, зыбкость пола лестничной площадки 1-го этажа 

Металлургов, 3А

Разрушение оголовка вентиляционной шахты над подъездом №2; 

Повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен с 1-го по 3-й этажи, потолка;

Очаговые повреждения ступеней лестничных маршей с 1-го по 3-й этажи;

Повреждения пола в тамбуре, полов лестничных площадок с 1-го по 3-й этажи;

Отсутствуют плафоны осветительных приборов с 1-го по 2-й этажи; 

Повреждения деревянных поручней лестничных маршей с 1-го по 3-й этажи; 

Повреждения остекления 1-го этажа.

Повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен с 1-го по 3-й этажи; 

Повреждения пола тамбура, полов лестничных площадок с 1-го по 3-й этаж;

Отсутствует плафон осветительного прибора лестничной площадки между 1-ми 2-м этажами;

Повреждение, частичное отсутствие внутреннего остекления лестничной площадки между 1-ми 2-м этажами. 

При визуальном осмотре чердачного помещения установлено: 

очаговые повреждения покрытия кровли, примыканий к вентиляционным шахтам; 

повреждения штукатурного слоя вентиляционных шахт;

отсутствие решетки на слуховых окнах

Металлургов, 10

Повреждения входной двери в подъезд; 

Повреждения штукатурного слоя стен, потолка 2-го этажа;

Не закреплены самозакрывающиеся устройства входных дверей;

Повреждения окрасочного слоя деревянных полов, ступеней лестничных маршей тамбура, с 1-го по 2-й этажи;

Отсутствует плафон осветительного прибора 2-го этажа

Повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен тамбура, с 1-го по 2-й этажи;

Повреждения окрасочного слоя деревянного пола тамбура, полов, ступеней лестничных маршей с 1-го по 2-й этажи; 

Зыбкость ступеней лестничного марша между 1-ми 2-м этажами;

Повреждение внутреннего остекления лестничной площадки между 1-ми 2-м этажами;

Отсутствует плафон осветительного прибора между 1-ми 2-м этажами 

Повреждение входной двери;

Не закреплено самозакрывающееся устройство первой входной двери; 

Повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен тамбура, стен, потолка с 1-го по 2-й этажи;

Повреждения окрасочного слоя пола тамбура, полов, ступеней лестничных маршей с 1-го по 2-й этажи; 

Повреждения деревянного поручня лестничного марша между 1-м и 2-м этажами;

Отсутствует плафон осветительного прибора 2-го этажа

Уральская, 10

Повреждения входной двери;

Повреждения окрасочного слоя деревянного пола тамбура, полов, ступеней лестничных маршей с 1-го по 2-й этажи;

Зыбкость ступени лестничного марша между 1-м и 2-м этажами;

Повреждения штукатурно-окрасочного слоя стен 1-го этажа;

Отсутствует плафон осветительного прибора лестничной площадки между 1-ми 2-м этажами;

Повреждение штукатурно-окрасочного слоя стен 1-го этажа; 

Повреждения окрасочного слоя деревянного пола тамбура, полов, ступеней лестничных маршей с 1-го по 2-й этажи;

Зыбкость верхней ступени лестничного марша 1-го этажа;

Не закреплены самозакрывающиеся устройства входных дверей

ФИО4, 24

1107

23.10.2019

При визуальном осмотре чердачного помещения над квартирой № 47 МКД установлено: 

Повреждение, отверстия в покрытии кровли;

Намокание стропил, деревянной обрешетки, чердачного перекрытия

29.08.2019

Октябрьский проспект, 62

125 000,00

1182

11.11.2019

При визуальном осмотре кровли МКД над квартирой № 58 установлено: 

повреждение примыкания рулонного покрытия кровли (отделение от основания);

12.09.2019

Московская, 177

125 000,00

1136

29.10.2019

Наличие мусора на придомовой территории;

Наличие мусора на лестничных площадках подъезда;

Повреждение кирпичной кладки наружных стен дома под оконными проемами со стороны дворового фасада у 1-го подъезда, у 2-го подъезда, у 3-го подъезда, правый торец дома относительно дворового фасада;

Повреждение кирпичной кладки цоколя дома со стороны главного и дворового фасадов на общей площади до 10м2;

09.09.2019

Октябрьский проспект, 20

125 000,00

1150

01.11.2019

Отсутствие уборки мест общего пользования МКД до сентября 2019 года

11.09.2019

Октябрьский проспект, 27

125 000,00

1209

18.11.2019

При визуальном осмотре МКД установлено:

Повреждение балконной плиты с оголением арматуры в квартире №46

Повреждение балконных плит главного фасада МКД 

19.09.2019

Октябрьский проспект, 64

125 000,00

221

22.04.2019

При визуальном осмотре подъезда №2 установлено отсутствие остекления оконной рамы на межэтажной лестничной площадке между 1-м и 2-м этажами 

11.03.2019

Октябрьский проспект, 101

125 000,00

883

15.08.2019

При визуальном осмотре подъезда №2 установлено повреждение штукатурного слоя на потолке лестничной площадки этажа №2 площадью до 1 кв. метра;

При визуальном осмотре квартиры №12 установлены следы протечек на потолке и стенах в комнату площадью дол 1 кв. метра;

При визуальном осмотре кровли установлено наличие отверстий в покрытии кровли;

При визуальном осмотре фасада МКД установлено повреждение штукатурного слоя  над оконным проемом над квартирой №12 площадью до 1 кв. метра.

18.06.2019-15.07.2019

Искожевский переулок, 8

125 000,00 

291

30.04.2019

При визуальном осмотре фасада МКД установлено:

Наличие сосулек, наледи, снежных навесов со стороны главного фасада;

Наличие снежных навесов с кровли со стороны дворового фасада.

06.03.2019

Преображен-ская, 69

125 000,00 

264

26.04.2019

Наличие наледи на свесах по периметру дома, наличие снега на козырьках входных групп подъездов;

При визуальном осмотре подъезда №2 установлено? 

Утечки из инженерных сетей, парение в техническом помещении;

Увлажнение повреждение деревянных конструкций пола и потолка в тамбуре подъезда, лестничного марша №1-го этажа;

Повреждение окрасочного слоя стен и потолка в тамбуре подъезда, повреждение окрасочного слоя стен на лестничных площадках с 1-го по 2-й этажи на общей площади до 10 кв. метров.

04.03.2019

Московская, 161

125 000,00

Наложенные на ООО «АКОР» ГЖИ Кировской области административные штрафы взысканы в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в дело копии инкассовых поручений. 

Полагая, что расходы ООО «АКОР» на уплату административных штрафов явились следствием ненадлежащего исполнения ООО «ГКС» своих обязательств по договору, истец обратился к ответчику с претензией от 01.03.2022, в которой потребовал возместить соответствующие убытки. 

Неисполнение данного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 того же Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В пункте 2 статьи 15 ГК РФ указано, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняет, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор, в рамках которого ответчик обязался оказывать истцу услуги по содержанию и обслуживанию, а также выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении истца как управляющей организации. При этом пунктом 2.1.4 договора предусмотрена обязанность исполнителя обеспечить качественное оказание услуг и выполнение работ в соответствии с условиями договора, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными требованиями, утвержденными действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 779 Кодекса предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В соответствии с пунктами 2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, при котором управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

Пунктом 11 тех же Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

В соответствии с пунктом 11(1) Правил №491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 13 Правил №491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Пункт 14 Правил №491 предусматривает, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Перечень №290). 

Согласно пункту 7 Перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают:

проверку кровли на отсутствие протечек;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов включают выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях (пункт 8 Перечня);

Пунктом 9 Перечня №290 предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов (пункт 10 Перечня).

Согласно пункту 11 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов включают проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 12 Перечня №290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 13 того же Перечня предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктами 17 и 18 предусмотрено, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, предусматривают проверку исправности и работоспособности оборудования, регулировку насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

По условиям заключенного сторонами договора в обязанности исполнителя входило оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и обслуживанию МКД в соответствии с приложением №2, которое содержит перечь работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов в помещении жилых домов, работ, выполняемых при сезонной подготовке жилых зданий к эксплуатации.

Данный перечень включает в себя такие работы и услуги как:

устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения;

устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

замена разбитых стекол окон и балконных дверей;

проверка исправности слуховых окоп и жалюзи;

проверка состояния продухов в цоколях зданий;

поставка доводчиков на входных дверях;

ремонт и укрепление входных дверей;

промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

устранение мелких неисправностей электропроводки;

очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

очистка кровли от снега и наледи, сосулек.

Таким образом, спорным договором на исполнителя была возложена обязанность проводить осмотры общего имущества с периодичностью, определенной вышеприведенными положениями Правил №491, выявлять неисправности и признаки прочих отклонений от нормативного состояния отдельных элементов общего имущества многоквартирных домов, а также выполнять работы (оказывать услуги) согласно приложению №2 к договору с целью их устранения без дополнительного согласования этих работ и услуг с заказчиком.

Установленные ГЖИ Кировской области нарушения свидетельствуют о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнял указанные обязанности, что сделало возможным несвоевременное выявление всех установленных надзорным органом несоответствий, а также не устранение предусмотренных приложением №2 дефектов (повреждения покрытия кровли, примыканий к вентиляционным шахтам, повреждения остекления чердачных помещений, отсутствие жалюзийных решеток на слуховых окнах, повреждения оконных рам в подъездах, отсутствие остекления и фурнитуры на оконных рамах, неисправность электрооборудования в подъезде, отсутствие плафонов на светильниках, наличие оголённых, не закрепленных проводов, скруток в электрощитах, отсутствие плотного прилегания дверей к дверной коробке, повреждения входной двери в подъезд, наличие незакрепленных самозакрывающихся устройств), а также наличие иных нарушений нормативного состояния общего имущества (наличие снежных навесов, сосулек, наледи на козырьках и кровле, ненадлежащая очистка придомовой территории от снега и мусора, захламление чердачного помещения, закрытие продухов подвального помещения, отсутствие решеток на продухах подвального помещения).

ГЖИ Кировской области также установлены повреждения и неисправности отдельных элементов общего имущества многоквартирных домов, устранение которых в силу пункта 1.4 договора и Приложения №3 к договору также отнесено к обязанностям исполнителя в ходе текущего ремонта общего имущества (повреждения фундаментов им отмостки, повреждения штукатурно-окрасочного слоя, побелочного слоя стен и потолка внутри помещений, нарушение штукатурного слоя стен снаружи, разрушение кладки, трещины на фасадах, повреждение полов на межэтажной лестничной площадке, в коридорах, тамбурах повреждение ступеней лестничных маршей, повреждение дорожного покрытия проездов, дорожек, тротуаров, утечки из инженерных сетей холодного водоснабжения и прочие).

Вышеприведенные обстоятельства, зафиксированные ГЖИ Кировской области, свидетельствуют о нарушении требований Правил №491, Перечня №292, а также перечисленных в предписаниях обязательных для сторон положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. 

Суд отклоняет довод ответчика о том, что заказчик подписал акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг) без замечаний, поскольку данное обстоятельство не лишает истца права ссылаться на допущенные ответчиком нарушения и требовать возмещения вызванных ими убытков.

Оценив доводы ответчика о том, что заказчик не утверждал ежемесячные планы работ по текущему ремонту, которые должны конкретизировать их перечень, приведенный в приложении №3 к договору, суд пришел к следующим выводам.

По смыслу пунктов 1.4-1.4.3 договора, а также вышеприведенных положений Правил №491 выполнению исполнителем работ по текущему ремонту, предусмотренных Приложением №3 к договору, предшествует: составление исполнителем по результатам сезонных технических осмотров (обследований) общего имущества многоквартирных домов дефектных ведомостей, их предоставление с иными результатами осмотров заказчику; утверждение заказчиком плана работ по текущему ремонту на месяц по каждому МКД на основании годового плана работ, ежемесячное утверждение сторонами задания на выполнение работ и расчета их стоимости; утверждение заказчиком смет и калькуляций стоимости текущего ремонта. При этом к обязанностям исполнителя пунктом 2.1.6 договора отнесено также проведение осмотров МКД по предписаниям заказчика и направление ему предложений о включении работ в план работы.

Работы по локализации, ликвидации аварий общего имущества и их последствий выполняются исполнителем по результатам технических осмотров, обращений собственников и пользователей помещений многоквартирных домов в нормативные сроки или сроки, утвержденные договором управления многоквартирным домом. Обязанность принимать заявки об аварийных ситуациях возложена договором на исполнителя (пункт 2.1.7).

Пунктом 2.1.43 договора предусмотрена обязанность исполнителя объективно проводить сезонные технические осмотры (обследования) общего имущества многоквартирных домов (в том числе планово-предупредительные) и представлять Заказчику реальные результаты их проведения для дальнейшего их использования при планировании работ.

Таким образом, именно на исполнителя условиями договора возложена обязанность оценить в процессе периодических осмотров МКД потребность в текущем ремонте и указать на это заказчику для его включения в план работ на год, на месяц, а также в смету на ремонт. При этом на заказчика условиями договора не возложена обязанность производить периодические осмотры общего имущества МКД либо участвовать в них совместно с исполнителем.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения ответчиком сезонных и иных периодических осмотров общего имущества МКД, составления дефектных ведомостей и их направления заказчику, представления заказчику в иной форме исходных данных, которые могли бы служить основой для планов работ и заданий на текущий ремонт.

При этом характер нарушений, установленных ГЖИ Кировской области, свидетельствует о том, что неисполнение обязанности по осмотру общего имущества и его надлежащему обслуживанию и ремонту имело длительный характер.

Вместе с тем, согласно статье 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Пунктами 4.3-4.6 договора предусмотрено, что заказчик при приемке работ проверяет их объем и качество на основании результатов плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния многоквартирных домов, придомовых территорий, инженерных сетей и оборудования. 

Таким образом, заказчик в силу статьи 720 ГК РФ и по условиям заключенного сторонами договора обязан был проводить плановые и внеплановые проверки качества выполняемых работ и оказываемых услуг. В деле отсутствуют доказательства надлежащего выполнения данной обязанности заказчиком при приемке услуг.

Между тем, надлежащее её исполнение со стороны заказчика позволило бы ему установить нарушения при содержании и текущем ремонте общего имущества, устранение которых было возможно путем выполнения ответчиком работ и оказания услуг, предусмотренных как приложением №2 к договору, так и приложением №3.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (пункт 1 статьи 404 ГК РФ).

Принимая во внимание, что установленные органом государственного жилищного надзора нарушения требований к содержанию общего имущества многоквартирных домов, послужившие основанием для привлечения истца к административной ответственности и повлекшие уплату административных штрафов, были допущены вследствие ненадлежащего исполнения вышеуказанных обязательств по спорному договору как истцом, так и ответчиком, степень вины в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирных домов представляется суду равной (иное сторонами не доказано), суд признает, что на ответчика может быть возложена ответственность в форме возмещения убытков в размере половины уплаченных истцом штрафов.

Размер понесенных истцом убытков достоверно определен как сумма фактически уплаченных истцом штрафов (в части штрафов по постановлениям № 221, 883, 264, 291 – пропорционально количеству домов, в отношении которых установлены нарушения, находившихся в управлении истца), факт их несения подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком. 

Расходы по выплате административных штрафов находятся в причинно-следственной связи с допущенными нарушениями при содержании общего имущества многоквартирных домов.

Действующее законодательство и практика его применения не исключают возможности взыскания лицом, которое уплатило наложенные на него административные штрафы, соответствующих сумм в качестве убытков с другого лица (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2017 N 307-ЭС17-11637 и от 14.08.2019 N 309-ЭС19-6011).

Судом отклоняются возражения ответчика о том, что его представители не вызывались для участия в проверках ГЖИ Кировской области, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о том, что при проведении проверок были допущены процессуальные нарушения, которые должны были исключить возможность привлечения ООО «АКОР» к административной ответственности, а также не опровергает объективно установленных и зафиксированных уполномоченным органом обстоятельств нарушений. Ответчик в ходе судебного разбирательства не просил истребовать материалы проверок, в том числе фотографии нарушений, не привел доводов в подтверждение того, что не имелось фактических либо правовых оснований для привлечения к административной ответственности.

Суд также отклоняет возражения ответчика о том, что заказчик не направлял ему предписаний об устранении нарушений, поскольку в силу вышеприведенных условий договора исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы не только на основании предписаний заказчика, но так же и по результатам периодических осмотров имущества МКД, на основании заявок потребителей.

Неисполнение обязанности заказчика уведомлять исполнителя о предписаниях контролирующих органов не находится в причинно-следственной связи с допущенными нарушениями требований к содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые послужили основаниями для привлечения истца к административной ответственности.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта общего имущества возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку материалами не подтверждается направление истцу результатов периодических осмотров общего имущества МКД, дефектных ведомостей либо уведомление заказчика о необходимости проведения текущего ремонта в иных формах.

Суд признает несостоятельной ссылку ответчика на письма о приостановлении работ от 11.07.2019, 19.08.2019, 14.08.2019, поскольку из представленных ответчиком актов о приемке выполненных работ (оказанных услуг) следует, что в данный период работы по спорному договору фактически выполнялись. Кроме того, условия заключенного сторонами договора не предоставляют исполнителю права приостановить выполнение работ или оказание услуг, которые должны носить непрерывный характер. Об отказе от исполнения договора в указанных письмах ответчик не заявил.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании убытков подлежит удовлетворению в размере 2 309 002 рубля 77 копеек убытков.

Принимая во внимание, что при принятии иска к производству суд предоставил истцу отсрочку в уплате государственной пошлины, исковые требования удовлетворены на половину, с истца и с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 045 рублей с каждого.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская Коммунальная Служба" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610046, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АКОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) 2 309 002 (два миллиона триста девять тысяч два) рубля 77 копеек убытков.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АКОР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 045 (двадцать три тысячи сорок пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская Коммунальная Служба" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610046, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 045 (двадцать три тысячи сорок пять) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин