АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail:arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-5299/2022

04 сентября 2024 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2024 года. 

В полном объеме решение изготовлено 04 сентября 2024 года.

  Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пустоваловой К.В., Луневой Е.С.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Частное образовательное учреждение профессионального образования «Школа вождения «Алиса», ул.Красных Зорь, д. 28, Обнинск, Калужская область ИНН (4025990100)                     ОГРН (1114000000850), 

к Кооперативу «Тюльпан»  по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей  индивидуальных владельцев ул. Красных Зорь, д. 28а, г. Обнинск, Калужская область ИНН (4025016458) ОГРН (1024000941436)  

о взыскании 778 849 руб. 57 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца - директора ФИО1 на основании решения от 12.05.2022;

У С Т А Н О В И Л:

Частное образовательное учреждение профессионального образования «Школа вождения «Алиса» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Кооперативу «Тюльпан»  по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей  индивидуальных владельцев о взыскании   задолженности за период с 21.01.2020 по 28.02.2022 в сумме 648256руб. 54 коп., пени за период с 21.01.2020 по 10.03.2022 в сумме 130 593 руб. 03 коп.

           При письме от 05.02.2024 истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования (т.3 л.д.78), просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 21.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 648256 руб. 54 коп.,  пени в сумме  78981 руб. 74 коп.

           В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 21.01.2021 по 28.02.2022 в сумме 648256 руб. 54 коп.,  пени в сумме  78981 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

           В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

            В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнение истцом исковых требований о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 21.01.2021 по 28.02.2022  в сумме 648256 руб. 54 коп., поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Дело рассмотрено судом в пределах уточнённых исковых требований  в порядке  ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

          Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", извещен надлежащим образом, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Ответчик в ходе рассмотрения дела неоднократно  ходатайствовал об отложении судебного заседания, в том числе при письме от   06.06.2024,  от 12.08.2024. Указанные ходатайства на основании ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  были судом удовлетворены.

          При письме от 21.08.2024 года представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного заседания.

         Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом отклоняется, поскольку в силу норм п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. 

         Согласно ч. 4 ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела организаций ведут в арбитражном суде их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций. 

          При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации последствия. 

           В судебном заседании 12.08.2024 судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся  перерыв до 21.08.2024 до 14 час.30 мин. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца,  суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, искового заявления , 09.08.2017 за частным образовательным учреждением профессионального образования «Школа вождения «АЛИСА» (далее - истец) зарегистрировано право оперативного управления на нежилое здание  площадью 249,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 40:27:030102:156, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Кооператив "Тюльпан" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для индивидуальных владельцев (далее ответчик) является собственником нежилого помещения площадью 40,2 кв.м., этаж №1, Этаж №подвал, кадастровый № 40:27:030102:2349, расположенного  в указанном здании. 

           Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2020 на объект недвижимости с кадастровым номером 40:27:030102:2349(т.1 л.д.29-30). 

            Ответчик приобрел права собственности на помещение на основании договора купли продажи от 15.11.2019 нежилого помещения. Зарегистрированы права Ответчика 21.01.2020. 

           Вторым собственником нежилого помещения в здании, расположенного по адресу: 249037, 

<

...>, (доля в праве 2093/2495, или 84% от общей собственности) является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2017 (т.1 л.д.31).

12.08.2017, по инициативе собственника помещений в здании - ФИО1, прошло первое внеочередное собрание всех собственников Здания (протокол 001 от 12.08.2017). 

Повестка дня прошедшего собрания: - выбор и утверждение управляющей компании; - заключение договора с управляющей компанией; - утверждение сметы расходов. 

           По итогам собрания выбрана и утверждена управляющая компания – Частное образовательное учреждение профессионального образования «Школа вождения «АЛИСА» (далее по тексту – Истец), что подтверждается протоколом №001 от 12.08.2017 общего собрания собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: 249037, 

<

...>. 

           Также на собрании утвержден Договор на обслуживание нежилого здания «Учебный корпус» (далее по тексту – Договор), утверждена смета расходов от 12.08.2017 на 2017-2018 годы. 

           Истец, начиная с августа 2017 года приступил к обслуживанию нежилого здания «Учебный корпус» расположенного по адресу: 249037, 

<

...> в соответствии с утвержденным Договором. 

         В дальнейшем, утверждены смета расходов от 03.03.2019 на 2019 год (протокол собрания собственников №002 от 03032019), смета расходов от 23.01.2020 на 2020-2022 годы (протокол собрания собственников №003 от 23.01.2020). 

         После поступления информации о смене прежнего собственника помещения №3 в здании, по инициативе собственника помещений в здании - ФИО1, было инициировано внеочередное собрание собственников, уведомлением от 20.02.2020 (почтовое отправление №24903744004672 от 21.02.2020), назначенное на 21.03.2021. 

         21.03.2020 общим собранием собственников Здания рассмотрена повестка: 

         1. Ознакомление нового собственника/владельца помещений в Здании с утвержденной собранием собственников (Протокол №003 от 23.01.2020) сметой расходов на 2020 - 2022 годы, утверждение сметы новым собственником; 

          2. Рассмотрение вопроса оплаты услуг по Договору на обслуживание нежилого здания «Учебный корпус» собственниками/владельцами помещений, возможности самостоятельно оплачивать коммунальные расходы напрямую поставщику. 

           По итогам собрания, о проведении которого Ответчик был оповещен надлежащим образом, не присутствовал, приняты решения (протокол №004 от 21.03.2020): 1. Ознакомление нового собственника/владельца помещений в Здании с утвержденной собранием собственников (Протокол №003 от 23.01.2020) сметой расходов на 2020 - 2022 годы осуществить путем направления почтовой корреспонденции. 

           Отправление сметы расходов на 2020 – 2022 поручить управляющей компании. 

          Не допускать собственниками помещений возникновения задолженности по договору обслуживания нежилого здания. 

          Оплату собственниками/владельцами помещений услуг по обслуживанию нежилого здания «Учебный корпус» производить на основании действующего договора с управляющей компанией. 

          Письмом №346 от 01.04.2020 (Чек почтового отправления №24903744031241 от 09.04.2020), Истец направил в адрес Ответчика уведомление о необходимости ознакомиться с решениями собрания собственников, состоявшегося 21.03.2020. Последний уклонился от ознакомления. Письмом №349 от 01.07.2020 (Чек почтового отправления (Чек почтового отправления б/н от 04.07.2020, Уведомление о вручении от 25.07.2020), Истец направил в адрес Ответчика протокол №004 от 21.03.2020, подписанный со стороны Истца Договор №3 от 21.01.2020 на обслуживание нежилых помещений, смету расходов от 23.01.2020 на период с 2020 по 2022 годы, а также счет и акты за период с 21.01.2020 по 30.06.2020. 

          Также, указанным письмом, Истец предложил Ответчику договор и акты подписать, по одному экземпляру возвратить. 

           Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика сопроводительными письмами акты выполненных работ, уведомления о собраниях собственников. Письмо № 07/2020 от 31 июля 2020 (акт, счет за 07.2020) Чек почтового отправления №24903143063966 от 17.08.2020, Уведомление о вручении от 20.08.2020. 

         Письма, содержащие акты и счета за период с 08.2020 по 01.2021 включительно (Чек почтового отправления №24903754017525 от 19.02.2021, Уведомление о вручении №24903754017488 от 24.02.2021). Письма, содержащие акты и счета за период с 02.2021 по 05.2021 включительно (Почтовое отправление от 25.06.2021 №EE031439843RW). 

        Письма, содержащие акты и счета за период с 06.2021 по 07.2021 включительно (Уведомление о вручении ФИО2 от 05.08.2021). 

         Письма, содержащие акты и счета за период с 08.2021 по 12.2021, Уведомление 06 от28.12.2021 о собрании 29.01.2022 (Почтовое отправление от 28.12.2021 №24903763028987). 

         Письма, содержащие акты и счета за период с 01.2022 по 04.2022 включительно (Почтовое отправление от 28.04.2022 №EO202071478RU). 7 Ответчик от подписания Договора и Актов уклонился. Оплату стоимости обслуживание по договору не произвел ни разу. 

        В связи с отсутствием оплаты по Договору в период с 21.01.2020 по 28.02.2022 включительно, у Ответчика накопилась задолженность по договору в сумме 648256,54 руб. 

           Из условий Договора на обслуживание нежилого здания «Учебный корпус», утвержденного общим собранием собственников, прямо следует обязанность Ответчика ежемесячно вносить плату за Коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт Общего имущества в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором. 

         Участвовать в расходах на содержание и ремонт Общего имущества соразмерно занимаемой площади или по другому критерию, вытекающему из особенностей конкретной работы (услуги) (пункты 3.3.1, 3.3.2 Договора). 

          Размер платы по Договору, а также порядок платы установлен разделом 4 Договора. 

           В соответствии с утвержденной сметой, Договором № 3 от 21.01.2020 на обслуживание нежилого здания «Учебный корпус», ответчик обязана оплачивать истцу стоимость обслуживание Здания в размере: 9 072,29 руб.– период с 21.01.2020 по 31.01.2020,  25 567,37 руб. – ежемесячно с февраля 2020 года. 

          Согласно представленному расчёту  задолженность за услуги за период с 21.01.2020 по 28.02.2022 составила 648 256,54 руб. 

          Истец регулярно направлял в адрес Ответчика счета на оплату, акты выполненных работ. 

          Ответчик оплату не производил, свою позицию не обосновывал, возражения в адрес Истца не направлял. 

          Истцом в адрес Ответчика была  направлена претензия. Претензия осталась без ответа. Денежные средства в кассу и на расчетный счет истца не поступали до настоящего времени вовсе, что подтверждается бухгалтерской выпиской из лицевого счета ответчика № 028 от 04.06.2022.

           В обоснование понесенных истцом материальных затрат на работы по договору на обслуживание нежилого здания «Учебный корпус» истцом представлены  Бухгалтерский отчет 029 от 04.06.2022, первичные документы бухгалтерского учета.      

Ссылаясь на то, что ответчик, являющийся собственником помещения, не вносил плату за содержание и обслуживания  истец обратился в Арбитражный суд Калужской области с настоящим иском с учетом уточнений о взыскании задолженности по оплате в сумме 648256 руб. 54 коп. за период с 21.01.2020 по 28.02.2022, пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 78991руб. 74 коп., расходов по оплате государственной пошлины. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Ссылка ответчика  на завышенные коммунальные платежи судом отклоняется и не может быть положена в основу решения.

            Истец представил в суд Сметы расходов и доходов за 2020 - 2022 года, утверждённые протоколами общих собраний, что подтверждается представленными Протоколами. 

            Все расходы были указаны в представленных отчётах за 2020-2022 года, которые также утверждены общими собраниями собственников помещений.

            Никто из собственников помещений данные тарифы не обжаловал. 

 Как следует из материалов дела, эксплуатационные расходы истца по содержанию и обслуживанию  спорных помещений, согласно представленному уточнённому расчёту составили 648256 руб. 54 коп. за период с 21.01.2020 по 28.02.2022. 

         В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Правовые, экономические и организационные основы отношений в области теплоснабжения в Российской Федерации определены в Законе №190-ФЗ «О теплоснабжении».

          Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

           Согласно представленному уточнённому расчёту размер пени с 11.01.2021 по 31.03.2022 составил 78991 руб.74 коп.

Как видно из материалов дела, доказательств уплаты истцу денежных средств в сумме 648256 руб. 54 коп. за период с 21.01.2020 по 28.02.2022, пени за  период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме  78991руб. 54 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку судом усматривается факт несвоевременного внесения ответчиком платы за эксплуатационные услуги, требование суд полагает правомерным требование истца о взыскании неустойки, расчет ответчиком не оспорен.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, учитывая принадлежность ответчику на праве собственности спорного  помещения, требования истца о взыскании задолженности по оплате  эксплуатационных расходов в сумме 648256 руб. 54 коп. за период с 21.01.2020 по 28.02.2022, пени за  период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в сумме  78991руб. 54 коп. подлежит удовлетворению.

           Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика ввиду удовлетворения уточненного иска.

           Государственная пошлина в сумме 1032 руб., уплаченная по платёжному поручению №43 от 06.006.2022 подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями  49, 110, 112,  167-170, 171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                        

 

                                                                 Р Е Ш И Л:

          Взыскать с кооператива «Тюльпан» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в пользу частного образовательного учреждения профессионального образования «Школа вождения «Алиса» задолженность в сумме 648256 руб. 54 коп.,  пени в сумме  78981 руб. 74 коп. , расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17545 руб.  

           Возвратить  частному образовательному учреждению профессионального образования «Школа вождения «Алиса» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  1032 руб., уплаченную по платёжному поручению №43 от 06.006.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                Л.П. Сидорычева