Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

      Именем Российской Федерации

     

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-5358/2020

г. Калининград

16 октября   2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Талалас Е.А., 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, 

<

...>,  исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега Тендер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды,

третье лицо: ФГУП «Росморпорт»

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности, паспорту, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности, паспорту,

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области   (далее по тексту – истец, Терруправление) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега Тендер» (далее – ответчик, Общество) о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №ФС/2005/03-69 от 02.03.2005г. в размере 547 980руб. за период с 11.04.2017 по 20.04.2020, пени в размере 63 994,09руб. за период с 11.04.2017 по 20.04.2020, расторжении договора аренды земельного участка от 02.03.2005г. №ФС/2005/03-69.

Определением от 20.07.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Росморпорт».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Представил расчет пени на сумму 1 833,61руб.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что по решению суда по делу №А21-8394/2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды №ФС/2005/03-69, по которому ответчик обязан выплачивать арендную плату, исходя из площади занимаемого земельного участка. В связи с этим у ответчика имеется переплата по арендной плате. Представил расчет арендной платы.

Третье лица, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о приобщении документов к материалам дела.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил.

02 марта 2005г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Калининградской области – предшественником Территориального управления Росимущества в Калининградской области и ООО «Правая набережная» заключен договор №ФС/2005/03-69 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:111607:12, 39:15:111605:2, общей площадью 3 003 кв.м. и 167 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под зданиями (строениями), сооружениями (далее – договор).

Срок аренды установлен с 01.03.2005г. по 28.02.2054г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право аренды по указанному договору перешло к ООО «Омега Тендер» на основании соглашения об уступке прав и обязанностей от 20.04.2016г., заключенного с ООО «Правая набережная».

Как следует из искового заявления, поскольку арендатор систематически нарушал условия договора №ФС/2005/03-69 в части внесения арендных платежей, на его стороне образовалась задолженность за период с 11.04.2017г. по 20.04.2020г. в размере 547 980руб.

Терруправление направило в адрес Общества претензию от 23.04.2020г. №39-АК-01/2410 с требованием о погашении задолженности и пени и расторжении договора.

Поскольку данная претензия осталась без ответа, Терруправление обратилось в суд с настоящим иском. 

Суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно  статье 606  ГК РФ  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года).

Материалами дела подтверждено и не оспорено сторонами, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.09.2019, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 ООО «Омега Тендер» обязали заключить дополнительное соглашение к договору аренды №ФС/2005/03-69, в соответствии с которым арендную плату за земельный участок с КН 39:15:111605:2 площадью 167 кв.м. уплачивает ФГУП «Росморпорт». Арендная плата за земельный участок с КН 39:15:111607:12 площадью 3003 кв.м. уплачивается ФГУП «Росморпорт» и ООО «Омега Тендер» в соответствии с площадными характеристиками объектов недвижимого имущества, расположенных в ганицах земельного участка. Площадь земельного участка с КН 39:15:111607:12 ООО «Омега Тендер» для целей исчисления арендной платы составляет 640,1 кв.м. Площадь земельного участка с КН 39:15:111607:12 ФГУП «Росморпорт» для целей исчисления арендной платы составляет 2 362,9 кв.м.

За спорный период ответчиком внесены арендные платежи в сумме 215 403,55 рублей.

Исходя из площади занимаемого земельного участка, размер арендной платы за спорный период, подлежащей внесению ответчиком составляет 154 156,63 руб.

Таким образом, переплата по арендной плате ООО «Омега Тендер» составляет 60 696,53 руб., в связи с чем, требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит.

Поскольку арендные платежи вносились ответчиком несвоевременно, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктом 7.2 договора при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ  от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчёту размер договорной неустойки за период с 11.04.2017 по 20.04.2020 составляет 1 833,61руб.

Расчет судом проверен, признан правомерным, ответчиком он не оспорен, ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

Требование истца о расторжении договора №ФС/2005/03-69 удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 9.3.3. договора №ФС/2005/03-69 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, если арендатор более 6 месяце не вносит арендную плату.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

Поскольку доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по внесению арендной платы, не представлено, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

 В силу пункта 4 части 1 статьи 333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега Тендер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1 833,61 рублей пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега Тендер» в доход федерального бюджета  46 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас