Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48551/24

18 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области (140100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФРЕШ МАРКЕТ" (142842, Московская область, г. Ступино, 

<

...> влд. 2 "А", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ФРЕШ МАРКЕТ" со следующими требованиями: 

1.         Взыскать с ООО "Фреш Маркет" в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:23:0110103:354 за период с 02.10.2017 г. по 18.06.2023 г. в размере 11 330 076,63 руб.

2.         Взыскать с ООО "Фреш Маркет" в доход федерального бюджета государственную пошлину.

В судебное заседание явку обеспечил ответчик.

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 04.12.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО «ГКП «Этика» заключен договор аренды №4119 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110103:354.

Срок аренды с 04.12.2012 по 13.10.2020 (п.2.1 договора).

В результате состоявшихся сделок по договору № ФМ-1044/1 от 12.09.2017 права и обязанности арендатора в отношении земельного участка перешли к ответчику.

Дополнительным соглашением №1 от 14.10.2020 к договору аренды земельного участка срок действия договора установлен по 13.10.2023 включительно.

19.06.2023 между истцом и ответчиком заключен договор №5805 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110103:354 сроком на 5 лет с 19.06.2023 по 18.06.2028.

Как указал истец, в период с 02.17.2017 по 18.06.2023 ответчик производил оплату исходя из 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

При этом арендная плата за период с 02.10.2017 по 18.06.2023 должна начисляться по формуле Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

Поскольку при расчете арендной платы за период с 02.10.2017 г. по 18.06.2023 г. применялся неверный расчет для оплаты арендных платежей, на стороне ООО "Фреш Маркет" возникло неосновательное обогащение в виде недополученного дохода по договору аренды земельного участка № 4119 от 04.12.2012 г. за период 02.10.2017 г. по 18.06.2023 г. в размере 11 330 076,63 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, оплату не произвел, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил отзыв, в котором указал, что требования по обязательствам, возникшим за период с 02.10.2017 г. до 30.04.2021 включительно, заявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат, а также указал, что договор на аренду земельного участка заключен между истцом и ответчиком в связи с разделом исходного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110103:173, который ранее предоставлялся гаражному предприятию в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, в связи с чем годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. В этой связи, в иске просил отказать в полном объеме.

 Истец представил письменные пояснения на отзыв ответчика, в которых указал, что расчет произведен верно. Право платить арендную плату в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного участка возникло только у ООО "ГКП "Этика", которое переоформило право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в соответствии с частью 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Таким образом, за период с 02.10.2017 г. по 18.06.2023 г. ООО "Фреш Маркет" оплачивало арендную плату в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка при отсутствии законных оснований. Поскольку при расчете арендной платы за период с 02.10.2017 г. по 18.06.2023 г. применялся неверный расчет для оплаты арендных платежей, на стороне ООО "Фреш Маркет" возникло неосновательное обогащение.

Суд отклоняет доводы истца по следующим основаниям.

Как указывает истец, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, должен определяться в соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Между тем, 23.10.1998 Постановлением Главы администрации Раменского района Московской области №1791 ООО «ГКП «Этика» выдано свидетельство на землю о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 20921 кв.м.

30.09.2010 Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области №2544 постановлено в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования передать в аренду ООО «ГКП «Этика» земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110103:173, общей площадью 20921 кв.м., местоположение: 

<

...>.

14.10.2010 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО «ГКП «Этика» заключен Договор аренды №3231 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110103:173, срок аренды – с 14.10.2010 по 13.10.2020.

26.11.2012 Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области №3520 земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110103:173 разделен на шесть земельных участков, в их числе – земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110103:354.

04.12.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ООО «ГКП «Этика» заключен Договор аренды №4119 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110103:354, срок аренды – с 04.12.2012 по 13.10.2020.

В результате ряда состоявших сделок, по договору №ФМ-1043/1 от 12.09.2017 права и обязанности арендатора в отношении спорного земельного участка перешли к ответчику.

Дополнительным соглашением №1 к Договору аренды земельного участка №4119 от 04.12.2012 срок действия договора установлен по 13.10.2023 включительно.

Таким образом, земельный участок на основании постановления от 30.09.2010 Главы Раменского муниципального района Московской области №2544 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования передан в аренду ООО «ГКП «Этика».

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 от 26.06.2015, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, отмечено, что поскольку содержащиеся в Законе о введении в действие Земельного кодекса ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Ставки арендной платы и порядок их применения установлен статьей 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ.

Как следует из положений подпункта 2.1 пункта 1 статьи 14 "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ, в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 384 ГК РФ закрепляет, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Перемена лица в арендном обязательстве означает, что вместо арендатора в действующий договор аренды вступает новое лицо, при этом детерминированное существующим договором правоотношение не изменяется, и новое правоотношение не возникает (аналогичные выводы содержатся в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2018 г. N Ф05-3150/2017 по делу N А40-79324/2015).

Следовательно, размер арендной платы за арендуемый земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110103:354 необходимо определять в размере 2% от кадастровой стоимости участка в год, в связи с чем доводы истца подлежат отклонению.

С учетом изложенного, до момента перезаключения нового договора аренды от 19.06.2023 №5805 с кадастровым номером 50:23:0110103:354, расчет следует производить исходя из платы в размере 2% от кадастровой стоимости участка в год.

В данном случае ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие факт оплаты за спорный период.

Также ответчик в отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление направлено в Арбитражный суд Московской области через почтовое отделение связи 30.05.2024 г. (РПО 14010095185578).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности в материалы дела не представлено, истец доказательств невозможности реализации права на судебную защиту в период срока исковой давности в материалы дела не представил, судом такие обстоятельства также не установлены.

Таким образом, учитывая соблюдение претензионного порядка, а также положения п. 3.3 договора аренды, судом установлено, что требование о взыскании задолженности по договору аренды, образованной до 30.04.2021, находится за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 02.10.2017 по 30.04.2021 заявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

В остальной части требования истца за период с 01.05.2021 по 18.06.2023 суд отмечает следующее.

Ответчиком произведены оплаты за 2021 год в сумме 1 034 443 руб. 88 коп. по платежным поручениям:

№395833 от 15.03.2021 на сумму 258 610 руб. 97 коп.

№428398 от 15.06.2021 на сумму 258 610 руб. 97 коп.

№461814 от 15.09.2021 на сумму 258 610 руб. 97 коп.

№496685 от 15.12.2021 на сумму 258 610 руб. 97 коп.

Ответчиком произведены оплаты за 2022 год в сумме 1 034 443 руб. 88 коп. по платежным поручениям:

№532071 от 14.03.2022 на сумму 258 610 руб. 97 коп.

№572528 от 16.06.2022 на сумму 258 610 руб. 97 коп.

№611799 от 14.09.2022 на сумму 258 610 руб. 97 коп.

№646131 от 14.12.2022 на сумму 258 610 руб. 97 коп.

Ответчиком произведены оплаты за 2023 год в сумме 455 399 руб. 48 коп. по платежным поручениям:

№677553 от 13.03.2023 на сумму 227 699 руб. 74 коп.

№717372 от 14.06.2023 на сумму 227 699 руб. 76 коп.

Указанные платежи соответствует размеру арендной платы исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истец факт поступления оплаты в указанном размере не оспаривал, равно как не оспаривал факт ежегодного направления уведомлений об изменении размера платы, с учетом ее начисления исходя из 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения и какой-либо задолженности за спорный период.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                       А.А. Попов