Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                                  Дело № А21-16554/2024

«13» марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2025 года. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д., рассмотрев    в    судебном    заседании    дело    по    исковому    заявлению    ТСЖ «Сельма-2»  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2007, ИНН: 

<

***>)  к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.11.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени.

Третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО "Город Калининград" 

при участии в судебном заседании:

от  истца: ФИО1, председатель ТСЖ по выписке, представлен паспорт, ФИО2, по устному ходатайству, бухгалтер, представлен паспорт

от ответчика: не явился, надлежаще извещен

от Комитета:  не явился, надлежаще извещен

ТСЖ «Сельма-2» (далее - ТСЖ, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в сумме 17 488,74 руб., пени в размере 7 589,98 руб.

Третьим лицом при подаче иска заявлен Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Комитет.).

Определением суда от 23.12.2024 исковое заявление было принято к производству суда.

Мотивированного отзыва на момент вынесения решения от ответчика и третьего лица не поступало.

В судебном заседании рассмотрено ходатайство Администрации о замене ненадлежащего ответчика. Ввиду отсутствия возражений от представителя истца, суд, в порядке ст. 47 АПК РФ,  изменил статус Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО "Город Калининград" и перевел его в соответчики.

В судебном заседании представитель истца поддержал требовании и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд 

Установил:

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирных ломов от 22.09.2007, с учетом изменений внесенных решением общего собрания собственников 16.02.2008 в многоквартирных домах № 21,25,27,29 по ул. Согласия в г. Калининграде создано Товариществ собственников жилья «Сельма-2», которое осуществляет управление и обеспечивает содержание,   текущий ремонт и эксплуатацию общего имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществляет иную деятельность для достижения целей управления многоквартирными домами.

В собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» в спорный период находились жилые помещения: квартира №10 и квартира №37 расположенные по адресу 

<

...>.

Между ТСЖ «Сельма-2» и Администрацией городского округа «Город Калининград» 01 декабря 2015 года заключен договор №211 управления многоквартирным домом №25 по ул. Согласия в г. Калининграде (далее Договор}. Договор заключен в соответствии с требованиями части 6 статьи 155 ЖК.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников от 27 июля 2020 года, производится по фактическому потреблению на основании ежемесячно выставляемых счетов ресурсоснабжающими организациями по установленным тарифам органами государственной власти (Службой по государственному регулированию цен и тарифов в Калининградской области) а также установленных нормативов расхода. Исполнителем услуги по расчету платы за жилое помещение и коммунальные услуги является ООО «РИВЦ Симплекс».

Тарифы за содержание и управление общим имуществом ежегодно утверждаются общим собранием членов ТСЖ «Сельма-2» в соответствии с требованиями п.п.5 п.8.2 Устава ТСЖ. В п.4.2 Договора так же предусмотрено утверждение тарифов общим собранием.

На основании п. 4.9 Договора плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца следующего за истекшим на расчетный счет Товарищества, на основании выставленных платежных документов.

Истец указывает, что квартира №37 была незаселенной с 29.12.2021 по 18.07.2022, согласно информации Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» (Далее Комитет) изложенной в письме исх. №и-КМИ-15/19825 от 23.06.2023.

В соответствии с просьбой Комитета, изложенной в письме исх. № и-КМИ-12/20735 от 30.06.2023, с 26.06.2023 ТСЖ был закрыт лицевой счет №

<

***> открытый на нанимателя квартиры №10 по ул. Согласия 25 ФИО3 и открыт новый лицевой счет №

<

***> на Администрацию городского округа «Город Калининград». 15.12.2023 Комитет в своем письме исх. № и-КМИ-12/41367 указал, что квартира №10 свободна с 30.06.2023.

По квартире №10 на момент подачи иска период с 26.06.2023 по 31.12.2023 не оплачен Ответчиком. С 2024 года оплата за содержание незаселенного муниципального помещения квартиры №10 производится на основании контракта, заключенного ТСЖ С МКУ «КРСЦ», уполномоченным исполнять обязательства по оплате расходов на содержание муниципальных помещений в текущем периоде.

07 мая 2024 года ТСЖ обратилось к Администрации с требованием оплатить задолженность по двум квартирам в сумме 17488,74 рублей за спорные периоды. Администрация в липе МКУ «КРСЦ», отказалась производить оплату и предложила решить вопрос об оплате в судебном порядке, что послужило основанием для обращения ООО «ЖЭУ-29» с данным иском в Арбитражный суд.

Суд признает требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.

В силу  пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Следовательно, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон № 131-ФЗ) предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

На момент вынесения решения ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно заявленных требований, доказательства оплаты выставленной истцом задолженности в материалах дела отсутствуют.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке, установленном статьей 71 АПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца  и взыскать с Комитета задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в сумме 17 488,74 руб., отказ при этом в удовлетворении требований к Администрации, поскольку она не является собственником спорных жилых помещений, что подтверждается пояснениями Администрации, не оспоренными сторонами. 

Вместе с тем, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 7 589,98 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 Договора, в случае несвоевременного и неполного внесения платы, Собственник обязан уплатить Товариществу пени в размере и порядке указанном в ч.14 ст. 155 ЖК РФ. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доказательств оплаты данной суммы со стороны ответчика в материалы дела не представлено, ходатайства о снижении пени не заявлено. Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным. Злоупотребление правом со стороны истца не установлено.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» в пользу ТСЖ «Сельма-2» задолженность за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в сумме 17 488,74 руб., пени в размере 7 589,98 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 000 руб.

       Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья                                                                            А.В. Брызгалова