АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

09 ноября 2020 года                                                           Дело № А11-2288/2020 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Техническая эксплуатационная компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; 600001, 

<

...>) к муниципальному образованию г. Владимир, в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 600026, 

<

...>), о взыскании 8437 руб. 08 коп.; при участии: от истца –                     представитель не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие; от ответчика  - ФИО2, по доверенности от 09.01.2020,  сроком действия до 31.12.2020, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 600026 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «ИВТБС»  ВЛАДИМИРСКИЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в судебном заседании 09.11.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09.11.2020 до 17 час.15 мин., установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Техническая эксплуатационная компания»  (далее по тексту – ООО «ТЭК», истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию г. Владимир, в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира, (далее по тексту – Управление, ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в сумме 8437 руб. 08 коп.

В обоснование требования истец сослался на статьи 8.1, 131, 153, 154, 155, 216,  Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате потребляемых коммунальных услуг. Пояснил, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственность муниципальному образованию город Владимир, сведений о государственной регистрации права оперативного управления муниципального казенного предприятия города Владимира «Жилищно-коммунального хозяйства» не представлено. 

Управление  в отзыве на исковое заявление указало, что истцу необходимо представить установленный Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.Владимира (утвержден решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170) пакет документов в целях заключения договора на оплату коммунальных услуг и содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по незаселенным квартирам.

Ответчик пояснил, что в соответствии с «Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Владимира», утвержденного решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24.10.2002 № 170, муниципальное образование город Владимир являясь собственником принадлежащего ему имущества, осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункта 2 статьи 4 данного положения администрация города Владимира от имени собственника управляет муниципальной собственностью, а в силу пункта 6 статьи 4  органом управления, осуществляющим от имени администрации города в порядке,  установленном законодательством, права по управлению и распоряжению муниципальной собственности, имуществом муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждением, приватизации муниципального имущества, сдаче в аренду объектов муниципальной собственности, является  Управление муниципальным имуществом г. Владимира, структурное подразделение администрации г. Владимира. 

Постановлением администрации города Владимира от 14.02.2014 № 445 утвержден порядок оплаты расходов на содержание незаселенных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, согласно пункта 2 которого Управление утверждено главным распорядителем средств бюджета города по оплате расходов на коммунальные услуги и содержание незаселенных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Муниципальное образование город Владимир является собственником квартиры общей площадью 33,9 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу:  

<

...>,  (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), инвентарный номер 33:22:011039:298.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 04.09.2008 по выбору способа управления многоквартирным домом № 17 по ул. Садовая в г. Владимира выбран способ управления – управляющая организация – ООО «Техническая эксплуатационная компания». 

По данным истца, за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле, приходящейся на спорную квартиру в праве общей долевой собственности, и стоимость коммунальных услуг составила 8437 руб. 08 коп.

Истец направил ответчику претензию от 15.01.2020 № 10 об оплате задолженности в сумме 8437 руб. 08 коп. за техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг квартиры по адресу: 

<

...>, в сумме 8437 руб. 08 коп. (с 01.04.2019 по 31.12.2019). 

Отказ ответчика от оплаты за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома и коммунальные услуги послужил основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Исследовав и оценив представленные в материалы доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что муниципальное образование город Владимир, являясь собственником спорной незаселенной квартиры, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества  по коммунальным услугам.

При этом суд полагает, что отсутствие договорных отношений с истцом не освобождает от несения расходов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Довод Управления о нарушении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.Владимира как основание для отказа в удовлетворении иска отклоняется судом, поскольку в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В рассматриваемом случае обязательство по оплате коммунальных расходов, а также расходов по содержанию общего имущества в отношении незаселенной квартиры возникло вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод относительно возложения обязанности по оплате  муниципальное казенное предприятие города Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство»  судом отклоняется, как приведенный в связи с неверным толкованием норм права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Г Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации  РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.        Обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг. При этом при отсутствии регистрации права оперативного управления, закрепление помещения на основании распоряжения собственника и передача имущества не порождают правовых последствий в виде несения бремени содержания имущества.

С учетом изложенного суд удовлетворяет заявленное истцом требование в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 руб. взыскивается с муниципального образования город Владимир, в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира, за счет казны в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 17, 459, 65, 71, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                        Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования город Владимир, в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Техническая эксплуатационная компания" задолженность в сумме 8437 руб. 08 коп., 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                        З.В. Попова