АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34448/2024

город Нижний Новгород                                                                                 06 марта 2025 года

Резолютивная часть решения принята 27 февраля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-743)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Арзамас, Нижегородская область,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Арзамас, Нижегородская область,

о взыскании задолженности и пени,

без участия представителей,

установил:

Комитет имущественных отношений городского округа города Арзамас Нижегородской области обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 47853 руб. 79 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 30769 от 16.03.2022 за период с 29.06.2021 по 21.03.2024, 11516 руб. 70 коп. пени за период с 04.05.2022 по 21.03.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

Определением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 09.07.2024 дело №2-1783/2024 направлено по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области для рассмотрения по существу. 

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении иска, согласно которому просит взыскать с ответчика 53167 руб. 78 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 30769 от 16.03.2022 за период с 29.06.2021 по 31.12.2024, 47204 руб. 81 коп. пени за период с 05.05.2022 по 31.12.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

Уточнение иска принято.

Ответчик явку представителя в суд также не обеспечил, отзыв на иск не представил. Копии определения направленные ему по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации, возвращены органами почты по истечении срока хранения, что по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) позволяет считать его извещенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений городского округа города Арзамас Нижегородской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор № 30769 от 16.03.2022 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью                   934 кв.м., адрес земельного участка: 

<

...> стр.2, кадастровый номер 52:40:0102014:420, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование под коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля. На участке имеется нежилое здание – склад, этажность 1,  общая площадь 448,8 кв.м., кадастровый номер 52:40:0102014:169 (пункты 1.3, 1.4 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.03.2022.

Срок аренды устанавливается с 16.03.2022 по 16.03.2071 включительно. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 29.06.2021 (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктами 3.1.5 и 3.1.6 договора арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями. Арендатор перечисляет арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала.

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Дата начала начисления пеней не ранее 01.05.2022. Пени перечисляются в порядке, установленном пунктами договора (пункт 3.1.9 договора).

Согласно приложению №1 к договору ежеквартальный размер арендной платы на 2021 год составляет 9934 руб. 07 коп., за 2022 год – 3798 руб. 32 коп.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей по спорному договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 53167 руб. 78 коп. за период с 29.06.2021 по 31.12.2024.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается представленным в дело актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Обязательство по внесению арендной платы за период с 29.06.2021 по 31.12.2024            не исполняется надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность в сумме 53167 руб. 78 коп.

Арендная плата по договору аренды №41-Ар.з.-30769 от 16.03.2022 земельного участка, заключенного с ФИО1, рассчитана на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области №186     от 02.06.2006.

Согласно данной Методике расчет годовой арендной платы по договорам аренды земельных участков определяется по формуле: А = КСЗ х Кви х Кд х Ки х ПК,                 где А - годовой размер арендной платы, руб.; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка; Ки - коэффициент индексации;   ПК — понижающий коэффициент для отдельных случаев, установленных Методикой.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету в порядке, определенном федеральным законодательством (пункт 3.3. Методики).

На 2021-2022 годы КСЗ утверждена приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21.10.2020 №326-13-566703/20 и составляет 961114,02 рублей, на 2023-2024 г.г. КСЗ утверждена приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 28.10.2022 №326-13-772354/22 и составляет 1288920,00 рублей.

Кви земельных участков утверждены постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186 и равно 0,04.

Кд по видам деятельности арендаторов утверждены решением городской Думы Нижегородской области:

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка.

На 2021 год Кд = 0,38 утвержден решением городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 25.03.2021 №82,

С 01.01.2022 – Кд = 0,38 утвержден решением городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 25.03.2021 №82

С 01.04.2022 – Кд = 0,871 утвержден решением городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 31.03.2022 №191,

С 01.01.2023 – Кд = 0,681 утвержден решением городской Думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 30.03.2023 №201;

Ки на 2021 год - утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 22.11.2020 № 952 и равен - 2,72; на 2022 год - №1103 от 03.12.2021 и составляет 1,04, на 2023 год №1028 от 07.12.2022 и равен - 1, на 2024 год - №1061 от 11.12.2023 и равен 1,072.

По расчету истца годовой размер арендной платы составил:

А 2021 год = 961114,02 руб. * 0,04 * 0,38 * 2,72 = 39736,30 рублей

А 2022 год до 01.04.2022 = 961114,02 руб. * 0,04 * 0,38 * 1,04 = 15193,29 рублей

А 2022 год с 01.04.2022 = 961114,02 руб. * 0,04 * 0,871 * 1,04 = 34824,62 рублей

А 2023 год = 1288920,00 руб. * 0,04 * 0,681 * 1 = 35110,18 рублей

А 2024 год = 1288920,00 руб.* 0,04 * 0,681 * 1,072 = 37638,11 рублей

Расчет истца судом проверен и признан неверным в части определенного размера арендной платы на 2021 год, поскольку пунктом 3.3 Методики № 186 установлено, что при перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки земель индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.

Из материалов дела следует, что по итогам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 (дата определения 01.01.2020) составила 961114,02 руб., следовательно, коэффициент индексации при расчете арендной платы на 2021 год не применяется (Ки составит 1,0).

Таким образом, размер арендной платы на 2021 год составит 14608,93 руб. в год (961114,02 руб. * 0,04 * 0,38 * 1,0), что составит 3652,23 руб. в квартал.

По расчету суда арендная плата за период с 29.06.2021 по 31.12.2021 составит сумму 7385,62 руб.

При таких обстоятельствах размер арендной платы в спорный период с 29.06.2021 по 31.12.2024 составит сумму 110050,74 руб.

Из представленных истцом расчета задолженности и акта сверки следует, что за рассматриваемый период арендатором внесено платежей на общую сумму 69583,81 руб.

Таким образом, размер задолженности составит сумму 40466,93 руб.

Задолженность в указанном размере подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик вопреки статье 65 АПК РФ какие-либо возражения на иск не представил.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 40466,93 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании долга истцу следует отказать.

Истец также заявил требование о взыскании 47204 руб. 81 коп. пеней за период                    с 05.05.2022 по 31.12.2024 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Дата начала начисления пеней не ранее 01.05.2022. Пени перечисляются в порядке, установленном пунктами договора (пункт 3.1.9 договора).

Расчет истца судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета положений Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022 включительно).

Таким образом, ответчику была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно, поэтому правовых оснований для начисления неустойки за просрочку платежа за 2021 год и 1 квартал 2022 года у суда не имеется.

Неустойка за просрочку внесения арендной платы за 2 квартал 2022 года (в сумме 8706,16 руб.) может быть начислена с 05.05.2022, поскольку является текущим обязательством,  а за 2021 год и 1 квартал 2022 - подлежит начислению с 02.10.2022.

По расчету суда с учетом установленного размера арендной платы и вносимых арендатором платежей размер неустойки за период с 05.05.2022 по 31.12.2024 составляет сумму 36744,02 руб.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании с ответчика 36744,02  руб. пени за период с 05.05.2022 по 31.12.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 40466,93 руб. долга; 36744,02  руб. пени за период с 05.05.2022 по 31.12.2024 и далее по день фактической оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать, в связи с неверно произведенным расчетом.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей    110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных отношений городского округа города Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 40466,93 руб. долга за период с 29.06.2021 по 31.12.2024                   и  36744,02  руб. пеней за период с 05.05.2022 по 31.12.2024, а также пени с суммы       долга в размере 0,1% в день за период с 26.09.2023 по день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3085 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

       Судья                                                                                                                Л.Р. Ахметова