АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2938/2020

г. Киров

27 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 17 ноября 2020 года 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

муниципального образования Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области в лице администрации Верхошижемского городского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613310, Россия, Кировская обл., Верхошижемский район, пгт.  Верхошижемье, ул. Комсомольская, д. 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медио» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613310, Россия, Кировская область, пгт. Верхошижемье, ул. Кирова, д. 22)

третье лицо: администрация Верхошижемского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613310, Россия, Кировская область, Верхошижемский район, поселок городского типа Верхошижемье, ул. Комсомольская, д.2)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

без участия в судебном заседании представителей истца, ответчика и третьего лица,

установил:

муниципальное образование Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области в лице администрации Верхошижемского городского поселения (далее – истец, администрация) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Медио» (далее – ответчик, общество, ООО «Медио»), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по  договорам о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договорам аренды земли) за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме 165 526 рублей 97 копеек и пени за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 в сумме 10 806 рублей 50 копеек. 

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договорам аренды земли), в связи с чем на основании статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договорам аренды земли). Подробно доводы Департамента указаны в заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик в письменном отзыве на заявление возражает против удовлетворения заявленного требования. ООО «Медио» полагает, что фактическая площадь земельных участков, предоставленная ответчику по договорам аренды  меньше площади, указанной в договорах аренды. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Верхошижемского района Кировской области (далее – третье лицо).

Третье лицо представило письменный отзыв на заявление, в котором поддерживает позицию истца.

Истец, ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; истец извещен надлежащим образом, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

21.07.2009 администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 39 (далее – договор№ 39), в соответствии с положениями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в центральной части кадастрового квартала, граница которого проходит по проезду, далее по границе населенного пункта с. Верхолипово, кадастровый номер 43:06:320402:0095, площадью 1500 кв.м. (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора земельный участок предоставляется для хозяйственной деятельности (размещения магазина) в черте населенного пункта.

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.07.2009.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.7 договора арендная плата оплачивается арендатором согласно расчета ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 2.4 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 %  суммы платежей за истекший период. 

24.01.2020 администрация обратилась к арендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке требование не исполнено.

18.09.2009 администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 66 (далее – договор №66), в соответствии с положениями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Кирова, далее по ул. Советская, далее по проезду, далее по реке Шижма (пгт. Верхошижемье), кадастровый номер 43:06:310117:0051, площадью 833 кв.м. (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора земельный участок предоставляется для культурно-бытового строительства в черте населенного пункта.

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.09.2009.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.7 договора арендная плата оплачивается арендатором согласно расчета ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 2.4 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 %  суммы платежей за истекший период. 

24.01.2020 администрация обратилась к арендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке требование не исполнено.

03.07.2012 администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 281 (далее – договор №281), в соответствии с положениями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по реке Шижма, далее по ул. Первомайская, далее по ул. Пионерская, далее по ул. Кирова, далее по ул. Куренская, далее по ул. Профсоюзная, далее по тальвегу оврага, далее по безымянному ручью (пгт. Верхошижемье), кадастровый номер 43:06:310139:0196, площадью 50 кв.м. (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельный участок предоставляется для строительства магазина.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата оплачивается арендатором согласно расчета ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 %  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (в редакции протокола разногласий). 

24.01.2020 администрация обратилась к арендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке требование не исполнено.

03.07.2012 администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 282 (далее – договор №282), в соответствии с положениями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Халтурина, далее по границе населенного пункта пгт. Верхошижемье, далее по проезду, далее по ул. Кирова, кадастровый номер 43:06:310104:0094, площадью 1113 кв.м. Земельный участок предоставляется для производственных целей (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата оплачивается арендатором согласно расчета ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.3 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 %  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (в редакции протокола разногласий). 

24.01.2020 администрация обратилась к арендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке требование не исполнено.

29.05.2014 администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 473 (далее – договор № 473), в соответствии с положениями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3848 кв.м., с кадастровым номером 43:06:310104:445, местоположение: Кировская область, Верхошижемский район, пгт. Верхошижемье, ул. Кирова, 22, разрешенное использование: для размещения торгового центра (раздел 1 договора).

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 29.05.2014.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата оплачивается арендатором согласно расчета ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.2 договора за просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 %  от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

24.01.2020 администрация обратилась к арендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке требование не исполнено.

21.06.2016 администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 390 (далее – договор № 390), в соответствии с положениями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1308 кв.м., с кадастровым номером 43:06:310117:50, местоположение: Кировская область, Верхошижемский район, пгт. Верхошижемье, разрешенное использование: культурно-бытовое строительство (раздел 1 договора).

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.06.2016.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата оплачивается арендатором согласно расчета ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 6.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 %  суммы платежей за истекший расчетный период. 

24.01.2020 администрация обратилась к арендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке требование не исполнено.

18.09.2009 администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор предоставления земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 67 (далее – договор №67), в соответствии с положениями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Кирова, далее по ул. Советская, далее по проезду, далее по реке Шижма (пгт. Верхошижемье), кадастровый номер 43:06:310117:0026, площадю 341 кв.м. Земельный участок предоставлен для размещения кафе в черте населенного пункта (раздел 1 договора).

Факт передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.09.2009.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата оплачивается арендатором согласно расчета ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 2.4 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 %  суммы платежей за истекший расчетный период. 

24.01.2020 администрация обратилась к арендатору с требованием погасить задолженность по арендной плате. В добровольном порядке требование не исполнено.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по договору в добровольном порядке послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога  устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В спорный период порядок расчета арендной платы был установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, утвержденным постановление Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 (далее – Положение                 № 241/925), Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П (далее - Порядок  № 483-П).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договорам № 39, 66, 281, 282, 473, 390, 67 за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме                  165 526 рублей 97 копеек подтверждается представленными суду доказательствами. 

Расчет задолженности соответствует Положению  № 241/925 и Порядку                   № 483-П.

Приводимые ответчиком доводы в обоснование своей позиции по делу, отклоняются судом, как не свидетельствующие об отсутствии обязанности вносить арендную плату за использование земельных участков.

Утверждение ООО «Медио» о том, что фактическая площадь земельных участков, предоставленная ответчику по договорам аренды,  меньше площади, указанной в договорах аренды, арбитражным судом не принимается, как бездоказательное. 

Ссылка ООО «Медио» на дело № А28-10028/2017 судом не принимается, как не влияющая на существо рассматриваемого спора.

При этом материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что договоры аренды признаны недействительными в судебном порядке, расторгнуты либо являются недействующими по каким-либо иным основаниям, что в эти договоры внесены соответствующие изменения, а также, что земельные участки, предусмотренные данными договорами, возвращены обществом арендодателю. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, обоснованы, расчет задолженности соответствует Положению                     № 241/925 и Порядку  № 483-П,  доказательства погашения долга по арендной плате сторонами не представлены, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме                    165 526 рублей 97 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договоров № 39, 66, 67, пунктом 4.3 договоров № 281, 282, пунктом 4.2 договора № 473 и пунктом 6.2 договора № 390 установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

По расчету истца сумма пеней, начисленных за период 16.12.2018 по 15.03.2020, составляет 10 806 рублей 50 копеек. Факт невнесения арендных платежей в установленные договором сроки подтверждается материалами дела. Расчет пени выполнен в соответствии с пунктами 2.4, 4.2, 4.3, 6.2 договоров о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договорам аренды земли). Соответственно, требование о взыскании с ответчика пени в размере 10 806 рублей 50 копеек является обоснованным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медио» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613310, Россия, Кировская область, пгт. Верхошижемье, ул. Кирова, д. 22) в пользу муниципального образования Верхошижемское городское поселение Верхошижемского района Кировской области в лице администрации Верхошижемского городского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613310, Россия, Кировская обл., Верхошижемский район, пгт.  Верхошижемье, ул. Комсомольская, д. 2) задолженность по  договорам о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договорам аренды земли) за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме в сумме 165 526 (сто шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 97 копеек, пени за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 в сумме 10 806 (десять тысяч восемьсот шесть) рублей 50 копеек, а именно: 

задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды земли) от 21.07.2009 № 39 за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме 3 508 (три тысячи пятьсот восемь) рублей 33 копеек, пени за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 в сумме  229 (двести двадцать девять) рублей 00 копеек;

задолженность по  договору  о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды земли) от 18.09.2009 № 66 за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме 20 922 (двадцать тысяч девятьсот двадцать два) рублей 51 копеек, пени за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 в сумме  

1 365 (одна тысяча триста шестьдесят пять) рублей 93 копеек;

задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды земли) от 03.07.2012 № 281 за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме 1 518 (одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей 30 копеек,  пени за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 в сумме  99 (девяносто девять) рублей 11 копеек;

задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды земли) от 03.07.2012 № 282 за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме 2 028 (две тысячи двадцать восемь) рублей 18 копеек,  пени за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 в сумме  132 (сто тридцать два) рублей 42  копеек;

задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды земли) от 29.05.2014 № 473 за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме 96 700 (девяносто шесть тысяч семьсот) рублей 87 копеек, пени за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 в сумме 6 313 (шесть тысяч триста тринадцать) рублей 20 копеек; 

задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды земли) от 21.06.2016 № 390 за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме 32 283 (тридцать две тысячи двести восемьдесят три) рублей 86 копеек, пени за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 в сумме 2 107 (две тысячи сто семь) рублей 67 копеек;

задолженность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды земли) от 18.09.2009 № 67 за период с 16.09.2018 по 15.06.2020 в сумме 8 564 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рублей 92 копеек, пени за период с 16.12.2018 по 15.03.2020 в сумме 559 (пятьсот пятьдесят девять) рублей 17 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медио» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613310, Россия, Кировская область, пгт. Верхошижемье, ул. Кирова, д. 22) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 290 (шесть тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                           С.Ю. Шмырин