Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39510/17

26 октября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 26 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.А.Курницкой, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению 

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "СВЕТЛАНА" (ИНН 5073014029, ОГРН 1025007459421)

о взыскании 98891,24 руб.

расходов по уплате госпошлины в размере 3956 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

установил:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Светлана» (ответчик) о взыскании  задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014 по 31.10.2016 в размере 98891,24 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, сослался на то, что ответчик как собственник помещения в жилом многоквартирном доме (далее – МКД), несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома.

Представитель ответчика против требований возражал, указал, что не является собственником помещения в МКД по адресу 

<

...> а является собственником отдельно стоящего здания магазина, расположенного по тому же адресу. В отношении помещения в доме 4а по ул.Заводская д.Демихово ответчик пояснил, что регулярно осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт, что подтверждается расчетами истца.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). 

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 г. № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Фонд) является организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделена функциями регионального оператора.

К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками  помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (ч.1 ст.180 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником нежилого помещения с КН 50:24:0010701:344 площадью 446,6 кв.м. по адресу 

<

...> (выписка из ЕГРП от 09.12.2016, и собственником нежилого помещения – магазин с КН 50:24:0000000:24250 площадью 381,4 кв.м. по адресу Орехово-Зуевский район. Демиховское 

<

...> (выписка из ЕГРП от 09.12.2016).

Истцом установлено, что указанные помещения расположены в многоквартирных жилых домах, зарегистрированных по указанным адресам, и сделан вывод о том, что ответчик несет обязанности по уплате страховых взносов на ремонт общего имущества МКД пропорционально его доли как собственника.

Многоквартирные дома по указанным адресам включены в региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 г. № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014-2038 годы».

Программа капитального ремонта, в которую включен указанный многоквартирный дом, официально опубликована 30.01.2014 на Интернет - портале Правительства Московской области htpp://mosreg.ru/.

На основании ч.3 ст.169 ЖК РФ и п.2.1 ст.5 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в МКД.

Частью 7 ст.170 ЖК РФ установлено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования Фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В связи с тем, что собственники помещений в МКД не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, постановлением администрации сп.Демиховское от 07.04.2014 г. № 61 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта указанных домов сформирован на счете регионального оператора.

При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2014 год постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 г. № 1023/54 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2014 год», в размере 7 рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2015 год - постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014 г.№ 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год», и составляет 7 рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

С 01.01.2016 г. в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 № 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области на 2016 год», размер взноса составляет 8 (восемь) рублей 30 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцом производится выставление платежных документов для производства платежей в адрес ответчика.

Ответчику 21.12.2016 была направлена претензия требованием погасить образовавшуюся задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Согласно расчету задолженности, за период 01.05.2014 по 31.10.2016  ее сумма составляет 98891,24 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65, ч.2 ст.9 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Из пояснений ответчика, не оспоренных истцом, следует, что в отношении помещения 1 по адресу ул.Заводская 4а ответчиком вносятся взносы на капитальный ремонт.

В отношении помещения магазина по адресу ул.Заводская д. 29, ответчик не согласен с требованием об уплате взносов, по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое существо и сделок с ним, ООО «Светлана» на основании договора купли-продажи от 29.08.2003, является собственником здания магазина общей площадью 486,5 кв.м., литера А, объект 01, по адресу 

<

...>, магазин № 10.

 Из представленного кадастрового паспорта на данный объект и кадастрового плана земельного участка, фотоснимков, усматривается, что здание магазина является самостоятельным объектом, имеющим один адрес с адресом МКД; имеет собственный фундамент, капитальные кирпичные стены, железобетонные перекрытия, металлическую кровлю, два входа, бетонные и плиточные полы. В здании оборудованы отдельные вводы на газ и электроснабжение с устройством узлов учета, отопление и горячее водоснабжение помещения магазина осуществляется с помощью газового оборудования. Холодное водоснабжение здания магазина осуществляется от магистральной трассы водопровода, водоотведение – от собственной канализационной сети. 

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности по указанному адресу, не является частью жилого дома, имеет отличный с домом тип фундамента и самостоятельные инженерные сети, что не позволяет признать данный объект помещением, имеющим отношение к жилому дому.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика истцом не оспорены.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                               Т.Ш. Кулматов