АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8779/2023

25 сентября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе

судьи Селезнева Александра Николаевича

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Лигай А.А.

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Междуреченская управляющая компания» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования городского поселения «Междуреченск» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

 

и  у с т а н о в и л:

 

общество с ограниченной ответственностью «Междуреченская управляющая компания» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации муниципального образования городского поселения «Междуреченск» (далее – Администрация), о взыскании 740 398 руб. 75 коп. задолженности за оказанные с 01.08.2021 по 28.02.2023 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, Удорский р-н, пгт. Междуреченск, ул. Интернациональная, 

<

...>, 4, 6, 8, 10, 14, 16, 18, а также платы за коммунальные услуги, как с собственника жилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах.

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик в отзыве от 19.09.2023 № 898 указал, что согласен с требованием о взыскании 740 398 руб. 75 коп. за период с 01.08.2021 по 28.02.2023. Кроме того, указал, что жилое помещение № 55, расположенное по адресу: п. Междуреченск, ул. Интернациональная, д. 6, с 01.09.2019 по 03.09.2020 (долг 1 988 руб. 47 коп.) принадлежало физическому лицу, прав собственности возникло с 10.03.2022.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ)

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Междуреченская управляющая компания» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, Удорский р-н, пгт. Междуреченск, ул. Интернациональная, 

<

...>, 4, 6, 8, 10, 14, 16, 18.

Муниципальное образование городского поселения «Междуреченск» в спорный период являлось собственником следующих жилых помещений:

- МКД ул. Интернациональная, д. 1: № 19, 33, 50 (период образования задолженности: 01.08.2021-28.02.2023), № 58 (период образования задолженности: 01.12.2021-31.10.2022), № 68 (период образования задолженности: 23.04.2022-28.02.2023);

- МКД ул. Интернациональная, д. 2: № 10, 18, 34, 48, 50 (период образования задолженности: 01.08.2021-28.02.2023);

- МКД ул. Интернациональная, д. 3: № 33, 35, 69 (период образования задолженности: 01.08.2021-28.02.2023), № 28 (период образования задолженности: 01.08.2021-13.10.2021), № 4 (период образования задолженности: 17.05.2022-28.02.2023), № 62 (период образования задолженности: 11.08.2022-22.09.2022);

- МКД ул. Интернациональная, д. 4: № 18, 50 (период образования задолженности: 01.08.2021-28.02.2023), № 17 (период образования задолженности: 24.09.2021-28.02.2023), № 36 (период образования задолженности: 08.07.2022-07.11.2022), № 68 (период образования задолженности: 18.08.2022-28.02.2023);

- МКД ул. Интернациональная, д. 6: № 14, 50, 53 (период образования задолженности: 01.08.2021-28.02.2023), № 55 (период образования задолженности: 10.03.2022-19.04.2022), № 6 (период образования задолженности: 18.06.2022-28.02.2023), № 54 (период образования задолженности: 01.12.2022-28.02.2023);

- МКД ул. Интернациональная, д. 8: № 18 (период образования задолженности: 04.11.2022-28.02.2023), № 41 (период образования задолженности: 01.08.2021-29.08.2021);

- МКД ул. Интернациональная, д. 10: № 42, 49, 50 (период образования задолженности: 01.08.2021-28.02.2023), № 36 (период образования задолженности: 01.08.2021-08.11.2021), № 15 (период образования задолженности: 12.11.2021-27.04.2022),  № 68 (период образования задолженности: 01.08.2021-31.12.2021);

- МКД ул. Интернациональная, д. 14: № 33, 34 (период образования задолженности: 01.08.2021-28.02.2023), № 4 (период образования задолженности: 16.11.2022-28.02.2023), № 60 (период образования задолженности: 25.11.2021-09.03.2022, 09.07.2022-28.02.2023), № 64 (период образования задолженности: 24.11.2022-28.02.2023), № 57 (период образования задолженности; 01.08.2021-31.12.2022);

- МКД ул. Интернациональная, д. 16: № 18, 67, 69 (период образования задолженности: 01.08.2021-28.02.2023), № 1 (период образования задолженности: 21.10.2021-19.06.2022), № 3 (период образования задолженности: 03.02.2023-28.02.2023), № 17 (период образования задолженности: 01.09.2022-28.02.2023), № 34 (период образования задолженности: 18.12.2021-28.02.2023), № 51 (период образования задолженности: 01.08.2021-31.01.2022), № 56 (период образования задолженности: 01.08.2021-16.09.2021);

- МКД ул. Интернациональная, д. 18: № 3 (период образования задолженности: 01.08.2021-17.05.2022), № 13 (период образования задолженности: 01.09.2021-10.11.2021), № 35 (период образования задолженности: 02.12.2022-28.02.2023), № 43 (период образования задолженности: 01.08.2021-26.07.2022), № 51 (период образования задолженности: 18.01.2022-28.02.2023), № 70 (период образования задолженности: 11.08.2022-28.02.2023), № 69 (период образования задолженности: 01.08.2021-28.02.2023).

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил и не оплатил поставленные коммунальные ресурсы. Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 740 398 руб. 75 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции                статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ и правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Следовательно, ответчик, как собственник жилых помещений в многоквартирных домах, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их.

В пункте 33 Правил № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, ООО «Междуреченская управляющая компания» на основании договоров управления от 09.07.2015 № 01 (дом 1 по ул. Интернациональной), от 09.07.2015 № 02 (дом 2 по ул. Интернациональной), от 09.07.2015 № 03 (дом 3 по ул. Интернациональной), от 09.07.2015 № 04 (дом 4 по ул. Интернациональной), от 09.07.2015 № 06 (дом 6 по ул. Интернациональной), от 09.07.2015 № 08 (дом 8 по ул. Интернациональной), от 09.07.2015 № 10 (дом 10 по ул. Интернациональной), от 09.07.2015 № 14 (дом 14 по ул. Интернациональной), от 09.07.2015 № 16 (дом 16 по ул. Интернациональной), от 24.07.2015 № 18 (дом 18 по ул. Интернациональной)  осуществляло функции управления многоквартирными  домами, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находятся жилые помещения ответчика. Отсутствие письменных договоров на содержание общего имущества многоквартирных домов, заключенных между истцом и ответчиком, не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактически оказанных истцом услуг. Доказательств управления домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домами, суду не представлено.

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площади жилых помещений и действующих в спорный период тарифов.

Расчет платы за содержание общего имущества произведен на основании тарифов, утвержденных уполномоченными органами, действующими в спорный период. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и оказанных коммунальных услуг составляет 740 398 руб. 75 коп.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Системный анализ положений статей 9, 65, 70 АПК РФ позволяет сделать вывод, что при отсутствии возражений об обстоятельствах дела и не представлении доказательств, опровергающих позицию процессуального оппонента, лицо, не представляющее доказательства, фактически признает обстоятельства и сознательно принимает на себя последствия неопровержения обстоятельств.

Фактические процессуальное поведение ответчика, выраженное в бездействии в реализации своих процессуальных прав и обязанностей (в части доказывания), свидетельствует о невозможности опровергнуть позицию истца и подтверждают, что исковые требования истца являются правомерными и не оспариваются.

Суд не наделен полномочиями по собственной инициативе осуществлять сбор доказательств в подтверждение позиции одной из сторон. Иное бы означало нарушение принципа независимости суда, установленного статьей 5 АПК РФ.

Защита прав участников экономических правоотношений является одной из основных задач судопроизводства в арбитражных суд, реализуемая посредством установленного порядка рассмотрения дела, включая порядок представления доказательств.

В отсутствие иных доказательств суд, реализуя задачи судопроизводства, обязан рассмотреть дело по существу по имеющимся в деле доказательствам, не исследуя вопрос о наличии иных доказательств, не представленных сторонами.

Расчет взыскиваемой истцом задолженности за спорный период судом проверен и признан верным, и ответчиком по существу не оспорен.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Таким образом, Администрация муниципального образования городского поселения «Междуреченск» является органом, осуществляющим от имени городского поселения права собственника в отношении муниципального имущества в виде жилых помещений в МКД.

Довод ответчика о необходимости исключения исковых требований в отношении квартиры, расположенной по адресу: пгт. Междуреченск, ул. Инетрнациональная, д. 6, кв. 55, за период с 01.09.2019 по 03.09.2020 учтен истцом при уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ (предъявлен к взысканию период с 10.03.2022 по 19.04.2022), в связи с чем подлежит отклонению. Иных возражений ответчиком не заявлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации муниципального образования городского поселения «Междуреченск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Междуреченская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 740 398 руб. 75 коп. задолженности, 17 808 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Междуреченская управляющая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на основании настоящего судебного акта из федерального бюджета 1 019 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.08.2023 №377.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                         А.Н. Селезнев