ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-59308/2019

Дело № А40-90907/19

г. Москва

31 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д.В.Пирожкова,

судей Т.В.Захаровой, В.Р.Валиева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "К и К Биз" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 августа 2019 года по делу №А40-90907/2019, принятое судьей С.В. Романенковой, по иску ООО "К и К Биз" (ОГРН 

<

***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) об изменении условия договора купли-продажи нежилого помещения от 26.05.2016г. № 59-3356, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.06.2019;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.08.2019.

У С Т А Н О В И Л :

ООО "К и К Биз" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы об изменении условий договора купли-продажи от 26.05.2016г. № 59-3356, заключенного между истцом и ответчиком, изложив:

Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции:

«3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня

его заключения».

Пункт 3.3. Договора изложить в следующей редакции:

«3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной второй ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации».

Пункт 3.4. Договора изложить в следующей редакции:

«3.4. Первый платеж перечисляется Покупателем не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Дальнейшая оплата по Договору вносится Покупателем согласно графику платежей. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга. Проценты за предоставленную рассрочку, по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения Договора, уплачиваются Покупателем не позднее 4 месяцев с даты погашения суммы основного долга».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16 августа 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано. 

Не согласившись с принятым по делу решением суда первой инстанции, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал,  просил решение суда первой инстанции   оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы апелляционной жалобы, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд апелляционной инстанции не находит законных оснований для отмены или изменения оспариваемого решения арбитражного суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  между Департаментом городского имущества города Москвы (ответчик, продавец) и ООО «К и К Биз» (истец, покупатель), на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 29.07.2014 №11460 «О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 221,8 кв.м» и решения Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 по делу №А40-67509/15-23-534 (в части установления стоимости объекта купли-продажи), заключен договор купли- продажи недвижимости (нежилого помещения) №59-3356 от 26.05.2016, согласно которому в собственность ООО «К и К Биз» передается объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 221,8 кв.м (подвал пом.1, комн.1, 2, 2а, 2б, 3-9).

Согласно договору цена объекта составляет 31 695 000 руб. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня его заключения договора.

ООО «К и К Биз» осуществил частичную оплату по договору за период с 27.06.2016 по 05.03.2019г. в сумме 9 636 541,19 руб.

Как указывает истец, нарушение условий договора связано с тем, что при заключении договора истец предполагал возможным уплатить стоимость имущества в установленный договором срок, однако решения органов государственной власти РФ и других государств, с которыми истец имеет договорные отношения повлияли на возможность заключения сделок, их исполнения и платежеспособность истца.

Для своевременной оплаты цены договора истец обращался в кредитные организации, обслуживающие субъектов малого предпринимательства, за получением кредита, но положительного решения по выдаче кредита не получил.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.01.2019г., в которой просил изложить договор в представленной им редакции.

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку истец подписал договор без замечаний и разногласий, суд пришел к выводу, что подписав договор, истец согласовал все его существенные условия, в том числе цену выкупаемого имущества и срок оплаты.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении условий договора со стороны ответчика, суд первой инстанции обоснованно указал, что правовые основания для изменения договора путем заключения дополнительного соглашения в части изменения срока выкупа имущества отсутствуют.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 по делу №А40-67509/2015 удовлетворены требования ООО «К и К Биз» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли- продажи нежилого помещение площадью 221,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

При этом истец не заявлял разногласия относительно срока оплаты выкупаемого имущества.

С учетом изложенного, суд  первой инстанции  правомерно счел  требования истца об изменении условий договора купли-продажи от 26.05.2016г. № 59-3356 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Все доводы апелляционной жалобы  рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены, как необоснованные, так как    не опровергают выводов суда, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного решения.Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено, оснований для изменения или отмены решения Арбитражного суда г. Москвы   не имеется.

 Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 августа 2019 года по делу №А40-90907/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:Д.ФИО4

Судьи:Т.ФИО5

В.Р.Валиев

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.