АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

«

Дело № А62-10860/2020

г. Калуга

24» января  2022 г.

Резолютивная часть постановления оглашена: 17.01.2022,

постановление изготовлено в полном объеме: 24.01.2022.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей

ФИО2,

ФИО3,

при участии в заседании:

 

от истца:

общества с ограниченной ответственностью «Стиль 2001»

от ответчика:

общества с ограниченной ответственностью «Гуд Фуд»

 

представитель не явился, извещено надлежаще;

 

представитель не явился, извещено надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гуд Фуд» на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2021 по делу №А62-10860/2020,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стиль 2001» (далее - ООО «Стиль 2001», истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гуд Фуд» (далее - ООО «Гуд Фуд», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2015 за период с 01.09.2019 по 29.10.2020 в сумме 1 160 322 руб. 58 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы с 01.09.2019 по 29.10.2020 в сумме 155 018 руб. 32 коп.

ООО «Гуд Фуд» обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ООО «Стиль 2001» о признании договора от 15.10.2015 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и взыскании стоимости полученного по сделке за период с 15.10.2015 по 30.11.2020 в размере 8 589 332 руб. 01 коп.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 15.04.2021 исковые требования ООО «Стиль 2001» удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Гуд Фуд» отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2021 решение Арбитражного суда Смоленской области от 15.04.2021 в части удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО «Гуд Фуд» неустойки в сумме 126 020 руб. 32 коп. отменено, в указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. Указанное решение изменено в части распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины, с ООО «Гуд Фуд» в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины взыскано 26 354 руб. 31 коп. С ООО «Стиль 2001» в пользу ООО «Гуд Фуд» взысканы судебных расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы 288 руб. В остальной части решение Арбитражного суда Смоленской области от 15.04.2021 по делу № А62-10860/2020 оставлено без изменения.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятых по делу судебных актов, ООО «Гуд Фуд» обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначальных требований отказать, встречные требования удовлетворить. В случае отказа в удовлетворении встречных исковых требований, просит снизить на 50 % от 860 000 руб. арендную плату и освободить от взыскания неустойки в размере 155 018 руб. 32 коп.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направил.

В отзыве на кассационную жалобу истец просит судебные акты оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

 Дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке, установленном ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 15.10.2015 ООО «Стиль 2001» (арендодатель) и ООО «Гуд Фуд» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 15.10.2015, расположенного по адресу 

<

...> общей площадью 229.2 кв. м, согласно условиям которого арендодатель за плату передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование предприятие общественного питания, назначение: нежилое, общая площадь 229.2 кв. м, инв № 497, лит А, адрес (местонахождения) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 67:27:0031926:151 для использования в качестве предприятия общественного питания.

Согласно пункту 1.3 договора арендодатель предоставляет арендатору помещение, подключенное к электрическим, газовым сетям, водопроводу и канализации, оборудованное системами кондиционирования, корпусной мебелью. Помещение в целом и указанные коммуникации, в частности, в момент передачи находятся в технически исправном состоянии, не требующем капитального ремонта.

Согласно пункту 1.4 договора помещение передается в аренду на срок 5 лет, с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 1.6 договора имеется обременение - Охранное обязательство № 1477 на пользование недвижимым памятником истории и культуры от 22.05.2013.

Из Охранного обязательства № 1477 от 22.05.2013 на пользование недвижимым памятником истории и культуры следует, что «Дом жилой, 40-е годы XX века» по адресу: 

<

...>, является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения.

В Перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации федерального, регионального значения, расположенных на территории Смоленской области, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, с указанием информации о виде собственности объектов культурного наследия, под № 1443, сделана запись о том, что Дом жилой, 40-е г. XX в., расположенный по адресу: 

<

...>. является, памятником градостроительства и архитектуры регионального значения.

В пунктах 2.1.1 и 2.1.2 договора указано, что арендодатель обязан передать арендатору по акту приема-передачи указанное в пункте 1.1 помещение во владение и пользование в надлежащем состоянии в течение 10 дней после подписания договора. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения.

Согласно пунктам 2.3.2, 2.3.4, 2.4.1, 2.4.2 договора арендатор обязан ежемесячно оплачивать все коммунальные платежи (холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, телефонную связь), за свой счет осуществлять текущий и косметический ремонт помещения и вправе производить за свой счет улучшения в помещении, неотъемлемые без вреда для помещении при условии письменного согласия арендодателя, осуществлять эксплуатацию систем кондиционирования и водоочистки, вытяжки, корпусной мебели, установленных и имеющихся в помещении.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы по договору за первый год аренды составляет 150 000 руб. в месяц и подлежит перечислению с 1 марта 2016 г.

В период с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду по 1 марта 2016 г. арендатор оплачивает только платежи, указанные в пункте 3.5 договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится авансом не позднее 30-го числа текущего месяца за каждый последующий месяц, при этом внесение арендной платы за март 2016 г. производится до 15 ноября 2015 г.

Согласно пункту 3.5 договора стоимость коммунальных услуг, включающих плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, а также услуги телефонной связи, не включается в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно в течение 5-ти дней на основании и с момента, выставленных Арендодателем счетов.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

15.10.2015 арендодатель передал арендатору помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи от 15.10.2015.

Из указанного акта следует, что стороны совместно произвели осмотр и передачу помещения, при осмотре не обнаружено каких-либо видимых дефектов и недостатков, претензий по передаваемому помещению нет.

В адрес ответчика направлена претензия от 17.09.2020 исх. № 5 о погашении задолженности по договору, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Стиль 2001» в арбитражный суд с исковым заявлением.

В обоснование встречных требований ООО «Гуд Фуд» указало, что при заключении договора от 15.10.2015 аренды нежилого помещения ООО «Стиль 2001» в нарушение пункта 2.5 Охранного обязательства № 1477 от 22 мая 2013 года на пользование недвижимым памятником истории и культуры письменного разрешения Департамента Смоленской области по культуре и туризму на сдачу в аренду спорного помещения не получало.

По мнению ООО «Гуд Фуд», в нарушение пункта 10 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» договор от 15.10.2015 аренды нежилого помещения не содержит в качестве существенного условия обязательство ООО «Гуд Фуд» по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 названного Федерального закона в отношении такого объекта.

Со ссылкой на п. 1 ст. 166, п. 1 и 2 ст. 173.1, п. 1 ст. 174.1 ГК РФ, ООО «Гуд Фуд» просило признать договор от 15.10.2015 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, недействительным в силу его ничтожности.

Ссылаясь на п. 1 ст. 616 ГК РФ, дела № А62-4114/2016, № А62-1692/2018 и № А62-3417/2019 ООО «Гуд Фуд» также указало, что ООО «Стиль 2001» не выполнены условия договора, предусмотренные п. 1.3, 2.1, 2.1.1, 2.1.2, и п. 3.1. и 3.2. Охранного обязательства № 1477 от 22.05.2013 года, ООО «Гуд Фуд» было предоставлено помещение, не оборудованное пригодной для использования системой вентиляции и кондиционирования.

ООО «Гуд Фуд» указывает, что без технически исправной вентиляции и системы кондиционирования общество было лишено возможности использовать помещение в соответствии с условиями пункта 1.1 договора в качестве предприятия общественного питания, понесло материальные убытки по оплате аренды, содержания и оплате коммунальных услуг, по оплате капитального ремонта и реконструкции системы вентиляции и кондиционирования, которые за период с 15.10.2015 по 30.11.2020 составили 8 589 332 руб. 01 коп., в том числе: 6 506 000 руб. - оплата ООО «Гуд Фуд» по договору за период с 11.11.2015 по 10.03.2020; 1 429 262 руб. 71 коп. - оплата ООО «Гуд Фуд» затрат на коммунальные услуги по объекту недвижимости за период с 11.11.2015 по 30.11.2020; 654 069 руб. 30 коп. - оплата ООО «Гуд Фуд» затрат по произведенному ИП ФИО4 капитальному ремонту, реконструкции и техническому обслуживанию системы вентиляции и кондиционирования на объекте недвижимости за период с 21.03.2016 по 06.03.2020).

ООО «Гуд Фуд» указало, что согласно разделу III Охранного обязательства № 1477 от 22 мая 2013 как текущий, так и капитальный ремонт памятника истории и культуры «Дом жилой, 40-е годы XX века» по адресу: 

<

...>, полностью обязано выполнять ООО «Стиль 2001» за свой счет и своими материалами, предварительно получив письменное согласие «Госоргана» (Департамента Смоленской области по культуре и туризму) с привлечением специализированных реставрационных организаций для осуществления проектных и производственных работ по памятнику.

В рамках дела № А62-1692/2018 установлено, что ООО «Гуд Фуд» передано в аренду помещение с изношенной на 70% системой вентиляции, требующей проведения капитального ремонта.

В обоснование требований о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки и взыскании в возмещение стоимости полученного по сделке за период с 15.10.2015 по 30.11.2020 8 589 332 руб. 01 коп. ООО «Гуд Фуд» представило реестры банковских документов по оплате по договору арендных платежей за период с 11.11.2015 по 10.03.2020, затрат на коммунальные услуги за период с 11.11.2015 по 30.11.2020, по произведенному ИП ФИО4 капитальному ремонту, реконструкции и техническому обслуживанию системы вентиляции и кондиционирования на объекте недвижимости за период с 21.03.2016 по 06.03.2020, платежные поручения по оплате ИП ФИО4 за техническое обслуживание.

Со ссылкой на статью 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», часть 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ ООО «Гуд Фуд» указало, что по электронной почте в адрес генерального директора ООО «Стиль» направлялось дополнительное соглашение от 01.04.2020 к договору от 15 октября 2015 года. В котором указывалось, что в связи с пандемией коронавируса, актами органов государственной власти, принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, а именно тот факт, что арендатор относится к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, возникла необходимость временно освободить арендатора от выплаты арендной платы по договору на период с 01.04.2020 до 19.08.2020 в связи с невозможностью использовать арендуемое помещение в качестве предприятия общественного питания по причине введения государственными органами ограничительных мер, направленных на борьбу с коронавирусной инфекцией.

Согласно пояснениям ООО «Гуд Фуд» электронное письмо и дополнительное соглашение об освобождении арендатора от выплаты ежемесячной арендной платы на период с 01.04.2020 до 19.08.2020 ООО «Стиль 2001» оставлены без рассмотрения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Гуд Фуд» в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями.

По мнению суда кассационной инстанции, частично удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска суд апелляционной инстанции, обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт передачи и пользования ответчиком помещением подтвержден актом приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судами обязательства по передаче арендатору помещения арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Между тем, доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, также как и не представлено доказательств, подтверждающих требование ООО «Гуд Фуд», в соответствии пунктом 1 статьи 612 ГК РФ, от арендодателя либо безвозмездное устранение недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, либо досрочного расторжения договора.

Суды двух инстанции, руководствуясь статьей 401 ГК РФ, постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020),  обоснованно исходили из отсутствия в материалах дела сведений о том, что арендатор своевременно обращался к арендодателю с просьбой об отсрочке уплаты аренды.

В связи с чем, довод ответчика об освобождении от выплаты арендной платы с 01.04.2020 до 19.09.2020, правомерно отклонен судами.

Учитывая положения ч.3.1 ст. 70 АПК РФ, судебные инстанции пришли к верному выводу о взыскании неуплаченной арендной платы в заявленном истцом размере.

В отношении встречных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно исходили из отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих об осуществлении гражданских прав арендодателем исключительно с намерением причинить вред ООО «Гуд Фуд», доказательств совершения ООО «Стиль 2001» действий при заключении договора аренды в обход закона с противоправной целью, либо доказательств заведомо недобросовестного осуществления ООО «Стиль 2001» гражданских прав в рамках спорного договора.

В связи с чем, руководствуясь статьями 153, 166, 168 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 8, 50, 70, 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судами первой и второй инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Судами верно отмечено, что договор подписан обеими сторонами, согласованы условия аренды, в том числе размер арендной платы и порядок оплаты. В связи с тем, что ООО «Гуд Фуд» приняло исполнение по спорному договору, учитывая положения статей 166, 431.1, 432 ГК РФ ответчик не вправе ссылаться на его недействительность или незаключенность. Помимо прочего, срок исковой давности по заявленным ООО «Гуд Фуд» встречным исковым требованиям пропущен.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Стиль 2001» о взыскании неустойки, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Гуд Фуд» не представлено в материалы дела доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, имелись основания для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки за период с 01.09.2019 по 29.10.2020 в сумме 155 018 руб. 32 коп.

Суд апелляционной инстанции отменяя решение суда первой инстанции в части  удовлетворения исковых о взыскании неустойки в сумме 126 020 руб. 32 коп. правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Правительством Российской Федерации введен мораторий на период с 06.04.2020 на шесть месяцев постановлением от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (далее - постановление № 428) и впоследствии с 07.10.2020 продлен еще на три месяца постановлением от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».

Данным мораторием предусмотрен запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. 

Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Как установлено судами, основным видом деятельности ООО «Гуд Фуд» является 56.10 деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания, что соответствует коду «56.10» по ОКВЭД, которая включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 6 Перечня, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434).

Судом апелляционной инстанции установлено, что в 2020 году доходы ООО «Гуд Фуд» снизились на 37% по сравнению с 2019 годом, что свидетельствует о том, что ответчик по первоначальному иску пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.09.2020 по 05.04.2020 в размере 28 998 руб.

Доводы кассационной жалобы, основаны на иной, отличной от изложенной в судебном акте оценке судом апелляционной инстанции представленных в материалы дела доказательств и обстоятельств спора, которые уже были предметом исследования суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, их повторение в кассационной жалобе представляет собой требование о переоценке доказательств и обстоятельств дела, что выходит за предусмотренные частью 2 статьи 287 АПК РФ пределы компетенции суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права или материального права, допущенных судами первой и (или) апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, кассационной коллегией не установлено.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и доводы сторон, в том числе приведенные в кассационной жалобе ответчика, были предметом исследования и оценки судов.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь, п.1 ч.1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2021 по делу №А62-10860/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

ФИО1

Судьи 

ФИО2

ФИО3