АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

                                       Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3871/2024

город Вологда

28 мая 2024 года

 

         Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лудковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копосовой В.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Источник - ЖКХ» о взыскании с Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области задолженности в сумме 12 043 руб. 20 коп.,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 22.04.2024, от ответчика ФИО2 по доверенности от 01.01.2023, 

 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Источник - ЖКХ» (далее – истец, общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик, администрация) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности по оплате услуг по текущему ремонту и обслуживанию жилья, водоснабжению при содержании общего имущества за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в сумме 12 043 руб. 20 коп.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 28.05.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Иск основан на статьях 210, 290, 309, 310, 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 30, 36, 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Администрация письменного отзыва на заявление не представила, в судебном заседании ее представитель требования не признал, но возражений относительно исковых требований не заявил.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общество является управляющей организацией для жилого дома № 1 в поселке Новый источник Вологодского района Вологодской области. Собственником квартиры № 24 в указанном доме является Вологодский муниципальный округ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости.

Ссылаясь на не внесение ответчиком платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы по указанному адресу истцом в адрес администрации направлена претензия от 19.02.2024 с требованием об оплате задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2023 в сумме 12 043 руб. 20 коп. в добровольном порядке. Претензия получена ответчиком 21.02.2024, оставлена без ответа.

В связи с тем, что в добровольном порядке требование об оплате задолженности администрацией не исполнено, общество обратилось в суд с данным исковым заявлением.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные услуги. 

Факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с постановлением Законодательного Собрания Вологодской области от 19.04.2022 № 106 с 1 июня 2022 года Вологодский муниципальный район преобразован в муниципальный округ, указано, что Вологодский муниципальный округ Вологодской области является правопреемником Вологодского муниципального района Вологодской области и муниципальных образований, преобразованных в соответствии с частью 1 статьи 1 указанного постановления. 

Статьей 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из положений статей 34, 37, 41 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подпунктом 3 статьи 6, подпунктом 1 части 1 статьи 38 Устава Вологодского муниципального округа, принято решением Представительного Собрания Вологодского муниципального округа от 25.10.2022 № 28, к вопросам местного значения Вологодского муниципального округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального округа; к компетенции администрации относится управление и распоряжение собственностью муниципального округа в соответствии с решениями Представительного Собрания Вологодского муниципального округа.

Таким образом, иск верно предъявлен обществом к надлежащему ответчику – администрации.

Как указывает истец в заявлении, в спорном жилом помещении проживал наниматель, который заочным решением Вологодского районного суда Вологодской области от 25 апреля 2022 года по делу № 2-489/2022 был выселен из данного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 28.06.2022. 

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу статьи 67 ЖК РФ, пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель помещения по договору социального найма несет обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи  в период действия договора социального найма. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма.

В соответствии со статьями 83, 91 ЖК РФ расторжение договора социального найма производиться в судебном порядке по инициативе наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. При этом в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем он может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, в момент вступления в законную силу решения суда о выселения из помещения, ранее занимаемого гражданином на основании договора социального найма, происходит, даже если это требование отдельно не заявлялось, расторжение договора социального найма. Бывший наниматель утрачивает право проживания в ранее предоставленном помещении, которое и являлось сутью договора социального найма, и статус нанимателя.

С этого момента, поскольку в жилом помещении он находится незаконно, бывший наниматель обязан освободить его. При этом сохраняющийся какой-то период после вступления в законную силу решения суда о выселении факт регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии у гражданина права проживания в спорном помещении.

Поскольку гражданин с указанного момента утрачивает право на проживание, договор социального найма прекращает свое действие в силу его расторжения, гражданин вместе со статусом нанимателя и правами нанимателя утрачивает и связанные с наличием данного статуса обязанности, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг.

В связи с этим, с момента вступления решения суда о выселении гражданина из жилого помещения в законную силу обязанным по оплате коммунальных услуг вновь становится собственник помещения.

В рассматриваемой ситуации, требования истца к ответчику заявлены в полном соответствии с изложенными выше правовыми выводами и связаны с утратой нанимателем права проживания в спорном помещением на основании вступившего в законную силу решения суда о его выселении.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2021 по делу № А13-7491/2021, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.03.2021 по делу № А65-12133/2020, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 по делу № А56-74812/2021).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома и оказание коммунальных услуг в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, доказательства оказания услуг иным лицом либо доказательства выбора иной управляющей организации в материалах дела отсутствуют. 

Ответчик доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности, неучтенных платежных документов в материалы дела не представил, расчет задолженности за спорный период не оспорил.

Таким образом, расчет задолженности, составленный истцом, принимается судом в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 12 043 руб. 20 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении в суд по платежному поручению от 01.04.2024 №30 уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб., которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области, 

 

р е ш и л:

взыскать с Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Источник - ЖКХ» задолженность в сумме 12 043 руб. 20 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                        Н.В. Лудкова