Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ 

В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело № А41-61923/21

11 ноября 2021 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ж.П. Борсовой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ООО  "ИНВЕСТГАЗПРОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу АО "РОШАЛЬСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 01/07 от 01.07.2019 г. в размере 462324 руб.

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

ООО  "ИНВЕСТГАЗПРОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "РОШАЛЬСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" о взыскании задолженности по договору аренды № 01/07 от 01.07.2019 г. в размере 462324 руб. за период с 30.11.2019г. по 30.10.2020г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2021 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, в порядке ч. 2 ст. 228 АПК РФ, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО  "ИНВЕСТГАЗПРОМ" (арендодатель по договору) и АО "РОШАЛЬСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" (арендатор по договору) был заключен договор аренды №№ 01/07 от 01.07.2019г.,  согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование имущество, указанное в спецификации (Приложение №1), а арендатор обязался уплачивать арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 38 527 руб. не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (п.п. 1.1, 2.1, 3.1 договора).

На основании акта сдачи -приемки  имущества от 01.07.2020 г. объекты (сооружения – артезианские скважины №№ 89, 101) переданы истцом ответчику в соответствии с договором аренды.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств  внесение арендных платежей ответчиком не производилось, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств внесения арендной платы ответчик суду не представил.

В связи с чем, требование о взыскании задолженности по оплате арендных платежей заявлено истцом обоснованно.

Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету сумма долга начислена за период с 30.11.2019г. по 30.10.2020г. и составляет 462 324, 00 руб. 

Однако, как установлено судом, указанное имущество реализовано с торгов в процедуре конкурсного производства по договору купли-продажи от 23.09.2020г. Акт  приема-передачи имущества подписан с покупателем 26.10.2020г. 

Как указал истец, до даты реализации имущества намерение о расторжении договора арендатором арендодателю не направлялось, имущество не возвращалось, то есть фактически использовалось арендатором в соответствии с условиями договора аренда от 01.07.2019г. до момента передачи его истцом новому собственнику.

Таким образом, учитывая, что фактически имущество передано покупателю 26.10.2020г., суд приходит к выводу о том, что имущество выбыло из владения арендатора 26.10.2020г. Следовательно, арендные платежи ответчиком должны вноситься до 25.10.21г. включительно.

В связи с чем, начисление истцом арендной платы за период с 26.10.2020г. по 30.10.2020г.  неправомерно.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая, что размер ежемесячной арендной платы составляет 38 527 руб., арендная плата за 25 дней  октября 2020 г. – 31 070 руб. 25 коп., исковые требования о взыскании суммы долга подлежат удовлетворению в размере 454 867 руб. 25 коп. за период с 30.11.2019г. по 25.10.2020г.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме 12 048 руб. (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества АО "РОШАЛЬСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК" в пользу общества с ограниченной ответственностью ООО  "ИНВЕСТГАЗПРОМ" задолженность в размере 454 867,25 руб. за период с 30.10.2019 по 25.10.2020, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 048 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  Ж.П. Борсова