АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул.Советская, д.23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-1797/2017

г. Тверь

20 июня 2017 года

Резолютивная часть объявлена 15.06.2017г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей сторон: истца – ФИО2, ответчика -  ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пример», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО5, г.Тверь (ОГРНИП 313695207800044, ИНН 

<

***>), 

о взыскании 91 721 руб. 35 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пример», г.Тверь (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО5, г.Тверь (далее – «ответчик») о взыскании 91 721 руб. 35 коп. - задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2016г. по 30.11.2016г.

Определением от 20 февраля 2017г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11 апреля 2017г. суд перешел к рассмотрению дела №А66-1797/2017 по общим правилам искового производства.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Из материалов дела следует, что на основании протокола от 19.04.2016г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о выборе ООО Управляющая компания «Пример» управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 

01 мая 2016г. между ООО Управляющая компания «Пример» и собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, подписан договора управления многоквартирным домом по ул. Новоторжской, д. 5. 

Согласно сведениям ЕГРП (выписка № 69-0-1-157/4011/2017-9336 от 07.03.2017г.) с 20.01.2016г. ФИО5 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кадастровый номер 69:40:0400052:62, общей площадью 898,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, пом. Х (этаж 1, подвал №1).

Согласно сведениям ЕГРП (выписка № 69-0-1-157/4011/2017-9341 от 07.03.2017г.) с 20.01.2016г. ФИО5 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кадастровый номер 69:40:0400052:63, общей площадью 140,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, пом. I (этаж 1).

30 декабря 2016г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление (от 30.12.2016г. исх.№281-4) о необходимости заключить договор управления многоквартирным домом, копия договора, а также сообщено о необходимости погасить задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2016г. по 30.11.2016г. в размере 91 721 руб. 35 коп.

Поскольку в период с 01.05.2016г. по 30.11.2016г. ответчик уклонился от внесения платежей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором размещены принадлежащие ему помещения,  за ним образовалась задолженность по их оплате в размере 91 721 руб. 35 коп., с требованием о взыскании которой, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

Согласно статье 12 названного Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных  собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Согласно ч. 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, на  основании протокола от 19.04.2016г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о выборе ООО Управляющая компания «Пример» управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 01 мая 2016г. между ООО Управляющая компания «Пример» и собственниками помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, подписан договора управления многоквартирным домом по ул. Новоторжской, д. 5.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С учетом изложенного, ООО Управляющая компания «Пример» является надлежащим истцом по делу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения: общей площадью 898,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, пом. Х (этаж 1, подвал №1) и общей площадью 140,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, пом. I (этаж 1).

Согласно выпискам из ЕГРП (л.д.48-54), собственником указанных помещений с 20.01.2016г. является ответчик.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 АПК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт нахождения в собственности ответчика в заявленный период спорных нежилых помещение, находящееся по адресу: 

<

...> подтвержден материалами дела, в т. ч. выписками из ЕГРП № 69-0-1-157/4011/2017-9341 от 07.03.2017г. и № 69-0-1-157/4011/2017-9336 от 07.03.2017г. и ответчиком не оспаривается.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ (с учетом внесенных изменений) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (12 руб. 61 коп. за 1 кв.м.) определен собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании протокола от 19.04.2016г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений спорного дома в части утверждения размеров платежей не оспорено и не признано недействительными.

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренную законодательством даже в отсутствии заключенного договора.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что Индивидуальный предприниматель ФИО5 не была извещена надлежащим образом о времени и месте собрания собственников помещений многоквартирного дома, что ставит, по мнению ответчика, под сомнение правомерность его проведения. Ввиду того, что ответчик был лишен права голоса, в том числе при утверждении тарифов и иных условий договора, требования истца заключить договор на таких условиях неприемлемы. О существовании управляющей компании (Истец) ответчику стало известно лишь 09.01.2017 года, когда от истца посредством почтового отправления было получено уведомление о необходимости заключения договора управления многоквартирным домом от 30.12.2016 года исх. № 281- и с предложением подписать Договор управления многоквартирным домом от 01 мая 2016 года и заплатить заложенность за период с 01 мая 2016 года в размере 91 721 руб. 35 коп. 

Как указывает ответчик, до 09.01.2017г. истец не связывался с ним по данному вопросу, не выставлял счета на оплату, не оказывал ответчику услуг по обслуживанию имущества. 

Кроме того, ответчик указывает, что у него заключены прямые договора с коммунальными службами, оплату за электроэнергию, вывоз мусора, водопотребление, водоотведение, теплоснабжение, уборка помещений (в том числе прилегающей территории), ответчик оплачивает самостоятельно напрямую поставщикам. Помещение, принадлежащие Ответчику оборудованы отдельной входной группой, фасад помещения и прилегающую территорию, а также инженерные сети, в том числе приборы учета, в границах - Ответчик обслуживает своими силами за счет собственных средств.

В обоснование своей позиции ответчиком представлены: договор энергоснабжения №69120886 от 01.04.2014г., договор холодного водоснабжения и водоотведения №4973 от 01.03.2016г., договор №1296 от 01.01.2016г., договор от 01.01.2017г. (техническое обслуживание сети АСПС), договор теплоснабжения №98006 от 10.03.2016г., договор выполнения работ по уборке территории №2 от 01.02.2016г., соглашение на оказание услуг по сбору и вывозу мусора от 20.01.2016г.

Вместе с тем, заключение ответчиком необходимых договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, а также отсутствие заключенного ответчиком договора с истцом не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами истца в силу расположения в многоквартирном доме находящихся в его собственности помещений.

Обязанность по участию в содержании, ремонте общего имущества дома, по оплате оказанных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. Кроме того, ответчиком не подтверждено первичными документами исполнение договора выполнения работ по уборке территории №2 от 01.02.2016г. и соглашения на оказание услуг по сбору и вывозу мусора от 20.01.2016г.

Возражения ответчика по поводу завышенной и неприемлемой для ответчика сумме ежемесячной платы за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества также судом отклонены, поскольку управляющая организация не должна в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, если размер расходов организации, осуществляющей управление домом, и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

Ответчиком не заявлено претензий по качеству услуг по содержанию и текущий ремонт общего имущества, оказанных в спорный период.

Согласно расчету, представленному истцом, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика 91 721 руб. 35коп. задолженности задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2016г. по 30.11.2016г.

Расчет истца по спорным помещениям проверен судом, и признан  верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены. Доказательств перечисления денежных средств за оказанные услуги истцу также не представлено.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 91 721 руб. 35 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2016г. по 30.11.2016г. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика государственную пошлину по делу в сумме 3 669 руб. 00 коп., которая подлежат взысканию с него в пользу истца, уплатившего госпошлину в данной сумме при подаче иска платежным поручением №90 от 16.02.2017г.

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 110, 121-123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5, г. Тверь (ОГРНИП 313695207800044, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пример», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 91 721 руб. 35 коп. - основного долга,

- 3 669 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья:В.ФИО6