Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21395/2023

15 ноября 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года.   Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Плотниковой Т.Ю.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Земля и  недвижимость» (614089, Пермский край, Пермь г., ГСК-43 Братская тер., г-ж  143, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Трест Запсибгидрострой» (628403, Ханты-Мансийский  автономный округ - Югра, Сургут город, Университетская улица, дом 7, этаж  3 в осях 10-15 ряды А-Н блок Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, при участии: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.01.2023 № 1, предъявлен  паспорт;  

от ответчика - не явились, установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость»  (далее – истец, общество «Земля и недвижимость») обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с  ограниченной ответственностью «Трест Запсибгидрострой» (далее –  ответчик, общество «Трест Запсибгидрострой») задолженности по договору  субаренды 1/22 от 01.06.2022 в размере 3 911 704,05 руб., а также расходов  по уплате государственной пошлины в размере 42 559,00 руб.  

Представитель истца требования поддержал по основаниям,  изложенным в заявлении.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку  представителя не обеспечил.  

Неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим  образом о возбуждении производства по делу, времени и месте судебного  

заседания, в силу положений частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ не препятствует  рассмотрению дела в его отсутствие.  

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела  доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), заслушав истца, арбитражный суд  пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и  ответчиком (Арендатор) заключен договор субаренды № 1/22 от 01.06.2022,  согласно которому Арендодатель, на период действия настоящего Договора  передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование часть  земельного участка площадью 12 863 кв.м. из земельного участка с  кадастровым номером 59:01:0910371:1 (общая площадь 196 544 кв.м.)  предназначенного для размещения промышленных объектов, находящихся  по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул.  Восточный обход, 119; Земельный участок для совместного пользования:  проезда, прохода, входа, выхода с кадастровым номером 59:01:000000051763,  протяженностью 1 514 м. для производственной необходимости для  осуществления своих прав на субаренду части земельного участка площадью  8 396 кв.м., находящегося по адресу: Пермский край, г. Пермь,  Орджоникидзевский район, ул. Восточный обход, 119. Весовая  грузоподъемностью до 100 тонн для осуществления производственного  взвешивания грузового транспорта, оборудованная автомобильными весами,  пультом управления и мобильным модулем контроля работы, находящегося  по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул.  Восточный обход, 119.  

В силу пункта 1.2 Договора, передача земельного участка оформляется  актом приема-передачи, с указанием его фактического состояния.  

Согласно пункту 1.3 Договора целью использования земельного участка  является стоянка спецтехники, складирование строительных и инертных  материалов, размещение комплекса технологического, энергетического и  вспомогательного оборудования, механизмов, размещение персонала,  привлеченных Арендатором для строительства объекта: «Строительство,  реконструкция и эксплуатация автомобильных дорог Пермь-Березники  020+639 – 022+390, Пермь-Березники 022+390+025+768 и Восточный обход  г. Перми 000+000-009+753 1 п.к.».  

Как следует из пункта 3.1 арендная плата состоит из платы за  пользование части земельным участком (постоянная часть) и возмещению  расходов ПК (электроэнергию, потери, обслуживание) (переменная часть).  Постоянная часть арендной платы составляет 450 205 руб. в месяц без учета  НДС из расчета: 35 руб. 1 (один) квадратный метр.  

Арендатор перечисляет за аренду и возмещение расходов денежными  средствами на расчетный счет Арендатора авансовым платежом в срок до 3  числа текущего месяца.  

По акту приема-передачи от 01.06.2022 Арендодатель передал во  временное владение и пользование часть земельного участка площадью 12  

863 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 59:01:0910371:1  (общая площадь 196 544 кв.м) предназначенного для размещения  промышленных объектов, находящихся по адресу: Пермский край, г. Пермь,  Орджоникидзевский район, ул. Восточный обход, 119; Сервитут на  земельный участок для совместного пользования: проезда, прохода, входа,  выхода с кадастровым номером 59:01:000000051763, протяженностью 1 514  м. для производственной необходимости для осуществления своих прав на  субаренду части земельного участка площадью 8 396 кв.м., находящегося по  адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Восточный  обход, 119; Весовая грузоподъемностью до 100 тонн для осуществления  производственного взвешивания грузового транспорта, оборудованная  автомобильными весами, пультом управления и мобильным модулем  контроля работы, находящегося по адресу: Пермский край, г. Пермь,  Орджоникидзевский район, ул. Восточный обход, 119.  

 Дополнительным соглашением от 30.04.2023 стороны продлили срок  действия Договора № 1/22 от 01.06.2022 до 31.12.2023.  

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по  арендной плате в размере 3 911 704,05 руб. за период с 31.01.2023 по  31.07.2023. За период с 01.01.2023 по 08.06.2023 сторонами подписан акт  сверки.  

Претензиями от 18.05.2023, 02.08.2023 истец обратился к ответчику с  требованием об оплате задолженности по договору субаренды. Согласно  отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором  ED246422399RU, претензия получена ответчиком 07.08.2023.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, ответ истцу не  представлен.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы  послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств,  исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71,  162 АПК РФ полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.  

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также  из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности. В  соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе  - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о  договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми  

актами.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,  за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности  задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд  доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  18.10.2012 № 7204/12).  

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства,  признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой  статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе  дальнейшего производства по делу.  

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются  на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке  части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).  

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия  просрочки оплаты в рамках исполнения договорных обязательств, также  ответчиком не оспорены подтверждающие заявленные требования  документы, представленные истцом (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65,  часть 3.1, часть 5 статьи 70 АПК РФ).  

При этом, исходя из правовой позиции, отраженной в постановлениях  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  

от 12.10.2010 № 8346/10, от 17.01.2012 № 9608/11, от 06.03.2012 № 12505/11,  основанной на применении частей 1, 2 статьи 9 АПК РФ, нежелание  представить доказательства должно квалифицироваться исключительно  как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано  со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.  Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет  риск наступления последствий такого своего поведения.  

Учитывая, что ответчиком не исполнены денежные обязательства перед  истцом и не опровергнуты как факт наличия задолженности в связи  с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, так и ее размер,  возникшая задолженность не оспорена, но не погашена, суд, исходя из  положений статей 8, 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, считает требования истца  о взыскании с ответчика 3 911 704,05 руб., возникшей задолженности  подлежащими удовлетворению, как подтвержденной представленными в  материалы дела первичными документами.  

При таких обстоятельствах исковые требования общества «Земля и  недвижимость» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Согласно статье 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения  судебных расходов.  

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из  государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением  дела арбитражным судом.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина в сумме 42 559 руб., уплаченная истцом при  предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на  основании статьи 110 АПК РФ с учетом оплаты части долга после подачи  искового заявления в суд (абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40  НК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края  

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Земля  и недвижимость» удовлетворить.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест  Запсибгидрострой» (628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,  Сургут город, Университетская улица, дом 7, этаж 3 в осях 10-15 ряды а-н  блок Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» (614089, Пермский  край, Пермь г., ГСК-43 Братская тер., г-ж 143, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

5904268360) задолженность по договору субаренды № 1/22 от 01.06.2022 в  размере 3 911 704 (три миллиона девятьсот одиннадцать тысяч семьсот  четыре) руб. 05 коп., а также судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 42 559 (сорок две тысячи пятьсот пятьдесят девять) руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Пермского края.  

Судья Т.Ю. Плотникова