ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-26266/2022

Дело № А41-75766/19

10 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 февраля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи   Терешина А.В.,

судей: Епифанцевой С.Ю., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от ФИО2 - ФИО3, представитель по доверенности от 30.06.2022,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Производственное объединение «Реконструкция» на определение Арбитражного суда Московской области от 14.09.2022 по делу  № А41-75766/19,

УСТАНОВИЛ:

решением суда от 06 мая 2022 года ООО Производственное объединение "Реконструкция" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

При банкротстве должника общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение "Реконструкция" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4

ФИО2 обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения ООО Производственное объединение «Реконструкция», а именно требование о передаче жилого помещения – квартиры - № 279, общей площадью 39,40 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...> в реестр требований участников строительства обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» о передаче жилых помещений стоимостью 2 796 500 руб. 07 коп. ( с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением от 14.09.2022 Арбитражный суд Московской области заявление ФИО2 удовлетворил.

Включил требование ФИО2 о передаче жилого помещения квартиры - № 279, общей площадью 39,40 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...> в реестр требований участников строительства обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» о передаче жилых помещений стоимостью 2 796 500 руб. 07 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Производственное объединение "Реконструкция" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что 08.11.2018 г. между ООО Производственное объединение «Реконструкция» (далее - застройщик) и ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» (далее – участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №Бат-8/ИЖС (зарегистрирован 28.01.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50:41:0020302:611-50/041/2019-536), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену договора в установленный договором срок и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Цена договора составляет 73 554 751,42 руб. (п 3.1 договора). 

Проектная площадь объектов 1 103,30 руб. (п. 3.1 договора). 

Стоимость 1 кв.м. квартиры с условным номером 279 составляет 84 593,91 руб. (п. 3.7 договора). 

В соответствии с п. 3.2. ДДУ стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть оплачена любым предусмотренным действующим законодательством способом, в том числе путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или зачета встречного однородного требования. 

Указанная цена или ее часть считаются оплаченными надлежащим образом в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или подписания сторонами Соглашения о зачете встречных однородных требований. 

08.11.2018 г. между ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» и ООО «Управление технического заказчика» 09.10.2020 года заключен Договор уступки права №Бат-8/УТЗ по договору участия в долевом строительстве №Бат-8/ИЖС (далее - Договор уступки-1). 

Предметом Договора уступки-1 являлся, в том числе объект долевого строительства с условным номером 279 (п. 1.2. Договора уступки-1).

В соответствии с п. 2.2. Договора уступки-1 оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства по реквизитам, указанным в п. 5 настоящего договора или иным не противоречащим действующему законодательству РФ и согласованному сторонами способом, включая зачет встречных однородных требований, передачу ценных бумаг и т.д. 28.10.2020 г. между ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» и ООО «Управление технического заказчика» заключено  Соглашение №Бат-8/УТЗ/3. В соответствии с п. 1.1. 

Соглашения стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных однородных требований. 

18.11.2020 между ООО «Управление технического заказчика» и ФИО2, заключен договор уступки права № ДИ-Бат-8-279/А по договору участия в долевом строительстве № Бат-8/ИЖС от 08.11.2018 (зарегистрирован 26.11.2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50:41:0020302:611-50/129/2020-681) (далее - Договор уступки-2). 

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки-2 Участник долевого строительства в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре, уступает Правоприобретателю имущественные права в части согласно п. 1.2 настоящего Договора, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве № Бат-8/ИЖС от 08.11.2018 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» (Застройщиком) и Закрытым акционерным обществом «Инвестиции в жилищное строительство», Договором уступки права №Бат-8/УТЗ от 09.10.2020 г. по Договору участия в долевом строительстве №Бат-8/ИЖС от 08.11.2018 г., заключенным между Закрытым акционерным обществом «Инвестиции в жилищное строительство» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управление технического заказчика», согласно которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором Цену договора в установленный Договором срок и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. 

Объектом долевого строительства, имущественные права на который передаются по настоящему Договору, является квартира, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: 

<

...> (кадастровые номера земельных участков: 50:41:0020302:611, 50:41:0020302:530, 50:41:0020302:44), и имеющая следующие характеристики: 

Условный номер квартиры 279, секция 4, этаж 8, № на площадке – 6, количество комнат – 1, проектная площадь – 39,4. 

Указанное право требования (квартира) передается Правоприобретателю в том объеме и на тех условиях, которые существуют у Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве на момент заключения настоящего Договора. 

В пункте 1.3. указано, что на момент заключения Сторонами настоящего Договора обязанность по оплате цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего Договора, исходя из ее проектной площади, выполнена Участником долевого строительства в полном объеме. 

Согласно п. 2.2. Договора уступки права № ДИ-Бат-8-279/А от 18.11.2020 Правоприобретатель обязуется уплатить Участнику долевого строительства за уступаемые по Договору участия в долевом строительстве права Цену договора в размере 3 476 руб., что соответствует 39,4 кв.м. проектной площади Квартиры. 

Цена уступки, указанная в п.2.2. настоящего Договора оплачивается Правоприобретателем, следующим образом: 

- денежная сумма в размере 700 000 руб., оплачивается Правоприобретателем, за счет собственных средств. 

- денежная сумма в размере 2 776 800 руб., оплачивается Правоприобретателем, за счёт кредитных средств, предоставленных Правоприобретателю на основании Кредитного договора 

<

***> от 18.11.2020 г., заключенного между Правоприобретателем и Публичным акционерным обществом "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" ТКБ БАНК ПАО. 

Обязательства по договорам в части оплаты исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. 

Однако до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, объекты долевого участия кредиторы не были переданы.

Признавая требования обоснованными, суд первой инстанции правомерно указал, что они подтверждены документально.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 3.1 названной статьи закреплено, что требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 названной статьи.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве закреплено, что возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В пункте 9 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

В силу пунктов 3.1 и 6 статьи 201.4 Закона банкротстве при проверке обоснованности включения в реестр требований участников строительства должна быть надлежащим образом проверена обоснованность требований, а также должны быть предоставлены документы, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства, во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

ФИО2 ранее обращался к конкурсному управляющему с заявлением о включении данного требования в реестр требований кредиторов. 

Конкурсный управляющий включил требование о передаче жилого помещения - квартиры - № 279, общей площадью 39,40 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...>. в реестр требований о передаче жилых помещений как неоплаченное.

Судом рассматривается заявление ФИО2 как возражения в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Перечень сделок, являющихся основанием для включения требования в реестр передачи жилого помещения, предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.11 "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Поскольку требования кредитора подтверждены документально, доказательств передачи заявителю спорной квартиры не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требования обоснованными.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 14.09.2022 по делу  №А41-75766/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий cудья 

 

А.В. Терешин

Судьи 

 

С.Ю. Епифанцева

Н.В. Шальнева