АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                       Дело № А32-5026/2020

«29» июня 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2020.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 29.06.2020.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хмелевцевой А.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стаценко В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Краснодар 

соистец: некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Краснодар

к обществу с ограниченной ответственностью «Юнио-трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора:

(1)               ФИО1, г. Краснодар

(2)               общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Краснодар

об обязании исполнить обязательства по устранению недостатков по договору от 26.09.2017 № РТС223А171035,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 – паспорт, доверенность, от соистца: ФИО3 – доверенность

от ответчика: не явился, уведомлен, 

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора:

(1)   – не явился, извещен, (3) – ФИО4 – доверенность, 

 

                                                           У С Т А Н О В И Л:

 

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юнио-трейд» (далее – ответчик) об обязании в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков по договору от 26.09.2017 № РТС223А171035(Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:                               

<

...>, а именно: смонтировать кровельное покрытие в районе подъездов № 1 и № 2 по направлению потоков воды; устранить некачественные примыкания к вентканалам и слуховым окном; устранить сквозные отверстия на профильном покрытии кровли; устранить попадание влаги через жалюзийные двери на слуховых окнах; установить капельники на вытяжных отверстиях вентканалов; устранить контруклон покрытия слуховых окон (уточненные требования). 

Основания требований изложены в исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворения требований, ходатайствовал о привлечении некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в качестве соистца.

Представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, (2) в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, (1), (3) в судебном заседании присутствовали, настаивали на удовлетворении требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09.00 22.06.2020, по окончании которого судебное заседание продолжено.

Суд рассмотрел и удовлетворил ходатайство МКУ «Горжилхоз» о привлечении                  НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в качестве соистца в соответствии с положениями статьи 46 АПК РФ. 

Так, процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности (части 1 и 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Соистцы могут вступить в дело до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции (часть 4 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно материалам дела в соответствии с пунктом 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 34.1 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» между муниципальным казенным учреждением муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» и обществом с ограниченной ответственностью «Юнио-трейд»  заключен договор от 09.02.2017 № 22-ТЗ/17 о передаче функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Договор ТЗ).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора ТЗ, Региональный оператор уполномочивает МКУ «Горжилхоз» по поручению, от имени и за счет Регионального оператора осуществлять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту.

Пунктом 1.4 Договора ТЗ установлено, что технический заказчик заключает договоры с третьими лицами от имени Регионального оператора на основании выданной им доверенности.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ТЗ технический заказчик обязан:

3.1.4. Заключать, изменять, расторгать от имени и за счет Регионального оператора договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, необходимые для исполнения техническим заказчиком своих функций;

3.1.13. Обеспечить своевременное устранение подрядными организациями нарушений, дефектов и недоделок, выявленных при приёмке работ по капитальному ремонту, а также в течение установленного договором подряда гарантийного срока.

3.1.14. Разрешать споры, возникшие в ходе исполнения заключенных техническим заказчиком договоров, путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спора путем переговоров обращаться в суд, в том числе с исками о понуждении исполнителя выполнить обязательства по устранению нарушений, выявленных в течение срока действия договора подряда и гарантийного срока.

Таким образом, из содержания указанного договора следует, что МКУ Горжилхоз» действует от имени и по поручению НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», и все права и обязанности, в том числе по предъявлению иска, возникают непосредственно у НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд), который является надлежащим истцом по делу.

По результатам проведенного электронного аукциона муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» и общество с ограниченной ответственностью «Юнио-трейд» заключили договор от 26.09.2017                            № РТС223А171035(Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – Договор).

Предметом Договора выступает выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Объект) в порядке, объеме и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора срок начала работ: с даты заключения Договора, срок окончания работ: последний день установленного срока выполнения работ, согласно графика выполнения работ, а именно – 30.11.2017.

С целью осуществления приемки выполненных работ в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации, Заказчиком создается комиссия (пункт 8.2. Договора).

Результаты приемки работ оформляются актом о приемке выполненных работ (далее – акт приемки), составленным по форме в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, а также актом о приемке выполненных работ по унифицированной форме № КС-2, справки о стоимости работ по унифицированной форме № КС-3 утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100 (пункт 8.3 Договора).

Подрядная организация общество с ограниченной ответственностью «Юнио-трейд» выполнила строительно-монтажные работы согласно Договору. Работы закончены и приняты Заказчиком 28.12.2017, на основании актов приемки выполненных работ, актам по форме КС-2.

В ходе эксплуатации жилого дома, управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» выявлены недостатки (дефекты) в выполненных работах по капитальному ремонту, о чем сообщено заказчику для организации работы по устранению обществом с ограниченной ответственностью «Юнио-трейд» выявленных дефектов в выполненных работах в гарантийный период.

В силу пункта 7.1.26 Договора Подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет в согласованные с представителем Заказчика сроки.

В соответствии с пунктом 6.1.4 Договора представитель заказчика выполняет функции, в том числе, контроля за сроками проведения и соответствием работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНИП, стандартов, технических условий и других нормативных документов. Если в ходе осуществления контроля в выполненных работах будут обнаружены недостатки (дефекты), Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней направляет Подрядчику письменный вызов на объект, по которому были выявлены недостатки (дефекты), для составления соответствующего Акта об обнаружении недостатков. В случае неявки уполномоченного надлежащим образом представителя Подрядчика на объекты, либо его необоснованного отказа от подписания Акта об обнаружении недостатков (дефектов), об этом производится соответствующая отметка в Акте и он принимается без участия Подрядчика и является допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов) выполненных Подрядчиком работах, а также основанием для привлечения подрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных Договором.

Гарантийный срок составляет 5 лет со дня подписания акта о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если Подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации. Гарантийный срок на смонтированное Подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем (пункт 11.3 Договора).

Так, выходом на Объект 24.10.2019 комиссией в составе представителей муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз», некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонда капитального ремонта многоквартирных домов», общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» осуществлено обследование кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в ходе которого выявлены недостатки в виде некачественно выполненных примыканий к венткналам и слуховым окнам; в районе подъезда № 1 кровельное покрытие смонтировано против потока воды; сводные дыры на профиле НС-21 от саморезов; не выполнены примыкания к стойкам антенн; необходимо установить капельники на вытяжных отверстиях вентканалов.

В соответствии с уведомлением от 31.10.2019 № 2144 ответчику установлен срок на добровольное устранение выявленных недостатков по Договору в гарантийный период.

Ввиду того, что указанное  уведомление оставлено обществом с ограниченной ответственностью «Юнио-трейд» без ответа, выявленные недостатки не устранены, истец направил в адрес ответчика претензии от 04.10.2019 № 1493, от 11.10.2019 № 1671, от 22.11.2019 № 2656, от 11.02.2020 № 693  об устранении дефектов в гарантийный период. 

Требования, указанные в претензиях ответчиком в добровольном порядке не исполнены, до настоящего времени недостатки подрядчиком не устранены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.

Принимая решение по настоящему делу, суд руководствуется следующим.

Договорные правоотношения сторон, по своей правовой природе относятся к договору подряда и регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре подряда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, а также строительным нормам и правилам (статья 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы. 

Согласно пункту 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со статьями 64, 65 Арбитржного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование об обязании общества с ограниченной ответственностью «Ююнио-трейд» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков по договору от 26.09.2017 № РТС223А171035(Д)  на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: смонтировать кровельное покрытие в районе подъездов № 1 и № 2 по направлению потоков воды; устранить некачественные примыкания к вентканалам и слуховым окном; устранить сквозные отверстия на профильном покрытии кровли; устранить попадание влаги через жалюзийные двери на слуховых окнах; установить капельники на вытяжных отверстиях вентканалов; устранить контруклон покрытия слуховых окон.

Ответчик не оспорил наличие недостатков.

Присуждение к исполнению обязанности является одним из способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неисполнение принятых на себя обязательств контрагента истца дает право истцу обратиться с требованием о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования об устранении выявленных недостатков, а именно обязании общества с ограниченной ответственностью «Ююнио-трейд» в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков по договору от 26.09.2017 № РТС223А171035(Д)  на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: смонтировать кровельное покрытие в районе подъездов № 1 и № 2 по направлению потоков воды; устранить некачественные примыкания к вентканалам и слуховым окном; устранить сквозные отверстия на профильном покрытии кровли; устранить попадание влаги через жалюзийные двери на слуховых окнах; установить капельники на вытяжных отверстиях вентканалов; устранить контруклон покрытия слуховых окон.

Судом установлено, что функциями регионального оператора является формирование фонда капитального ремонта, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, то неустойки оплаченные подрядными организация должны зачислятся на счет многоквартирного дома, а владельцем счета является региональный оператор.

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов согласно Жилищному кодексу Российской Федерации должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, то с целью формирования на территории Краснодарского края такой долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 № 767-р создана некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выполняет функции регионального оператора.

Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора.

Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах закреплены в статье 182 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем, надлежащим истцом по делу является НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Требование МКУ МО г. Краснодар «Горжилхоз»  надлежит оставить без удовлетворения, все права по договору подряда, в том числе право требовать устранения недостатков, возникли у  НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика, взыскав в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

     

Р Е Ш И Л:

Привлечь некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к участию в деле в качестве соистца. 

Требования некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» –  удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Юнио-трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства по устранению недостатков по договору от 26.09.2017 № РТС223А171035(Д)  на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: смонтировать кровельное покрытие в районе подъездов № 1 и № 2 по направлению потоков воды; устранить некачественные примыкания к вентканалам и слуховым окном; устранить сквозные отверстия на профильном покрытии кровли; устранить попадание влаги через жалюзийные двери на слуховых окнах; установить капельники на вытяжных отверстиях вентканалов; устранить контруклон покрытия слуховых окон.

В удовлетворении требований муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнио-трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                  А.С. Хмелевцева