ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-30930/2016

г. Самара

25 января 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2019 года

           Постановление в полном объеме изготовлено 25 января 2019 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Радушевой О.Н., 

судей  Александрова А.И., Садило Г.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале № 1 апелляционную жалобу АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Самарской области от 09 ноября 2018 года по делу № А55-30930/2016 (судья Родионова А.А.) по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 (вх. № 116142 от 11.07.2018) об утверждении начальной цены продажи предмета залога и положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО "ФИА-БАНК" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Волга-НН", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 445054, 

<

...>,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.01.2017 в отношении ООО "Волга-НН" ИНН 

<

***>, введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.07.2017 (резолютивная часть от 30.06.2017) ООО "Волга-НН", признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением арбитражного суда от 28.04.2018 требование АО "Фиа-Банк" в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (вх. № 22483 от 16.02.2017 (новое рассмотрение) включено в реестр требований кредиторов должника в состав требований кредиторов третьей очереди в размере 130 560 264, 53 руб., в том числе 27 448 460 руб. 75 коп. – задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 15.03.2013 (24 993 588 руб. – основной долг, 2 391 462 руб. 99 коп. – проценты и 63 409 руб. 76 коп. – пени), 26 783 743 руб. 89 коп. – задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 10.08.2015 (24 357 000 руб. – основной долг, 2 328 685 руб. 07 коп. –проценты, 98 058 руб. 82 коп. – пени), 58 705 805 руб. 03 коп. – задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 25.09.2014 (53 000 000 руб. – основной долг, 4 480 382 руб. 50 коп. – проценты, 1 042 622 руб. 95 коп. – повышенные проценты и 182 799 руб. 58коп. – пени), 17 622 254 руб. 83 коп. – задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 18.06.2014 (16 000 000 руб. – основной долг, 1 360 000 руб. – проценты, 222 950 руб. 83коп. – повышенные проценты, 39 304 руб. – пени), из них 112 283 259 руб. 47 коп., как обеспеченные залогом имущества должника (предмет залога - земельный участок площадью 183347 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0103035:988, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район).

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:

1. Утвердить начальную цену продажи имущества ООО «Волга-НН», находящегося в залоге у АО «ФИА-БАНК» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: Земельного участка, площадь 183 347 кв.м., кадастровый (или условный) номер 63:09:0103035:988, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов в размере 32 853 400,00

2. Утвердить Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Волга-НН», находящегося в залоге у АО «ФИА-БАНК» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в редакции конкурсного управляющего ООО «Волга-НН» ФИО2

АО «ФИА-БАНК» представило ходатайство , согласно которому просит утвердить начальную цену продажи залогового имущества ООО «Волга-НН» в размере 40 428 800 руб. и утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции АО «ФИА-БАНК».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2018г. заявление конкурсного управляющего ФИО2 (вх. № 116142 от 11.07.2018) удовлетворено частично. Утверждена начальная продажная цена имущества в размере 32 853 400 руб. Разрешены возникшие между конкурсным управляющим и АО "ФИА-БАНК" Разногласия. Суд  утвердил представленное залоговым кредитором "Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО "Волга-НН", ИНН 

<

***>,находящегося в залоге у АО "ФИА-БАНК", при этом изложил часть пунктов данного Положения в следующей редакции:

1.4. … начальная цена продажи - 32 853 400 руб.

1.5. Начальная продажная цена заложенного имущества Должника, указанного в Положении, определена на основании отчета об оценке № 2018.5-19 от 23.05.2018, подготовленного ООО "Бюро оценочных технологий" (г.Тольятти).

2.3. Размер задатка для участия в торгах по продаже заложенного имущества должника составляет 10 (Десять) процентов начальной цены лота. Задаток вносится единым платежом на расчетный счет Должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов.

3.1. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере на 10 % ниже начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Последующая величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 7 % от начальной цены продажи на торгах в форме публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена - 5 (пять) рабочих дней. Срок действия публичного предложения: 50 (пятьдесят) рабочих дней, т.е. всего 10 этапов по 5 рабочих дней каждый этап.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2018г. в части определения начальной продажной цены земельного участка, площадь 183 347 кв.м., кадастровый (или условный) номер 63:09:0103035:988, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов в размере 32 853 400,00, а также порядка реализации имущества в форме публичного предложения (п.3.1. Положения). Принять новое решение, определив начальную продажную цену земельного участка, площадь 183 347 кв.м., кадастровый (или условный) номер 63:09:0103035:988, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов в размере 40428800,00руб, а также изложить п.3.1. Положения в следующей редакции:

3.1. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, сроком на 35 календарных дней с даты начала приема заявок. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (семь процентов) ( величина снижения) каждые 7 (семь) рабочих дней (период  проведения торгов, этап снижения цены).Начальная цена на каждом периоде проведения торгов(этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цена на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 7 этапов снижения цены от даты начала приема заявок. Установленной в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения, с возможностью объявления дополнительных этапов по согласованию с залоговым кредитором.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В суд апелляционной инстанции строны явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь требованиями статей 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п.1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 6 статьи 18.1 и пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 4 той же статьи в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 (абзац 6) постановления Пленума от 23.07.2009 N 58, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим ООО «Волга-НН» проведена инвентаризация имущества должника, в том числе имущества, находящегося в залоге у АО «ФИА-БАНК»: земельный участок, площадь 183 347 кв.м, кадастровый номер 63:09:0103035:988, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов.

Конкурсным управляющим проведена оценка заложенного имущества ООО «Бюро оценочных технологий», г.Тольятти, которым подготовлен отчет об оценке № 2018.5-19от 23.05.2018., по которому  начальная цена продажи установлена в размере 32853400,00руб.

Указанный отчет опубликован конкурсным управляющим в ЕФРСБ 24.05.2018, сообщение № 2725633.

После чего конкурсный управляющий ООО «Волга-НН» направил в адрес АО «ФИА-БАНК» письмо от 29.05.2018 (получено 01.06.2018) с предложением установить порядок реализации имущества, находящегося в залоге.

Залоговый кредитор просит суд установить начальную продажную цену имущества в размере 40 428 800 руб., руководствуясь залоговой стоимостью данного имущества, установленной в договорах об ипотеке (залоге недвижимости) № 

<

***>/1 от 15.03.2013, № 

<

***>/1 от 10.08.2015, № 

<

***>/8 от 29.09.2014, № 

<

***>,1 от 18.06.2014.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 11 постановления N 58, полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В Законе о банкротстве предусмотрен специальный порядок определения начальной продажной цены имущества (на основании отчета оценщика). 

Начальная продажная цена заложенного имущества Должника определена на основании отчета об оценке № 2018.5-19 от 23.05.2018, подготовленного ООО "Бюро оценочных технологий" (г.Тольятти).

Иной оценки залогового имущества в материалах дела не имеется, ходатайства о проведения судебной экспертизы по определению начальной продажной цены заложенного имущества АО "ФИА-БАНК" заявлено не было.

Предложенная залоговым кредитором согласно договорам об ипотеке от 2013 – 2015 гг., не отвечает данному критерию и, исходя из периода ее установления, не может являться достоверной и способствующей привлечению к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, реализации имущества в разумные сроки.

Материалы дела не содержат доказательств того, что установленная судами начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у Банка, а также указание в сведениях, характеризующих выставляемое на торги имущество (объекты недвижимости), дополнительных сведений относительно фактического его целевого использование должником, затруднит или сделает невозможным его реализацию, либо может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

 Доводы заявителя о том, что определенная конкурсным управляющим начальная продажная цена заложенного имущества  занижена, что не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку нарушает право на получение максимальной выручки подлежат отклонению, как основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Довод заявителя апелляционной жалобы   об изложении п.3.1. Положения в  следующей редакции: « При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, сроком на 35 календарных дней с даты начала приема заявок. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (семь процентов) ( величина снижения) каждые 7 (семь) рабочих дней(период  проведения торгов, этап снижения цены).Начальная цена на каждом периоде проведения торгов(этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цена на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 7 этапов снижения цены от даты начала приема заявок. Установленной в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения, с возможностью объявления дополнительных этапов по согласованию с залоговым кредитором., проверен судебной коллегией апелляционной инстанции и отклоняется. Поскольку длительность первого периода в течение 35 календарных дней необоснованно затянут, по сравнению с последующими периодами-7рабочих дней. Длительность первого периода торгов в 35 дней залоговым кредитором никак не обосновано, но вместе с тем увеличит текущие расходы на проведение процедуры конкурсного производства. Периоды, предложенные конкурсным управляющим являются оптимальными и направлены на скорейшее завершение процедуры конкурсного производства и не приведет к  увеличению сроков конкурсного производства и увеличению текущих расходов.  

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

                                    ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 09 ноября 2018 года по делу № А55-30930/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         О.Н. Радушева

Судьи                                                                                                        А.И. Александров

                                                                                                                   Г.М. Садило