РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-57987/22-47-375

г. Москва

25 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "БАСФОР" (199226, 

<

...>, помещение 14-н, 4 этаж, офис 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2011, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику Публичному акционерному обществу "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (109052, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: 

<

***>) о снижении размера неустойки, 

по встречному иску Публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" 

к Обществу с ограниченной ответственностью "БАСФОР" 

о взыскании неустойки по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

при участии представителей: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО «БАСФОР» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» с исковыми требованиями: снизить размер неустойки, подлежащей уплате ООО «БАСФОР» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору от 14.10.2015 № 

<

***> до 46 402 895, 95 руб. 

Определением суда от 02.06.2022 принят в порядке ст.ст. 132, 159 АПК РФ встречный иск ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» к ООО «БАСФОР», в котором ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» просит суд:

- взыскать с ООО «Басфор» 464 028 959,50 руб. пени по Кредитному договору 

<

***> от 14.10.2015;

- Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки земельного участка № Н-1/

<

***> от 23.11.2015, принадлежащее Общества с ограниченной ответственностью «Басфор»:

- 1.1.3 Нежилое помещение, этаж № 1, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:3802, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 1, помещение 101.

Установить начальную продажную цену в размере 4 570 727,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- 1.1.21 Нежилое помещение, этаж № 1, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:3650, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>. строение 5, помещение 104.

Установить начальную продажную цену в размере 2 534 258,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- 1.1.23 Нежилое помещение, этаж № 2, общей площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:3678, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 5, помещение 210.

Установить начальную продажную цену в размере 3 929 105,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- 1.1.29 Нежилое помещение, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4. этаж № 5, этаж № 6, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4268, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 2, помещение 601.

Установить начальную продажную цену в размере 19 258 046,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- 1.1.89 Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3. общей площадью 1221,9 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4272, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>. корпус 1. строение 7.

Установить начальную продажную цену в размере 36 578 071,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- 1.1.90 Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 314,1 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4271, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...> дом И. корпус 1, строение 8.

Установить начальную продажную цену в размере 11 276 925,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- 1.1.91 Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 1356,5 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4273, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>. корпус 1, строение 9.

Установить начальную продажную цену в размере 35 904 190,00 руб. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец (ООО «БАСФОР») исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам; по встречному иску возразил. 

Ответчик (ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК») по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам; встречный иск поддержал по изложенным во встречном иске обстоятельствам.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между ООО «БАСФОР» (Заемщик, Истец) и АО БАНК «АВТОВАЗБАНК» (АО «Банк АВБ») заключен Кредитный договор № 

<

***> от 14.10.2015 (далее - Кредитный договор).

На основании заключенного между АО «Банк АВБ» и ПАО «Промсвязьбанк» договора об уступке прав (требований) № 0016-18-У6-А от 06.04.2018 все требования, возникшие из Кредитного договора, перешли к ПАО «Промсвязьбанк» (Ответчик, Банк, Кредитор).

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 6.1 от 07.07.2019 Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 300 000 000 рублей со сроком полного погашения по 31.12.2021 (включительно).

30.12.2021 Заемщиком погашен остаток задолженности по основному долгу в размере 833 898 759,43 рубля, что подтверждается платежным поручением № 14528. Заемщик 13.01.2022 произвел последний платеж в размере 308 428,31 рублей в счет погашения задолженности по начисленным процентам, что подтверждается платежным поручением № 123.

Таким образом, Заемщиком возвращен кредит и уплачены проценты (за исключением 308 428, 31 рублей) в установленный Кредитным договором срок.

18.01.2022 Банк письмом за исх. № 2443 признал отсутствие задолженности Заемщика по основному долгу и процентам. Этим же письмом Банк отказал в снятии обременения с заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества до уплаты Заемщиком начисленной Банком неустойки в сумме 464 028 959,50 рублей. Неустойка начислена Банком за нарушение промежуточных сроков возврата кредита и процентов исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки в соответствии с п. 11.1 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.11.2015 г.

25.01.2022 Заемщик письмом за исх. № 07/2022 обратился к Кредитору с просьбой уменьшить размер начисленной неустойки и снять залог в отношении имущества, переданного в обеспечение исполнения кредитного обязательства. При этом Заемщик сообщил, что при снижении Банком размера неустойки Заемщик ее выплатит в добровольном порядке. Для обеспечения исполнения обязательства по оплате неустойки Заемщик предложил оставить в залоге имущество стоимостью 579 383 000 рублей.

Банк размер начисленной неустойки не снизил.

Заемщик считает размер начисленной Банком неустойки, подлежащей уплате ООО «БАСФОР» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору от 14.10.2015 

<

***>, подлежащим снижению до 46 402 895, 95 руб., в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

17.02.2022 Заемщик направил Кредитору претензию за исх. № 20/2022, в которой предложил Банку снизить размер начисленной неустойки. Банк на претензию не ответил. 

В связи с этим между сторонами существует правовая неопределенность в части суммы подлежащей уплате неустойки, которая может быть устранена только в судебном порядке.

I. Исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Согласно изложенным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, допускается возможность самостоятельного обращения должника в суд с иском о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в названном Постановлении не является исчерпывающим, так как закон не содержит прямого запрета на предъявление должником кредитору такого требования.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.09.2017 и Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2020 N 305-ЭС19-25950.

Данный способ защиты направлен на установление правовой определенности в отношениях между сторонами обязательства в части суммы подлежащей уплате неустойки (штрафа), изначальный размер которой должник считает чрезмерным.

Размер начисленной Банком неустойки подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-0 при определении соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что позволит исключить для кредитора возможность неосновательного обогащения за счет должника путем получения неустойки в завышенном размере.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В рассматриваемой ситуации у Банка отсутствуют имущественные потери в связи с нарушением Заемщиком промежуточных сроков возврата кредита и процентов, предусмотренных графиком возврата. Кредит полностью возвращен Заемщиком в установленный кредитным договором окончательный срок (31.12.2021), Заемщиком произведена уплата процентов за пользование кредитом за весь период фактического пользования заемными средствами в полном объеме. При этом уплаченные Заемщиком проценты за пользование кредитом за весь период до даты его фактического возврата, начисленные, в том числе, на суммы просроченных платежей, по сути, являются компенсацией имущественных потерь Банка. Так, Заемщиком были уплачены проценты за пользование кредитом (судной задолженности) в размере 178 481 324,15 рублей и проценты по просроченной задолженности в размере 138 378 723,85 рублей. То есть Заемщик фактически возместил Банку возможный ущерб в сумме 138 378 723,85 рублей.

В соответствии с пунктом 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Начисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение Банком необоснованной выгоды, поскольку рассчитана исходя из процентной ставки 0,1% за каждый день просрочки, что составляет 36,5% годовых. Неустойка в размере 36,5 % годовых является явно чрезмерной и подлежащей снижению (аналогичный вывод о явной чрезмерности неустойки в указанном размере содержится в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 16.12.2021 по делу № А40-87550/21, постановлении Арбитражного суда Московского округа от 20.11.2019 по делу № А40- 315080/18).

Процентная ставка за пользование кредитом установлена Кредитным договором в размере 13,5% годовых, средняя двукратная учетная ставка Банка России в спорный период составляла 12,4% годовых, средневзвешенный размер процентных ставок по краткосрочным кредитам в 2020 и 2021 годах составлял 5,35 - 9,36% годовых.

Таким образом, Банк, получив проценты по просроченной задолженности в размере 138 378 723,85 рублей, исходя из процентной ставки 13,5% годовых, и выставив к оплате неустойку в размере 464 028 959,50 рублей, исходя из процентной ставки 36,5% годовых, фактически намерен получить 602 407 683,35 рублей (50% годовых), что повлечет возникновение у Банка необоснованной выгоды, что недопустимо.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство подразумевает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом пояснений Истца, нарушение Заемщиком промежуточных сроков возврата кредита было вызвано неблагоприятной экономической ситуацией, вызванной введением ограничительных мер в Российской Федерации в связи с COVID-19, в том числе на территории г. Санкт-Петербурга (Постановление Правительства Санкт Петербурга от 13.03.2020 № 121). Заемщик является застройщиком, основным видом деятельности которого является строительство и реализация жилых и нежилых помещений. Ограничительные меры привели к существенному снижению выручки от реализации помещений, что не позволяло Заемщику своевременно производить платежи в соответствии с графиком.

В соответствии с п.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая размер неустойки, период начисления неустойки, сумму начисленной неустойки, оплату в полном объеме заемщиком суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, а также баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что соразмерной выплатой за нарушение промежуточных сроков возврата кредита и уплаты процентов является плата в размере 10% от суммы начисленной Банком неустойки, а именно: 46 402 895,95 руб.

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняется судом как противоречащий указанным выше выводам суда на основании соответствующих норм права. 

Учитывая изложенное, исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению.

II. Встречный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Между ПАО «Автовазбанк» и ООО «Басфор» (Заемщик) заключен Кредитный договор от 14.10.2015 

<

***> (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязуется возвратить Кредитор) полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Кредитор), в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 6/1 Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 2 300 000 000,00 руб. со сроком полного погашения 31.12.2021 (включительно), на следующие цели: оплата по расторжению инвестиционного договора (договора о совместной деятельности в рамках реализации инвестиционного проекта) от 15.12.2011 с ООО «Алабама».

Пунктом 5.6 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 6/1 предусмотрена обязанность Заемщика полностью возвратить полученный кредит 31.12.2021. 

При этом погашение кредита должно осуществляться в соответствии со следующим графиком:

- в срок не позднее 24.06.2019 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в срок не позднее 30.09.2019 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в срок не позднее 31.12.2019 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в срок не позднее 31.03.2020 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в срок не позднее 30.06.2020 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в срок не позднее 30.09.2020 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в срок не позднее 31.12.2020 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в срок не позднее 31.03.2021 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в срок не позднее 30.06.2021 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в срок не позднее 30.09.2021 (включительно) – 183 473 347,81 руб.;

- в дату возврата кредита, то есть 31.12.2021 (включительно), произвести полное погашение основного долга.

Согласно п. 2.3 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 13,5 процентов годовых.

Заемщик обязуется уплачивать Кредитору проценты по ставке, определенной Кредитным договором, в порядке и в сроки, предусмотренные Кредитным договором (и. 6.1 Кредитного договора).

Исходя из условий п. 6.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму задолженности по основному долгу за период со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического погашения задолженности по Кредитному договору, но в любом случае не позднее даты возврата кредита, а в случае полного досрочного истребования Кредитором текущей задолженности по кредиту - не позднее даты досрочного погашения, исходя из фактического количества календарных дней в соответствующем календарном месяце и действительного числа календарных дней в году.

Пунктом 6.3 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 6 предусмотрено, что первый процентный период начинается со дня. следующего за днем предоставления кредита, и заканчивается 31.12.2016 г. (включительно).

Продолжительность каждого последующего процентного периода за исключением последнего будет соответствовать фактическому количеству дней в каждом последующем календарном месяце. Последний процентный период заканчивается в дату возврата кредита, включительно.

В соответствии с пп. 6.3.1 проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, за исключением последнего процентного периода, а также процентных периодов, указанных в пп. 6.3.2 - 6.3.4 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 6, уплачиваются Заемщиком не позднее 15 числа календарного месяца, следующего за соответствующим процентным периодом.

Согласно пп. 6.3.2 - 6.3.4 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 6 проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за первый процентный период, уплачиваются Заемщиком не позднее 15.04.2016 (включительно), а в случае полного досрочного истребования Кредитором текущей задолженности по кредиту или полного досрочного погашения текущей задолженности по кредиту по инициативе Заемщика - не позднее даты такого погашения.

Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, приходящийся на календарный период с 01.02.2016 г. по 31.03.2016 г. (включительно) уплачиваются Заемщиком равными ежемесячными платежами, не позднее 15 числа каждого календарного месяца, приходящегося на календарный период с 01.10.2017 по 14.12.2018 (включительно), но не позднее даты возврата кредита, а в случае полного досрочного истребования Кредитором текущей задолженности по кредиту или полного досрочного погашения текущей задолженности по кредиту по инициативе Заемщика - не позднее даты такого погашения.

Проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за каждый процентный период, приходящийся на календарный период с 01.12.2016 по 31.07.2017 (включительно) уплачиваются Заемщиком равными ежемесячными платежами, не позднее 15 числа каждого календарного месяца, приходящегося на календарный период с 01.10.2017 по 14.12.2018 (включительно), но не позднее даты возврата кредита, а в случае полного досрочного истребования Кредитором текущей задолженности по кредиту или полного досрочного погашения текущей задолженности по кредиту по инициативе Заемщика - не позднее даты такого погашения.

Согласно пи. 6.3.5 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 6 проценты, начисленные на задолженность по основному долгу за последний процентный период, уплачиваются Заемщиком не позднее даты возврата кредита, а в случае досрочного истребования Кредитором текущей задолженности по кредиту - не позднее даты досрочного погашения.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 2 300 000 000,00 руб.

06.04.2018 между ПАО «Автовазбанк» и ПАО «Промсвязьбанк» заключен Договор об уступке прав (требований) № 0016-18-У6-А, согласно которому к ПАО «Промсвязьбанк» перешло право требования по кредитному договору № 

<

***>, заключенному 14.10.2015 между ПАО «Автовазбанк» и ООО «Басфор».

Согласно п. 1.2 Договора об уступке прав (требований) № 0016-18-У6-А от 06.04.2018 уступаемые права требования включают в себя:

- Право требования возврата кредита в размере 2 300 000 000,00 руб.;

- Право требования уплаты процентов, начисленных и неуплаченных по состоянию на дату подписания договора уступки в размере 425 078 732,07 руб.;

- Право требования уплаты пеней, начисленных и неуплаченных по состоянию на дату подписания договора уступки в размере 117 915 543,57 руб.

30.12.2021 Заемщиком погашен остаток задолженности по основному долгу в размере 833 898 759,43 руб., а 13.01.2022 произведен платеж в размере 308 428,31 руб. в счет погашения задолженности по начисленным процентам.

Однако в течение действия Кредитного договора со стороны ООО «Басфор» имелось ненадлежащее исполнение своих обязательств по своевременному возврату основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выписками по счету Заемщика.

Согласно п. 8.1 Кредитного договора погашение любой из сумм задолженности должно быть осуществлено Заемщиком полностью в сроки, определенные в соответствии с Кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по Кредитному договору в порядке п. 11.1 Кредитного договора в отношении Заемщика применена штрафная санкция.

Так, согласно п. 11.1 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга и/или процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

По состоянию на 06.05.2022 задолженность Ответчиков по Кредитному договору № 

<

***> от 14.10.2015 составляет 464 028 959, 50 руб., в том числе:

447 993 219, 96 руб. - сумма неустойки за просроченный основной долг за период с 01.10.2019 по 31.12.2021; 

16 035 739, 54 руб. - сумма неустойки за неуплату процентов за период с 16.03.2020 по 13.01.2022.

В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Истцом и Ответчиком заключен Договор залога (пп. 7.1 Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 1):

1. Договор ипотеки земельного участка № Н-1/

<

***> от 23.11.2015 с ООО «Басфор» в редакции Дполнительным соглашений №1,2 (далее - Договор ипотеки), в соответствии с которым Кредитору предоставлено в залог следующее имущество:

1.1.3Нежилое помещение, этаж № 1, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:3802, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 1, помещение 101.

Оценка Нежилого помещения по соглашению сторон составляет 4 570 727,00 руб.

1.1.21Нежилое помещение, этаж № 1, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:3650, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, город Сестрорецк. Таможенная дорога, дом 11, корпус 1, строение 5, помещение 104.

Оценка Нежилого помещения по соглашению сторон составляет 2 534 258,00 руб..

1.1.23Нежилое помещение, этаж № 2, общей площадью 75,8 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:3678, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 5, помещение 210.

Оценка Нежилого помещения по соглашению сторон составляет 3 929 105,00 руб. 

1.1.29Нежилое помещение, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4268, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 2, помещение 601.

Оценка Нежилого помещения по соглашению сторон составляет 19 258 046,00 руб.

1.1.89Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, общей площадью 1221,9 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4272, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 7.

Оценка Нежилого здания по соглашению сторон составляет 36 578 071,00 руб.

1.1.90Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 314,1 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4271, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 8.

Оценка Нежилого здания по соглашению сторон составляет 11 276 925,00 руб.

1.1.91Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 1356,5 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4273, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 9.

Оценка Земельного участка по соглашению сторон составляет 35 904 190,00 руб.

Общая стоимость спорных предметов залога по условиям Договора ипотеки составляет 114 051 322 руб.

В силу п. 3.1.1 Договора ипотеки в редакции Дополнительного соглашения № 2 Банк имеет право в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по основному договору получить удовлетворение своих требований (в том числе при досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по требованию Банка) из стоимости предмета ипотеки, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, также за счет денежных средств и иного имущества, причитающегося Залогодателю или Залогодержателю.

Согласно п. 10.1 Договора ипотеки в редакции Дополнительного соглашения № 2 обращение взыскания на предмет ипотеки допускается исключительно в судебном порядке.

В связи с просрочкой возврата основного долга по кредиту и уплаты процентов за пользование кредитом, Банком начислены неустойки и заявлены встречные исковые требования о взыскании неустойки и об обращении взыскания на задолженное имущество.  

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811, ст. 821.1 ГК РФ).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Заемщик допустил нарушение условий спорного кредитного договора. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со ст. 337 ГК РФ за счет заложенных имущественных прав, Банк вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойки, предусмотренные Кредитным договором, а также иные расходы.

ООО «БАСФОР» в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, оплаты неустоек в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Однако, в связи с тем, что первоначальный иск удовлетворен судом, сумма неустойки снижена на основании ст.333 ГК РФ до 46 402 895, 95 руб., встречные исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в указанной сумме.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя задолженности по кредитному договору, то Банк вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

В остальной части встречный иск удовлетворению не подлежит. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 307, 309, 310, 330, 333, 334, 337, 348, 382, 388, 809, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить в полном объеме. 

Снизить размер неустойки, подлежащей уплате ООО «БАСФОР» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору от 14.10.2015 № 

<

***> до 46 402 895, 95 руб. 

Взыскать с ПАО «Промсвязьбанк» в пользу ООО «БАСФОР» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Встречный иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «БАСФОР» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность в виде неустойки по кредитному договору от 14.10.2015 № 

<

***> в размере 46 402 895, 95 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки земельного участка № Н-1/

<

***> от 23.11.2015, принадлежащее ООО «БАСФОР» в пределах суммы 46 402 895, 95 руб.: 

- 1.1.3. нежилое помещение, этаж № 1, общей площадью 91, 3 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:3802, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 1, помещение 101. 

Установить начальную продажную цену в размере 4 570 727 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

- 1.1.21 Нежилое помещение, этаж № 1, общей площадью 44, 2 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:3650, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 5, помещение 104. 

Установить начальную продажную цену в размере 2 534 258 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов 

- 1.1.23 Нежилое помещение, этаж № 2, общей площадью 75, 8 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:3678, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 5, помещение 210. 

Установить начальную продажную цену в размере 3 929 105 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов 

- 1.1.29 Нежилое помещение, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, общей площадью 450 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4268, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 2, помещение 601. 

Установить начальную продажную цену в размере 19 258 046 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов 

- 1.1.89 Нежилое помещение, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, общей площадью 1 221, 9 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4272, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 7. 

Установить начальную продажную цену в размере 36 578 071 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов 

- 1.1.90 Нежилое помещение, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 314, 1 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4271, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 8. 

Установить начальную продажную цену в размере 11 276 925 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

- 1.1.91 Нежилое помещение, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью 1 356, 5 кв.м., кадастровый номер: 78:38:0021137:4273, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, строение 9. 

Установить начальную продажную цену в размере 35 904 190 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ООО «БАСФОР» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 206 000 руб. 

В остальной части встречного иска отказать. 

Произвести взаимозачет первоначального и встречного исков в части расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «БАСФОР» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Эльдеев