АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16838/2023 

 

Нижний Новгород                                                                                                                                         10 октября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 02.10.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-503) 

при ведении протокола  судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1 

пи участии представителей сторон

от истца до перерыва- ФИО2 (доверенность), после перерыва- не явились,

от ответчика: до перерыва- ФИО3 (доверенность), после перерыва- не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сити Сервис" 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 16 108 руб. 97 коп

и   у с т а н о в и л: 

с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, иск заявлен о взыскании с администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (далее - администрация) 16 108 руб. 97 коп. задолженности за период с мая 2020 года по октябрь 2022 года по оплате содержания и ремонта общего имущества и  коммунальных услуг (СОИ) по жилому помещению (квартира №117), расположенному по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 52:40:0202010:63), принадлежащему ответчику (муниципальному образованию) на праве собственности.

Исковое требование основано на статьях 307, 309, 310  ГК РФ, статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг в указанном МКД в связи с принадлежностью на праве собственности квартиры в этом доме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 16-20.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец и ответчик после перерыва явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.  Администрация заявила о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав до перерыва истца и ответчика, суд установил следующее.

На основании договора от 01.02.2016 №61 управления многоквартирным домом №1  по адресу: 

<

...>  ООО «СитиСервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. 

Согласно материалам дела жилое помещение (квартира 117) 

<

...>, является муниципальной собственностью, что ответчиком не оспаривается.

Полагая, что ответственным лицом по исполнению обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества и оплате коммунальных услуг (СОИ)  в отношении квартиры №117 является администрация, истец обратился к ответчику с претензией, а затем в суд с иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковое требование обоснованным.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пунктов 1, 3, 4 и 9 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что в спорный период управление многоквартирными домами осуществляло общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Седьмой микрорайон".

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица  (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (подпункт 2 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Жилое помещение (квартира №117) в спорный период с 01.05.2020 по 31.10.2022 не было заселено.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, (квартира №117), перешло в собственность г. Арзамас. У собственника возникла обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества по данному жилому помещению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде жилых помещений в МКД.

Администрация, являясь собственником помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме, обязана вносить управляющей компании плату за коммунальные услуги.

Истец произвел расчет задолженности ответчика исходя из площади помещения и  тарифа, определенного решениями региональной службы по тарифам Нижегородской области.

Согласно уточненному расчету истца задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг  за период с 01.05.2020 по 31.10.2022 по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>  (квартира №117)  составляет 16 108 руб. 97 коп.

Поскольку обязательство по оплате коммунальных услуг ответчиком в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности отклоняется. Истец уточнил исковые требования с учетом указанного довода.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью ""Сити Сервис"  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 16 108 руб. 97 коп. задолженности,   а также  2 000 руб. расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На основании данного судебного акта возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сити Сервис"  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 1 252 руб., уплаченную по платежному поручению от 06.06.2023 № 717.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                                                                                                         С.Г. Окутин