2169/2018-129708(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16478/2018

г. Владивосток

13 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года . Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2018 года. 

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Краевого государственного  унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского  края «Госнедвижимость» (ИНН 2540015326, ОГРН 1022502260428, дата  регистрации: 05.03.1997, адрес: 690091, Приморский край, г. Владивосток,  ул. Владивосток, ул. Алеутская, 45А, кабинет 722) к Казенному  предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству  объектов на территории Приморского края» (ИНН 2540139530, ОГРН  1082540000355, дата регистрации: 21.01.2008, адрес: 690091, Приморский  край, г. Владивосток, ул. Адмирала Фокина, 18) о задолженности по  арендной плате в размере 655371 рублей 66 копеек  

при участии: стороны не явились, извещены; 

установил:

Краевое государственное унитарное предприятие по  эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость»  обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к  Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по  строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании  655 371 рубля 66 копеек основного долга по контракту № 6/18 (2018/44-30)  от 25.04.2018 за период май 2018 г.  

Стороны в предварительное судебное заседание не явились,  извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного  судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в  связи с чем суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, провел  предварительное судебное заседание в отсутствие сторон.  

В предварительном судебном заседании 10.09.2018 арбитражный суд  в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное  заседание в суде первой инстанции.  

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление,  в котором указал, что требования являются законными и обоснованными, в  настоящее время у ответчика сложилась ситуация неплатежеспособности.  

Исследовав материалы дела, судом установлено 25.04.2018 Краевого  государственным унитарным предприятием по эксплуатации  недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» (арендодатель) и  Казенным предприятием Приморского края «Единая дирекция по  строительству объектов на территории Приморского края» (арендатор)  заключен контракт № 6/18 (2018/44-30) в отношении нежилых помещений  в административном здании: 2 этаж (литер А) – номера на поэтажном  плане: 2-9, 11, 13-16, 3 этаж (лит. А1) – номера на поэтажном плане: 40,  мансарда (литер А) – номера на поэтажном плане: 1, 8, 10, 11, 13, 14, 16-22,  

общей площадью 675,4 кв.м, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул.  Адмирала Фокина, 18, для использования в целях офиса, сроком с  01.05.2018 по 31.03.2018 (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).  

Согласно пунктам 4.1, 4.2 контракта его цена составляет 7 209 088  рублей 26 копеек, в месяц 655 371 рубля 66 копеек, оплачиваемых  ежемесячно в течение 10 рабочих дней с момента подписания обеими  сторонами документов о приемке. Цена контракта включает в себя  арендную плату на основании отчета об оценке № 352-18, выполненного  ИП Алексеевой О.Ю., которая составляет 5 780 073 рубля 20 копеек,  525 461 рубль 20 копеек в месяц, и стоимость коммунально- эксплуатационных услуг, которая составляет 1 429 015 рублей 06 копеек, а  в месяц 129 910 рублей 46 копеек. Также условиями контракта  предусмотрена выплата аванса в размере 655 371 рубля 66 копеек в течение  10 рабочих дней с момента заключения контракта и выставления  арендодателем счета (счета-фактуры). Зачет авансового платежа  производится при оплате оказанных услуг за последний месяц.  

Помещения переданы по акту приема-передачи 01.05.2018. 

18.06.2018 в адрес ответчика истцом направлена претензия №  11/667/1 от 14.06.2018 с требованием погасить задолженность по договору  в размере 655 371 рубля 66 копеек, однако, ответчик в ответ в письме от  22.06.2018 № 01-3-04/1882/1 указал, что у арендатора сложилась ситуация  неплатежеспособности, счета предприятия заблокированы, задолженность  не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с  рассматриваемым иском.  

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.  

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1  статьи 614 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора  аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере 655 371  рубля 66 копеек в месяц.  

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое  имущество использовалось ответчиком, однако документов,  подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за  указанный период, в материалы дела не представлено.  

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у  арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной  плате в общей сумме 655 371 рубля 66 копеек за май 2018 года, которая на  основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.  

При этом, ответчиком размер задолженности и факт ее образования  не оспорен, указанное ответчиком в отзыве на исковое заявление  обстоятельство неплатежеспособности не может служить основанием для  освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы.  

С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей  110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

р е ш и л:

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая  дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в  пользу Краевого государственного унитарного предприятия по  эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость»  655371 рублей 66 копеек основного долга, 16107 рублей расходов по  уплате государственной пошлины.  

 Выдать исполнительный лист после вступления решения в  законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  апелляционной инстанции.  

 Судья Левченко Е.А.