АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20233/2022

г. Ярославль

24 марта 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 22.02.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление  Индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Закрытому акционерному обществу "Ярославский аграрно-промышленный центр" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   136241.76  руб.,

при участии: без вызова сторон 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Ярославский аграрно-промышленный центр" о взыскании 136241.76  руб. и возмещении расходов на госпошлину.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал по требованиям, не согласен с представленным расчетом задолженности.

Решением от 22.02.2023, принятым в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

Резолютивная часть решения опубликована в КАД.

В установленный срок ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

ИП ФИО1 (далее - истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:696, расположенного по адресу: 

<

...>

Закрытое акционерное общество «Ярославский аграрно-промышленный центр» (далее - ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:1187.

Часть земельного участка истца является обеспечивающей единственно возможный доступ к земельному участку ответчика.

01 марта 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № Г1437АВ о предоставлении ответчику права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут). Договором определялся порядок ограниченного пользования частью земельного участка истца для прохода и проезда к земельному участку ответчика, а также размер платы за предоставление ограниченного права пользования частью земельного участка.

В соответствии с п. 5.1. договора № Г1437АВ он был заключен на 11 (одиннадцать) месяцев. Стороны договора пролонгировали его дополнительными соглашениями № 1 от 31 января 2019 г., № 2 от 25 марта 2019 г., № 3 от 28 октября 2019 г. до 31 июля 2020 г. По окончании действия договора дополнительное соглашение о продлении срока действия договора не подписано.

Как указал истец, ранее действовавший договор о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута) прекратил свое действие с 1 августа 2020 г. Ответчик пользовался и продолжает пользоваться сервитутом после прекращения действия договора.

Арбитражным судом Ярославской области  22.04.2022 г. вынесено решение по делу  № А82-16604/2020 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с августа 2020 по январь 2021 включительно (предыдущий период).

Как указал истец, возражая против его требований по делу № А82-16604/2020, ответчик, не возражая против обязанности по оплате, указал, что в период отсутствия самого договора плата за пользование участком истца, установленная договором, не может быть применена.

Следует отметить, что в рамках дела № А82-16359/2019 судом рассмотрен спор об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:696, проведена судебная экспертиза. Эксперт пришел к выводу обобоснованности платы за сервитут в размере 75 050 руб./год. Решением суда от 15.08.2021  по делу № А82-16359/2019  суд  установил следующий размер платы за пользованием сервитутом  в год  (без НДС) за части земельных участков с кадастровыми номерами:

76:17:061701:696 – 75 050 руб./год.

По делу № А82-16604/2020 (за предыдущий период) суд, исходя из возможностиприменения в рассматриваемой ситуации аналогии расчетов, с учетом отсутствия в спорный период соглашения между сторонами, принял обоснованным расчет платы за сервитут в редакции ответчика, за спорный период с августа 2020 по январь 2021 включительно и вынес решение о взыскании с ответчика в пользу истца 38 875,02 руб. долга с учетом указанной выше судебной экспертизы.

Решение суда от 22.04.2022 г. по делу № А82-16604/2020 вступило в законную силу и исполнено ответчиком 26.04.2022 г. Денежные средства перечислены на расчетный счет истца платежным поручением № 970.

Также  в производстве Арбитражного суда Ярославской  области находится дело № А82-15176/2020. Исковое производство возбуждено по иску ИП ФИО1, который обратился в арбитражный суд с иском об установлении ответчику сервитута на возмездной основе, полагая, что бесплатный проезд по части принадлежащего ему земельного участка для доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 76:17:061701:1187, 76:17:061701:1149, 76:17:061701:220, 76:17:061701:370, принадлежащим ответчику, нарушает его права как собственника. Исковое производство было приостановлено до принятия и вступления в законную силу решения по делу № А82-16359/2019.

Как указал истец, при рассмотрении дела № А82-15176/2020 экспертом даны устные и представлены письменные пояснения к окончательному суждению о стоимости платы за сервитут, в котором указано, что количество землепользователей определено в количестве восьми землепользователей, согласно данным кадастровой карты: 76:17:061701:696; 76:17:061701:201;          76:17:061701:1187;   76:17:061701:220; 76:17:061701:370; 76:17:061701:371; 76:17:061701:1149; 76:17:061701:1148.

Как указал истец,  экспертом по делу № А82-15176/2020 установлена общая стоимость сервитута в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 76:17:061701:696 - 600 400,00 руб./год. Землепользователем (собственником) четырех из поименованных земельных участков является Ответчик.

Истец полагает, что предмет спора по делу № А82-15176/2020 не дает основания ответчику уклоняться от оплаты пользования для доступа к земельному участку с кадастровым номером 76:17:061701:1187 в размере 75 050,00 руб./год, ранее признанном при рассмотрении дела № А82-16406/2020.

Как указал истец, ответчик, являясь стороной (ответчиком) в деле № А82-16359/2019, возражений на заключение эксперта не представлял, исполнил решение суда по делу № А82-16406/2020, вынесенное с учетом расчетов, произведенных экспертом при проведении судебной экспертизы по делу № А82-16359/2019.

По расчету истца оплате за пользование сервитутом в течение 22 месяцев за период  с 01.02.2021 по 30.11.2022 г. из расчета 75 050,00 руб./год (6254,17 руб./мес.) подлежит сумма 137 591,74 руб. С учетом ранее поступившей оплаты сумма долга составляет 136 241,76 руб.

Указанную задолженность истец считает неосновательным обогащением ответчика. Правовым основанием иска указывает статьи 1102-1109 ГК РФ.

Досудебный претензионный порядок соблюден. Спор не урегулирован.

Указанное явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, просит суд рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

В удовлетворении ходатайства судом  отказано по следующим основаниям.

Предметом спора является взыскание денежных средств в размере  136 241,76 рублей, что не превышает размера, установленного пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ. Для рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства согласия сторон не требуется.

По доводам ответчика,  изложенным в отзыве, судом не установлено невозможности рассмотрения дела в порядке главы 29 АПК РФ.

По существу спора возражения ответчика сводятся к следующему.

Во-первых, вопрос о взыскании с ответчика денежных средств за период с августа 2020г. по январь 2021г. включительно уже рассмотрен судьей Танцевой В.А. - решение от 22.04.2020г. дело №А82-16406/2020.

Во-вторых, истец предоставляет расчет 75 050 руб./12 мес. * 6 мес. = 37 525,02 руб.

По расчетам ответчика получается сумма - 37 524, 90 руб.

В-третьих, ответчик не согласен с размером оплаты 75 050 руб. в год для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 76:17:061701:1187, считает, что сумма необоснованно завышена. Спор по установлению суммы рассматривается судьей Украинцевой Е.П. в рамках дела №А82-15176/2020.

Как указал ответчик, в настоящем деле истец взыскивает сумму неосновательного обогащения, соответственно применять доводы ранее проведенной судебной экспертизы и в полном объеме взыскивать с ответчика сумму незаконно. В экспертизе речь идет о возможных потенциальных расходах, которые могут возникнуть, а могут и не возникнуть у собственника земельного участка. Соответственно для взыскания неосновательного обогащения истец должен доказать действительно понесенные расходы за тот период, который он предъявляет к оплате ответчику.

Оценивая  представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

        В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 (истец) является собственником земельного участка площадью 59901 кв.м. с кадастровым номером 76:17:061701:696, расположенного по адресу: 

<

...>.

Закрытое акционерное общество «Ярославский аграрно-промышленный центр» (ответчик) является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:061701:370;   76:17:061701:1149;   76:17:061701:1187,   76:17:061701:220,  разрешенное использование земельных участков: для размещения производственных зданий (для размещения и эксплуатации производственной базы).

01 марта 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № Г1437АВ о предоставлении ответчику права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута). Договором определялся порядок ограниченного пользования частью земельного участка истца для прохода и проезда к земельному участку Ответчика, а также размер платы за предоставление ограниченного права пользования частью земельного участка, который составлял 15000 руб. в месяц (п. 4.1. договора). Согласно пункту 4.2. договора плата за предоставленное ограниченное право пользования перечисляется на расчетный счет Истца с 01 (первого) по 05 (пятое) число месяца, в котором осуществляется право пользования без выставления счета.

Договор прекратил свое действие.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 274 ГК РФ собственник земельного участка, другой недвижимости, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В рассматриваемой ситуации истец просит взыскать плату за пользование земельным участком  из расчета 6254,17 руб.  в месяц.  Расчет представлен в материалы дела. С учетом предыдущей оплаты ответчика, истец скорректировал  расчеты и просит взыскать  136 241,76 руб.  неосновательного обогащения  за пользование земельным участком без внесения паты за период с 01.02.2021 по 30.11.2022.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пользование ответчиком частью земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:696 подтверждено.

Договор об установлении сервитута, регулирующий в том числе вопрос оплаты, прекратил свое действие. При этом истец просит взыскать сумму за фактическое пользование частью своего участка в размере, не больше того, что было установлено указанным договором. Размер  платы за пользование обоснован заключением судебной экспертизы, принятой решением суда, вступившим в законную силу. Обстоятельства дела в период  с 01.02.2021 по 30.11.2022 г. (период, указанный истцом в иске) не поменялись. Земельные участки стоят на кадастровом учете в той же конфигурации. Иной объективной оценки, кроме той, что установлена решением суда по делу № А82-16359/2019 сторонами не представлено. Таким образом, суд считает допустимым и обоснованным расчет истца.

Доводы ответчика суд отклоняет.

Во-первых, в деле №А82-16406/2020 рассмотрен предыдущий период, расчеты истцом скорректированы, оплата учтена.

Во-вторых, разница в расчетах, указанная ответчиком, составляет 0,12 руб. Суд пришел к выводу, что разница возникает в результате математического округления, когда одна сторона считает по действиям, а другая считает пример в строчку. Оба расчета являются допустимыми. Указанная сумма, возникающая в результате математического округления, является несущественной и  не влияет на сумму иска.

В-третьих, как указано выше, принятый истцом расчет, основанный на заключении эксперта, суд считает обоснованным. В деле №А82-15176/2020 рассматривается установление в пользу ЗАО «Ярославский аграрно-промышленный центр» частного бессрочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:696 для организации доступа к земельным участкам ответчика, в том числе к участку  с кадастровым номером 76:17:061701:1187. Сервитут и размер оплаты за него начнут действовать с даты вступления судебного акта в законную силу. Суду в настоящем деле сторонами не заявлено, что размер платы за сервитут по делу №А82-15176/2020 будет распространен на прошлый период - с 01.02.2021 по 30.11.2022.

Также суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-16406/2020 с ответчика взыскан долг на эту же площадь земельного участка (за предыдущий период) и ответчик не принял мер к оформлению прав на землю.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению ответчиком по ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Закрытого акционерного общества "Ярославский аграрно-промышленный центр"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Индивидуального предпринимателя  ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН   

<

***>) 136 241,76 руб. - неосновательного обогащения за период с 01.02.2021 по 30.11.2022, 5087 руб. - расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 

<

...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

 

Судья

С.Е. Секерина