Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-26608/23-191-218

г. Москва

13 июня 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ригла-Московская область" (141707, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД, ПАЦАЕВА ПРОСПЕКТ, ДОМ 7, КОРПУС 2, ОГРН: 1045001853093, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2004, ИНН: 5008036897) 

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ТРК-Красногорск" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ЗНАМЕНСКАЯ УЛИЦА, 5, ОГРН: 1105024005350, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2010, ИНН: 5024114380) 

о возврате обеспечительного платежа в размере 676 080 руб. 61 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 993 руб. 61 коп. за период с 06.04.2022 по 31.01.2023, а также процентов начиная с 01.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ригла-Московская область" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРК-Красногорск" о взыскании обеспечительного платежа в размере 676 080 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52 993 руб. 61 коп. за период с 06.04.2022 по 31.01.2023, а также процентов начиная с 01.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 17.03.2023 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

10.4.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что уведомлением  исх. № 25/03-Кр-1 от 25.03.2022 обеспечительный платеж был в полном объеме зачтен в счет оплаты постоянной и переменной составляющих арендной платы за 2 последних месяца аренды – февраль и март 2022г.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2023 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ригла-Московская область" удовлетворены в полном объеме.

29.05.2023 от ответчика в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТРК-Красногорск» (Арендодатель) и ООО «Ригла-МО» (Арендатор) был заключен договор № В-09/15 аренды нежилого помещения от 27.07.2015 г. (далее - Договор), согласно которому Арендатору передавалось торговое помещение с условным номером В-09 на 1 (первом) этаже Здания по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Знаменская, д. 5, - для ведения Арендатором коммерческой деятельности (розничная торговля лекарственными препаратами, изделиями медицинского назначения, косметическими средствами).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 4.1 договора Арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.

Согласно приложению № 4 к договору базовая арендная плата составляет 1 271 у.е. за 1 кв.м Арендуемой Площади в год кроме того НДС и составляет 127 354,20 у.е. в год.

Переменная составляющая арендной платы (эксплуатационные расходы) составляет 175 за 1 кв.м Арендуемой Площади в год кроме того НДС и составляет 17 535 у.е. в год.

Согласно п. 4.7 договора в случае надлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по Договору аренды, банковская гарантия подлежит возврату Арендатору Арендодателем в течение 5 (пяти) банковских дней после возврата помещения Арендатором и подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.

Согласно терминам из раздела «Определения» в Договоре аренды размер обеспечительного платежа определяется в сумме, согласованной для Банковской гарантии.

В соответствии с приложением № 2 к договору сумма банковской гарантии составляет 36 222,30 у.е. (2 859 331 р.).

Во исполнение условий договора Арендатором был внесен обеспечительный платеж (банковская гарантия) в размере 2 859 331 р. 30 коп.

Также между сторонами указанного договора аренды было заключено дополнительное соглашение № 4 от 06 марта 2020 г. к договору аренды (далее - Дополнительное соглашение).

Согласно п. 1.1.2 дополнительного соглашения с 01 мая 2021 г. базовая арендная плата составляет 597,45 у.е. за 1 кв.м и составляет 59 864,49 у.е. в год. кроме того НДС согласно ставке действующего законодательства:

Эксплуатационные расходы с 01 мая 2021 г. составляют 202,13 у.е. в год, кроме того НДС согласно ставке действующего законодательства. Переменная составляющая арендной платы составляет 20 253,43 у.е. в год, кроме того НДС согласно ставке действующего законодательства (п. 1.2.2 дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

16.12.2021 г. ООО «Ригла-МО» направило в адрес ООО «ТРК-Красногорск» адрес письмо с просьбой произвести зачет арендной платы из оплаченного обеспечительного платежа в связи с окончанием действия договора аренды 13.04.2022.

31.03.2023 помещения были возращены Арендодателю по Акту сдачи-приема помещения. 

Согласно уведомлению ООО «ТРК-Красногорск» о зачете обеспечительного платежа от 25.03.2022, был произведен зачет полной стоимости арендных платежей за февраль 2022 года и март 2022 года из суммы обеспечительного платежа.

Между тем, согласно расчету истца возврату подлежала сумма в размере 676 080 руб. 61 коп. а именно: обеспечительный платеж в размере 467 712 руб., сумма переплаты по арендной плате за апрель (постоянная арендная плата с 01.04.2022 по 13.04.2022 гг. - 155 655,49 р., переменная арендная плата с 01.04.2022 по 13.04.2022 гг. - 52 645,88 р.).

24.10.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата денежных средств в размере 676 080 руб. 61 коп.

В соответствии  со  ст.  1102  ГК РФ лицо,  которое  без  установленных   законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить   последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с расчетом истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2022 по 31.01.2023 составляет 52 993 руб. 61 коп. Также истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 01.02.2023 по день фактической оплаты долга.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик исковые требования оспорил, указав, что уведомлением исх. № 25/03-Кр-1 от 25.03.2022 обеспечительный платеж был в полном объеме зачтен в счет оплаты постоянной и переменной составляющих арендной платы за 2 последних месяца аренды – февраль и март 2022г.

Суд изучив доводы ответчика не находит оснований для их принятия, так как произведенный ответчиком зачет обеспечительного платежа произведен без учета  пунктов 1.1.2, 1.2.2 дополнительного соглашения, которыми был изменен размер базовой и переменной арендной платы, а также эксплуатационных расходов.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по возврату обеспечительного платежа, а также переплаты по арендной плате за апрель.

Ответчиком доказательств возврата обеспечительного платежа и суммы переплаты за апрель представлено не было. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 676 080  руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2022 по 31.01.2023 в размере 52 993 руб. 61 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму основного долга начиная с 01.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. Излишне уплаченная при подаче иска госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТРК-Красногорск" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ЗНАМЕНСКАЯ УЛИЦА, 5, ОГРН: 1105024005350, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2010, ИНН: 5024114380) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ригла-Московская область" (141707, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД, ПАЦАЕВА ПРОСПЕКТ, ДОМ 7, КОРПУС 2, ОГРН: 1045001853093, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2004, ИНН: 5008036897) неосновательное обогащение в размере 676 080 (шестьсот семьдесят шесть тысяч восемьдесят) руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2022 по 31.01.2023 в размере 52 993 (пятьдесят две тысячи девятьсот девяносто три) руб. 61 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами начисленными на сумму основного долга начиная с 01.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности, расходы на уплату госпошлины в размере 17 581 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят один) руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ригла-Московская область" (141707, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОЛГОПРУДНЫЙ ГОРОД, ПАЦАЕВА ПРОСПЕКТ, ДОМ 7, КОРПУС 2, ОГРН: 1045001853093, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2004, ИНН: 5008036897) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению №1531 от 31.01.2023 в размере 1 (один) руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.И. Волкова