﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ резолютивная часть

Дело № А37-3534/2019

г. Магадан

22 января 2021 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи М.В. Ладуха, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.А.  Селивановой,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению дело по исковому  заявлению Департамента строительства, архитектуры, технического и экологического  контроля мэрии города Магадана (ОГРН 1054900003366, ИНН 4909013773, место  нахождения: 685000, г. Магадан, проспект Карла Маркса, д. 62-А)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН  1124910000808, ИНН 4909113369, место нахождения: 685007, г. Магадан, Колымское  шоссе, д. 15А)  

об обязании устранить строительные недостатки, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Магадана»  (ОГРН 1144910003435, ИНН 4909120831, место нахождения: 685000, г. Магадан, пр-кт  Карла Маркса, д. 67), Прокуратура Магаданской области (ОГРН 1024900969136, ИНН  4909000950, место нахождения: 685000, г. Магадан, пр-кт Карла Маркса, д. 17),  муниципальное образование «Город Магадан» в лице Департамента жилищно- коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана  (ОГРН 1054900003025, ИНН 4909013445, адрес (место нахождения): 685000, г. Магадан,  ул. Парковая, д. 9/12), Магаданская область в лице Департамента имущественных и  земельных отношений Магаданской области (ОГРН 1024900963405, ИНН 4900000554  место нахождения: 685000, г. Магадан, ул. Пролетарская, д.14), Мошева Лариса  Константиновна, муниципальное образование «Город Магадан» в лице Управления по  учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241,  

ИНН 4909111731, место нахождения: 685000, г. Магадан, ул. Горького, д. 16), Сиротенко  Константин Викторович, 01.09.1992 г.р., уроженец г. Магадан, Егупов Дмитрий  Сергеевич, 18.02.2002 г.р., уроженец г. Магадана, Сиротенко Евгения Николаевна,  03.08.1973 г.р., уроженка с. Чекашево Вятско-Полянского района Кировской области,  Нейстратова Раиса Кузьминична, 04.03.1940 г.р., уроженка г. Смоленска,- Иванченко  Эврика Александровна, 19.01.1965 г.р., уроженка пос. Днестровск Молдавской АССР,-  Дударев Евгений Валерьевич, 07.05.1991 г.р., уроженц г. Магадана,- Дударева Полина  Анатольевна, 17.12.1989 г.р., уроженка п. Палатка Хасынского района Магаданской  области,- Аджиалиев Эдуарда Сервердинович, 10.06.1966 г.р., уроженец г. Охотска  Хабаровского края,- Демидова Екатерина Алексеевна, 18.07.1986 г.р., уроженка с.  Смоленское Смоленского района Алтайского края,- Демидов Денис Анатольевич,  11.04.1983 г.р., уроженец пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области,  Комина Юлия Валерьевна, 14.05.1981 г.р., уроженка г. Благовещенска Амурской области,  Комина Полина Андреевна, 15.01.2005 г.р., уроженку г. Магадана, Ткаченко Александр  Николаевич, 09.05.1969 г.р., уроженец г. Кривой Рог Днепропетровской области, Панасюк  Виктор Сергеевич, 04.12.1957 г.р., уроженец с. Новогеоргиевка Ананьевского района  Одесской области, Осипов Дмитрий Анатольевич, 01.11.1981 г.р., уроженец г. Магадана,  Терентьева Лидия Викторовна, 30.10.1970 г.р., уроженка г. Магадана, Слезов Денис  Иванович, 30.10.1979 г.р., уроженец п. Армань Ольского района Магаданской области,-  Бакута Виктор Викторович, 24.03.1974 г.р., уроженец п. Беличан Сусуманского района  Магаданской области, Лозинский Андрей Станиславович, 19.06.1969 г.р., уроженец г.  Магадана, Просвещенникова София Юрьевна, 15.09.2018 г.р., уроженка г. Магадана,  Просвещенников Юрий Геннадьевич, 11.09.1990 г.р., уроженец п. Атка Хасынского  района Магаданской области, Просвещенникова Наталья Викторовна, 05.06.1996 г.р.,  уроженка п. Атка Хасынского района Магаданской области, Балабенко Светлана  Владимировна, 03.01.1979 г.р., уроженка п. Яшкино Яшконского района Кемеровской  области, государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Магаданский  областной наркологический диспансер» (ОГРН 1024900969070, ИНН 4909007709, адрес  (место нахождения): 685021, г. Магадан, ул. Речная, д. 27), Самородова Евгения  Васильевна, 11.11.1983 г.р., уроженка п. Эвенск Северо-Эвенского района Магаданской  области, Червоная Людмила Николаевна, 02.03.1984 г.р., уроженку г. Магадана,  Курчуганов Роман Александрович, 26.07.1983 г.р., уроженец г. Магадана,- Лекомцев  Владимир Иванович, 16.03.2006 г.р., уроженец г. Магадана,- Луштей Любовь  Валентиновна, 28.05.1978 г.р., уроженка г. Магадана, Жук Даниил Александрович,  13.02.2010 г.р., уроженец г. Магадана, Анненкова Анна Александровна, 04.07.1989 г.р.,  

уроженка г. Магадана, Чернова Снежана Валентиновна, 07.11.1980 г.р., уроженка г.  Магадана, Мороз Лидия Петровна, 20.09.1933 г.р., уроженка с. Сергиевка Токаревского  района Тамбовской области, Газиева Елена Николаевна, 20.05.1976 г.р., уроженка г. Кара- Балта Киргизской ССР, Гвоздарева Зинаида Ивановна, 21.12.1944 г.р., уроженка д.  Игнашево Уржумского района Кировской области, Поваров Олег Витальевич, 15.05.1978  г.р., уроженец п. Палатка Хасынского района Магаданской области,- Кислякова Любовь  Сергеевна, 06.04.1963 г.р., уроженка с. Усть-Нера Оймяконского района Якутской АССР,  общество с ограниченной ответственностью «Агентство стратегического развития»  (ОГРН 1206600003257, ИНН 6623133553, адрес (место нахождения): 622007,  Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Ильича, д. 1, этаж 3/офис 7),  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить частично. Обязать ответчика, общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ОГРН 1124910000808, ИНН  4909113369), в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу  устранить строительные недостатки в многоквартирном жилом доме № 10 по ул.  Энергостроителей в г. Магадане, построенном в рамках исполнения обязательств по  договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в городе Магадане  (муниципальный контракт № 060011300027) от 16.12.2013, а именно:  

- устранить вертикальную трещину с шириной раскрытия в пределах от 0,1 до 0,3  мм железобетонной конструкции стены подвального помещения, указанного в  приложении № 1 к акту осмотра от 24.07.2020;  

- нарастить конструкцию пола в жилых комнатах и коридорах квартир № 1, 2, 3, 4, 7,  8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30 на 15 мм выше, чем  уровень пола в туалетных и ванных помещениях, или установить дверные коробки с  порогом и гидроизоляцией данного участка в соответствии с требованиями п. 4.8 СП  29.13330.2011;  

- устранить уклон поверхности пола квартиры № 7 в помещении жилой комнаты  (пл. 16,04 кв. м), сопряженной с помещением кухни, путем частичного демонтажа  конструкции пола вдоль оси 1 от ряда Б до ряда Д до профилированного листа в  соответствии с требованиями п. 5.19 СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная  редакция СНиП 2.03.13-88), в соответствии с которым уклон не должен превышать 0,2%;  

- в ванной комнате квартиры № 25 демонтировать отделочный слой пола;  произвести заливку пола бетоном В 12,5 толщиной 80 мм; восстановить гидроизоляцию  

Аквастоп в два слоя с напуском на стены 300 мм; выполнить цементно-песчаную стяжку  полов толщиной 20 мм; далее произвести отделку керамической плиткой на клею,  рельефная по ГОСТ 6787-2001 в соответствии с проектной документацией шифр 3/20.08- 2013-ПЗ (стр. 12) (стр. 43 заключения 21С);  

- выполнить выводы фановых труб в вентиляционных коробах в соответствии с  проектной документацией шифр 3/20.08-2013-ИОС.ВК (стр. 13), т. е. выше уровня кровли  на 500 мм;  

- произвести утепление системы вентиляции (каналы и шахты вентиляционной  системы) в чердачном помещении согласно требований СП 60.133330.2016 Отопление,  вентиляция и кондиционирование воздуха, актуализированная редакция СНиП 41-01- 2003;  

- выполнить демонтаж жесткого утеплителя марки «Технониколь» из проема  слуховых окон, расположенных в торце чердачного помещения (стр. 35 заключения 21С);  

- утеплить крышки люков-лазов в чердачное помещение из лестничной клетки 3-го  этажа дома (стр. 35 заключения 21С);  

- произвести замену намокшего утеплителя чердачного перекрытия в чердачном  помещении;  

- выполнить установку уплотнителя между коньковым элементом и профнастилом в  чердачном помещении в соответствии с СП 17.13330.2011 «Кровли» и СО-002-02495342- 2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство»;  

- установить п-образную алюминиевую направляющую на фасаде здания (стр. 36  заключения 21С);  

- обеспечить разработку технических решений по огнестойкости, в соответствии с  которыми устранить нарушения, выполнив следующие работы  

 в местах пересечения перекрытий (стен) технологическими коммуникациями  

(каналы вентиляционной шахты, канализационной трубы, труб водоснабжения и  

отопления и т. д.) обеспечить требуемый предел огнестойкости и дымо- 

газонепроницаемости путем проведения работ по заделке образовавшихся  

отверстий и зазоров негорючими материалами в соответствии с п. 22  

Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном  

режиме»; 

 обеспечить предел огнестойкости транзитных воздуховодов системы вентиляции  

путем уплотнения мест прохода транзитных воздуховодов через перекрытия  

зданий негорючими материалами, обеспечивающими нормируемый предел  

огнестойкости, в соответствии с п. 6.23 СП 7.13130.2013 Свод правил «Отопление,  

вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности»; 

 в состав заполнителя наружных стен включить огнезащитный слой ИПС-Т1000 по  

ТУ 6-48-135-97 в соответствии с проектной документацией шифр 3/20.08-2013-АР  

(лист 15); 

 обеспечить огнестойкость противопожарной преграды обрешетки, выполненной  

посредством металлического каркаса из оцинкованных профилей и деревянного  

бруса, путем пропитки металлических и деревянных конструкций огнезащитными  

составами в соответствии с п. 5.3.2 СП 2.13.130.2012; 

- демонтировать трубопроводы бытовой канализации, проложенные в шахтах с  воздуховодами систем вентиляции, и провести вновь в соответствии с СП 60.13330.2012  Свод правил «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная  редакция СНиП 41-01-2003»;  

- установить в помещениях жилых квартир № 1, 2, 3, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 20,  22, 23, 24, 25, 26, 28, 29 и 30 крюки для светильников У 625Б УХЛЗ в соответствии с  проектной документацией (раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании и сетях  инженерно-технического обеспечения. Часть 4. Электроснабжение. Внутридомовые сети».  Шифр 3/20.08-2013-ИОС.ЭМ (стр. 15);  

- уложить в жилых комнатах, в помещениях «кухни-столовые» и коридорах квартир   № 1, 3, 6, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, в  помещении кухни квартиры № 5, а также в жилых комнатах и коридоре квартир № 2 и 4  линолеум толщиной 3,6 мм на теплозвукоизолирующей подоснове по ГОСТ 18108-80  коричневого цвета, предусмотренный разделом 1 проектной документации  

«Пояснительная записка». Шифр 3/20.08-2013-ПЗ. (стр. 9, 10), «Архитектурные решения».  Шифр 3/20.08-2013-АР (стр. 3);  

- заменить вентиляционные воздуховоды из т/листовой оцинкованной стали на  вентиляционные блоки сборные железобетонные, предусмотренные техническим  заданием к контракту от 16.12.2013 № 060011300027;  

- установить лестничные марши сборные железобетонные, предусмотренные  техническим заданием к контракту.  

Выдать исполнительный лист истцу после вступления решения в законную силу на  основании его ходатайства.  

2. В удовлетворении остальной части требований отказать. 

3. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания» (ОГРН 1124910000808, ИНН 4909113369), в доход федерального бюджета  

государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек, о чем выдать  исполнительный лист налоговому органу после вступления решения в законную силу.  

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Шестой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.  

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа  через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом  рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Судья М.В. Ладуха