365/2019-190044(3) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

 

дело № А45-28608/2019

город Новосибирск

09 сентября 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2019 года 

в полном объёме решение изготовлено 09 сентября 2019 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска к акционерному обществу СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по  доверенности от 09.04.2019, служебное удостоверение  

установил 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с  акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ 2 450 316 рублей 58 копеек  задолженности по договору аренды земельного участка на территории города  Новосибирска от 07.04.2006 № 52584 за период с ноября 2017 года по апрель  2019 года, 310 182 рублей 74 копеек неустойки за период с 02.12.2017 по  13.05.2019.  

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения  акционерным обществом СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ обязательств по договору  аренды земельного участка от 07.04.2006 № 52584.  

В качестве правового обоснования иска указана статья 65  Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска  поддержал заявленные требования.  

Акционерное общество СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ, уведомленное о наличии  судебного разбирательства в порядке, регламентированном положениями главы  12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего  представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению  дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

В отзыве на исковое заявление конкурсный управляющий акционерного  общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ подтвердил, что предъявленные мэрией города  Новосибирска к взысканию требования относятся к текущим платежам, эти  обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, учтены в  реестре текущих платежей, расчёт суммы задолженности и неустойки проверен,  возражений нет.  

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав  представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном  заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим  выводам.  

Между мэрией города Новосибирска и закрытым акционерным  обществом ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ  НОВОСИБИРСКАЯ был заключён договор аренды земельного участка на  территории города Новосибирска от 07.04.2006 № 52584. В процессе  исполнения договора на место арендатора вступило акционерное общество  СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ (18.06.2015 между закрытым акционерным обществом  ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НОВОСИБИРСКАЯ и  акционерным обществом СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ подписан передаточный акт,  согласно которому права и обязательства по договору аренды от 07.04.2006 №  52584 переданы акционерному обществу СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ).  

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного  соглашения от 18.05.2009 № 2 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в  аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым  номером 54:35:064225:49, расположенный в пределах Ленинского района  города Новосибирска, площадью 3 283 кв. м.  

Земельный участок передаётся арендатору для строительства книжного  магазина с офисными помещениями и организацией главного входа в сквер по  улице Покрышкина (пункт 1.4 договора).  

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает  силу акта приёма-передачи (пункт 7.1 договора).  

Согласно дополнительному соглашению от 25.03.2016 № 11 срок  действия договора продлён до 26.02.2017, далее, как пояснил в процессе  судебного разбирательства представитель мэрии города Новосибирска, договор  считается возобновлённым на неопределённый срок в порядке статьи 621  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

С 21.06.2015 в соответствии с Постановлением Правительства  Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы по  договору определён на основании отчёта независимого оценщика и составил  1 412 000 рублей в год или 117 666 рублей 67 копеек в месяц, с 21.06.2016  размер арендной платы определён с учётом уровня инфляции и составил  1 502 368 рублей в год или 125 197 рублей 36 копеек в месяц (пункты 2, 3  дополнительного соглашения от 25.03.2016 № 11).  

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы  изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае  централизованного изменения ставок арендной платы федеральным, областным  или городским нормативным правовым актом без согласования с арендатором  и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.  

Уведомлением от 15.02.2017 № 20-1418 акционерное общество СТРОЙ- ИНВЕРСИЯ извещено о том, что с 01.01.2017 размер годовой арендной платы  составляет 1 562 462 рубля 72 копейки (130 205 рублей 23 копейки в месяц).  

Уведомлением от 09.04.2018 № 20-3113 акционерное общество  СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ извещено о том, что с 01.01.2018 размер годовой арендной  платы составляет 1 624 961 рубль 23 копейки (135 413 рублей 44 копейки в  месяц).  

Уведомлением от 25.01.2019 № 20-1363 акционерное общество СТРОЙ- ИНВЕРСИЯ извещено о том, что с 01.01.2019 размер годовой арендной платы  составляет 1 694 834 рубля 56 копеек (141 236 рублей 21 копейка в месяц).  

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее  первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора  в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8).  

Пунктом 4.2.6 договора на арендатора возложена обязанность по  своевременному внесению арендной платы за землю.  

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.4.3 договора  в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8 предусмотрено  начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы  задолженности за истекший месяц.  

Как утверждает мэрия города Новосибирска, у акционерного общества  СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ имеется задолженность в размере 2 450 316 рублей 58  копеек за период с ноября 2017 года по апрель 2019 года.  

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией  города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка,  размер которой за период с 02.12.2017 по 13.05.2019 составил 310 182 рубля 74  копейки.  

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан  верным.  

Доказательств своевременного внесения арендной платы по договору  акционерным обществом СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ не представлено, по существу  спора конкурсным управляющим акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ  возражений не заявлено.  

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего  правового регулирования.  

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного  участка от 07.04.2006 № 52584 акционерным обществом СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ  не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой  сфере правоотношений нарушены.  

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением  участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу  о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне  ответчика задолженности и неустойки.  

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в доход  федерального бюджета государственной пошлины распределяются по правилам  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с  учётом результатов его рассмотрения относятся на акционерное общество  СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ в пользу  мэрии города Новосибирска 2 450 316 рублей 58 копеек задолженности и 310  182 рубля 74 копейки неустойки.  

Взыскать с акционерного общества СТРОЙ-ИНВЕРСИЯ в доход  федерального бюджета 36 802 рубля государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в  законную силу.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный  суд (город Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.  

судья Эл ектронн ая подпи сь дейст вительн а. В.А. Полякова  

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.12.2018 6:33:11

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна