АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2849/2018

14 декабря 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,           при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Серебро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 435 393 рублей 07 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №165 от 19.08.2009, в том числе 402 997 рублей 73 копейки задолженности по арендной плате с учетом индексации по состоянию на 30 апреля 2018 года, 32 395 рублей 34 копеек пени, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №165 от 19.08.2009, о понуждении ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 03:09:700101:171 в первоначальном состоянии в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия»  (далее – учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Серебро» (далее – ответчик, ООО «Серебро», общество) о взыскании 435 393 рублей 07 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 165 от 19.08.2009, в том числе 402 997 рублей 73 копейки задолженности по арендной плате с учетом индексации по состоянию на 30 апреля 2018 года, 32 395 рублей 34 копеек пени, о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №165 от 19.08.2009, о понуждении ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером 03:09:700101:171 в первоначальном состоянии в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истцом указано на то, что арендатор своих обязательств по оплате за пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность. На размер непогашенной ответчиком задолженности истцом начислены пени. В связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) истцом своих обязанностей и условий просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика передать его истцу.

В качестве правового обоснования иска учреждение указало на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 01 июня 2018 года исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 25 июля 2018 года суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         Истец, муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия», своего представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом.

          От истца поступили ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. 

          Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Серебро», в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела судом извещён надлежащим образом.

         Определение о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства от 01 июня 2018 года направлялось судом по юридическому адресу ответчика согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц. Определение получено ответчиком 09.06.2018, что подтверждается почтовым уведомлением №67000824854808 (л.д.58).

          Также в адрес ответчика направлялось определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В адрес суда поступил возврат заказного письма №67000825906056  с отметкой «истёк срок хранения» (л.д.84).

         Вышеуказанные определения суда размещены на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16.07.2009 постановлением администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия №1230 обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером №03:09:700101:171 (л.д. 33).

19.08.2009 между администрацией муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия (арендодатель, администрация) и ООО «Серебро» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №165 (далее – договор, л.д. 17-23), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым №03:09:700101:171, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Бурятия, Кабанский район, м. Лемасово (ранее по публикации в газете «Бурятия» от 04.09.2008 №163 (4296), как имеющий адресные ориентиры: Республика Бурятия, Кабанский район, местность Лемасово в 1100 метрах на юго-запад от административного здания туристического комплекса «Дали-Байкалтур», именуемый в дальнейшем «участок» для рекреационных целей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 29.06.2009 (приложение №1), прилагаемом к договору и являющееся его неотъемлемой частью, общей площадью 14 999 кв.м., на условиях, предусмотренных договором. Приведённое описание целей использования участка является окончательным. Изменение целей использования участка допускается только с письменного разрешения арендодателя и в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

Согласно пункту 4 арендная плата на момент заключения договора устанавливается согласно расчёту:

Апз=К х Кст=1,5% х 1815028, 99 = 27 225, 44 руб.

где К- коэффициент от кадастровой стоимости за 1 кв.м. на 2009 год – 1,5%,

Кст. = 1815028,99 руб. – кадастровая стоимость.

Размер годового арендного платежа, вносимого арендатором, составляет: арендная плата в год – 27 225 рублей 99 копеек. Подлежит к оплате в месяц- 2 268 рублей 79 копеек (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем при изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемого в соответствии с законом № 137-ФЗ от 25.10.2001. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями.

Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.4 договора).

В качестве доказательств передачи земельного участка  представлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 26), согласно которому администрация произвела передачу земельного участка арендатору 19.08.2018.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет и прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (л.д. 23).

Договор аренды № 165 от 19.08.2009 содержит все существенные условия договора аренды земельного участка, в связи с чем признается судом заключенным.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы администрация направила по юридическому адресу ответчика, а также в адрес, указанный в договоре, претензию №49 от 25.04.2018, в которой предложила  ответчику оплатить задолженность в течение 30 дней с даты получения претензии. В случае неоплаты задолженности администрация предложила обществу расторгнуть договор аренды. К претензии приложен проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды (л.д 34-36). Данная претензия направлена в адрес ответчика 25.04.2018  заказными письмами с уведомлениями (л.д. 37, 75-78).

Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

 Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Рассмотрев требование истца о взыскании 435 393 рублей 07 копеек задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №165 от 19.08.2009, в том числе 402 997 рублей 73 копейки задолженности по арендной плате с учетом индексации по состоянию на 30 апреля 2018 года, суд приходит к следующим выводам.

Факт передачи истцом спорного земельного участка в пользование ответчику  подтверждается актом приема-передачи от 19.08.2009 и последним не оспаривается.

Согласно пунктам 4.1 и 4.3 размер годового арендного платежа, вносимого арендатором, составляет: арендная плата в год – 27 225 рублей 99 копеек. Подлежит к оплате в месяц- 2 268 рублей 79 копеек и подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.   

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Как следует из материалов дела, спорные правоотношения сторон сложились в рамках договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.08.2009 №165. Правоотношения сторон регулируется главой  34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем при изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемого в соответствии с законом №137-ФЗ от 25.10.2001. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные пунктом 4.3 договора.

Поскольку рассматриваемый договор аренды заключен сторонами после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является регулируемым, и он определяется в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 26.11.2014 №585 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов в Республике Бурятия» кадастровая стоимость спорного участка установлена в размере 3 605 159 рублей 64 копейки. 

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - постановление Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37).

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициента разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, при расчете арендной платы за использование предоставленного земельного участка за период с 01.04.2015 истцом применена методика, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», на основе стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Бурятия».

Согласно представленного в материалы дела договора аренды земельного участка №165 от 19.08.2009, а также кадастрового паспорта земельного участка №0309/203/09-2874 вид разрешенного использования земельного участка определен для рекреационных целей, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов.

          Определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится   согласно   методике  расчета  арендной   платы,   утвержденной   Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 на основе стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

        Согласно пункту 2.4 Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 арендная плата устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.3(3) и пунктах 3-6 Порядка.

        Поскольку ответчиком не представлено доказательств отнесения арендуемого земельного участка в спорный период к категориям, указанным в подпунктах 2.1 - 2.3(3) и пунктах 3 - 6 Порядка, учреждением верно произведён расчет арендной платы  в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

         В силу пункта 7 Постановления Правительства Республики Бурятия  от 30.01.2015 №37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся и государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

        При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем предусматривается изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, за исключением случая изменения кадастровой стоимости на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В указанном случае арендная плата подлежит перерасчету с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, по не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.

            Между тем, судом установлено, что истцом неверно применено изменение кадастровой стоимости с декабря 2014 года, а также коэффициент разрешенного пользования в размере 2% кадастровой стоимости в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.3(3) и пунктах 3-6 Порядка.

           Арендная плата подлежит перерасчёту с 01.01.2015 (изменение кадастровой стоимости), применение коэффициента разрешенного пользования в размере 2% с 01.03.2015 (с момента вступления в законную силу постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37).

          В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» утверждены основные характеристики бюджета, исходя из уровня 5,5 %.     

         Таким образом,  арендная плата с 01.01.2015 составила: 3 605 159 рублей 64 копейки х 1,5%/12 = 4 506 рублей 45 копеек в месяц. Арендная плата с 01.03.2015 (с учётом применения уровня инфляции, а также коэффициента разрешенного пользования в размере 2%): 3 605 159 рублей 64 копейки х 2%/12 = 6 008 рублей 60 копеек; 6 008 рублей + 5,5% (инфляция в 2015 году) = 6 339 рублей 07 копеек в месяц.

         В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» утверждены основные характеристики бюджета, исходя из уровня инфляции 6,4 %.

        Арендная плата с 01.01.2016 составила = 6 339 рублей 07 копеек + 6,4% = 6 744 рубля 77 копеек в месяц. 

         В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» уровень инфляции на 2017 год составил 4,0%.

         Арендная плата с 01.01.2017 составила = 6 744 рубля 77 копеек + 4% = 7 014 рублей 56 копеек. 

С учётом коэффициента инфляции в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 №362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и их плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции составил 4%.

Арендная плата с 01.01.2018 составила 7 014 рублей 56 копеек + 4% = 7 295 рублей 14 копеек. 

Расчёт истца судом проверен и признан неверным. 

Судом произведён следующий расчёт задолженности:

месяц

кадастровая

стоимость

з/у (по

данным

кадастровой

палаты)

расчет арендной платы

подлежит к

оплате

ежемесячно (с учётом инфляции с 01.03.2015)

оплачено

задолженность с нарастающим по состоянию на конец периода (сальдо)

2009

сентябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12:

2268,78

0,00

2268,78

октябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

4537,56

ноябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

6806,34

декабрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

9075,12

2010

январь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

11343,90

февраль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

13612,68

март

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

15881,46

апрель

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

18150,24

май

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

20419,02

июнь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

22687,80

июль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

24956,58

август

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

27225,36

сентябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

29494,14

октябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

31762,92

ноябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

34031,70

декабрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

36300,48

2011

январь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

38569,26

февраль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

40838,04

март

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

43106,82

апрель

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

45375,60

май

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

47644,38

июнь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

49913,16

июль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

52181,94

август

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

54450,72

сентябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

56719,50

октябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

58988,28

ноябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

61257,06

декабрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

63525,84

2012

январь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

65794,62

февраль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

68063,40

март

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

70332,18

апрель

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

72600,96

май

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

74869,74

июнь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

77138,52

июль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

79407,30

август

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

81676,08

сентябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

83944,86

октябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

86213,64

ноябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

88482,42

декабрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

90750,42

2013

январь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

93019,20

февраль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

95287,98

март

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

97556,76

апрель

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

99825,54

май

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

102094,32

июнь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

104363,10

июль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

106631,88

август

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

108900,66

сентябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

111169,44

октябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

113438,22

ноябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

115707,00

декабрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

117975,78

2014

январь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

120244,56

февраль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

122513,34

март

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

124782,12

апрель

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

127509,00

май

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

129319,68

июнь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

131588,46

июль

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

133857,24

август

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

136126,02

сентябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

138394,80

октябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

140663,58

ноябрь

1815028,99

1815028,99*1,5/100/12

2268,78

0,00

142932,36

декабрь

1815028.99

1815028.99*1,5/100/12

2 268, 78

0,00

145201,14

2015

январь

3605159,64

3605159,64*1,5/100/12

4056,45

0,00

149257,59

февраль

3605159,64

3605159,64*1,5/100/12

4506,45

0,00

153764,04

март

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07 

0,00

160103,11

апрель

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07

0,00

166442,18

май

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07

0,00

172781,25

июнь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07

0,00

179120,32

июль

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07

0,00

185459,39

август

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07

0,00

191798,46

сентябрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07

0,00

198137,53

октябрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07

0,00

204476,6

ноябрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07

0,00

210815,67

декабрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6339,07

0,00

217154,74

2016

январь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

223899,51

февраль

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

230644,28

март

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

237389,05

апрель

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

244133,75

май

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

250878,52

июнь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

257623,20

июль

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

264368,06

август

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

271112,83

сентябрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

277857,6

октябрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

284602,37

ноябрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

291347,14

декабрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

6744,77

0,00

298091,91

2017

январь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

305106,47

февраль

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

312121,03

март

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

319135,59

апрель

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

326150,15

май

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

333164,71

июнь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

340179,27

июль

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

347193,83

август

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

354208,39

сентябрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

361222,95

октябрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

368237,51

ноябрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

375252,07

декабрь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7014,56

0,00

382266,63

2018

январь

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7295,14

0,00

389561,77

февраль

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7295,14

0,00

396856,91

март

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7295,14

0,00

404152,05

апрель

3605159,64

3605159,64*2/100/12

7295,14

0,00

411447,19

итого

411 447,19

Поскольку арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, заявленные учреждением требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в указанном истцом размере 402 997 рублей 73 копейки.

Доказательств оплаты задолженности в размере 402 997 рублей 73 копейки ответчик в материалы дела не представил.

С учётом изложенного суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере 402 997 рублей 73 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №165 от 19.08.2009 за период с января 2009 года  по апрель 2018 года.

Рассмотрев требование истца о взыскании пени, суд считает его обоснованным. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.6 договора в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.3 договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен  расчёт пени, согласно которому размер пени на сумму непогашенной ответчиком задолженности пени за период с 09.09.2009 – 01.05.2018 составляет 32 395 рублей 34 копейки.

Расчёт пени проверен судом и признан неверным.

Судом  произведён следующий расчёт пени:

Месяц

Сумма

Ставка ЦБ РФ

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

сен.09

2268,78

10,75%

11.09.2009

14.09.2009

4

2,67

сен.09

2268,78

10,50%

15.09.2009

29.09.2009

15

9,79

сен.09

2268,78

10,00%

30.09.2009

12.10.2009

13

8,08

окт.09

4537,56

10,00%

13.10.2009

29.10.2009

17

21,13

окт.09

4537,56

9,50%

30.10.2009

09.11.2009

11

12,99

ноя.09

6806,34

9,50%

10.11.2009

24.11.2009

15

26,57

ноя.09

6806,34

9,00%

25.11.2009

10.12.2009

16

26,85

дек.09

9075,12

9,00%

11.12.2009

27.12.2009

17

38,04

дек.09

9075,12

8,75%

28.12.2009

11.01.2010

15

32,63

янв.10

11343,9

8,75%

12.01.2010

10.02.2010

30

81,58

фев.10

13612,68

8,75%

11.02.2010

23.02.2010

13

42,42

фев.10

13612,68

8,50%

24.02.2010

10.03.2010

15

47,55

мар.10

15881,46

8,50%

11.03.2010

28.03.2010

18

66,57

мар.10

15881,46

8,25%

29.03.2010

12.04.2010

15

53,84

апр.10

18150,24

8,25%

13.04.2010

29.04.2010

17

69,74

апр.10

18150,24

8,00%

30.04.2010

11.05.2010

12

47,74

май.10

20419,02

8,00%

12.05.2010

31.05.2010

20

89,51

май.10

20419,02

7,75%

01.06.2010

10.06.2010

10

43,36

июн.10

22687,8

7,75%

11.06.2010

12.07.2010

32

154,15

июл.10

24956,58

7,75%

13.07.2010

10.08.2010

29

153,67

авг.10

27225,36

7,75%

11.08.2010

10.09.2010

31

179,20

сен.10

29494,14

7,75%

11.09.2010

11.10.2010

31

194,14

окт.10

31762,92

7,75%

12.10.2010

10.11.2010

30

202,33

ноя.10

34031,7

7,75%

11.11.2010

10.12.2010

30

216,78

дек.10

36300,48

7,75%

11.12.2010

11.01.2011

32

246,64

янв.11

38569,26

7,75%

12.01.2011

10.02.2011

30

245,68

фев.11

40838,04

7,75%

11.02.2011

27.02.2011

17

147,41

фев.11

40838,04

8,00%

28.02.2011

10.03.2011

11

98,46

мар.11

43106,82

8,00%

11.03.2011

11.04.2011

32

302,34

апр.11

45375,6

8,00%

12.04.2011

02.05.2011

21

208,85

апр.11

45375,6

8,25%

03.05.2011

10.05.2011

8

82,05

май.11

47644,38

8,25%

11.05.2011

10.06.2011

31

333,84

июн.11

49913,16

8,25%

11.06.2011

11.07.2011

31

349,73

июл.11

52181,94

8,25%

12.07.2011

10.08.2011

30

353,84

авг.11

54450,72

8,25%

11.08.2011

12.09.2011

33

406,14

сен.11

56719,5

8,25%

13.09.2011

10.10.2011

28

358,96

окт.11

58988,28

8,25%

11.10.2011

10.11.2011

31

413,32

ноя.11

61257,06

8,25%

11.11.2011

12.12.2011

32

443,06

дек.11

63525,84

8,25%

13.12.2011

25.12.2011

13

186,66

дек.11

63525,84

8,00%

26.12.2011

10.01.2012

16

222,78

янв.12

65794,62

8,00%

11.01.2012

10.02.2012

31

445,82

фев.12

68063,4

8,00%

11.02.2012

12.03.2012

31

461,19

мар.12

70332,18

8,00%

13.03.2012

10.04.2012

29

445,8215

апр.12

72600,96

8,00%

11.04.2012

10.05.2012

30

476,0719

май.12

74869,74

8,00%

11.05.2012

13.06.2012

34

556,41

июн.12

77138,52

8,00%

14.06.2012

10.07.2012

27

455,24

июл.12

79407,3

8,00%

11.07.2012

10.08.2012

31

538,06

авг.12

81676,08

8,00%

11.08.2012

10.09.2012

31

553,43

сен.12

83944,86

8,00%

11.09.2012

13.09.2012

3

55,05

сен.12

83944,86

8,25%

14.09.2012

10.10.2012

27

510,89

окт.12

86213,64

8,25%

11.10.2012

12.11.2012

33

641,30

ноя.12

88482,42

8,25%

13.11.2012

10.12.2012

28

558,45

дек.12

90750,42

8,25%

11.12.2012

10.01.2013

31

635,87

янв.13

93019,2

8,25%

11.01.2013

11.02.2013

32

672,80

фев.13

95287,98

8,25%

12.02.2013

11.03.2013

28

603,0554

мар.13

97556,76

8,25%

12.03.2013

10.04.2013

30

661,515

апр.13

99825,54

8,25%

11.04.2013

13.05.2013

33

744,59

май.13

102094,32

8,25%

14.05.2013

10.06.2013

28

646,13

июн.13

104363,1

8,25%

11.06.2013

10.07.2013

30

707,67

июл.13

106631,88

8,25%

11.07.2013

12.08.2013

33

795,36

авг.13

108900,66

8,25%

13.08.2013

10.09.2013

29

713,82

сен.13

111169,44

8,25%

11.09.2013

10.10.2013

30

753,82

окт.13

113438,22

8,25%

11.10.2013

11.11.2013

32

820,48

ноя.13

115707

8,25%

12.11.2013

10.12.2013

29

758,44

дек.13

117975,78

8,25%

11.12.2013

10.01.2014

31

826,64

янв.14

120244,56

8,25%

11.01.2014

10.02.2014

31

842,54

фев.14

122513,34

8,25%

11.02.2014

11.03.2014

29

803,05

мар.14

124782,12

8,25%

12.03.2014

10.04.2014

30

846,13

апр.14

127509

8,25%

11.04.2014

12.05.2014

32

922,26

май.14

129319,68

8,25%

13.05.2014

10.06.2014

29

847,66

июн.14

131588,46

8,25%

11.06.2014

10.07.2014

30

892,28

июл.14

133857,24

8,25%

11.07.2014

11.08.2014

32

968,17

авг.14

136126,02

8,25%

12.08.2014

10.09.2014

30

923,05

сен.14

138394,8

8,25%

11.09.2014

10.10.2014

30

938,43

окт.14

140663,58

8,25%

11.10.2014

10.11.2014

31

985,61

ноя.14

142932,36

8,25%

11.11.2014

10.12.2014

30

969,20

дек.14

145201,14

8,25%

11.12.2014

12.01.2015

33

1083,04

янв.15

149257,59

8,25%

13.01.2015

10.02.2015

29

978,35

фев.15

153764,04

8,25%

11.02.2015

10.03.2015

28

973,14

мар.15

160103,11

8,25%

11.03.2015

10.04.2015

31

1121,82

апр.15

166442,18

8,25%

11.04.2015

12.05.2015

32

1203,86

май.15

172781,25

8,25%

13.05.2015

10.06.2015

29

1132,55

июн.15

179120,32

8,25%

11.06.2015

10.07.2015

30

1214,58

июл.15

185459,39

8,25%

11.07.2015

10.08.2015

31

1299,49

авг.15

191798,46

8,25%

11.08.2015

10.09.2015

31

1343,90

сен.15

198137,53

8,25%

11.09.2015

12.10.2015

32

1433,10

окт.15

204476,6

8,25%

13.10.2015

10.11.2015

29

1340,30

ноя.15

210815,67

8,25%

11.11.2015

10.12.2015

30

1429,50

дек.15

217154,74

8,25%

11.12.2015

11.01.2016

32

1570,65

янв.16

223899,51

11,00%

12.01.2016

10.02.2016

30

2018,77

фев.16

230644,28

11,00%

11.02.2016

10.03.2016

29

2010,26

мар.16

237389,05

11,00%

11.03.2016

11.04.2016

32

2283,086

апр.16

244133,75

11,00%

12.04.2016

10.05.2016

29

2127,832

май.16

250878,52

11,00%

11.05.2016

13.06.2016

34

2563,62

май.16

250878,52

10,50%

14.06.2016

14.06.2016

1

71,97

июн.16

257623,2

10,50%

15.06.2016

11.07.2016

27

1995,52

июл.16

264368,06

10,50%

12.07.2016

10.08.2016

30

2275,30

авг.16

271112,83

10,50%

11.08.2016

12.09.2016

33

2566,68

сен.16

277857,6

10,50%

13.09.2016

18.09.2016

6

478,28

сен.16

277857,6

10,00%

19.09.2016

10.10.2016

22

1670,18

окт.16

284602,37

10,00%

11.10.2016

10.11.2016

31

2410,57

ноя.16

291347,14

10,00%

11.11.2016

12.12.2016

32

2547,30

дек.16

298091,91

10,00%

13.12.2016

10.01.2017

29

2361,93

янв.17

305106,47

10,00%

11.01.2017

10.02.2017

31

2591,32

фев.17

312121,03

10,00%

11.02.2017

10.03.2017

28

2394,35

мар.17

319135,59

10,00%

11.03.2017

26.03.2017

16

1398,951

мар.17

319135,59

9,75%

27.03.2017

10.04.2017

15

1278,728

апр.17

326150,15

9,75%

11.04.2017

01.05.2017

21

1829,57

апр.17

326150,15

9,25%

02.05.2017

10.05.2017

9

743,89

май.17

333164,71

9,25%

11.05.2017

13.06.2017

34

2870,69

июн.17

340179,27

9,25%

14.06.2017

18.06.2017

5

431,05

июн.17

340179,27

9,00%

19.06.2017

10.07.2017

22

1845,36

июл.17

347193,83

9,00%

11.07.2017

10.08.2017

31

2653,89

авг.17

354208,39

9,00%

11.08.2017

11.09.2017

32

2794,85

сен.17

361222,95

9,00%

12.09.2017

17.09.2017

6

534,41

сен.17

361222,95

8,50%

18.09.2017

10.10.2017

23

1934,77

окт.17

368237,51

8,50%

11.10.2017

29.10.2017

19

1629,32

окт.17

368237,51

8,25%

30.10.2017

10.11.2017

12

998,78

ноя.17

375252,07

8,25%

11.11.2017

11.12.2017

31

2629,33

дек.17

382266,63

8,25%

12.12.2017

17.12.2017

6

518,42

дек.17

382266,63

7,75%

18.12.2017

10.01.2018

24

1947,99

янв.18

389561,77

7,75%

11.01.2018

11.02.2018

32

2646,89

янв.18

389561,77

7,50%

12.02.2018

12.02.2018

1

80,05

фев.18

396856,91

7,50%

13.02.2018

12.03.2018

28

2283,29

мар.18

404152,05

7,50%

13.03.2018

25.03.2018

13

1079,58

мар.18

404152,05

7,25%

26.03.2018

10.04.2018

16

1284,43

апр.18

411447,19

7,25%

11.04.2018

01.05.2018

21

1716,24

114819,16

Поскольку арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, заявленные учреждением требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в указанном истцом размере 32 395 рублей 34 копейки.

Контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчиком не заявлено. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учётом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 32 395 рублей 34 копеек пени за период с 11.09.2009  по 01.05.2018.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №165 от 19.08.2009,  суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей и условий, предусмотренных договором, а также в случаях, предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя. 

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по договору.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано выше, администрация направила по юридическому адресу ответчика, а также в адрес, указанный в договоре, претензию №49 от 25.04.2018, в которой предложила  ответчику оплатить задолженность в течение 30 дней с даты получения претензии. В случае неоплаты задолженности администрация предложила обществу расторгнуть договор аренды. К претензии приложен проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды (л.д 34-36).

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Доказательств погашения ответчиком задолженности, а также расторжения договора по соглашению сторон не представлено.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленных истцом акта обследования спорного земельного участка от 16.10.2018 №21 и фотоснимков следует, что земельный участок ответчиком не используется и не освоен,  не ограничен в доступе, не имеет ограждений. Наличие объектов недвижимости на данном земельном участке не установлено, на участке произрастает древесно-кустарниковая, травянистая растительность (л.д. 114-118).

Оценив действия арендатора на предмет надлежащего исполнения обязанностей по договору,  использования земельного участка, добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды, суд установил, что представленные в дело доказательства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обществом обязанностей по договору, в том числе по внесению арендной платы, а также  по использованию арендованного земельного участка. 

При установленных обстоятельствах суд считает требование истца о расторжении договора аренды и об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи подлежащими удовлетворению. Срок передачи земельного участка в течение 30 дней с момента вступления  решения суда в законную  силу суд находит разумным.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

         Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                         Р  Е  Ш  И Л:

          Иск удовлетворить полностью.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Серебро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 402 997 рублей 73 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №165 от 19.08.2009 за период с января 2009 года  по апрель 2018 года,32 395 рублей 34 копеек пени за период с 11.09.2009  по 01.05.2018.

          Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №165 от 19.08.2009,  заключенный между администрацией муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия»  и обществом с ограниченной ответственностью «Серебро».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Серебро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  передать муниципальному казенному учреждению «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» земельный участок с кадастровым номером 03:09:700101:171, переданный в аренду по договору №165 от 19.08.2009, в первоначальном состоянии в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Серебро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17 708 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

     СудьяБелоглазова Е.В.