РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-22436/24-13-171

г. Москва

03 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2024года

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2024 года

Арбитражный суд в составе:                                                                                                     

председательствующего: судьи Н.И. Хаустова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

истец МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450008, РЕСП БАШКОРТОСТАН, УФА Г, ЦЮРУПЫ УЛ, Д. 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ КОММЕРЧЕСКОМУ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМУ БАНКУ "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (450054, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, УФА ГОРОД, ОКТЯБРЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 56/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 382 831  руб. 56 коп.                                                                                                                                                                             

В судебное заседание явились:

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 20.12.2023 

В судебное заседание не явился истец и третье лицо.

УСТАНОВИЛ:

МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ КОММЕРЧЕСКОМУ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМУ БАНКУ "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) о взыскании денежных средств 382 831  руб. 56 коп. 

Представители истца и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явились. Возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, открытии судебного заседания в первой инстанции не заявили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица, в порядке ст. 123, ч. 4 ст. 137, ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал, по мотивам представленного отзыва.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочного  представителя ответчика, который поддержал свою позиции по делу, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 23.03.2012  № М29-12 аренды земельного участка.

23.03.2012 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сжиженный газ Уфа» заключен Договор № М29-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010532:5, общей площадью 344 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Саши Чекалина, д. 39, с разрешенным использованием для установки павильона по реализации газа; земельный участок с кадастровым номером 02:55:010423:6, общей площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район, ул. Рабочая, с разрешенным использованием для установки павильона по реализации газа; земельный участок с кадастровым номером 02.55:050491:1037, общей площадью 292 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, инд. 450000, г. Уфа, Демский район, ул. Грозненская, д. 78, с разрешенным использованием для установки павильона по реализации газа; земельный участок с кадастровым номером 02:55:020524:2, общей площадью 286 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Станиславского, д. 1, с разрешенным использованием для установки павильона по реализации газа.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 13.10.2011 до 12.10.2021. В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.02.2011.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

29.01.2019 с ПАО «Межтопэнергобанк», заключено дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №М29-12 от 23.03.2012, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Демский район, ул. Грозненская, д. 78.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.11.2023 № КУВИ-001/2023-260371221 основанием государственной регистрации является -соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора, № б/н выдан 15.12.2016, дата государственной регистрации: 07.04.2017, номер государственной регистрации: 02:55:050491:1037-02/101/2017-1.

26.04.2022 заключен акт о прекращении Договора аренды земельного участка № М29-12 от23.03.2012.

В силу п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

04.10.2017 Арбитражным судом г. Москвы по делу № А40-137960/17-129-171Б принято решение о признании несостоятельным (банкротом) ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 02.55:050491:1037, также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 304 254, 82 руб. за период с 01.08.2017 по 20.03.2022.

19.01.2023 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию № АМ-МО4-06-3/6425 Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец также просит взыскать с ответчика пени на основании ст. 330 ГК РФ и п. 7.1, 7.3  договора.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В силу п. 7.3 Договора в случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, установленный п. 5.4.13 Договора, Арендатор, помимо внесения Арендной плат в соответствии с п. 3.5 Договора, уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной   платы   за  каждый  день   просрочки,   перечисляя   ее  в   порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Совокупность указанных обстоятельств являются основанием для обращения в суд с настоящим иском. Однако, суд не может согласиться с размером заявленной ко взысканию суммы.

Принимая во внимание доводы отзыва ответчика, суд считает их подлежащими удовлетворению в следующей части.

Согласно данным, отраженным в выписке из ЕГРН по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 02:55:050314:1834, данное помещение находится на Земельном участке. Также, в соответствии с данными, отраженными в ЕГРН, право собственности на Нежилое помещение зарегистрировано за Банком 15.12.2016 (на основании соглашения об отступном), 21.03.2022 зарегистрировано прекращение права собственности за Банком, основание - договор купли-продажи.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с Банка задолженности по арендной плате за период с 01.08.2017 по 20.03.2022 в размере 304 254,82 руб., неустойки (пени) в размере 78 576,74 руб. за период с 11.08.2017 по 20.03.2022 по день фактического исполнения обязательств.

Истцом пропущен срок исковой давности в отношении задолженности по арендной плате и пени за период с 01.08.2017 по 06.01.2021 (в связи с поступлением искового заявления в суд 06.02.2024, а также с учетом с учетом приостановления срока исковой давности на срок фактического соблюдения претензионного порядка (30 дней).

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за указанный период, в связи с чем в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, обоснованной является задолженность за период с 07.01.2021 по 20.03.2022 по арендной плате составляет 12 349,97 руб., пени за период с 07.01.2021 по 20.03.2022г -  758,34 руб.

В соответствии с ч. 1 с. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части задолженности за период с 07.01.2021 по 20.03.2022 по арендной плате составляет 12 349,97 руб., пени за период с 07.01.2021 по 20.03.2022г -  758,34 руб., поскольку документально подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, а ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения встречных обязательств по оплате, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами. В остальной части судом отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 4, 27, 65, 67, 68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОМУ КОММЕРЧЕСКОМУ МЕЖРЕГИОНАЛЬНОМУ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОМУ БАНКУ "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ИНН: 

<

***>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 

<

***>)  (ИНН: 

<

***>)  долг в размере 12 349 (двенадцать тысяч триста сорок девять) руб. 97 коп., пени в размере 758 (семьсот пятьдесят восемь) руб. 34 коп.

В остальной части отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО БАНКА "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.И. Хаустова