АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23870/2019

28 февраля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля  2020года

Решение в полном объёме изготовлено 28 февраля 2020  года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,  

рассмотрев дело по исковому заявлению акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН 5501057046, ОГРН 1025500511563) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

о взыскании 1 630 883 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 19..12019, (паспорт), наличие высшего образования подтверждено копией диплома; 

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество  «Атлантида-2000» (далее по тексту – АО «Атлантида-2000», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 1 630 883 руб. 66 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2019 заявление принято и назначено к рассмотрению. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление. 

Ответчик, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим уведомлением. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

16.10.2017 между АО «Алантида-2000»  (далее - Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения. 

Согласно п. 1.1. Предметом договора аренды является предоставление Арендодателем за плату за временное пользование  Арендатора нежилого помещения, далее - «арендованное имущество», «объект аренды», «имущество».

Согласно п. 1.2 Договора  объектом аренды являются: нежилые помещения, общей площадью 929,6 кв.м., находящееся на втором и третьем  этажах,  номера помещений на поэтажных планах:

- второй этаж: с 5 по 28 общей площадью 653,6 кв.м;

- третий этаж: с 1 по 4 общей площадью 276 кв.м;

находящееся в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, состоящее из нежилых помещений, принадлежащих Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права дата выдачи 03.07.2015 г. серия 55 №204430, выданное повторно, взамен свидетельства от 27.09.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2012 г. сделана запись регистрации №55-55-01/230/2012-643, а также на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 27.09.2012 г. серия 55-АА №712598, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.09.2012 г. сделана запись регистрации №55-55-01/230/2012-660.

В соответствии с п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 500 000 рублей. 

В арендную плату не включены платежи по возмещению Арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг, а именно, электроэнергии, холодное водоснабжение и водоотведение (канализации), отопление, услуги связи и интернет, вывоз отходов производства, охрана.

Данные расходы Арендодателя возмещаются Арендатором дополнительно на основании счета:

- электроэнергия - по показаниям приборов учета;

- холодное водоснабжение и прием сточных вод - по показаниям приборов учета;

-тепловая энергия - пропорционально арендуемой площади к общей полезной площади здания.

Стороны определили, что Арендатор после подписания настоящего договора осуществляет косметический ремонт помещения сроком не более 30 календарных дней. Арендная плата определена следующим образом:

- с первого по третий месяц – 300 000 рублей и фактически потребленные коммунальные услуги; 

- начиная с четвертого месяца и до конца срока действий договора арендная плата определяется в размере  500 000 рублей (НДС не облагается). 

В обоснование поданного заявления истец указал, что Арендатор уклоняется от уплаты арендных платежей, по состоянию на 15.01.2018 имел задолженность перед истцом в размере 754 349 рублей 77 копеек., из которых: 

- 154 838 рублей - арендная плата с 16.11.2017г. по 30.11.2017г. включительно;

- 300 000 рублей - арендная плата с 01.12.2017г. по 31.12.2017г. включительно;

- 145 151 рублей - арендная плата с 01.01.2018г. по 15.01.2018г. включительно;

- 52 764,46 рублей - отопление за период с 16.10.2017г. по 31.12.2017г. включительно;

- 97 705,53 рублей - эл.энергия за период с 16.10.2017г. по 31.12.2017г. включительно;

- 3 890,78 рублей - водопотребление и водоотведение за период с 16.10.2017г. по 31.12.2017г. включительно;

Общая сумма задолженности составила 754 349,77 рублей. В адрес Арендатора неоднократно направлялись уведомления, претензии о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. 

На 17.01.2018 Арендатор частично погасил долг в размере 55 000 рублей, после чего сумма задолженности составила - 699 349,77 рублей, и до настоящего момента остается непогашенной.

Ссылаясь на наличие задолженности по уплате арендных платежей по вышеуказанному договору, АО «Атлантида-2000»  обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.    

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ИП ФИО1  переданным имуществом подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Поскольку задолженность ИП ФИО1  не погашена, а доказательств обратного ответчиком не представлено, заявление АО «Атлантида-2000» подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ИП Капалова  В.А. оглы  неустойки в размере 931 533  рублей 89 копеек. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 Договора при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности, что является основанием для взыскания с ИП ФИО1  предусмотренной пунктом 5.2 Договора   неустойку в размере 931 533 рублей 89 копеек.   

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

В связи с чем, требование в указанной части также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Заявление акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 699 349 рублей 77 копеек, а также неустойку в размере 931 533 рублей 89 копеек.   

Взыскать с индивидуального  предпринимателя ФИО1  в пользу акционерного общества «Атлантида-2000» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  29 309  рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.Ю. Распутина