АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-19582/2021

город Новосибирск

13 сентября 2021 года

решение в виде резолютивной части принято 06 сентября 2021 года

мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2021 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка и неустойки о расторжении договора аренды лесного участка

установил

Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области обратилось с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО 722 848 рублей задолженности по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08 за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года, 17 116 рублей 34 копеек неустойки за период с 16.01.2021 по 12.07.2021, расторжении договора аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08.

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 11, 12, 307, 309, 310, 314, 450, 451, 452, 453, 606, 610, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обществом с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО представлены письменные возражения, в которых ответчик просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства, направить в почтовое отделение ПОЧТЫ РОССИИ № 32 запрос о предоставлении информации о наличии или отсутствии доверенности на получение корреспонденции от имени общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО на ФИО1, отказать в удовлетворении требования о досрочном расторжении договора.

Изучив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Новосибирской области (в настоящее время - министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области) и обществом с ограниченной ответственностью СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЭЛИТ 30.07.2008 был заключён договор аренды лесного участка № 24/08 сроком действия до 15 декабря 2055 года, договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора арендатору передан лесной участок площадью 32 га, расположенный в Новосибирском лесничестве, Новосибирский лесохозяйственный участок, квартал 62, выделы 14-23, 25, 32, 35, 151-156, 161, 181, 191, 201, 211-217, 231, 255, 258, 321, 351, 911, 912.

Лесной участок передавался для использования в целях осуществления рекреационной деятельности.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08 от 01.10.2013 права и обязанности арендатора по договору переданы обществу с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО.

По смыслу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом «в» пункта 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата на 2008 год составляет 671 104 рубля.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьёй 73 Лесного кодекса Российской Федерации (пункт 2.6 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее пяти банковских дней после окончания текущего квартала по счетам, выдаваемым арендодателем или его уполномоченным представителем. 

Как утверждает истец, в нарушение принятых на себя по договору обязательств ответчик арендную плату не вносил, в результате чего у общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО образовалась задолженность за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года в размере 722 848 рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником кредитор вправе требовать оплаты неустойки, предусмотренной условиями договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.01.2021 по 12.07.2021 в соответствии с расчётом истца составил сумму в размере 17 116 рублей 34 копеек.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Названные нормы права обществом с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО нарушены, обязательства по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08 не исполнены.

При таких условиях заявленные министерством природных ресурсов и экологии Новосибирской области требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО задолженности и пени признаны судом подлежащими удовлетворению в порядке, установленном статьями 51, 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленными в материалы дела доказательствами соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждено, в адрес арендатора были направлены претензия от 15.04.2021 № 3470-11/37 и предложение о расторжении договора аренды от 18.05.2021 № 4538-11/37, в которых обществу с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО было предложено оплатить задолженность по арендной плате, неустойку и расторгнуть договор.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, соглашение о расторжении договора не подписал.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области в полном объёме.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом в подтверждение своей правовой позиции, их относимость, допустимость и достоверность.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом рассмотрено и признано подлежащим отклонению за отсутствием правовых оснований для совершения такого процессуального действия.

Довод ответчика о том, что обществом с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО предложение арендодателя о расторжении договора не было получено, корреспонденцию получила ФИО1, такой сотрудник в обществе отсутствует, в связи с чем необходимо направить в почтовое отделение ПОЧТЫ РОССИИ № 32 запрос о предоставлении информации о наличии или отсутствии доверенности на получение корреспонденции от имени общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО на ФИО1, судом проверен и признан необоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путём указания наименования населённого пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО заявлен адрес: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий посёлок Краснообск, дом 1.

В соглашении о перемене лиц в обязательстве по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08 от 01.10.2013 новым арендатором указан почтовый адрес общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО: 630032, город Новосибирск, а/я 98.

Из материалов дела следует, что претензия о погашении задолженности по арендной плате от 15.04.2021 № 3470-11/37, предложение о расторжении договора аренды от 18.05.2021 № 4538-11/37, исковое заявление, определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства от 23.07.2021 были направлены как по юридическому адресу общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий посёлок Краснообск, дом 1, так и по почтовому адресу общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО: 630032, город Новосибирск, а/я 98.

Согласно сведениям официального интернет ресурса ПОЧТА РОССИИ корреспонденция, направленная по юридическому адресу общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий посёлок Краснообск, дом 1, ответчиком не получена и возвращена отправителям с отметками органа связи «за истечением срока хранения» (почтовые идентификаторы 80091559588398, 80091162441059, 63097660386604).

При таких условиях ответчик считается надлежащим образом уведомленным о юридически значимых сообщениях (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно сведениям официального интернет ресурса ПОЧТА РОССИИ корреспонденция, направленная по почтовому адресу общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО: 630032, город Новосибирск, а/я 98, была получена ФИО1 (предложение о расторжении договора – почтовый идентификатор 80090860291058, определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства от 23.07.2021 – почтовый идентификатор 63097660386703).

Принимая во внимание то, что риск нахождения по юридическому адресу, равно как и риск организации получения корреспонденции по почтовому адресу надлежащим лицом несёт юридическое лицо, указавшее свой адрес в едином государственном реестре юридических лиц и в договоре (соглашении от 01.10.2013), суд пришёл к выводу о соблюдении требований действующего законодательства арендодателем при совершении действий, направленных на расторжение договора. Каких-либо сомнений в полномочиях лица, получившего от имени ответчика корреспонденцию, направленную арендодателем и судом по почтовому адресу, у суда не имеется, в связи с чем правовые основания для направления в почтовое отделение ПОЧТЫ РОССИИ № 32 запроса о предоставлении информации о наличии или отсутствии доверенности на получение корреспонденции от имени общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО на ФИО1 отсутствуют.

Переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, направление запросов в почтовое отделение о наличии полномочий лица, получившего корреспонденцию от имени общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО, иные процессуальные действия при наличии достаточности доказательств, подтверждающих правомерность заявленных министерством природных ресурсов и экологии Новосибирской области требований не будут отвечать целям и задачам арбитражного процесса по эффективному и своевременному рассмотрению дел в установленный законом срок.

Правовых оснований для выделения в отдельное производство требования о расторжении договора судом также не установлено.

По смыслу части 7 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если заявлены два требования, которые вытекают из гражданских правоотношений, при этом одно из которых носит имущественный характер и относится к требованиям, указанным в части 1 или 2 настоящей статьи, а второе требование носит неимущественный характер и суд не выделит это требование в отдельное производство на основании части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оба требования рассматриваются в порядке упрощённого производства.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов рассмотрения дела относятся на общество с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО.

Рассмотрение дела по существу не является препятствием к заключению сторонами мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта, поскольку в силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08 за период с 4 квартала 2020 года по 2 квартал 2021 года включительно в размере 722 848 рублей в том числе:

516 320 рублей в доход федерального бюджета:

ИНН 

<

***>, КПП 542401001, УФК по Новосибирской области (министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области) Сибирское ГУ Банка России // УФК по Новосибирской области г. Новосибирск, БИК 015004950, номер казначейского счёта р/сч 

<

***>, номер единого казначейского счёта 40102810445370000043, ОКТМО 50621000, КБК 053 1 12 04012 01 6000 120;

206 528 рублей в доход бюджета Новосибирской области:

ИНН 

<

***>, КПП 542401001, УФК по Новосибирской области (министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области) Сибирское ГУ Банка России // УФК по Новосибирской области г. Новосибирск, БИК 015004950, номер казначейского счёта р/сч 

<

***>, номер единого казначейского счёта 40102810445370000043, ОКТМО 50621000, КБК 130 1 12 04014 020000 120;

Взыскать общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08, начисленную за период с 16.01.2021 по 12.07.2021 включительно в размере 17 116 рублей 34 копеек в доход бюджета Новосибирской области:

ИНН 

<

***> КПП 542401001 УФК по Новосибирской области (министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области) Сибирское ГУ Банка России // УФК по Новосибирской области г. Новосибирск, БИК 015004950, номер казначейского счёта р/сч 

<

***>, номер единого казначейского счёта 40102810445370000043, ОКТМО 50621000, КБК 130 116 07030 02 0000 140.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 30.07.2008 № 24/08.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КРАСНООБСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 799 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья           В.А. Полякова