Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

29.10.2019 года                                                             Дело № А50-13192/19

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2019 года. Полный текст решения изготовлен 29.10.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Е.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании  дело 

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к потребительскому обществу «Ветераны» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств, 

лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства   извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству 

 

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к потребительскому обществу «Ветераны» (ответчик) о взыскании платы за пользование земельным участком в сумме 2681228 руб. 47 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.03.2019 в сумме 400815 руб. 84 коп. с последующим начислением по день  погашения долга.  

Представители сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, не явились в судебное заседание. 

Иск обоснован истцом тем, что  ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке  с кадастровым номером № 59:01:4510604:20, в период с 01.10.2015 до 31.12.2018 плата за использование участка ответчиком внесена не была.           

Ответчик иск не признал. Ответчиком приведены доводы о том, что по части требований истцом пропущен срок исковой давности, расчеты платы за пользование участком выполнены истцом неверно, так как судебным решением кадастровая стоимость участка приведена к рыночной, понизилась, что истцом не учтено.    Также ответчик указывает, что им земельный участок используется не полностью, а частично, что истец также не учел.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил: 

ответчик потребительское общество «Ветераны» является собственником недвижимого имущества – зданий с кадастровыми номерами №№ 59:01:0000000:14994,  59:01:4510604:50, 59:01:4510604:52, 59:01:4510604:124, незавершенного строительством объекта с кадастровым номером № 59:01:4510604:39.  Недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером № 59:01:4510604:20. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле выписками из ЕГРН. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривает.  Также ответчик не оспаривает того обстоятельства, что им платежи за использование земельного участка в период, приведенный в иске, внесены не были. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.   В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, размер  платы за пользование земельными участками  является нормативно-регулируемым. 

 Как следует из выполненных истцом расчетов, размер платы за пользование земельным участком рассчитан как 4 % кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость участка определена по результатам массовой оценки в размере 19350667 руб. 45 коп. 

Указанный расчет соответствует закону.

Доводы ответчика о том, что размер платы за пользование участком следует определять, учитывая  кадастровую стоимость земельного участка, установленную решением Пермского краевого суда от 14.08.2019 по делу № 3а-5506\2019 в размере 8278604 руб., судом рассмотрены и признаны ошибочными. 

Указанным решением кадастровая стоимость земельного участка  установлена равной рыночной стоимости; датой подачи заявления  о пересмотре кадастровой стоимости  определено 07.06.2019.

Согласно ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" езультаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.    

По правилам ст.24.20 указанного ФЗ  В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".  

Согласно полученным судом выпискам из ЕГРН от 18.10.2019 о кадастровой стоимости земельного участка на 01.01.2016, 2017, 2018 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4510604:20 составляет  19350667 руб. 45 коп. Кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2019 составляет 8278604 руб., дата начала применения указанной стоимости – 01.01.2019. 

При таких обстоятельствах расчеты выполнены истцом верно. 

Вместе с тем, арбитражным судом признано обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период взыскания 4 квартал 2015 года и 1 квартал 2016 года, учитывая дату обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд – 23.04.2019 года, а также принимая во внимание то обстоятельство, что о расположении недвижимости ответчика на земельном участке истец как орган, компетентный в вопросах землепользования публичными участками на территории г.Перми,  должен был знать. Ввиду пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании платы за пользование за 4 квартал 2015 года и 1 квартал 2016 года в данной части иск не подлежит удовлетворению. 

Исключая начисление за   4 квартал 2015 года и 1 квартал 2016 года, за использование земельного участка ответчик обязан был уплатить денежные средства в размере 2275251 руб. 47 коп. Не уплатив соответствующие денежные средства, ответчик допустил неосновательное обогащение за счет истца. В указанной части иск является обоснованным. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на размер неосновательного обогащения (ст.395 ГК РФ), в том числе до момента выплаты долга. 

Доводы ответчика о том, что им земельный участок был использован не в полной мере, частично, судом рассмотрены и признаны не подтвержденными доказательствами.    

Иск является обоснованным и подлежит  удовлетворению  частично.  

Государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  по правилам ст.110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.  

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,    167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

                                                 Р Е Ш И Л:

 

иск удовлетворить частично.

Взыскать с потребительского общества «Ветераны» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в общей сумме 2 662 694 руб. 94 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 2 275 251 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 387 443 руб. 47 коп.

Взыскать с потребительского общества «Ветераны» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга 2 275 251 руб. 47 коп. с применением ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, начиная с 28.03.2019 и до момента фактического погашения долга.   

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с потребительского общества «Ветераны» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 182 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.  

 

Судья                                                                   Е.И. Гуляева