Арбитражный суд Московской области

          107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91727/21

24 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Авто Тех Экс" (143900, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001, Генеральный директор: ФИО1) к

-ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" (107113, Москва город, просек Поперечный, 1Г, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 771801001, директор: ФИО2)

-ТУ ФАУГИ в МО

третьи лица:

-Администрация городского округа Балашиха (143904, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001)

-Управление Росреестра по Московской области

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, 

<

...>)

-Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (143904, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 500101001)

-МИНПРИРОДЫ России (123995, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

-ФКУ "ЦЕНТРАВТОМАГИСТРАЛЬ" (143002, Московская область, Одинцово город, Акулово село, Новая улица, 139, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 503201001)

- ООО  "Лукойл-Центрнефтепродукт" (129110, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ мещанский, Олимпийский пр-кт, д. 5, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2002, ИНН: 

<

***>),

-ППК «РОСКАДАСТР» (107078, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ФИО3 пер., д. 10, стр. 1, ДОП.АДРЕС: 143026, г. Московская обл., Одинцовский р-он, 

<

...>,

ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2022, ИНН: 

<

***>, КПП: 770801001).

 

об установлении границ земельного участка

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Авто Тех Экс" обратилось в суд с исковым заявлением к ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров", ТУ ФАУГИ в МО со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке 49  АПК РФ):

Установить общую (смежную) границу между  земельным участком с кадастровым номером 50:15:0602103:4, расположенного по адресу:  Московская область, Балашихинский район, 20-й км Щелковского шоссе, общей площадью 5 182 кв.м., категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», предоставленным ООО «Авто тех экс» на основании договора аренды  земельного участка №01001-Z от 15 апреля 1998г., с  земельным участком с    кадастровым номером 50:15:0000000:150018, расположенного по адресу: Московская область, р-н Балашихинский, земли национального парка «Лосиный остров»,  по координатам поворотных точек:

 №№ точки

Координаты

 н1

 н2

 X= 476742.55   Y= 2213583.12

X= 476745.17    Y= 2213594.98

 Исключить из сведений ЕГРН  координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0602103:4 :

 №№ точки

Координаты

 1

 2

 3

 4

 5

 6

 7

X= 476691.21    Y=2213603.32

X= 476690.27    Y=2213599.83 

X= 476691.72    Y=2213599.31

X= 476694.01    Y=2213598.96

X= 476694.79    Y=2213598.16

X= 476740.80    Y=  2213580.56 

 X= 476741.49    Y= 2213583.52

 При этом площадь земельного участка 50:15:0000000:150018 уменьшится на 508 кв.м и составит 35166137 кв.м. Каталог координат части границы земельного участка 50:15:0000000:150018, площадью 508 кв.м., исключаемой из сведений ЕГРН:

Каталог координат границ части земельного участка 50:15:0000000:150018 площадью 508 кв.м, исключаемой из сведений ЕГРН

система координат: МСК-50 

метод: спутниковые измерения 

№№ точки 

Мера линий, м

 Координаты, м 

Точность, X Y Mt, м.

X

Y

 н1

 н2

 1

 2

 3

 4

 5

 6

 7

 н1

 

12.15

54.60

3.61

1.54

2.32 

1.12

49.26

 3.04

1.13

476742.55 

476745.17

476691.21 

476690.27

476691.72

476694.01

 476694.79 

476740.80

476741.49

476742.55 

2213583.12 

2213594.98

2213603.32

2213599.83

2213599.31

2213598.96

2213598.16

2213580.56

2213583.52

2213583.12

 0,1 

 0,1

 0,1

 0,1

 0,1

 0,1

 0,1

 0,1

 0,1

 0,1

Экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО4 по результатам проведения дополнительной экспертизы и составления Дополнительного заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы по материалам дела №А41-91727/21 предложено устранить реестровую ошибку следующим образом:

Включить в сведения ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка 50:15:0602103:4:

 

№№ точки                     Координаты

н1                        Х= 476742.55   Y= 2213583.12

н2                       Х= 476745.17    Y= 2213594.98

Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного

участка 50:15:0000000:150018:

 

№№ точки

Координаты

1

Х= 476691.21

Y=2213603.32

2

Х= 476690.27

Y=2213599.83

3

Х= 476691.72

Y=2213599.31

4

Х= 476694.01

Y=2213598.96

5

Х= 476694.79

Y=2213598.16

6

Х= 476740.80

Y= 2213580.56

7

Х= 476741.49

Y= 2213583.52

После внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, его площадь уменьшится на 508 кв.м и составит 35165709 кв.м. 

Каталог координат части границы земельного участка 50:15:0000000:150018, площадью 508 кв.м., исключаемой из сведений ЕГРН, приведен в таблице:________________________

Каталог координат границ части земельного участка 50:15:0000000:150018 площадью 508

кв.м, исключаемой из сведений ЕГРН

система координат: МСК-50

метод: спутниковые измерения

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

Точность, X Y Mt, м.

 

X

Y

 

н1

 

476742.55

2213583.12

0,1

н2

12.15

476745.17

2213594.98

0,1

1

54.60

476691.21

2213603.32

0,1

2

3.61

476690.27

2213599.83

0,1

3

1.54

476691.72

2213599.31

0,1

4

2.32

476694.01

2213598.96

0,1

5

1.12

476694.79

2213598.16

0,1

6

49.26

476740.80

2213580.56

0,1

7

3.04

476741.49

2213583.52

0,1

н1

1.13

476742.55

2213583.12

0,1

Таким образом, для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка 50:15:0000000:1580018, необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты точек 1,2,3,4,5,6,7 границ земельного участка 50:15:0000000:150018, а также включить в сведения ЕГРН координаты точек н1, н2 границ земельного участка 50:15:0602103:4 в соответствии со сведениями ЕГРН. При этом площадь земельного участка 50:15:0000000:150018 уменьшится на 508 кв.м и составит 35165709 кв.м.

Учитывая изложенное, истец в порядке ст.ст. 41, 49 АПК РФ уточняет исковые требования и просит:

- установить общую (смежную) границу между земельным участком с кадастровым номером 50:15:0602103:4, расположенного по адресу: Московская область, Балашихин-ский район, 20-й км Щелковского шоссе, общей площадью 5 182 кв.м., категория земель -«земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», предоставленным ООО «Авто тех экс» на основании договора аренды земельного участка №01001-Z от 15 апреля 1998г., с земельным участком с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, расположенного по адресу: Московская область, р-н Балашихинский, земли национального парка «Лосиный остров», по координатам поворотных точек:_______________________________________

№№ точки                Координаты

н1                             Х= 476742.55   Y= 2213583.12

н2                             Х= 476745.17    Y= 2213594.98

 

Исключить из сведений ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0602103:4 :

№№ точки

Координаты

1

Х= 476691.21

Y=2213603.32

2

Х= 476690.27

Y=2213599.83

3

Х= 476691.72

Y=2213599.31

4

Х= 476694.01

Y=2213598.96

5

Х= 476694.79

Y=2213598.16

6

Х= 476740.80

Y= 2213580.56

7

Х= 476741.49

Y= 2213583.52

После внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, его площадь уменьшится на 508 кв.м и составит 35165709 кв.м.

Каталог координат части границы земельного участка 50:15:0000000:150018, площадью 508 кв.м., исключаемой из сведений ЕГРН:

Каталог координат границ части земельного участка 50:15:0000000:150018 площадью 508

кв.м, исключаемой из сведений ЕГРН

система координат: МСК-50

метод: спутниковые измерения

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

Точность, X Y Mt, м.

 

X

Y

 

н1

 

476742.55

2213583.12

0,1

н2

12.15

476745.17

2213594.98

0,1

1

54.60

476691.21

2213603.32

0,1

2

3.61

476690.27

2213599.83

0,1

3

1.54

476691.72

2213599.31

0,1

4

2.32

476694.01

2213598.96

0,1

5

1.12

476694.79

2213598.16

0,1

6

49.26

476740.80

2213580.56

0,1

7

3.04

476741.49

2213583.52

0,1

н1

1.13

476742.55

2213583.12

0,1

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены  Администрация городского округа Балашиха, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха, МИНПРИРОДЫ России, ФКУ "ЦЕНТРАВТОМАГИСТРАЛЬ", ООО  "Лукойл-Центрнефтепродукт", ППК «РОСКАДАСТР».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец дал пояснения, поддержал требования. ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. МИНПРИРОДЫ России дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие Администрации городского округа Балашиха, Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха, ФКУ "ЦЕНТРАВТОМАГИСТРАЛЬ", ООО  "Лукойл-Центрнефтепродукт", ППК «РОСКАДАСТР», ТУ ФАУГИ в МО.

 В ходе судебного разбирательства Администрация городского округа Балашиха поддерживала позицию истца, представлены письменные пояснения.

От Минприроды, Росимущества поступили письменные пояснения, в которых они поддерживают позицию ответчика. Согласно письменной позиции ООО  "Лукойл-Центрнефтепродукт", общество не возражает против удовлетворения требований судом.

 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом Московской области  (арендодатель) и ООО "Авто Тех Экс" (арендатор) 15.04.1998г. заключен договор аренды земельного участка №01001-Z (т.1, л.д. 23-33).

Согласно п. 1.1., 1.3.  договора, арендодатель сдал в пользование за плату земельный участок, а арендатор принял его в пользование в соответствии с планом земельного участка (т.1, л.д. 28) в площади 0,57 га, для целей организации дорожного сервиса. 

Договор заключался сроком на 5 лет, зарегистрирован в законном порядке.

Из справки о размере земельного налога и плотности застроенности земельного участка, заявленного для передачи в аренду (приложение к договору аренды (т.1, л.д. 30) усматривается, что целевое назначение использования земельного участка - полоса отвода автомагистрали Москва-Щелково.

Между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "Авто Тех Экс" 24.08.2005г. заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №01001-Z (т.1, л.д. 34-46).

В редакции дополнительного соглашения, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:15:602103:0004, площадью 5 182 кв.м., категории земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», в границах, указанных на плане земельного участка (приложение №1 к договору (т.1, л.д. 40-43) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, 20 км Щелковского шоссе под размещение объекта дорожного сервиса.

Пунктом 1.3. предусмотрено, что на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Спорный земельный участок передан арендатору на 49 лет с 03.07.1998г. по 02.07.2027г. без оформления акта приема-передачи (п.1 дополнительного соглашения, п. 2.1. новой редакции).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в законном порядке.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 07.02.2007г. с присвоением кадастрового номера 50:15:0602103:4 (т.1, л.д. 63). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1, л.д. 64). 

Между Министерством имущественных отношений Московской области и Администрацией городского округа Балашиха Московской области 15.06.2009г. заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №01001-Z от 15.04.1998г. (т.1, л.д. 47-48).

По условиям данного дополнительного соглашения, Министерство имущественных отношений Московской области передало в полном объеме все права и обязанности арендодателя по договору аренды от 15.04.1998г. №01001-Z  Администрации городского округа Балашиха Московской области с даты государственной регистрации соглашения.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в законном порядке.

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:15018 площадью 351669840 +/- 2076, категории земель - «земли особо охраняемых территорий и объектов», с видом разрешенного использования - «под размещение национального парка «Лосиный остров», расположенный по адресу: Московская обл., р-н Балашихинский, земли национального парка «Лосиный остров», являющийся собственность Российской Федерации и находящийся в оперативном управлении ФГБУ  «Национальный парк «лосиный остров» (т.2, л.д. 90, 96).

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:15018 поставлен на государственный кадастровый учет 21.04.2017г. (т.1, л.д. 90). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, состоит из 11 контуров (по состоянию на 18.08.2021г.) (т.2, л.д. 91).

ООО "Авто Тех Экс" в целях установления отсутствия наложения смежного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:15018 на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0602103:4 обратилось к кадастровому инженеру.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.02.2011г., границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Указано, что земельный участок образован из участка с кадастровым номером 50:15:0602103:1 (т.1, л.д.63-68).

В материалы дела обществом представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 (т.1, л.д. 49-52), согласно которому  земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:15018  накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4. 

Инженер указал на наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ участка национального парка 50:15:0000000:15018, поскольку при постановке его на учет не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 которые содержались в кадастровом плане от 12.09.2005г. (т.1, л.д.58-61), установлено наложение границ земельного участка 50:15:0000000:15018 на границы 50:15:0602103:4 в площади 495 кв.м.

Графически наложение границ проиллюстрировано на ситуационном плане (т.1, л.д. 52).

Для исправления данной реестровой ошибки, кадастровым инженером предложено исключить из состава земель с кадастровым номером 50:15:0000000:15018 участок площадью 495 кв.м. в определенных инженером координатах.

Также, в обоснование заявленных требований, истец указывает, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:15018 проходит по части нежилого одноэтажного здания с кадастровым номером 50:15:0602103:8, общей площадью 139,10 кв.м., 2012г. ввода в эксплуатацию, принадлежащего на праве собственности ООО "Авто Тех Экс", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2014г. (т.1, л.д. 70).

Таким образом, ООО "Авто Тех Экс" полагает, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:15018 была допущена реестровая ошибка.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. 

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Поскольку суд на основании установленных фактических обстоятельств дела пришел к выводу о наличии между сторонами спора по границам земельных участков, определением Арбитражного суда Московской области от 17.06.2022г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертной организации ООО "НПП "РУМБ" ФИО6, ФИО7.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

3.1 Возможно ли с учетом материалов дела №А41-91727/21, в том числе на основании договора аренды земельного участка №01001-Z от 15.04.1998г. и приложенного к нему чертежа границ (т.1, л.д.23-29, т.4, л.д.29-35), установить площадь и координаты переданного в аренду земельного участка (с кадастровым номером 50:15:0602103:4).

В случае, если эксперт придет к выводу о невозможности проведения указанных работ, в экспертном заключении мотивированно указать причины.

3.2.  В случае, если это возможно, определить, расположен ли фактически земельный участок с кадастровым номером 50:15:0602103:4 в границах земельного участка, описание которого содержится в договоре аренды земельного участка №01001-Z от 15.04.1998г. и приложенном к нему чертеже границ (т.1, л.д.23-29, т.4, л.д.29-35).

Приложить графический материал.

3.3 Возможно ли на основании материалов дела и на основании Плана установления границ ГПНП "Лосиный остров" к Постановлению No163 от 13.02.1995г., Государственного Акта № М-03-001551, определить границу национального парка "Лосиный остров" в исследуемой части (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4).

В случае, если эксперт придет к выводу о невозможности проведения указанных работ, в экспертном заключении мотивированно указать причины.

3.4 Расположена ли граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в границах отвода НП «Лосиный остров» в исследуемой части (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4), указанных в Плане установления границ ГПНП "Лосиный остров" к Постановлению No163 от 13.02.1995г., Государственном Акте № М-03-001551.

Приложить графический материал.

3.5. С учетом представленных в материалы дела №А41-91727/21 документов, установить, имеется ли реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в исследуемой части (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4).

В случае, если имеется, в чем она выражается. Указать причину ее возникновения. Указать возможные варианты ее исправления.

Приложить графический материал.

Экспертное заключение от 01.09.2022г.  поступило в адрес суда, приобщено к материалам дела (т.6, л.д. 16-78).

Установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 расположены капитального строительства с кадастровыми номерами: 15:0602103:6, 15:0602103:7, 15:0602103:8, 15:0602103:9, принадлежащие ООО "Авто тех экс" на праве собственности; 15:0602103:10, сведения о зарегистрированных правах на 21.07.2022 г. в ЕГРН отсутствуют.

Отвечая на вопрос №3.1, эксперт указал следующее.

Определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по имеющимся в деле документам не представляется возможным ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка, выходов координатной сетки, а также румбов и горизонтальных проложений (в метрах).

Восстановить конфигурацию земельного участка и его местоположение по графическому материалу, являющемуся приложением к Договору аренды 1998 г., не представляется возможным.

Эксперты отмечают, что в графическом материале Договора аренды присутствует название планового материала - "Чертеж границ земель, находящихся в пользовании Г/П "Центравтомагистраль" автодорога Щелковское шоссе".

В представленных материалах имеется Государственный Акт 50-15-1 № 000247 на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей (т.4 л.д 149-152) площадью 31.32 га (гектаров), выданный Г/П "Центравтомагистраль" на основании Решения администрации Балашихинского  района № 2 от 04.01.1996г.

ГосАкт имеет одноименный графический материал - "Чертеж границ земель, находящихся в пользовании Г/П "Центравтомагистраль" автодорога Щелковское шоссе" - по визуальному восприятию графики - идентичный содержащемуся в Договоре аренды 1998 года.

Определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по данным документам не представляется возможным, ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка, выходов координатной сетки, а также румбов и горизонтальных проложений (в метрах).

Восстановить конфигурацию земельного участка и его местоположение по графическому материалу, являющемуся неотъемлемой частью Государственного Акта 1996 года, также не представляется возможным.

Экспертами установлено, что предыдущий номер участка, из которого образован исследуемый - 50:15:0602103:1.

Из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:1 следует, что из участка 50:15:0602103:1 образованы два земельных участка: 50:15:0602103:4 и 50:15:0602103:5  (кадастровые номера образованных объектов недвижимости).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:1 составляла 313200 кв.м. (31.32 га), что соответствует площади, указанной в Государственном Акте 1996 года.

На дату запроса выписки (01.09.2022г.) участок 50:15:0602103:1 снят с кадастрового учёта - координаты характерных точек границ земельного участка в полученной выписке из ЕГРН отсутствуют.

При запросе сведений ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:5 выяснилось, что границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Экспертом проведено графическое совмещение конфигураций границ участка с кадастровым номером 50:15:0602103:5 по сведениям ЕГРН, с границами общего участка, отраженными как в Договоре аренды, так и в ГосАкте на Г/П "Центравтомагистраль" автодорога Щелковское шоссе" (т.6, л.д.29 (Схема №1).

По результатам совмещения эксперты пришли к выводу о том, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:5 по сведениям ЕГРН в целом соответствует  конфигурации общего земельного участка, отведенного на Г/П "Центравтомагистраль" автодорога Щелковское шоссе".

В представленных для исследования документах имеется учетная карточка на земельный участок площадью 5182 кв.м. (т.4 л.д. 132 оборот), утвержденная Комитетом по земельных ресурсам и землеустройству 29.04.2003г. Учетная карточка содержит координаты характерных точек границ земельного участка площадью 5182 кв.м в системах координат 1963 года и МГГТ.

Экспертами в таблице №1 приведен каталог пересчета координат из системы 1963 года в систему МСК-50 (т.6, л.д. 30).

Кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером 50:15:602103:0004 (т.4 л.д.47-50), являющаяся приложением к дополнительному соглашению (к Договору аренды) от 24.08.2005 г. содержит координаты характерных точек земельного участка площадью 5182 кв.м., вместе с тем информация о системе координат отсутствует.

Сравнив значения координат, указанных в выписке с их значениями, содержащимися в учетной карточке от 29.04.2003г., эксперты пришли к выводу об их идентичности. 

В графическом виде границы земельного участка площадью 5182 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, 20 км Щелковского шоссе, предоставленного ООО "Автотехэкс" на правах аренды, по состоянию на 2003-2005 г.г. отражены на рисунке №1  экспертизы (т.6, л.д. 55).

Из рисунка 1 усматривается, что:

- земельный участок площадью 5182 кв.м расположен восточнее характерного выступа "А", имеющегося как в установленных границах земельного участка 50:15:0602103:5 (по сведениям ЕГРН), так и в графическом материале к Договору аренды;

- местоположение границ земельного участка площадью 5182 кв.м. по пересчитанным координатам 2003-2005 г.г. соответствует местоположению участка, указанного в Договоре аренды 1998 г.

Эксперты пришли к выводу,  что на основании материалов настоящего дела, в т.ч. на основании договора аренды земельного участка №01001-Z от 15.04.1998г. и приложенного к нему чертежа границ, возможно установить площадь и координаты переданного в аренду земельного участка (с кадастровым номером 50:15:0602103:4). 

При ответе на вопрос №3.2. экспертами осуществлен осмотр земельного участка для его натурного обмера. 

Экспертами установлено, что по фактическому пользованию исследуемый земельный участок имеет ограждение:

- с западной стороны установлен бетонный забор;

- с северной стороны частично установлен металлический забор из профнастила, частично ограждением служат металлические контейнеры;

- с западной стороны частично установлен металлический забор из профнастила, частично ограждение отсутствует;

- с южной стороны (вдоль проезжей части) установлено невысокое декоративное ограждение.

Экспертами составлен графический план сравнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4,  расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, 20-й км Щелковского шоссе, по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН на 2005 год (т.6, л.д.56, рисунок №2). При проведении сравнения усматривается, что:

-северная (зафасадная) граница земельного участка 50:15:0602103:4 по сведениям ЕГРН на 2005 год должна быть смещена относительно фактического забора на среднюю величину 3.18 м вглубь территории смежного участка, при этом северо-западная точка границы участка будет располагаться непосредственно в здании смежного участка;

-южная (фасадная) граница земельного участка 50:15:0602103:4 по сведениям ЕГРН на 2005 год должна быть смещена относительно фактического ограждения на величину от 0.43 м до 1.27 м вглубь территории смежного участка (автодороги);

-западная (левая относительно дороги) граница земельного участка 50:15:0602103:4 по сведениям ЕГРН на 2005 год должна быть смещена относительно фактического забора в фасадной точке на величину 0.95 м вглубь территории смежного участка;

-восточная (правая относительно дороги) граница земельного участка 50:15:0602103:4 по сведениям ЕГРН на 2005 год сечёт объект капитального строительства с кадастровым номером 50:15:0602103:9.

Учитывая установленное, эксперты указывают, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 соответствует местоположению земельного участка, описание которого содержится в договоре аренды земельного участка №01001-Z от 15.04.1998 г. и приложенном к нему чертеже границ (т.1, л.д.23-29, т.4, л.д.29-35).

Выявленные несоответствия в границах земельного участка связаны со сложившимся фактическим пользованием.

В процессе подготовки экспертного заключения от 01.09.2022г., сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 были внесены истцом,  по состоянию на 23.08.2022г. координаты границ земельного участка были установлены по границе земельного участка национального парка. 

  Ввиду того, что на 23.08.2022г. границы участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 установлены в соответствии с действующим законодательством, эксперты провели сравнительный анализ границ исследуемого участка с его границами по сведениям ЕГРН на 2022г. (рисунок №3, т.6, л.д. 57). По результатам сравнения усматривается, что:

-северная (зафасадная) граница земельного участка 50:15:0602103:4 по сведениям ЕГРН на 2022 год должна быть смещена относительно фактического забора на величину от 2.17 м  до 4.91 м вглубь территории смежного участка, при этом северо-западная точка границы участка будет располагаться непосредственно в здании смежного участка;

-южная (фасадная) граница земельного участка 50:15:0602103:4 по сведениям ЕГРН на 2022 год должна быть смещена относительно фактического ограждения на 0.24 м вглубь территории смежного участка (автодороги);

-западная (левая относительно дороги) граница земельного участка 50:15:0602103:4 по сведениям ЕГРН на 2022 год должна быть смещена относительно фактического забора в фасадной точке на величину 1.11 м вглубь территории смежного участка;

-восточная (правая относительно дороги) граница земельного участка 50:15:0602103:4 по сведениям ЕГРН на 2022 год смещена относительно указанной границы участка по факту на 5.79 м вглубь фактической территории исследуемого участка, при этом граница сечёт объект капитального строительства с кадастровым номером 50:15:0602103:9.

Таким образом, эксперты пришли к выводу о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 соответствует местоположению земельного участка по сведениям ЕГРН на 2022 год.  

Выявленные несоответствия в границах земельного участка связаны со сложившимся фактическим пользованием.

Отвечая на вопрос №3.3, 3.4, экспертами проведено сводное исследование, из которых усматривается следующее.

В представленных материалах имеется Государственный Акт 50-15-1 № 000201 на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей (т.2 л.д. 36-42) площадью 4521.4 га (гектаров), выданный Государственному природному национальному парку "Лосиный остров" Балашихинского района Московской области на основании Решения администрации Балашихинского  района № 163 от 16.02.1995 г., неотъемлемой частью которого является Чертеж границ земель ГПНП "Лосиный остров".

Определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по данным документам не представляется возможным, ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка.

Однако, на представленном Плане установления границ ГПНП "Лосиный остров", выполненным  институтом МосНИиПИ землеустройства в 1994 году имеется координатная сетка, указан масштаб, а также присутствуют румбы и меры линий.

Координатная сетка, имеющая координатное значение оси Х, указанное в условной системе. Координатное значение оси Y - отсутствует.

Ввиду отсутствия информации о системе координат, а также выхода координатной сетки по оси Y, как указываю эксперты, восстановить точное местоположение границ земельного участка  ГПНП "Лосиный остров" не представляется возможным.

С учетом имеющихся румбов и меры линий, экспертами восстановлена граница участка в исследуемой части от т. 24` до т. 41. Восстановленная граница, совмещенная с Планом установления границ ГПНП "Лосиный остров" от 1994 г., отражена на Схеме №2 (т.6, л.д. 34).

Восстановленная по румбам и мерам линий, имеющимся в Плане 1994 г., граница от т. 24` до т. 41, не соответствует графике Плана 1994 г. При этом, конфигурация участка в исследуемой части, отраженная на Плане 1994 г., и восстановленная конфигурация от т. 24` до т. 41 идентичны.

При сопоставлении границ Плана 1994г. с границами участка 50:16:0000000:150018 по сведениям из ЕГРН конфигурация участка в исследуемой части, отраженная на Плане 1994 г., и конфигурация участка по сведениям ЕГРН идентичны. Местоположение контура ГПНП "Лосиный остров" (на Плане 1994 г.) не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН (Схема №3, т.6, л.д. 35).

Произвести точное совмещение контуров, как указывают эксперты, не представляется возможным, однако экспертами были исследованы меры линий Плана 1994г. в сравнении с мерами линий из ЕГРН (Схема №4, т.6, л.д.36).

Ввиду того, что конфигурация участка ГПНП "Лосиный остров" по сведениям ЕГРН в целом соответствует конфигурации участка по Плану 1994 г., экспертами за исходную границу взято направление 31-А, соответствующее сведениям ЕГРН.

Из Схемы 4 видно, что длина линии 30-31 по Плану 1994 г. составляет 987.30 м, а по сведениям ЕГРН - 944.16 м., т.е. по Плану 1994 года 

<

...> была длиннее (987.30 м) её величины по сведениям ЕГРН (944.16 м) на 43.14 м.

Конфигурация части границы 31-30-30 по Плану 1994 г. спроецирована на границы участка по сведениям ЕГРН. На Схеме 4 черным пунктиром отражена восстановленная конфигурация участка в части границы 31-30-30, спроецированная на границы участка по сведениям ЕГРН.

Также экспертами проведено исследование относительно соответствия мер линий части границы участка ГПНП «Лосиный остров» по сведения ЕГРН и по восстановленной конфигурации (вариант №2, Схема 5, т.6, л.д. 37).

В данном варианте восстановленная конфигурация по Плану 1994 г. параллельно смещена под точку 31 по сведениям ЕГРН. При этом восстановленные дирекционные углы соответствуют заданным румбам по Плану 1994 г.

Из Схем №4 и №5 видно, что в обоих вариантах  привязки (по направлению и по отдельно точке) восстановленной конфигурации отвода ГПНП "Лосиный остров", местоположение точки 30 не соответствует её расположению по сведениям ЕГРН.

С учетом приведенного анализа эксперты пришли к выводу о том, что определить местоположение границ Национального парка "Лосиный остров" в исследуемой части (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4) на основании материалов дела и на основании Плана установления границ ГПНП "Лосиный остров" к Постановлению N 163 от 13.02.1995г., Государственного Акта № М-03-001551, с точностью, необходимой для ведения кадастра, не представляется возможным.

Однако, при сравнении промеров границ земельного участка в исследуемой части по сведениям ЕГРН и по Плану 1994 г., выявился недобор в расстоянии величиной 43.14 м.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в исследуемой части (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4) по сведениям ЕГРН не соответствует границам отвода НП "Лосиный остров" указанных в Плане установления границ ГПНП "Лосиный остров" к Постановлению № 163 от 13.02.1995 г., Государственном Акте № М-03-001551.

Экспертами для ответа на вопрос №3.5., проводится сравнительный анализ ретроспективных снимков земельного участка 50:15:0602103:4 на предмет установления наличия ограждений участка на момент проведения межевания участка ГПНП "Лосиный остров".

Снимки 2021 и 2016 годов подтверждают наличие ограждения у земельного участка 50:15:0602103:4 в исследуемой части.

На снимке 2003 года отражено здание с кадастровым номером 50:15:0602103:8, расположенное в границах участка 50:15:0602103:4.

По представленным материалам (выписка из ЕГРН - т.2 л.д.90) датой присвоения кадастрового номера участку ГПНП "Лосиный остров" (50:15:0000000:150018) является 21.04.2017г., т.е. на момент проведения межевания участка 50:15:0000000:150018 - 2017 г. - ограждения участка 50:15:0602103:4 существовали (фрагмент 5).

Однако, на основании той же выписки (т.2 л.д.90), земельный участок 50:15:0000000:150018 образован из земельного участка 50:15:0000000:50. Сведения о земельном участка 50:15:0000000:50 внесены в ЕГРН 29.08.2006г. 

На момент проведения межевания участка 50:15:0000000:50 в 2006 г. ограждения участка 50:15:0602103:4 также существовали.

В связи с тем, что на момент проведения уточнения (межевания) границ земельного участка ГПНП "Лосиный остров" с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (2017 год), а также с кадастровым номером 50:15:0000000:50 (2006 год), сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 в ЕГРН отсутствовали, но сам земельный участок имел статус «Ранее учтённый», то принимая во внимание ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 года: 

"В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка", при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (50:15:0000000:50) в смежной части с земельным участком 50:15:0602103:4, кадастровым инженером, проводившим межевание границ земельного участка ГПНП "Лосиный остров", в качестве исходной границы, должен был быть принят существующий на местности забор.

Местоположение границ земельного участка 50:15:0000000:150018 (ГПНП "Лосиный остров") в исследуемой части на местности не определено. Однако, по фасадной границе земельного участка 50:15:0602103:4 имеются межевые знаки ГПНП "Лосиный остров".

Обнаруженные экспертами знаки ГПНП "Лосиный остров" не соответствуют границам участка 50:15:0000000:150018 по сведениям ЕГРН, что усматривается из схемы №6 (т.6, л.д. 42).

Таким образом, учитывая что:

- по представленным материалам возможно установить площадь и координаты переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4;

- фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 соответствует местоположению земельного участка по сведениям ЕГРН на 2022 год;

- определить местоположение границ национального парка "Лосиный остров" в исследуемой части по представленным материалам, с точностью, необходимой для ведения кадастра, не представляется возможным;

- граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в исследуемой части по сведениям ЕГРН не соответствует границам отвода НП "Лосиный остров" по представленным материалам;

- несоответствие обнаруженных на местности знаков ГПНП "Лосиный остров" сведениям ЕГРН,

эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в смежной части с земельным участком с кадастровым номером 50:15:0602103:4.

Причиной возникновения реестровой ошибки послужило то, что при проведении кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (исходный 50:15:0000000:50) была установлена без учета фактических границ земельного участка 50:15:0602103:4.

Причиной пересечения границ земельного участка 50:15:0000000:150018 по сведениям ЕГРН с границами земельного участка 50:15:0602103:4 по Договору аренды 1998 г., а также по сведениям ЕГРН на 2022 г., является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка 50:15:0000000:150018 в спорной части.

Реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы участка ГПНП "Лосиный остров" с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в смежной части с земельным участком с кадастровым номером 50:15:0602103:4 возможно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018.

Таким образом, границу по сведениям ЕГРН участка ГПНП "Лосиный остров" с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, в смежной части с земельным участком 50:15:0602103:4, необходимо привести в соответствие с местоположением участка 50:15:0602103:4 по сведениям ЕГРН.

Эксперты пришли к выводу, что для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка 50:15:0000000:1580018, необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН координаты точек 1,2,3,4,5,6,7 границ земельного участка 50:15:0000000:150018;

-включить в сведения ЕГРН координаты точек н1, н2 границ земельного участка 50:15:0602103:4 в соответствии со сведениями ЕГРН. При этом площадь земельного участка 50:15:0000000:150018 уменьшится на 508 кв.м  и составит 35166137 кв.м.

ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров", ТУ ФАУГИ в МО возражали относительно выводов экспертного заключения, ходатайствовали о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

В частности при ответе на вопрос №2 эксперты установили, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 не соответствуют фактическим ограждениям, восточная (правая) сторона установленной границы сечет объект капитального строительства с кадастровым номером 50:15:0602103:9, указали на необходимость смещения кадастровых границ, однако сделали вывод, что фактическое местоположение исследуемого земельного участка с КН 50:15:0602103:4 соответствует местоположению участка по сведениям ЕГРН. В данном выводе усматривается противоречие.

Возражая против проведенной по делу судебной экспертизы, ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» также указал, что эксперты использовали метод «Визуального восприятия графики», явно являющийся неточным для целей проведения по делу судебной экспертизы.

При проведении по делу судебной экспертизы эксперты устанавливали границы земельного участка кадастровым номером 50:15:0602103:4 по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН на 2005 год, а не на момент предоставления земельного участка в аренду в 1998 году.

Кроме того, экспертами указан иной Государственный акт №М-03-001551, не имеющий отношения к делу вместо Государственного акта №50-15-1 №000201, что привело к противоречивости выводов экспертов о том, что граница ЗУ с КН 50:15:0000000:150018 по сведениям ЕГРН не соответствует границам отвода Национального парка.

 Экспертами не исследованы исходные правоустанавливающие документы и границы исходного по отношению к ЗУ с КН 50:15:0000000:150018 земельного участка  с кадастровым номером 50:15:0000000:50.

С учетом пояснений экспертов и мнения лиц, участвующих в деле,  суд пришел к выводу о необходимости проведения по делу повторной экспертизы, с учетом представленных в материалы дела документов по запросу суда.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч.2 ст. 87 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024г. по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту  экспертной организации ООО "Геоцентр ЧГ" ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1 Возможно ли с учетом материалов дела №А41-91727/21, в том числе на основании договора аренды земельного участка №01001-Z от 15.04.1998г. и приложенного к нему чертежа границ (т.1, л.д.23-29, т.4, л.д.29-35), установить площадь и координаты переданного в аренду земельного участка (с кадастровым номером 50:15:0602103:4).

Представить графический материал.

В случае, если эксперт придет к выводу о невозможности проведения указанных работ, в экспертном заключении мотивированно указать причины. 

2. В случае, если это возможно, определить, расположен ли фактически земельный участок с кадастровым номером 50:15:0602103:4 в границах земельного участка, описание которого содержится в договоре аренды земельного участка №01001-Z от 15.04.1998г. и приложенном к нему чертеже границ (т.1, л.д.23-29, т.4, л.д.29-35).

Приложить графический материал.

В случае, если эксперт придет к выводу о невозможности проведения указанных работ, в экспертном заключении мотивированно указать причины.

3. Возможно ли на основании материалов дела и на основании Плана установления границ ГПНП "Лосиный остров" к Постановлению No163 от 13.02.1995г., Государственного Акта № М-03-001551, определить границу национального парка "Лосиный остров" в исследуемой части (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4).

Представить графический материал.

В случае, если эксперт придет к выводу о невозможности проведения указанных работ, в экспертном заключении мотивированно указать причины.

4.Расположена ли граница земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 и земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:50 в границах отвода НП «Лосиный остров» в исследуемой части (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4), указанных в Плане установления границ ГПНП "Лосиный остров" к Постановлению No163 от 13.02.1995г., Государственном Акте № М-03-001551.

Приложить графический материал.

В случае, если эксперт придет к выводу о том, что границы земельных участков не расположены в границах отвода, в экспертном заключении мотивированно указать причины.

5. С учетом представленных в материалы дела №А41-91727/21 документов, установить, имеется ли реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в исследуемой части (в районе расположения земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4).

Приложить графический материал.

В случае, если имеется, в чем она выражается. Указать причину ее возникновения. Указать возможные варианты ее исправления.

Экспертное заключение поступило в адрес суда, приобщено к материалам дела (т.8, л.д. 111-178).

Отвечая на вопрос №1, эксперт указывает, что экспертами экспертной организации ООО «НПП «РУМБ» сделаны правильные выводы о том, что определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по данным документам не представляется возможным, ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка, выходов координатной сетки, а также румбов и горизонтальных проложений (в метрах), т.е. восстановить конфигурацию земельного участка и его местоположение по графическому материалу, являющимся приложением к Договору аренды 1998 г., не представляется возможным.

В материалах дела в электронном виде представлен Государственный Акт 50-15-1 №000247 на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 31.32 га, выданный Г/П "Центравтомагистраль" на основании Решения администрации Балашихинского района № 2 от 04.01.1996 г, его графическая часть идентична плану, содержащемуся в Договоре аренды 1998 года. 

При попытке совместить графический материал к Договору аренды = ГосАкт 50-15-1 № 000247, (который составлен в масштабе 1:25000) с границами участка 50:15:0602103:5 по сведениям ЕГРН, не представляется возможным определить площадь и координаты переданного в аренду участка с к.н. 50:15:0602103:4 с точностью, необходимой для ведения кадастра.

Так как масштаб 1:25000 - это 1 мм на плановом материале = 25 метрам на местности. Ширина линии (полосы контура участка) на плане (растровом изображении) при совмещении графического материала с границами по сведениям ЕГРН составляет 9,7м., а точность ведения кадастра при определении координат методом спутниковых геодезических измерений (определений) составляет (для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) =0,5м. Граница участка может находиться в любом месте в диапазоне 9,7 м.

Эксперт также согласен с выводами первоначальной судебной экспертизы в части того, что значения координат участка в кадастровой выписке на земельный участок площадью 5182 кв.м., с кадастровым номером 50:15:602103:0004 (идентично в написании 50:15:0602103:4) (т.4 л.д.47-50), являющаяся приложением к дополнительному соглашению (к Договору аренды) от 24.08.2005г. и учетной карточке на земельный участок площадью 5182 кв.м (т.4 л.д. 132 оборот), утвержденной Комитетом по земельных ресурсам и землеустройству 29.04.2003г. идентичны.

На основании материалов дела № А41-91727/21, в том числе на основании договора аренды земельного участка №01001-Z от 15.04.1998 г. и кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 50:15:602103:0004 (т.4 л.д.47-50), являющейся приложением к дополнительному соглашению (к Договору аренды) от 24.08.2005, возможно установить площадь и координаты переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4.

В части ответа на вопрос №2 эксперт указывает на следующее.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 соответствует местоположению земельного участка, описание которого содержится в договоре аренды земельного участка №01001-Z от 15.04.1998 г. и приложенном к нему чертеже границ (т.1, л.д.23-29, т.4, л.д.29-35) и фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4 соответствует местоположению земельного участка по сведениям ЕГРН на 2022 год -2024г. Выявленные несоответствия в границах земельного участка связаны со сложившимся фактическим пользованием».

Выводы по вопросам 3,4,5 экспертов ООО «НПП «РУМБ» аналогичны исследованиям по тем же вопросам повторной экспертизы.

При попытке совместить графический материал Государственный Акт 50-15-1 № 000201 (который составлен в масштабе 1:25000) с границами участка 50:15:0000000:150018 по сведениям ЕГРН, не представляется возможным определить границу национального парка "Лосиный остров" в исследуемой части с точностью, необходимой для ведения кадастра.

Отдельно эксперт уточняет, что координаты участка с к.н. 50:15:0000000:150018 были определены комбинированным методом, картометрическим совместно с аналитическим, т.е. с помощью растровых (Государственный Акт № М-03-001551 или Схема Национального парка «Лосиный остров» т.8 л.д. 63-66) изображений совместно с использованием точек с уже известными координатами (сведения кадастрового плана территории ЕГРН), а не методом спутниковых геодезических измерений (определений), т.е. без выезда на местность и фактической съемки участка.

По результатам исследования экспертного заключения установлено, что в экспертном заключении ничего не говорится о границах земельного участка с кад. №50:15:0000000:50 (исходного по отношению к земельному участку с кад. № 50:15:0000000:150018). Таким образом, отсутствует исследовательская часть при ответе на вопрос №3.4 суда.

Эксперт указывает, что спорная территория национального парка «Лосиный остров» не отображается на публичной кадастровой карте, а также отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кад. №50:15:0000000:150018 в выписках из ЕГРН (стр. 11).

Вместе с тем, что в материалах о дела №А41-91727/2021 имеются скришоты изображений с публичной кадастровой карты, на которых земельный участок с кад. №50:15:0000000:150018 в спорном месте расположения полностью отображается.

К тому же, на них визуализируется наложение земельного участка с кад. №50:15:0000000:150018 и земельного участка с кад. №50:15:0602103:4. 

В материалах дела имеется выписка на земельный участок с кад. №50:15:0000000:150018, в которой содержатся координаты характерных точек границ различных контуров данного участка. 

Данные документы не учтены экспертом при исследовании.

При ответе на вопрос №1 экспертом указывается, что в материалах дела в электронном виде представлен Государственный Акт 50-15-1 №000247 на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей площадью 31.32 га, выданный Г/П "Центравтомагистраль" на основании Решения администрации Балашихинского района № 2 от 04.01.1996 г, его графическая часть идентична плану, содержащемуся в Договоре аренды 1998 года.

Однако в материалах дела имеется договор аренды 1998 года без плана.

Также в материалах дела имеется кадастровый план земельного участка от 12.09.2005 №15.1/05-4799, который является приложением №1 к Дополнительному соглашению №1 от 24.08.2005. 

Вместе с тем, экспертом не указывается, на основании каких документов, сведений, карт, планов и т.д. сделан вывод об идентичности земельного участка (его площади, конфигурации), предоставленного по договору аренды от 15.04.1998 и в соответствии с дополнительным соглашением №1 от 24.08.2005.

Исследований в данной части не имеется.

Экспертом делается вывод о том, что значения координат,указанные в кадастровой выписке на земельный участок площадью 5182 кв.м, скадастровым номером 50:15:602103:0004 (идентично в написании 50:15:0602103:4)(т.4 л.д.47-50), являющейся приложением к дополнительному соглашению (кДоговору аренды) от 24.08.2005 г и в учетной карточке на земельный участокплощадью 5182 кв.м (т.4 л.д. 132 оборот), утвержденной Комитетом по земельныхресурсам и землеустройству 29.04.2003 г., идентичны.

Однако в экспертном заключении не указываются документы, сведения, координаты, на основе которых такие выводы сделаны.

Исследований в данной части не имеется.

На странице 15 экспертного заключения указывается, что на рисунке 4,5представлен вариант восстановления границ по углам координатной сетки методом наложения. Из рисунков видно, что границы участка 50:15:0000000:150018 по данным ЕГРН и границы по Государственному Акту 50-15-1 № 000201  не совпадают, имеется сдвиг, разворот, несовпадения мер линий, контуров и внутренних координатных крестов.

Однако если совместить координатные кресты, то граница Национального парка «Лосиный остров» в соответствии с Государственным актом 50-50-1 №000201 сдвинется ниже и будет соответствовать границе, указанной в ЕГРН.

В заключении не указано, почему эксперт полагает возможным не совмещать координатные кресты указанных документов. Вывод не содержит обоснований.

Кроме того, в экспертном заключении имеется ссылка (стр. 18) на космические снимки Google Планета Земля, содержащиеся в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Румб».

В возражениях на экспертное заключение, пояснениях экспертов представителем Учреждения отмечается, что на период внесения сведений в ЕГРН о земельном участке 50:15:0000000:50 (2003 год), забор, ограждающий земельный участок с кад. №50:15:0602103:4, был расположен в другом месте, расстояние от точек - ориентиров (например, Мойсам, Хостел) до забора различное, т.к. в экспертном заключении представлены космические снимки разного периода времени различного масштаба.

Из представленных космических снимков усматривается, что забор, возможно, был смещен Истцом в сторону земельного участка Национального парка «Лосиный остров» (на земельный участок с кад. №50:15:0000000:150018.

При этом исследований о том, перемещался ли забор, также не имеется.

Вместе с тем, данное исследование имеет существенное значение для рассмотрения дела и должно являться обоснованием устанавливаемых экспертом границ.

 В части использования методов определения координат характерных точек границ земельных участков, а также средней квадратической погрешности экспертом проведен анализ межевого плана земельного участка национального парка «Лосиный остров», при этом не указан метод определения координат характерных точек границ земельного участка с кад. № 50:15:0602103:4, а также средняя квадратическая погрешность.

Экспертом исследованы правоустанавливающие картографические материалы в отношении только одного из имеющих пересечение земельных участков.

Границы второго участка не исследованы.

Таким образом,  вывод эксперта о том, что реестровая ошибка содержится именно при определении первого земельного участка, основан на неполном исследовании обоих земельных участков (в частности второго).

В экспертном заключении не имеется исследований и обоснований вывода эксперта (стр. 19) о том, что смежная граница земельного участка с кад. № 50:15:0000000:150018, установлена с точностью ниже нормативной для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, то часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 (в районе земельного участка 50:14:0602103:4) - требует уточнения либо обоснования, почему к земельному участку с кад. № 50:15:0000000:150018 с категории земель особо охраняемой природной территории, эксперт примениля нормативы для категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения.

Поскольку экспертом не исследованы правоустанавливающие, картографические документы, в том числе земельного участка с кад. №50:15:0602103:4, не исследована точность определения его координат границ, вывод эксперта о том, что реестровая ошибка содержится именно в земельном участке с кад. № 50:15:0000000:150018, а не в земельном участке с кад. №50:15:0602103:4, нельзя принять как обоснованный и требует дополнительного исследования.

На основании вышеизложенного, экспертное заключение, проведенное ООО «Геоцентр ЧГ» в рамках рассмотрения гражданского дела №А41-91727/2021, не является обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам. 

В заключении эксперта содержатся ответы не на все вопросы суда, указанные в определении от 22.02.2024, в связи с чем, заключение не может быть принято в качестве доказательства по делу и положено в обоснование решения суда.

ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" в материалы дела также представлены возражения на экспертное заключение.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости проведения по делу дополнительной судебной экспертизы, с учетом выявленных замечаний суда.

Так, определением Арбитражного суда Московской области от 13.05.2024г.  по делу назначена дополнительная судебная экспертиза эксперту экспертной организации ООО "Геоцентр ЧГ" ФИО4 по ранее установленным вопросам.

Дополнительное экспертное заключение поступило в адрес суда, приобщено к материалам дела (т. 9, л.д. 22-65). 

По результатам дополнительных исследований эксперт указал на следующее.

1. Государственный Акт 50-15-1 № 000201 на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей (т,2 л.д. 36-42) площадью 4521.4 га (гектаров), выданный Государственному природному национальному парку "Лосиный остров" Балашихинского района Московской области на основании Решения администрации Балашихинского района Да 1ЬЗ от 16.Щ.1995 г- без координат;

2. Государственный Акт 50-15-1 № 000247 на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей (т.4 л.д 149-152) площадью 31.32 га (гектаров), выданный Г/П "Центравтомагистраль" на основании Решения администрации Балашихинского района № 2 от 04.01. 1У96 г- без координат;

3. Договор аренды земельного участка от 15.04.1998 г- без координат.

Эксперт пришел к выводу, что определить местоположение границ и площади земельных участков с к.н. 50:15:0000000:50, 50:15:0000000:150018 не представляется возможным, ввиду отсутствия на плановых материалах, имеющихся в материалах дела координат характерных точек.

По координатной сетке, а также румбам и горизонтальным проложениям (расстояниям), восстановить конфигурацию земельных участков, восстановить границы участков с точностью, необходимой для ведения кадастра не представляется возможным.

Первым документом, составленным с использованием геодезического оборудования и геодезической съемки, с выездом на местность и фактической съемкой участка является учетная карточка на земельный участок площадью 5182 кв.м. (т.4 л.д. 132 оборот), утвержденная Комитетом по земельных ресурсам и землеустройству 29.04.2003 г. в которой содержатся координаты характерных точек границ земельною участка площадью 5182 кв.м в системах координат 1963 года и МГГТ.

Границы участка национального парка «Лосиный остров» с к.н. 50:15:0000000:150018 были определены комбинированным методом - картометрическим совместно с аналитическим, т.е. без выезда на местность, и фактической съемки участка и внесены в ЕГРН 21.04.2017г.

Реестровая ошибка именно в границах участка с к.н. 50:15:0000000:150018 возникла вследствие использования при постановке на учет земельного участка картометрического и аналитического метода определения координат, которые дают низкую точность, по сравнению с методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Участок с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 и, следовательно, 50:15:0000000:50 никогда не измерялись геодезическим или спутниковым оборудованием и именно поэтому произошло пересечение границ участков с кадастровым номером 50:50:15:0602103:4, что является реестровой ошибкой.

В целях сопоставления координатных крестов плановой документации по спорному участку, определением Арбитражного суда Московской области от 05.09.2024г. по делу назначена еще одна дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту экспертной организации ООО "Геоцентр ЧГ" ФИО4 по следующим вопросам:

1) Совместить плановый материал ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» 1995 года по крестам в районе спорных границ.

2). В случае, если это возможно, установить прохождение границы Национального парка Лосиный остров относительно спорной границы земельного участка, испрашиваемого истцом.

В случае, если эксперт придет к выводу о невозможности проведения указанных работ, в экспертном заключении мотивированно указать причины.

3) С учетом ответов на вопросы №1 и №2 установить, имеется ли пересечение ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с ООО "Авто Тех Экс", если имеется, установить площадь и координаты пересечения.

4) Установить площадь и координаты земельного участка ООО "Авто Тех Экс" с кадастровым номером 50:15:0602103:4 за вычетом наложения.

 Дополнительное заключение поступило в материалы дела.

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт указал на следующее.

По результатам исследований, экспертом установлено, что координатные кресты в районе участка истца и графического материала ГосАкта 50-15-1№000201 и границы спорных участков, содержащихся в ЕГРН идентичны.

На рисунке 1,2 представлен вариант восстановления границ по крестам в районе спорных границ  методом наложения. 

Из рисунков  видно, что границы участка 50:15:0000000:150018, 50:15:0602103:4, и 50:15:0602103:5 по данным ЕГРН и границы по  Государственному Акту 50-15-1 № 000201 не совпадают.

Совмещая План ГосАкта 50-15-1 № 000201 только по 4-ем крестам координатной сетки в районе спорного участка, другие контуры участка с к.н. 50:15:0000000:150018 смещаются относительно ГосАкта 50-15-1 № 000201 в диапазоне до 180м, следовательно,  смещаются и другие кресты координатной сетки. 

Т.е. имеется сдвиг, несовпадение мер линий, контуров и внутренних координатных крестов. В районе участка истца с к.н. 50:15:0602103:4 восстановленная граница контура участка  с к.н. 50:15:0000000:150018 (ранее 50:15:0000000:50) проходит по центру участка с к.н. 50:15:0602103:4. 

Судя по восстановленным границам по 4-ем крестам координатной сетки в районе спорного участка 50:15:0602103:4,  участок с к.н. 50:15:0011001:15 и часть участка с к.н.  50:15:0602103:5 полностью попадают в границы участка ГПНП "Лосиный остров".

План к  ГосАкту 50-15-1 № 000201 был составлен  1994г -без координат участка и Чертеж к Гос Акту 50-15-1 № 000247 Г/П "Центравтомагистраль" 1995г без координат участка, то основной причиной включения части земельного участка Г/П "Центравтомагистраль", а следовательно и участка ООО "Авто Тех Экс" в границы земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» послужило то, что учет первоначально предоставляемых земель проводился на бумажных носителях, что усложняло процедуру сопоставления данных учета, так как  на эти годы отсутствовала единая электронная база, которая позволила бы сравнивать и сопоставлять границы предоставленных участков. 

В том числе, и по этой причине и возникла реестровая ошибка в границах участка с к.н. 50:15:0000000:150018.

Отчетливо видно, что у участка с к.н. с к.н. 50:15:0000000:150018 (ранее 50:15:0000000:50) граница в районе участка истца прямая, без каких либо резких изломов в виде острого угла.

С учетом ответов на вопросы №1 и №2 установить, имеется ли пересечение ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с ООО "Авто Тех Экс", и  установить площадь и координаты пересечения не возможно, с точностью, необходимой для ведения кадастра (=0,5м). 

Плановые материалы составлены в М 1: 25 000 и восстановление границ проводилось картометрическим методом, где точность определения координаты равна 30м по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, т.е. граница может проходить как 30м правее, так  30м левее выше или ниже. Так же, не возможно установить площадь и координаты земельного участка ООО "Авто Тех Экс" с кадастровым номером 50:15:0602103:4 за вычетом наложения.

Следовательно, ввиду отсутствия точной информации о координатах поворотных точек массива, плохом качестве планового материала по отводу (План к  ГосАкту 50-15-1 № 000201), низкой точности планового материла, восстановить точное местоположение границ земельного участка  ГПНП "Лосиный остров" не представляется возможным. 

Реестровая ошибка в границах участка с к.н. 50:15:0000000:150018 возникла вследствие:

1. использования при постановке на учет земельного участка картометрического и  аналитического метода определения координат, которые дают низкую точность, по сравнению  с методом спутниковых геодезических измерений (определений), т.е. участок с к.н. 50:15:0000000:150018 и следовательно 50:15:0000000:50 никогда не измерялись геодезическим или спутниковым оборудованием;

2. того, что учет первоначально предоставляемых земель проводился на бумажных носителях, что усложняло процедуру сопоставления данных учета;

3. отсутствия границ в ЕГРН земельного участка с к.н. 50:15:0602103:4 на момент постановки на учет участка с к.н. 50:15:0000000:150018  (по технической причине);

4. отсутствия согласования границ участка с к.н. 50:15:0000000:50 (далее 50:15:0000000:150018) с владельцем участка с к.н. 50:15:0602103:4, границы которого были обозначены на местности в виде ограждения на момент установления границ участка ГПНП "Лосиный остров".

Представленные в материалы дела экспертные заключения в силу положений части 1 статьи 64, статей 67, 68 АПК РФ признаны арбитражным судом надлежащим доказательством и оценены в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертные заключения соответствуют указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертов.

Исследовав материалы дела и экспертное заключение, суд приходит к выводу, о наличии спора по границам исследуемых земельных участков.

 Суд отклоняет довод ФГБУ Национальный парк «Лосиный остров» о том, что истцом произвольно был перенесен забор на земельный участок нацпарка как необоснованный.

Исследование о перемещении забора на 2003год не имеет существенного значения, так как постановка на учет границ участка с к.н.50:16:0000000:150018 была в 2017г, уточнение границ участка 50:15:0000000:50 не проводилось. Исследование снимков было 2016-2017г. приведено экспертами с целью доказать, что ограждение и здание на участке 50:15:0602103:4 было на  момент постановки на учет участка с кадастровым номером 50:16:0000000:150018 и не было учтено.

Согласно снимков Гугл Планета Земля здание с кадастровым номером 50:15:0602103:8 располагалось на том же месте, его местоположение не изменялось. Именно в данном месте имеется спорное пересечение границ участков 50:15:0602103:4  и  50:16:0000000:150018.

Суд, с учетом выводов экспертов, в рамках проведенных по делу судебных экспертиз, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что истцом доказаны испрашиваемые границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4.

Материалами дела подтверждается наложение части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 на границы участка, принадлежащего истцу. 

Материалами дела подтверждено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 была допущена реестровая ошибка, поскольку не было учтено фактическое положение земельного участка с кадастровым номером 50:15:0602103:4.

Таким образом, в отношении земельных участков надлежит внести изменения в сведения из ЕГРН относительно их границ.

Абзацем 4 Пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

 

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Установить общую (смежную) границу между  земельным участком с кадастровым номером 50:15:0602103:4, расположенного по адресу:  Московская область, Балашихинский район, 20-й км Щелковского шоссе, общей площадью 5 182 кв.м., категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», предоставленным ООО «Авто тех экс» на основании договора аренды  земельного участка №01001-Z от 15 апреля 1998г., с  земельным участком с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, расположенного по адресу: Московская область, р-н Балашихинский, земли национального парка «Лосиный остров»,  по координатам поворотных точек:

 №№ точки

Координаты

 н1

 н2

 X= 476742.55   Y= 2213583.12

X= 476745.17    Y= 2213594.98

 Исключить из сведений ЕГРН  координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018 в части наложения его границ на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0602103:4 :

 №№ точки

Координаты

 1

 2

 3

 4

 5

 6

 7

X= 476691.21    Y=2213603.32

X= 476690.27    Y=2213599.83 

X= 476691.72    Y=2213599.31

X= 476694.01    Y=2213598.96

X= 476694.79    Y=2213598.16

X= 476740.80    Y=  2213580.56 

 X= 476741.49    Y= 2213583.52

После внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0000000:150018, его площадь уменьшится на 508 кв.м и составит 35165709 кв.м.

Каталог координат части границы земельного участка 50:15:0000000:150018, площадью 508 кв.м., исключаемой из сведений ЕГРН:

Каталог координат границ части земельного участка 50:15:0000000:150018 площадью 508

кв.м, исключаемой из сведений ЕГРН

система координат: МСК-50

метод: спутниковые измерения

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м

Точность, X Y Mt, м.

 

X

Y

 

н1

 

476742.55

2213583.12

0,1

н2

12.15

476745.17

2213594.98

0,1

1

54.60

476691.21

2213603.32

0,1

2

3.61

476690.27

2213599.83

0,1

3

1.54

476691.72

2213599.31

0,1

4

2.32

476694.01

2213598.96

0,1

5

1.12

476694.79

2213598.16

0,1

6

49.26

476740.80

2213580.56

0,1

7

3.04

476741.49

2213583.52

0,1

н1

1.13

476742.55

2213583.12

0,1

 

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                          Кузьмина О.А.