АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-4737/2017

г. Орел

22 сентября 2017 года.

Резолютивная часть решения оглашена 20.09.2017.

Полный текст решения изготовлено 22.09.2017.

 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному унитарному коммунальному предприятию «Ливенское» (303850, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 219 389 руб. 73 коп., из которых 184611руб. 43 коп. -  основной долг за период с 12.09.2011г. по 04.07.2016г., 34778 руб. 30коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2011г. по 05.05.2017г., с последующем взысканием процентов, начиная с 06.05.2017 в размере ключевой ставки, установленной Банком России, по день уплаты долга истцу (с учетом уточнения требований).

при участии:

от истца - представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 15.11.2016);

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному коммунальному предприятию «Ливенское» (далее – ответчик, МУКП «Ливенское») о взыскании 219 389 руб. 73 коп., из которых 184611руб. 43 коп. -  основной долг за период с 12.09.2011г. по 04.07.2016г., 34778 руб. 30коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2011г. по 05.05.2017г., с последующем взысканием процентов, начиная с 06.05.2017 в размере ключевой ставки, установленной Банком России, по день уплаты долга истцу (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей со ссылкой на статьи 309, 395, 606, 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Определением суда от 27.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Стороны надлежаще извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении копий определения суда.    

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, поскольку необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства в связи с поступлением от ответчика 08.08.2017 заявления о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.09.2011г. по 04.07.2016г и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2011г. по 05.05.2017г.

Определением суда от 22.08.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

11.08.2017 ответчик представил ходатайство, в котором просил не рассматривать заявление №383 от 08.08.2017. Учитывая ходатайство истца, суд не рассматривал его заявление о применении срока исковой давности. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

С учетом разъяснений, данных в определении суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 22.08.2017, арбитражный суд протокольным определением от 20.09.2017, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В предварительном судебном заседании от представителей истца и ответчика не поступили возражения против перехода из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство. 

Арбитражный суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство. С учетом разъяснений, данных в определении суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 22.08.2017, полученного ответчиком, а также в связи с отсутствием со стороны ответчика возражений, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело по существу.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.09.2011 между Управлением муниципального имущества администрации города Ливны (арендодатель) и МУКП «Ливенское»  (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 44/1 (далее – договор), в соответствии с разделом 1.1 которого на основании постановления администрации города №537 от 12.09.2011г. арендодатель (Управление муниципального имущества администрации г. Ливны) представляет, а арендатор (Муниципальное унитарное коммунальное предприятие «Ливенское») принимает в аренду земельный участок (далее- Участок), указанный в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью: кадастровый номер: 57:26:001 0403: 324, местоположение участка: 

<

...>, площадь земельного участка: 17852,00кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) земельного участка: для эксплуатации и обслуживания асфальтобетонного завода(здание лабораторного корпуса, оборудование и транспортная инфраструктура). 

Согласно п. 1.2 договора на участке расположены производственные помещения,  принадлежащие арендатору на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 12.09.2011 по 12.09.2051.

В пункте 1.3. договора стороны оговорили, что договор имеет силу передаточного акта.

Договор подписан уполномоченными представителями сторон, подписи которых скреплены печатями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст.432 ГК РФ доводы и доказательства по делу, в том числе, содержание договора, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды, в связи с чем, правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 4 Земельного кодекса РФ (далее – Земельный кодекс РФ), главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). 

В силу ст. 130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные, в том числе, ст. 22 главы IV (аренда земельного участка) Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Учитывая, что договор аренды заключен на срок менее одного года, он не подлежал государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 57:26:001 0403: 324 сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 57:26:0010403:324, переданный в аренду ответчику, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества администрации города Ливны, утвержденным решением Ливенского городского Совета народных депутатов от 17.02.2011 №44/288-ГС, Управление муниципального имущества администрации города Ливны до завершения процедуры разграничения государственной собственности на землю рассматривает заявления юридических и физических лиц о выкупе, аренде и предоставлении в собственности, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование земельных участков.

Таким образом, Управление муниципального имущества администрации города Ливны обладало полномочиями на заключение договора аренды земельного участка №44/1 от 12.09.2011 года.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет за календарный месяц 1923 руб. 58 коп., расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

По условиям пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством. Об изменении арендной платы арендатор письменно уведомляет арендатора (п. 3.5).

Согласно п. 4.2.2 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчёт арендной платы и информировать об этом арендатора.

В уведомлении №318-юл от 17.06.2016 Управление муниципального имущества администрации города Ливны сообщило ответчику, что на основании решения Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.09.2015 г. №50/457-ГС размер годовой арендной платы в 2016 году составил 191 692,56руб. и 15 974,38 руб. в месяц.

Уведомление получено арендатором 05.07.2016, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 26).

В соответствии с представленным истцом расчетом арендных платежей ответчику за период с 12.09.2011 по 04.07.2016 была начислена арендная плата в размере 184611 руб. 43 коп. (с октября 2011 по декабрь 2015 по 1923 руб. 03 коп. ежемесячно, с января 2016 г. по июнь 2016 г. по 15974 руб. 38 коп. ежемесячно).

Из материалов дела также следует, что на основании Соглашения об уступке права аренды земельного участка от 27.06.2016  МУКП «Ливенское» уступило права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 12.09.2011 № 44/1 (л.д. 15-16). 

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Орловской области 05.07.2016.

Таким образом, ответчик обязан был вносить арендные платежи по договору аренды от 12.09.2011 № 44/1 до 04.07.2016 года.

По сведениям истца, ответчиком оплата не производилась.  

В результате чего образовалась задолженность в сумме 219 389 руб. 73 коп. 

21.04.2017 представителю ответчика нарочно вручена претензия №46-юл от 19.04.2017 с предложением в 10-дневный срок со дня ее получения погасить задолженность по арендной плате в сумме 184611 руб. 43 коп.. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 101113 руб. 38 коп. (л.д. 27).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

По данным истца, не оспоренным ответчиком, действий по оплате задолженности со стороны МУКП «Ливенское» произведено не было. Указанные обстоятельства подтверждаются представленном в материалы дела Акте сверки взаимных расчетов за период с 12.09.2011 по 31.03.2017, в котором ответчик признает в полном объеме суммы задолженности по арендным платежам в размере 184 611,43 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 778,30 руб. (л.д. 55).

Ссылаясь на то, что у общества образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Проверив расчет долга, представленный истцом, суд признал его верным.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 12.09.2011 по 04.07.2016.

На основании изложенного, задолженность в сумме 184 611 руб. 43 коп за период с 12.09.2011 по 04.07.2016 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением сроков внесения арендной платы в размере 34 778 руб. 30 коп.  за период с 06.10.2011 по 05.05.2017, с условием их дальнейшего начисления на сумму долга по день фактической оплаты задолженности, начиная с 06.05.2017.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатор выплачивает в соответствии со статей 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их оплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения арендодателя учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, стороны в договоре согласовали применение меры ответственности в соответствии со статей 395 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015 по 31.07.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Банка России, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу в период с 01.06.2015 по 31.07.2016 составляла: за период с 01.06.2015 по 14.06.2015 - 11,8%; с 15.06.2015 по 14.07.2015 – 11,7%, с 15.07.2015 по 16.08.2015 – 10.74%, с 17.08.2015 по 14.09.2015 – 10,51%, с 15.10.2015 по 16.11.2015 – 9,49%, с 17.11.2015 по 14.12.2015 – 9,39%, с 15.12.2015 по 24.01.2016 – 7,32%, с 25.01.2016 по 18.02.2016 – 7,94%, с 19.02.2016 по 16.03.2016 – 8,96%, с 17.03.2016 по 14.04.2016 – 8,64%, с 15.04.2016 по 18.05.2016 – 8,14%, с 19.05.2016 по 15.06.2016 – 7,9%, с 16.06.2016 по 14.07.2016 – 8,24%, с 15.07.2016 по 31.07.2016 – 7,52%.

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации размер ключевой ставки с 01.08.2016 по 18.09.2016 составлял 10,5%, с 19.09.2016 по 26.03.2017– 10%, с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9%.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2011 по 05.05.2017 составили 34 778 руб. 30 коп.  

Арбитражный суд, проверив расчет истца, пришел к выводу, что он произведен верно.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на  ответчика. 

Учитывая, что  истец на основании  п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления в арбитражный суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с МУКП «Ливенское» подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 7 388 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного коммунального предприятия «Ливенское» (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 219389 руб. 73 коп., из которых 184611руб. 43 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №44/1 от 12.09.2011 за период с 12.09.2011г. по 04.07.2016г., 34778 руб. 30 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2011г. по 05.05.2017г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 184611руб. 43 коп исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 06.05.2017 по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с Муниципального унитарного коммунального предприятия «Ливенское» (303850, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 7 388 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                Карасев В.В.