АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 февраля 2019 года                                                                               Дело №А83-13174/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Администрации Ароматновского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; пер. Мира, 2, с. Ароматное, 

<

...>)

к частному акционерному обществу «ВФ «Украина» (идентификационный код юридического лица – 14333937; ул. Лейпцигская, 15, 

<

...>)

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

при участии:

от сторон - не явились.

УСТАНОВИЛ:

14.08.2018 Администрация Ароматновского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (далее – истец, Администрация Ароматновского сельского поселения, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к частному акционерному обществу «ВФ «Украина» (далее – ответчик, ЧАО «ВФ «Украина», общество) с требованиями, с учетом заявления от 14.02.2019, принятого судом к рассмотрению в порядке ст. 49 процессуального закона, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 512,13 руб. и расторжении договора аренды земельного участка.

Заявленные требования администрация мотивирует положениями ст.ст. 309, 310, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договору аренды земельного участка от 04.08.2006 в части своевременного внесения арендных платежей в размере, предъявленном ко взысканию.

Истец явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил; о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом и своевременно.

ЧАО «ВФ «Украина» явку уполномоченного представителя в судебное заседание также не обеспечило; о дате и времени судебного заседания уведомлено судом надлежащим образом и своевременно – в соответствии с требованиями Соглашения о порядке разрешения споров, связанных с осуществлением хозяйственной деятельности (Киев, 20 марта 1992 года) через компетентный суд – Хозяйственный суд г. Киева. Факт получения определения суда от 15.08.2018 Хозяйственным судом г. Киева подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением о вручении почтового оправления №RA741235234RU (л.д. 5 на обороте).

Определения суда в рамках рассматриваемого дела дополнительно направлялись судом ЧАО «ВФ «Украина» в адрес его места нахождения и получены последним (л.д. 5 на обороте). Каких-либо ходатайств от ответчика до начала судебного заседания в адрес  суда не поступало.

Суд также отмечает, что определения суда в рамках рассматриваемого дела опубликованы на официальном сайте суда в сети Интернет.

Общество правом, предусмотренным ст. 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

04.08.2006 между Ароматновским сельским советом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Украинская мобильная связь», правопреемником которого является ЧАО «ВФ «Украина», (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор, л.д. 10-11), в силу п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование на основании решения Ароматновского сельского совета 3 сессии 5 созыва №53 от 04.08.2006 земельный участок для размещения и обслуживания радиотехнического объекта (башня и контейнер с оборудованием) ЗАО «УМС».

18.10.2006 Белогорским отделом КРФ ГП «Центр ГЗК» при Госкомземе Украины осуществлена государственная регистрация договора под №0405005700002.

Договор аренды земельного участка заключен на 49 лет (п. 8 договора).

Как установлено в п. 9 во взаимосвязи с п. 10 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2010, арендная плата вносится арендатором в денежной форме с учетом индексации 1,028 (2008), 1,152 (2009), 1,059 (2010) и составляет 3 009,91 грн. в год. Арендная плата вносится в размер 1/2 части годовой арендной платы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Нормативная цена земельного участка составляет 2 050,65 грн. (п. 5 договора).

На основании соответствующего акта приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора, передан арендатору (л.д. 12).

За период с 15.02.2018 по 13.04.2018 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 45 512,13 руб.

12.04.2018 Администрация Ароматновского сельского поселения с целью досудебного урегулирования спора обратилось к ответчику с претензией №02-19/554, в которой просило погасить возникшую по договору задолженность по арендной плате (л.д. 19).

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно представленному Администрацией Ароматновского сельского поселения расчету размер задолженности ЧАО «ВФ «Украина» по арендной плате по договору за период с 15.02.2018 по 13.04.2018 с учетом постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»), а также коэффициента индексации в размере 1,04 на основании Федерального закона «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период  2018 и 2019 годов» составляет 45 512,13 руб.

Перепроверив названный расчет, суд признает его выполненным арифметически и методически верно.

Каких-либо доказательств в понимании ст. 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие возражений общества, принимая во внимание, что своевременное внесение арендных платежей по договору является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ЧАО «ВФ «Украина» подлежит задолженность по арендной плате за период с 15.02.2018 по 13.04.2018 в размере 45 512,13 руб.

Относительно требования Администрации Ароматновского сельского поселения о досрочном расторжении договора суд отмечает нижеследующее.

В соответствии с п. 40 договора за неисполнение или ненадлежащее выполнение договора стороны несут ответственность согласно закону и настоящему договору.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.ст. 450 и 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Так, истцом предоставлена в материалы дела претензия от 12.04.2018 №02-19/554 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

При этом до настоящего времени ответчиком перед истцом образовавшаяся задолженность в добровольном порядке не погашена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с систематическим нарушением ЧАО «ВФ «Украина» обязательств по внесению арендных платежей по договору требование администрации о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 8 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с частного акционерного общества «ВФ «Украина» (идентификационный код юридического лица – 14333937; ул. Лейпцигская, 15, 

<

...>) в пользу Администрации Ароматновского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (ОГРН – 

<

***>; ИНН – 

<

***>; пер. Мира, 2, с. Ароматное, 

<

...>) задолженность в размере 45 512,13 руб. (сорок пять тысяч пятьсот двенадцать рублей тринадцать копеек).

3. Расторгнуть договор аренды земли от 04.08.2006, заключенный между Ароматненским сельским советом и закрытым акционерным обществом «Украинская мобильная связь», зарегистрированный в Белогорском отделе КРФ ГП «Центр ГЗК» при Госкомземе Украины 18.10.2006 под №0405005700002.

4. Взыскать с частного акционерного общества «ВФ «Украина» (идентификационный код юридического лица – 14333937; ул. Лейпцигская, 15, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000,00 руб. (восемь тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                        С.О. Лукачев