ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-64115/2018

Дело № А40-89343/18

г. Москва

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В., 

судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Автономная некоммерческая организация дополнительного профессионального образования Образовательный центр «Идеи. Технологии. Экспертиза» 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2018 

по делу № А40-89343/18 (135-627), принятое судьей Дудкиным В.В. 

по иску Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт востоковедения Российской академии наук (ОГРН 

<

***>)

к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Образовательный центр «Идеи. Технологии. Экспертиза» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени, расторжении договоров и обязании освободить помещения

при участии в судебном заседании представителей:  

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.12.2018, ФИО3 по доверенности от 12.02.2018; 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 02.08.2018, ФИО5 (директор лично) по приказу от 06.06.2014;

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт востоковедения Российской академии наук  (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Образовательный центр «Идеи. Технологии. Экспертиза» (далее – ответчик, Организация) о: 

- взыскании задолженности в размере 3.115.499 руб. 14 коп., пени в размере 205.700 руб. 75 коп.; 

- обязании ответчика освободить помещения, занимаемые по договору аренды от 26.10.2016  № 01/01 (от 29.08.2016г. № 01/01) и передать их по акту приема-передачи;

 - обязании ответчика освободить помещения, занимаемые по договору аренды от 17.04.2017г. № 01/08 и передать их по акту приема-передачи.

В рамках рассмотрения дела ответчик заявил встречный иск, который возвращен судом в порядке ст. 132 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2018 по делу № А40-89343/18 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания суммы основной задолженности, снизив ее до 2.219.274 руб. 43 коп.

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части. 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить исковые требования в обжалуемой части в размере указанном в жалобе.

Представитель истца возражал против требований апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены следующие договоры: 

Договор аренды от 26.10.2016 № 01/01 (от 29.08.2016 № 01/01) (далее – Договор № 01/01), по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. XII, общей площадью 241,5 кв. м., включающие в себя: ком. № 1, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, для ведения образовательной деятельности, общественного питания. 

Договор № 01/01 зарегистрирован в установленном законом порядке 29.11.2016 за № 7777/01144/011/004/2016-2736/р. 

Арендованные по Договору № 01/01 помещения переданы арендатору 15.11.2016 по акту приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. Договора № 01/01 ежемесячный размер арендной платы составляет 432.347 руб., в том числе НДС 18% - 65.951 руб. 24 коп. 

17.04.2017 сторонами заключен договор аренды № 01/08(далее –Договор № 01/08), по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. II (Цоколь), общей площадью 68,8 кв. м, включающие в себя: ком. № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13 для ведения образовательной деятельности (в соответствии с дополнительным соглашением от 01.07.2017 № 1). 

Договор № 01/08 зарегистрирован в установленном законом порядке  13.06.2017 за № 77:01:0001081:1041-77/011/2017-16. 

Арендованные по Договору № 01/08  помещения переданы арендатору 26.06.2017 по акту приема-передачи.

Согласно пункту 6.1. Договора № 01/08 размер ежемесячной арендной платы составляет 61.502 руб. 93 коп., в том числе НДС 18% - 9.381 руб. 80 коп.

Согласно пунктам 6.2. Договора № 01/01 и Договора № 01/08 арендная плата перечисляется отдельным платежным поручением. 

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 Договоров, арендатор производит в течение 10 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. 

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 Договоров, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. 

Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную Договорами или уведомлениями арендодателя сумму арендной платы.

28.11.2016 сторонами заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию сданного по Договору № 01/01 в аренду помещения (далее - Договор компенсации № 01/01).

Согласно п. 2.1.1. Договора компенсации № 01/01 по истечении каждого календарного месяца арендодатель выставляет арендатору счет на сумму компенсации коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных платежей без выделения суммы НДС. 

В п. 2.1.2. Договора компенсации № 01/01 установлено, что не позднее семи рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 2.1.1, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в банке. 

17.04.2017 сторонами заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг по содержанию сданного по Договору № 01/08 в аренду помещения (далее - Договор компенсации № 01/08). 

Согласно п. 2.1.1. Договора компенсации №01/08 по истечении каждого календарного месяца арендодатель выставляет арендатору счет на сумму компенсации коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных платежей без выделения суммы НДС. 

В п. 2.1.2. Договора компенсации №01/08 установлено, что  арендатор не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным,  уплачивает в пользу арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий Договоров арендатор надлежащим образом не оплачивал арендные и иные платежи, в связи с чем на стороне последнего  возникла задолженность, в следующем размере:

1) по Договору № 01/01  - 2.095.824 руб. 80 коп.;

2) по Договору № 01/08 – 369.732 руб. 92 коп.;

3)  по Договору компенсации № 01/01 – 753.212 руб. 61 коп.;

4) по Договору компенсации № 01/08 – 42.387 руб. 51 коп.

Согласно пункту 7.2.1. Договоров № 01/01 и № 01/08 в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа. 

Согласно расчету арендодателя размер пени составил:

1) по Договору № 01/01  - 145.658 руб. 70 коп.;

2) по Договору № 01/08 -  15.945 руб. 43 коп.;

Согласно п. 2.1.3. Договора компенсации № 01/08 при невыполнении арендатором принятых на себя обязательств по оплате предоставленных услуг в установленный договором срок он обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем, сумма пени за просрочку исполнения обязательств по данному договору составляет: 45.618 руб. 32 коп.

28.02.2018 арендодатель направил  в адрес арендатора досудебную претензию с требованием о погашении имеющееся задолженности и пени, с уведомлением о том, что в случае неисполнения данных требований Учреждение обратится в суд иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договоров аренды.

Требования, содержащиеся в претензии, арендатором в установленный срок не исполнены.

Арендодатель на основании п.8.4. и 8.4.1. Договора № 01/01 и № 01/08 расторг их в односторонне порядке и 23.04.2018 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении Договоров, с требованием о погашении имеющейся задолженности, пени и возврате арендованных помещений в срок до 31.06.2018.

Требования, содержащееся в данном уведомлении, арендатором также исполнены не были, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением.

При обращении в суд, истцом также были завялены требования о взыскании 40.865 руб. 81 коп. процентов, начисленных в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ), на сумму долга возникшего в связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по Договору компенсации № 01/01.

Суд первой инстанции, приняв во внимание, что доказательств погашения возникшей задолженности, пни и процентов, ответчиком не представлено,  удовлетворил требования в данной части полностью.

Также исходя из того обстоятельства, что после расторжения Договоров аренды, ответчик арендованные помещения не вернул, суд обязал ответчика освободить помещения и передать их по акту приема-передачи истцу.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, в связи с чем они  не могут являться основанием к отмене судебного акта. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь в суда апелляционной инстанции с жалобой, ответчик указывает, что фактически уведомления о расторжении Договоров он не получал.

Претензией от 28.02.2018 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договоров аренды в течение пяти дней с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга расчетный счет Учреждения. 

Истцом также указано, что в случае неисполнения принятого на себя обязательства в части оплаты арендных платежей, он обратится в суд  с требованием о расторжении Договоров аренды.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлена тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

При этом суд апелляционной инстанции считает, что ссылка ответчика на то обстоятельство, что ему не направлялось уведомление о расторжении Договоров № 01/01  и № 01/08, является несостоятельной. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10703122098203, 25.04.2018. отмечена неудачная попытка вручения, и  тот же день выслано обратно отправителю.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Сведений об иных адресах, принадлежащих ответчику, материалы дела не содержат.

С момента направления первой досудебной претензии (28.02.2018) до момента обращения с настоящим иском в суд (25.04.2018) прошло время, превышающее срок, установленный в ст. 4 АПК РФ.   

При указанных обстоятельствах, суд считает, что вышеуказанные письма истца с досудебными претензиями и уведомление, которые были направлены по юридическому адресу считаются полученными ответчиком, а, следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора.

Ссылка ответчика на отсутствие уведомления истцом ТУ Росимущества о расторжении Договоров аренды не влияет на имевшиеся между сторонами правоотношения, в связи с чем, в рамках настоящего спора, данное обстоятельство не имеет правого значения.

Судом апелляционной инстанции повторно проверен расчет предоставленный истцом и принятый судом первой инстанции, и он признан обоснованным и арифметически верным.

При этом судебной коллегий не установлено, что судом первой инстанции  при определении размера подлежащих удовлетворению исковых требований необоснованно не учтены или приняты какие-либо платежи/требования.

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2018 по делу № А40-89343/18  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья О.В. Савенков

 

Судьи:Н.И. Панкратова 

Г.С. Александрова