АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-155828/23-1-976

г. Москва

02 октября 2023 г.

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 12.09.2023. Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело  по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003,  ИНН: 

<

***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНТЕРЕЙ" (109052, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 4А, СТР.  1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. I, КОМ. 29, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 20.09.2013, ИНН: 

<

***>) о взыскании по договору аренды земельного  участка от 21.11.2019 № М-01-054833 задолженности по арендной плате за период с  21.11.2019 по 09.10.2021 в размере 267 750,46 руб., пени за несвоевременное внесение  арендных платежей за период с 10.01.2020 по 09.10.2021 в сумме 17 073,19 руб.  

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании по договору аренды земельного участка от 21.11.2019 №  М-01-054833 задолженности по арендной плате за период с 21.11.2019 по 09.10.2021 в  размере 267 750,46 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период  с 10.01.2020 по 09.10.2021 в сумме 17 073,19 руб.  

Требования основаны на том, что ответчиком не исполняются обязательства по  внесению арендной платы за предоставленный по договору земельный участок.  

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС  «Интернет». Копия определения получена сторонами.  

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о  применении срока исковой давности, а доводы о том, что ответчиком не нарушены  условия договора, кроме того, земельный участок по договору фактически арендатору не  передан.  

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении  исковых требований.  

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества г.  Москвы и ООО «МОНТЕРЕЙ» – был заключен договор от 21.11.2019 № М-01-054833 на  аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Зубовский, 17, 1 (

<

...> вл 17, стр 1), площадью 1956 кв. м. кадастровый номер  77:01:0005015:122, предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения  офисных зданий делового и коммерческого назначения. Договор заключен сроком до 08  декабря 2030.  

Согласно п. 1.2. договора предусмотрено, что передача участка по настоящему  Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения  правоотношений по Договору.  

Пунктом 1.7 предусмотрено, что на смежном земельном участке с кадастровым  номером 77:01:0005015:120 расположено нежилое здание общей площадью 10 417,9 кв.м  по адресу: Российская Федерация, г. Москва, бульв. Зубовский, д. 17, строен. 1.  Ответчику на указанном участке принадлежат на праве собственности объекты  недвижимости согласно п. 1.7.4. договора.  

Согласно п. 3.2 Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера  договора арендодателем, и вносится арендатором ежеквартально равными частями,  рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа  первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении  договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой  государственной регистрации договора.  

Соглашением от 10.10.2021 договор расторгнут с 10.10.2021, пунктом 2 указанного  договора предусмотрена обязанность ответчика оплатить задолженность по аренде и  пени.  

Согласно расчету истца долг за период с 21.11.2019 по 09.10.2021 составил  267750,46 руб.  

Согласно п 8.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей  установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы  задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.  

Согласно расчету истца пени за период с 10.01.2020 по 09.10.2021 составляют 17  073,19 руб.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без  удовлетворения.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В  ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов  земельного законодательства - принцип платности землепользования, который  обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, 2  обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи,  землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).  

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. В соответствии со ст.  196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст.  200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права.  

Истец обратился в суд 12.07.2023. Следовательно, с учетом приостановления  течения срока исковой давности на один месяц в связи с направлением претензии, срок  исковой давности истцом пропущен на взыскании ежеквартальных платежей, срок  оплаты которых наступил 12.05.2020 и ранее, а также к требованиям о взыскании пени,  начисленных за просрочку данных платежей.  

Во взыскании данных сумм суд отказывает в связи с истечением срока исковой  давности.  

Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено. Задолженность по  арендной плате в сумме 180943 руб. 76 коп. подлежит взысканию на основании ст.ст.  309-310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.  

Требование Истца о взыскании пени, с учетом исковой давности, также признано  судом обоснованным частично в размере 10116 руб. 63 коп.  

Доводы отзыва об отсутствии со стороны арендатора нарушения условий договора  и о том, что земельный участок по договору фактически арендатору не передан судом  отклоняются ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в  дело доказательствам.  

Согласно п. 1.2. договора предусмотрено, что передача участка по настоящему  Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения  

правоотношений по Договору. Предоставленный по договору земельный участок с  кадастровым номером 77:01:0005015:122 является смежным по отношению с земельному  участку с кадастровым номером 77:01:0005015:120, занятый зданием площадью 10 417,9  кв.м, и был предоставлен как необходимый для его эксплуатации, что ответчиком не  оспорено и подтверждается материалами дела.  

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета.  

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам  искового производства.  

Применить исковую давность по заявлению ответчика. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МОНТЕРЕЙ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) 180943 руб. 76 коп. долга за  период с 01.07.20 по 09.10.21 и 10116 руб. 63 коп. пени.  

В остальной части иска отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела  в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его  принятия.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Судья: Е.В. Коновалова