АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-21587/2022

07 ноября 2022 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Огоньвода», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 788 396 руб. 16 коп., при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2020, диплом.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец), 28.06.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Огоньвода», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 01.09.2021 на сумму 722 657 руб. 16 коп. и на сумму 29 029 руб. 94 коп., о взыскании неустойки на сумму 1 185 руб. 81 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (т. 1 л.д.1).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.08.2022 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (т. 2 л.д. 33).

10.08.2022 истец обратился с письменным ходатайством об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы в общей сумме 722 657 руб. 16 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в общей сумме 64 553 руб. 19 коп.

Увеличение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явился, полномочного представителя не направил, представил в материалы дела письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил слушание в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2021 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1 площадью 157,3 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 из них 20,0 кв.м. зона обслуживания, 10,0 кв.м. склад, 2 туалета), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 202,0 расположенное по адресу: 

<

...> а. Кадастровый номер 74:36:0614008:220. Границы помещения отмечены на поэтажном плане, являющемся приложением № 1 к настоящему договору (т. 1 л.д. 7-11).

Согласно пункту 1.2 указанного договора нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2009 сделана запись регистрации № 74-74-01/385/2009-276.

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение предоставляется арендатору для использования под буфет (разрешенное использование).

Пунктом 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2021 предусмотрено, что за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 110 110 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно авансом в срок не позднее 10 числа каждого месяца путем перечислений денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатор обязан сверх арендой платы ежемесячно возмещать арендодателю стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения).

Из положений пункта 5.2 договора следует, что внесение арендной платы за текущий месяц производится в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя не позднее десятого числа текущего месяца. Иные способы расчётов используются по соглашению сторон. Датой оплаты по настоящему договору считается дата поступления денежных средств арендодателю.

На основании пункта 5.3 договора возмещение стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится арендодателем ежемесячно с момента подписания акта приема-передачи помещения и не позднее пяти банковских дней с момента выставления счета арендодателем помещения с приложением соответствующих документов, подтверждающих размер сумм, подлежащих оплате. При этом арендодатель выставляет счет на основании счетов соответствующих эксплуатирующих организаций, исходя из действующих тарифов городских коммунальных (эксплуатирующих) служб согласно показаниям соответствующих приборов учета, а при отсутствии приборов учета пропорционально занимаемой арендатором площади.

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что арендатор несёт следующую ответственность за нарушение условий настоящего договора:

- за просрочку внесения арендной платы - штрафная неустойка в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- за просрочку внесения коммунальных и эксплуатационных платежей - штрафная неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- за осуществление перепланировки помещения без согласия арендодателя штраф в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день, с того дня, как указанная перепланировка была обнаружена и до дня приведения помещения в первоначальное состояние.

Передача имущества субарендатору осуществлена по акту приема-передачи имущества от 01.09.2021 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л. д. 13).

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2021 (далее – договор от 01.09.2021), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 3 площадью 50,1 кв.м., из них 20,0 кв.м. торговой, 2,0 кв.м. склад, 2 туалета и иная), кадастровый номер 74:36:0615002:1997. Помещение расположено на первом этаже в здании по адресу: 

<

...>. Границы помещения отмечены на поэтажном плане, являющемся приложением № 1 к договору (т. 1 л.д. 40-43).

Согласно пункту 1.2 указанного договора настоящий договор заключен на основании права собственности ООО «Капитал, номер регистрации 74:36:0615002:1997-74/001/2018-1 от 01.06.2018.

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 01.09.2021 помещение предоставляется арендатору для использования под буфет (разрешенное использование).

Пунктом 5.1 договора от 01.09.2021 предусмотрено, что за аренду помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 75 150 руб. 00 коп. в месяц, НДС не предусмотрен.

Из положений пункта 5.2 договора от 01.09.2021 следует, что внесение арендной платы за текущий месяц производится в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя не позднее десятого числа текущего месяца. Иные способы расчётов используются по соглашению сторон. Датой оплаты по настоящему договору считается дата поступления денежных средств арендодателю.

В пункте 6.1 договора от 01.09.2021 стороны согласовали, что арендатор несёт следующую ответственность за нарушение условий настоящего договора:

- за просрочку внесения арендной платы - штрафная неустойка в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- за просрочку внесения коммунальных и эксплуатационных платежей - штрафная неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- за осуществление перепланировки помещения без согласия арендодателя штраф в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день, с того дня, как указанная перепланировка была обнаружена и до дня приведения помещения в первоначальное состояние.

Передача имущества субарендатору осуществлена по акту приема-передачи имущества от 01.09.2021 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л. д. 47).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021 (объект аренды расположен по адресу: 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 г. по 16.06.2022 на общую сумму 381 976 руб. 83 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2022 года по 16.06.2022 на общую сумму 49 120 руб. 93 коп., по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021 (объект аренды расположен по адресу: 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по 16.06.2022 на общую сумму 340 680 руб. 33 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2022 года по 16.06.2022 на общую сумму 15 432 руб. 26 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 05.05.2022 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (т. 1 л.д. 59-60).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договорам аренды от 01.09.2021 в части внесения арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику арендованного имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021 (объект аренды расположен по адресу: 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 г. по 16.06.2022 на общую сумму 381 976 руб. 83 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2022 года по 16.06.2022 на общую сумму 49 120 руб. 93 коп., по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021 (объект аренды расположен по адресу: 

<

...>) задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по 16.06.2022 на общую сумму 340 680 руб. 33 коп., задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2022 года по 16.06.2022 на общую сумму 15 432 руб. 26 коп.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 05.07.2022, 26.08.2022, 20.10.2022 суд обязал ответчика представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ.

Ответчик определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованием статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Суд отмечает, что истец представил в материалы дела письмо ООО «Огоньвода», в котором ответчик указал, что сумма долга ООО «Огоньвода» перед ООО «Капитал», учтенная в реестре кредиторов в промежуточном ликвидационном балансе составляет 722 657 руб. 16 коп. задолженность по арендной плате, 64 553 руб. 19 коп. задолженность по коммунальным платежам, 1 185 руб. 81 коп. штрафная неустойка и 18 057 руб. государственная пошлина (т. 2 л.д. 39).

Ответчик принятые на себя обязательства по договорам аренды в полном объеме не исполнил, доказательства оплаты задолженности по внесению арендной платы в общей сумме 722 657 руб. 16 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей в общей сумме 64 553 руб. 19 коп., в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность по внесению арендной платы в общей сумме 722 657 руб. 16 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в общей сумме 64 553 руб. 19 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 1 185 руб. 81 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что арендатор несёт следующую ответственность за нарушение условий настоящего договора:

- за просрочку внесения арендной платы - штрафная неустойка в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- за просрочку внесения коммунальных и эксплуатационных платежей - штрафная неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- за осуществление перепланировки помещения без согласия арендодателя штраф в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день, с того дня, как указанная перепланировка была обнаружена и до дня приведения помещения в первоначальное состояние.

В пункте 6.1 договора от 01.09.2021 стороны согласовали, что арендатор несёт следующую ответственность за нарушение условий настоящего договора:

- за просрочку внесения арендной платы - штрафная неустойка в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- за просрочку внесения коммунальных и эксплуатационных платежей - штрафная неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки;

- за осуществление перепланировки помещения без согласия арендодателя штраф в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день, с того дня, как указанная перепланировка была обнаружена и до дня приведения помещения в первоначальное состояние.

Проверив расчет неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, представленный истцом, суд признает его верным.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в сумме 1 185 руб. 81 коп.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 18 768 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в размере 18 057 руб. 00 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 601 от 27.06.2022 (т. 1 л.д. 6).

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 18 057 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца, а недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 711 руб. 00 коп. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Огоньвода», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 787 210 руб. 35 коп., неустойку в размере 1 185 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 057 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Огоньвода», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 711 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                               Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru