АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-1209/2023

31 мая 2023 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного автономного учреждения Республики Хакасия «Многофункциональный центр организации централизованного предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 2800 руб. 50 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 на основании доверенности от 09.01.2023 №23/3, ФИО2 на основании доверенности от 07.04.2023 №23/168, 

ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 09.01.2023 №18.

 

Государственное автономное учреждение Республики Хакасия «Многофункциональный центр организации централизованного предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Хакасия обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Хакасия о взыскании о взыскании 2800 руб. 50 коп. долга по контракту №014-189/2021/14/1 от 30.12.2021.

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснял, что условиями договора предусмотрен размер арендной платы, который является твердым и не подлежит изменению в течении действия контракта.

Ответчик представил письмо Минимущества Республики Хакасия от 04.04.2022, из которого следует, что размер арендной платы не может быть изменен на коэффициент инфляции.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в ранее направленном отзыве поддержало позицию истца, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании частей 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

 

Исследовав представленные письменные доказательства, заслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен контракт №014-189/2021/14/1 от 30.12.2021 на аренду части помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) имущество - часть нежилого помещения №1 (окно 9) площадью 5,45 кв.м. (далее - помещение) в здании, расположенном по адресу: 

<

...> для предоставления рабочих мест сотрудникам арендатора с целью оказания государственных услуг.

Согласно пункту 1.5 контракта контракт вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.12.2021 и действует по 31.10.2022.

Согласно пункту 4.1 контракта при подписании настоящего контракта за указанное помещение устанавливается арендная плата в сумме 2740 руб. 26 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20% (5,45 кв.м. * 419 руб. *20%= 2740 руб. 26 коп). Основание: отчет №61/20/10/21 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы 1 кв.м. нежилого помещения» от 27.10.2021 арендатор перечисляет арендодателю всю сумму арендной платы, включая НДС, а арендодатель самостоятельно оплачивает НДС в бюджет Республики Хакасия. Цена контракта составляет 30 142 руб. 86 коп., в том числе НДС 20%.

Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, за исключением случаев, предусмотренных настоящим контрактом и действующим законодательством.

В случае если законодательством Республики Хакасия будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 4.2 настоящего контракта, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами (пункт 4.2 контракта).  

Согласно пункту 4.3 контракта при изменении порядка определения арендной платы на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Хакасия новый порядок применяется сторонами автоматически с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

Истец представил счета фактуры за 2022 год, акты оказанных услуг за 2022 год, платежные поручения об уплате арендной платы за 2022 год.

24.02.2022 арендодатель направил арендатору письмо №250 об изменении размера арендной платы в связи с изменение индекса потребительских цен (коэффициента инфляции) с 1 января очередного года.

Письмом от 04.04.2022 №020-844-ДП Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия, направленное в адрес ответчика, указало, что контрактом не предусмотрено изменение размера арендной платы на коэффициент инфляции.

Арендатор не согласился с изменением размера арендной платы, что явилось основанием для направления в адрес ответчика претензии об уплате задолженности, и, в последующем, поводом для обращения истца с настоящим иском.

 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, нежилого помещения и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 30.12.2021 стороны заключают договор аренды, договором аренды предусмотрена арендная плата в размере 2740 руб. 26 коп. в месяц. Однако, 24.02.2022 арендодатель направил арендатору письмо №250 об изменении размера арендной платы в связи с изменение индекса потребительских цен (коэффициента инфляции) с 1 января очередного года, т.е. с 01.01.2022, через день после заключения контракта.

Спор между сторонами возник в части начисления разницы арендной платы с учетом увеличения размера арендной платы на коэффициент индекса потребительских цен. 

В обоснование изменения размера арендной платы истец ссылается на пункт 5.4 Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Хакасия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Хакасия от 29.12.2006 №366, Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия произведена индексация размера арендной платы по долгосрочным, краткосрочным договорам аренды и договорам аренды, заключенным на неопределенный срок с 01 января очередного года в связи с инфляцией. Индексация производится путем умножения ставки арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Республике Хакасия за прошедший календарный год. По данным ТО Федеральной службы государственной статистики по Республике Хакасия индекс потребительских цен по Республике Хакасия составил 110,22 %.

При этом истцом не учтено, что условиями контракта, а именно пункту 4.1 установлено, что арендная плата определена на основании отчета №61/20/10/21 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы 1 кв.м. нежилого помещения» от 27.10.2021. Цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, за исключением случаев, предусмотренных настоящим контрактом и действующим законодательством. В случае если законодательством Республики Хакасия будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 4.2 настоящего контракта, а также при изменении порядка определения арендной платы на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Хакасия новый порядок применяется сторонами автоматически с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из буквального толкования вышеуказанных пунктов контракта не следует, что арендодатель может изменить размер арендной платы с учетом изменения индекса потребительских цен. Условиями договора предусмотрено, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, изменение размера арендной платы возможно в случае изменения порядка определения арендной платы на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Хакасия. Истец в материалы дела не представил доказательства того, что изменились нормативно правовые акты Российской Федерации и Республики Хакасия, на основании которых производится начисление арендной платы.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд не нашел оснований для удовлетворения иска.

Государственная пошлина в сумме 2000 руб., уплаченная истцом при подаче иска, относится на истца и не подлежит возмещению.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 166 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска. 

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                                      Н.Ю.Ишь