ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-8539/2017

21 августа 2017 года

город Ульяновск

     

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.В. Страдымовой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект №2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Засвияжский Дом Быта" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в сумме 48 558 руб. 17 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2017 по 18.06.2017 в сумме 479 руб. 93 коп.,   а далее с 19.06.2017 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей ключевой ставки Банка России, расходов по госпошлине, 

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект № 2»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Засвияжский Дом Быта» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 в сумме 48 558 руб. 17 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2017 по 18.06.2017 в сумме 479 руб. 93 коп.,   а далее с 19.06.2017 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей ключевой ставки Банка России, расходов по госпошлине.

Определением от 23.06.2017 суд принял данное исковое заявление к производству и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений.

11.08.2017 через канцелярию суда поступило письменное ходатайство истца №813/17 от 10.08.2017 об изменении наименования и адреса Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект № 2»  на Товарищество собственников недвижимости "Ульяновский проспект №2", адрес: 432072, 

<

...>. 

Ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не были предоставлены возражения против исковых требований и иной расчет задолженности по договору, в связи с чем, в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, считаются признанными ответчиком, и суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 156 АПК ПРФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Дело рассматривается в порядке  пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, в управлении ТСЖ «Ульяновский проспект №2»  находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Данный многоквартирный дом был передан в управление товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» по акту приёма-передачи № 158 от 01.11.2006.

Ответчику (до реорганизации – ОАО «Засвияжский дом быта») в указанном доме на праве собственности принадлежали нежилые помещения:

площадью 1072,82 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-9,11,13-15,18-25,27-31,34-45,47,48,50-53,57-74,77-100, кадастровый номер 73:24:021003:11838 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 73 АА № 866421 от 9 октября 2014 года);

площадью 313,3 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1, 2, 12-15,17.18, 31-43; кадастровый номер 73:24:021003:11728 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 73 АА № 857054 от 9 октября 2014 года);

площадью 321 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 6-11 23, 25-28, 41, 44-52 кадастровый номер 73:24:021003:11729 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 73 АА № 866417 от 9 октября 2014 года), - что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2015 года  № 73/001/412/2015-17222.

Согласно протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ульяновский проспект №2»  №05/16 от 28.12.2016 утверждены обязательные ежемесячные платежи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017 год в размере 27,70 руб. / кв.м. Указанный протокол ответчиком не обжалован, не признан недействительным. 

Пунктом 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п.1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание  жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Учитывая указанные выше обстоятельства, размер неосновательного обогащения ответчика следует исчислять по формуле: (Т х S х С) – ХВС одн + ГВС одн –Эл.Эн. одн = З, где:

Т – обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

S – площадь нежилых помещений (в период с 01.04.2017 по 30.04.2017 – 1 707,12 кв.м.);

С – период неоплаты расходов (срок оказания услуг);

ХВС одн – плата за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

ГВС одн – плата за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Эл.Эн. одн – плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

З- неосновательное обогащение. 

Ссылаясь на то, что ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении принадлежащих ему нежилых помещений за период с 01.04.2017 по 30.04.2017 , истец просит взыскать ее с ответчика.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным начисление истцом ответчику платы за ремонт и содержание общего имущества в общей сумме 48 558 руб. 17 коп. за период с 01.04.2017  по 30.04.2017.

Представленный расчет ответчиком не оспорен. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, принимая решение, в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Как указано выше, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, обязанность по несению которой установлена законом.

В связи с чем, заявленная ко взысканию сумма в размере 48 558 руб. 17 коп. является основным долгом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик, при надлежащем его уведомлении о рассмотрения дела, доказательства, опровергающие доводы истца, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил.

В связи с чем, требование истца о взыскании 48 558 руб. 17 коп. - платы за ремонт и содержание общего имущества  является обоснованными, подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 479 руб. 93 коп. за период с 11.05.2017 по 18.06.2017, а также с 19.06.2017 по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекс РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов истцом выполнен верно, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества дома, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об изменении наименования Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект № 2»  на Товарищество собственников недвижимости "Ульяновский проспект №2" удовлетврить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Засвияжский Дом Быта"  в пользу Товарищества собственников недвижимости "Ульяновский проспект №2"       51 038 руб., 10 коп., из которых: 48 558 руб. 17 коп.  – неосновательное обогащение, 479 руб. 93 коп. -  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2017 по 18.06.2017, проценты  за пользование чужими денежными средствами с 19.06.2017 по день уплаты суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, 2 000  руб. 00 коп. - в возмещение расходов по  госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Порядок обжалования определен частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Судья                                                                                         М.В. Страдымова