АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-49907/2021

г. Краснодар

13 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вороновой И. Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Легкоконец Ю. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304232030800058)

ответчик 1: администрация города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

ответчик 2: департамент имущественных отношений администрации города Сочи(ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)

об обязании администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 дополнительное соглашение № 1 от 01 сентября 2021 года к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900007257 от 27 декабря 2011 г., ИП ФИО1, на правах аренды принадлежит земельный участок общей площадью 887 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121008:4, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, улица Львовская, № 11/26-а, с видом разрешенного использования - «здания столовой склада», категория земель - земли населенных пунктов, изложив п. 1 дополнительного соглашения №1 от 01 сентября 2021 года к договору о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900007257 от 27 декабря 2011 г., в следующей редакции:

- пункт 3.2. «Размер годовой арендной платы за участок составляет: 

Кадастровая стоимость земельного участка 3 696 953,91 рублей

Налоговая ставка 0,85 %

Кадастровая стоимость земельного участка 3 696 953 руб. 91 копеек 

налоговая ставка 0,85 %

3 696 953,91 руб.* 0,85 % = 31 424,11 руб. (Тридцать одна тысяча четыреста двадцать четыре рубля одиннадцать копеек) и устанавливается в соответствии с пунктом 3. Г. правил определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условии и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Арендная плата за земельный участок изменяется с изменением его кадастровой стоимости.

при участии:

от истца: ФИО2, (доверенность, паспорт);

от ответчика 1,2: ФИО3 (доверенность, диплом)

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации города Сочи (далее – ответчик-1, администрация), департаменту имущественных отношений администрации города Сочи (далее – ответчик 2, департамент) согласно которого просит:

обязать администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи заключить с Индивидуальным предпринимателем ФИО1 дополнительное соглашение № 1 от 01 сентября 2021 года к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900007257 от 27 декабря 2011 г., ИП ФИО1, на правах аренды принадлежит земельный участок общей площадью 887 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121008:4, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, улица Львовская, № 11/26-а, с видом разрешенного использования - «здания столовой склада», категория земель - земли населенных пунктов, изложив п. 1 дополнительного соглашения №1 от 01 сентября 2021 года к договору о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900007257 от 27 декабря 2011 г., в следующей редакции:

- пункт 3.2. «Размер годовой арендной платы за участок составляет: 

Кадастровая стоимость земельного участка 3 696 953,91 рублей

Налоговая ставка 0,85 %

Кадастровая стоимость земельного участка 3 696 953 руб. 91 копеек 

налоговая ставка 0,85 %

3 696 953,91 руб.* 0,85 % = 31 424,11 руб. (Тридцать одна тысяча четыреста двадцать четыре рубля одиннадцать копеек) и устанавливается в соответствии с пунктом 3. Г. правил определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условии и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Арендная плата за земельный участок изменяется с изменением его кадастровой стоимости.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика 1, 2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 02.03.2022 объявлен перерыв до 10.03.2022 на 14 часов 55 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии лиц участвующих в деле.

 Спор рассматривается с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.  

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, 27.12.2011 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 4900007257. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 07.03.2012, регистрационный номер 23-23-- 2001/2012-103. 

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок площадью 887 (восемьсот восемьдесят семь) кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121008:4, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Львовская, № 11/26-а, с видом разрешенного использования - «здания столовой склада». Категория земель - земли населенных пунктов. 

Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его государственной регистрации до 08.11.2060 года (пункт 2.1. договора аренды). Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 08.12.2011 года (пункт 2.3. договора аренды). 

Исчисление арендной платы устанавливается с 08.11.2011 до 08.11.2060 (пункт 3.1. договора аренды). 

Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 14 ноября 2011 №4С/42/ОЗ-2011 и составляет 160 297 (сто шестьдесят тысяч двести девяносто семь) рублей (пункт 3.2. договора аренды). 

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается (пункт 3.3. договора аренды). 

Как уставлено в пункте 3.5. договора размер годовой арендной платы, установленный пунктом 3.2. может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В обоснование иска было указано, что в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121008:4 ограничен в гражданском обороте, так как входит во вторую зону округа горно-санитарной охраны курорта (утв. пр. Минздрава РСФСР от 21.10.1969 г. № 297), и на данном участке расположены объекты капитального строительства, а именно: нежилое здание, столовая, назначение: общественное питание, площадью 270 кв.м. кадастровый номер 23:49:0:0:6540/10:1001/A; Нежилое здание, склад, площадью 136 кв.м. кадастровый номер 23:49:0121008:1345, ИП ФИО1 как арендатор земельного участка считает, что арендная плата, предусмотренная пунктом 3.2 договора № 4900007257 от 27.12.2011 и установленная в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 14.11.2011 № 4С/42/О3-2011, определена с нарушением действующего законодательства.

В связи с тем, что согласно буквальному толкованию пункта 3.5. договора аренды изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к договору и подписывается сторонами, ИП ФИО1 был подготовлен и направлен в адрес ответчика проект дополнительного соглашения к договору аренды, согласно которому размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 3. «Г». правил определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, и, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Ответным письмом от 06.10.2021 № О02.01.-47/6352 Департаментом было отказано в заключении дополнительного соглашения, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском. 

При рассмотрении настоящего дела суд принимает во внимание требования статьи 133, статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возлагающих на суды обязанность самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении по делу N 8467/10 от 16.11.2010.

Согласно части 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статей 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам (императивным нормам), установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Такие принципы установлены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Постановлением Правительства РФ N 531 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582", вступившим в законную силу с 12.08.2017, основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом № 7.

Данный принцип предусматривает, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 г. N 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582.

В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа № 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается.

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок площадью 887 (восемьсот восемьдесят семь) кв.м., с кадастровым номером 23:49:0121008:4, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Львовская, № 11/26-а, с видом разрешенного использования - «здания столовой склада». Категория земель - земли населенных пунктов.

Как следует из сведений информационный системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи, указанный земельный участок находится в границах территории исторического поселения регионального значения в соответствии с Законом Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ, расположенных на территории Краснодарского края».

Кроме того, данный земельный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта (утв. Минздрава РСФСР от 21.10.1969 № 297). 

Курортом является освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая природная территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми для их эксплуатации зданиями и сооружениями, включая объекты инфраструктуры (пункт 5 статьи 31 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", статья 1 Федерального закона от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах").

В целях сохранения природных факторов, благоприятных для организации лечения и профилактики заболеваний населения, на территориях лечебно-оздоровительных местностей и курортов организуются округа санитарной или горно-санитарной охраны (пункт 2 статьи 32 Закона N 33-ФЗ).

Пунктом 2 статьи 3 Закона N 26-ФЗ определено, что территория признается лечебно-оздоровительной местностью или курортом федерального значения 11 Правительством Российской Федерации по согласованию с соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. В постановлении Президиума Верховного Совета РФ N 4766-1 и Совета Министров - Правительства РФ от 12.04.1993 N 337 "О государственной поддержке функционирования и развития города-курорта Сочи" установлено, что Сочинский курортный регион является курортом федерального значения.

Распоряжением Правительства РФ от 12.04.1996 N 591-Р, принятым в соответствии с Указом Президента РФ от 06.07.1994 N 1470 "О природных 11 ресурсах побережий Черного и Азовского морей", установлено, что курорты и рекреационные зоны в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов городов Анапы, Геленджика и Сочи признаны особо охраняемыми природными территориями, имеющими федеральное значение.

При этом, признание утратившим силу распоряжения N 591-р (распоряжением от 21.04.2011 N 685-р) не отменяет режима особо охраняемой природной территории в отношении курортов федерального значения. Верховный суд Российской Федерации (определение от 16.12.2016 N 308-КГ16-17577, от 07.02.2018 N 18-ККГ17-248) разъяснил, что курорт Сочи является курортом федерального значения, соответственно все земельные участки, расположенные в административных границах город-курорт Сочи входят в границы округов горно-санитарной охраны курорта и относятся к землям особо охраняемых природных территорий.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0121008:4 является ограниченным в обороте, так как входит во вторую зону санитарной охраны курорта, не подлежит передаче в частную собственность.

В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 г. по делу № АКПИ18-667, оставленном без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 г. по делу № АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип № 7) Основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе № 7 (действующем с 12.08.2017 г.), в отношении ограниченных в обороте земельных участков, занятых зданиями и сооружениями.

Данная правовая позиция сформулирована в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.06.2019 N 305-ЭС19-4399 по делу № А41-51086/2018.

Таким образом, поскольку договор аренды заключен без проведения торгов, арендная плата по данному договору является регулируемой и подлежит определению согласно абзацу 3 подпункта «г» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, согласно которому в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 % в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. 

В постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 по делу № А32-45097/2019, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2020, указано на возможность применения по аналогии норм абзаца 1 пункта 5 Порядок расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов, утвержденного постановлением администрации города Сочи № 1699 от 18.07.2016 (в редакции постановления администрации города Сочи № 2116 от 19.09.2016) в той части, в которой они закрепляют размер арендной платы при заключении договора аренды в отношении земельного участка, ограниченного в обороте, в размере земельного налога.

Согласно материалам дела (выписка из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0121008:4, имеющим вид разрешенного использования: «здания столовой склада», имеются объекты недвижимости: здание склада, назначение: нежилое здание, столовая, назначение: общественное питание, площадью 270 кв.м. кадастровый номер 23:49:0:0:6540/10:1001/A, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2017; Нежилое здание, склад, площадью 136 кв.м. кадастровый номер 23:49:0121008:1345, принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2015. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истец имеет право уплачивать арендную плату в размере, равном земельному налогу.   

В соответствии с положениями главы 31 Земельного кодекса Российской Федерации земельный налог рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства и ставкой земельного налога.

Согласно подпункту 11 пункта 1 статьи 2 "налоговые ставки" решения Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 N 231 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи" ставка земельного налога составляла 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, предназначенных для размещения учебно-производственных зданий (корпусов), производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Актуальная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121008:4 установлена в размере 3 696 953,91 рублей, как это следует из данных публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/#/search/43.73009165917627,39.55933934523268/20/@2y1wwps4z?text=23%3A49%3A0121008%3A4%20&type=1&opened=23%3A49%3A121008%3A4). 

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Несение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подтверждается платежным поручением № 1999 от 26.10.2021, представленным в материалы дела. 

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца надлежит возместить за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 дополнительное соглашение № 1 от 01.09.2021 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900007257 от 27.12.2011, ИП ФИО1, на правах аренды принадлежит земельный участок общей площадью 887 кв.м с кадастровым номером 23:49:0121008:4, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, улица Львовская, № 11/26-а, с видом разрешенного использования - «здания столовой склада», категория земель - земли населенных пунктов, изложив п. 1 дополнительного соглашения №1 от 01.01.2021 года к договору о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900007257 от 27 декабря 2011 г., в следующей редакции:

- пункт 3.2. «Размер годовой арендной платы за участок составляет: 

Кадастровая стоимость земельного участка 3 696 953,91 рублей

Налоговая ставка 0,85 %

Кадастровая стоимость земельного участка 3 696 953 руб. 91 копеек 

налоговая ставка 0,85 %

3 696 953,91 руб.* 0,85 % = 31 424,11 руб. (Тридцать одна тысяча четыреста двадцать четыре рубля одиннадцать копеек) и устанавливается в соответствии с пунктом 3. Г. правил определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условии и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Арендная плата за земельный участок изменяется с изменением его кадастровой стоимости.

Взыскать с администрации города Сочи - исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304232030800058) расходы по уплате  государственной пошлины в размере  6 000 рублей. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            И.Н. Воронова