АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1845/2017

02 октября 2017 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года, полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Махмутова Н.Ш.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УХТАЖИЛФОНД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Министерству юстиции Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца: не явился, 

от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 19 мая 2017 года № 01-17/29),

от третьего лица: не явились, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УХТАЖИЛФОНД» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Министерству юстиции Республики Коми о взыскании 8 872 рублей 20 копеек задолженности по контракту на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> и почтовых расходов.

Определением суда от 22 февраля 2017 года по делу № А29-1845/2017 исковое заявление было принято к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

Министерство юстиции Республики Коми (далее – Минюст РК) заявленные требования не признает, в отзыве от 15 марта 2017 года № 04-04/737 указывает, что согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет сам собственник. Нежилое помещение по адресу: 

<

...> находится в собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – КУМИ, Комитет), а значит, Комитет обязан нести расходы по содержанию указанного имущества (л.д. 68-72).

Общество с ограниченной ответственностью «УХТАЖИЛФОНД» (далее – ООО «УХТАЖИЛФОНД», Общество) представило возражения на отзыв ответчика от 10 апреля 2017 года № 1937/20, в котором истец указал, что Минюст РК является надлежащим ответчиком по делу, так как контракт на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> заключен с ним (л.д. 86-87).

Согласно определению от 17 апреля 2017 года суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Третье лицо – КУМИ представило в материалы дела отзыв от 20 июня 2017 года № 04/7125, в котором указывает, что Минюст РК является надлежащим ответчиком по делу (л.д. 107-110).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18 сентября 2017 года до 25 сентября 2017 года.

Общество заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, без участия представителей истца и третьего лица, которые считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно договору аренды недвижимого имущества от 18 мая 2016 года № 23, заключенному между КУМИ (Арендодатель) и Минюстом РК (Арендатором), Арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 421,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2. договора аренды недвижимого имущества от 18 мая 2016 года № 23 срок аренды указанного нежилого помещения определен с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года (л.д. 75-77).

Вместе с тем, 25 мая 2016 года между ООО «УХТАЖИЛФОНД» (Управляющая организация) и Минюстом РК (Заказчик) заключен контракт № 191-16 на управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...>, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственника в течение действия договора за плату обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг в целях управления МКД. Управление МКД включает в себя следующие виду работ, услуг:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений;

- надлежащее содержание общего имущества собственником помещений в МКД;

- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в МКД.

Управляющая организация осуществляет полномочия собственника от своего имени и за счет собственника, нанимателя, арендатора, с правом выбора обслуживающих и подрядных организаций (пункты 1.1. и 1.2. контракта от 25 мая 2016 года № 191-16).

Срок действия контракта определен сторонами с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года (пункт 8.1. контракта от 25 мая 2016 года № 191-16).

Согласно пункту 3.1. контракта от 25 мая 2016 года № 191-16 собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные контрактом.

Как предусмотрено пунктами 4.1. и 4.2. контракта от 25 мая 2016 года № 191-16 плата за содержание и ремонт помещений состоит из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, платы за услуги и работы по управлению жилым домом. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации. При отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Плата за коммунальные услуги вносится собственником, нанимателем, арендаторами жилых и нежилых помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом, предъявляемым организациями, предоставляющими коммунальные услуги, ресурсы либо уполномоченным ими лицом на счета этих организаций.

В пункте 4.4. контракта от 25 мая 2016 года № 191-16 сторонами согласован размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01 января 2015 года в размере 29 рублей 44 копейки в месяц.

Истец в период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года осуществлял обслуживание спорного МКД и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН).

На оплату выполненных услуг и работ и коммунальных услуг Управляющая организация выставил счета-фактуры от 30 апреля 2016 года № 6461 и № 6136, от 31 мая 2016 года № 8079, от 30 июня 2016 года № 9569, от 31 июля 2016 года № 11321 (л.д. 25-34). 

Ответчик оплату указанных счетов-фактур не произвел, в результате чего, по расчету истца, за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года у него образовалась задолженность в общем размере 8 872 рубля 20 копеек.

Для добровольной оплаты суммы задолженности в размере 8 872 рубля 20 копеек истцом в адрес Минюста РК направлена претензия от 10 октября 2016 года № 15522/03 (л.д. 43).

Неисполнение ответчиками обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг на ОДН послужило основанием для обращения Обществом в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Спорные правоотношения вытекают из контракта от25 мая 2016 года № 191-16 на управление МКД по адресу: 

<

...> в части нежилого помещения общей площадью 421,0 кв.м., занимаемого на основании договора аренды.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 290 ГК РФ, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статями 36, 37 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Статьей 9 АПК РФ установлено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как определено частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обоснованность исковых требований ООО «УХТАЖИЛФОНД» подтверждается материалами дела. 

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД и коммунальными услугами на ОДН в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что Минюст РК в соответствии с условиями контракта от 25 мая 2016 года № 191-16 приняло на себя обязательства перед Обществом по оплату содержания и текущего ремонта общего имущества МКД и коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

При этом упоминание в статьях Жилищного кодекса Российской Федерации только о собственнике помещения в многоквартирном жилом доме с учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации не является препятствием для добровольного принятия соответствующих обязанностей иным лицом, фактически пользующимся на законных основаниях не только принадлежащим собственнику помещением, но и общим имуществом и территорией многоквартирного жилого дома, а также услугами управляющей организации. Обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена на такое лицо соответствующим договором.

Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, или хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям контракта от 25 мая 2016 года № 191-16 ответчик принял на себя обязательства по несению расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, соразмерно площади 421,0 кв.м. в период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги на ОДН и услуги по содержанию и текущему ремонту имущества по контракту от 25 мая 2016 года № 191-16 за период с  01 января 2016 года по 30 июня 2016 года является Минюст РК.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковое требование о взыскании с ответчика долга по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года являются правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение возникшего между сторонами спора в размере 2 000 рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в сумме 69 рублей 80 копеек, арбитражным судом относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Министерства юстиции Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УХТАЖИЛФОНД» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  8872 рубля 20 копеек задолженности по контракту на управление многоквартирным домом №191-16 от 01.01.2016 за период с января по июнь 2016 года и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 2000 рублей 00 копеек и почтовых расходов в сумме 69 рублей 80 копеек. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в апелляционном порядке с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

 

Судья                                                                                       Н.Ш. Махмутов