ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/; E-mail: info@tula.arbitr.ru

 

РЕШЕНИЕ

г. Тула                                                                                                             Дело № А68-5632/2021

Дата объявления резолютивной части решения: 14 октября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 21 октября 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СТАВРОС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к                     ООО «МАМА МИА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 01.12.2020 в размере 57 514 руб. 52 коп., пени в размере 4 543 руб. 69 коп., всего 62 058 руб. 21 коп.,

при участии в заседании: 

от истца: представителя ФИО2 – по доверенности б/н от 12.01.2021, 

от ответчика: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТАВРОС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО «МАМА МИА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 01.12.2020 в размере 57 514 руб. 52 коп., пени в размере 4 543 руб. 69 коп., всего 62 058 руб. 21 коп.   

Определением от 18.06.2021 исковое заявление было принято к производству для рассмотрения в упрощенном порядке.

09.07.2021 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Определением от 06.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив истцу проверить оплату. 

Истец, представив пояснения расчета задолженности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск с учетом представленных пояснений, доказательства оплаты, контр расчет исковых требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, выслушав позицию истца, арбитражный суд установил следующее.

01 декабря 2020 года между ООО «СТАВРОС» (арендодатель) и ООО «МАМА МИА» (арендатор) были заключены договора аренды следующих нежилых помещений (далее – имущество, помещения):

-  нежилое помещение общей площадью 73,5 кв.м., оборудованное морозильной камерой 47,5 кб.м.;

- нежилое помещение общей площадью 301 кв.м. (119 кв.м. – помещение № 24; 40 кв.м. – помещение № 23; 60,6 кв.м. – помещение № 25; 39,4 кв.м. – помещение № 26; 42 кв.м. – помещение № 27);

- нежилое складское помещение общей площадью 19,8 кв.м. – склад № 25.

Согласно п. 1.3 договоров, имущество расположено по адресу: 300001, 

<

...> и отмечено с целью идентификации на копии поэтажного плата БТИ с границами, согласованными сторонами (приложение № 5 к договорам).

В соответствии с п. 1.4 договоров, помещения предоставляются арендатору для складирования продовольственных и непродовольственных товаров, а также для организации предприятия общественного питания (119 кв.м).

Срок аренды с 01 декабря 2020 года по 31 января 2021 года (п. 1.10 договоров).

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи (приложение № 3 к договорам).

Пунктом 3.1 договором установлено, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. 

Согласно п. 3.2 договоров размер постоянной части арендной платы устанавливается согласно протоколу согласования цен постоянной части арендной платы, который является неотъемлемой частью договоров - приложение №1.

По условиям указанных протоколов сумма постоянной части арендной платы в месяц за складское помещение площадью 73,5 кв.м составляет 26 460 руб. без НДС (из расчета 360 руб. за 1 кв.м), за помещение предприятия общественного питания (с зоной стоянки на два автомобиля) площадью 161 кв.м. составляет 56 350 руб. без НДС (из расчета 350 руб. за 1 кв.м), площадью 100 кв.м. – 38 500 руб. без НДС (из расчета 385 руб. за 1 кв.м), за складское помещение площадью 40 кв.м. – 12 240 руб. без НДС (из расчета 306 руб. за 1 кв.м). Цена за аренду складского помещения площадью 19,8 кв.м. составляет 7 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.3 договоров переменная часть арендной платы является расчётной величиной и составляет стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, а именно:

- услуги по электроснабжению арендованных помещений, расчет месячной платы за которые осуществляется согласно показаниям приборов учета;

- услуги по теплоснабжению арендованных помещений, оплата за которые взимается только в период фактического оказания услуги;

- услуги по вывозу бытового мусора, принадлежащего арендатору - транспортировка твердых бытовых отходов, принадлежащих арендатору, по его поручению, выраженному настоящими договорами, без перехода к арендодателю права собственности на указанные отходы; 

- услуги по водоснабжению арендованных помещений.

Согласно п. 3.4 договоров, переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и исчисляется ежемесячно согласно тарифам и условиям, приведенным в протоколе согласования цен переменной части арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договоров - приложение №2.

По условиям указанных протоколов стоимость услуг по электроснабжению арендованных помещений находится в зависимости от количества потребленной электроэнергии и рассчитывается как 8 руб. 90 коп. за 1 КВт в месяц. Стоимость услуг по теплоснабжению арендованных помещений устанавливается расчетным методом, исходя из площади арендуемых помещений и составляет 74 руб. за отопление 1 кв.м. в месяц. Стоимость услуг по водоснабжению арендованных помещений находится в зависимости от количества потребленной воды и рассчитывается как 85 руб. за 1 кубический метр воды в месяц.

Согласно п. 3.7 договоров, арендная плата исчисляется с момента подписания акта приемки-передачи и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 10 числа расчетного месяца.

В п. 3.10 договоров сторонами согласовано условие о том, что при заключении договора, с арендатора взимается однократный обеспечительный платеж в размере 26 460 руб. (по договору аренды нежилого помещения площадью 73,5 кв.м., оборудованного морозильной камерой), в размере 53 890 руб. (по договору аренды нежилых помещений общей площадью 301 кв.м.). При прекращении договора аренды и отсутствии задолженностей арендатора перед арендодателем данный платеж возвращается арендатору в течении десяти дней с момента возврата помещения. 

Платежными поручениями № 1383 от 29.03.2017 на сумму 41 650 руб. и № 119 от 07.04.2017 на сумму 12 240 руб. арендатором была произведена оплата обеспечительного платежа.

Пунктом 7.1 договоров установлено, чтоони прекращаются исполнением сторонами своих обязанностей в полном объеме по истечении срока аренды подписанием акта приемки-передачи.

По условиям п. 7.2 договоров, их досрочное расторжение возможно по взаимному согласию сторон; по инициативе арендатора, при условии, что последний предупредил арендодателя за 30 дней.

По окончании срока аренды, установленного в п. 1.10 договоров арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом.

Нежилое помещение общей площадью 73,5 кв.м., оборудованное морозильной камерой 47,5 кб.м. было возвращено арендатором арендодателю по приемо-сдаточный акту от 17.02.2021;

Нежилые помещения общей площадью 301 кв.м. были возвращены арендатором арендодателю  по приемо-сдаточному акту от 14.03.2021.

Нежилое складское помещение общей площадью 19,8 кв.м. было возвращено арендатором арендодателю по приемо-сдаточный акту от 14.03.2021.

Ответчик за период с 01.02.2021 по 15.03.1021 свои обязательства по внесению арендных платежей по договорам, в полном объеме не исполнил.

Согласно расчету истца, по договору аренды складского помещения, оборудованного морозильной камерой общей площадью 73,5 кв.м., переменная и постоянная части арендной платы внесены ответчиком в полном объеме. По договору аренды нежилых помещений площадью 301 кв.м. и договору аренды складского помещения общей площадью 19,8 кв.м.: за февраль 20201 года переменная часть арендной платы внесена полностью, постоянная часть арендной платы внесена частично, задолженность составила 59 880 руб.; за март 2021 года переменная часть арендной платы внесена полностью, постоянная часть арендной платы внесена не была, задолженность составила 51 524 руб. 52 коп.

При расчете суммы образовавшейся задолженности арендодателем произведен взаимозачет уплаченного арендатором обеспечительного платежа на сумму 53 890 руб. С учетом произведенного взаимозачета, общая задолженность арендатора составила                         57 514 руб. 52 коп.

Истцом ответчику была направлена претензия от 22.04.2021 с предложением, погасить образовавшуюся задолженность.  

Поскольку имеющаяся у ответчика задолженность по арендным платежам последним погашена не была, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникли из договоров аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела.

На дату истечения срока действия договоров арендатор не прекратил использование имущества арендодателя. Следовательно, срок действия договоров был продлен на неопределенный срок. 

Помещения возвращены арендодателю по актам от 17.02.2021 и 14.03.2021. Следовательно, договора аренды считаются расторгнутыми с 18.02.2021 и 15.03.2021 соответственно. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период февраль – март 2021 года в размере 57 514 руб. 52 коп. 

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения относительно доводов истца о наличии задолженности ответчик не высказал, контррасчет задолженности и доказательства оплаты не представил, поэтому суд признает  требование  обоснованным  и  взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 57 514 руб. 52 коп. 

Ввиду несвоевременной оплаты истец просит взыскать с ответчика пени                                      за период с 15.03.2021 по 01.06.2021 в размере 4 543 руб. 69 коп.

В соответствии с  ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что м в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договоров предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в соответствии с п.п. 3.7. настоящего договора начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер задолженности, факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.  

Судом проверен расчет суммы неустойки и установлено, что расчет произведен правильно с учетом условий возникшего обязательства, фактических обстоятельств дела, требований ст.330 ГК РФ, п. 4.1 договора, не оспорен ответчиком, в связи с чем суд удовлетворяет требование о взыскании пени в размере 4 543 руб. 69 коп. 

Учитывая, что ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренный договором размер отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в сумме        2 482 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «МАМА МИА» в пользу ООО «СТАВРОС» долг в размере                57 514 руб. 52 коп., пени в сумме 4 543 руб. 69 коп., всего 62 058 руб. 21 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 482 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                        А.В. Литвинов