Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22580/2024

10 марта 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 24 февраля 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 10 марта 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СибурТюменьГаз» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 1) о взыскании 341 194 руб. 04 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Варьеганнефтепродукт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628464, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Радужный, промзона Южная, Промышленная зона, ул. 2-я Промышленная, стр. 19),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибурТюменьГаз» (далее – ответчик) о взыскании 341 194 руб. 04 коп., в том числе задолженности за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком в размере 308 741 руб. 00 коп., процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 32 450 руб. 40 коп., процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляемых на сумму задолженности в размере 308 741 руб. 00 коп. с 29.10.2024 по день фактического погашения задолженности.

Как на правовое обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 275, 276, 277, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.01.2025 предварительное судебное заседание по делу назначено на 24.02.2025 на 09 час. 30 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Варьеганнефтепродукт». В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором выразил несогласие с заявленными требованиями.

Третье лицо свою правовую позицию по делу не выразило.

Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Варьеганнефтепродукт» по 24.10.2023 являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 89:12:110103:1020, площадью 55 374 кв.м., расположенного по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона, ст. Ноябрьск-1, Холмогорское шоссе, 12 км., что подтверждается соответствующей записью о государственной регистрации права от 25.04.2016 № 89-89-/007-89/007/201/2016-4062/2.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.06.2019 по делу № А81-8175/2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «СибурТюменьГаз» и обществом с ограниченной ответственностью «Варьеганнефтепродукт», которым акционерному обществу  «СибурТюменьГаз» предоставлено бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью (площадью 2 676 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 89:12:110103:1020, общей площадью 56 374 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона, ст. Ноябрьск-1, Холмогорское шоссе на 12 км., в целях эксплуатации объекта недвижимого имущества: «Здание бытовое», кадастровый номер 89:12:000000:9161, назначение: нежилое, общей площадью 230,8 кв.м.

За установленный сервитут части (площадью 2 676 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 89:12:110103:1020 ответчик обязался уплачивать обществу с ограниченной ответственностью «Варьеганнефтепродукт» плату в размере 613 505 руб. в год с учётом НДС, в следующем порядке:

-за период с момента утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа до конца 2019 года единовременным платежом в течение 15 (пятнадцати): календарных дней с даты утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа;

-за 2020 год и последующие годы действия мирового соглашения, единовременным платежом в срок не позднее 31 декабря каждого последующего года действия настоящего мирового соглашения.

По договору купли продажи недвижимого имущества от 20.09.2023 № 1, истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 89:12:110103:1020 у третьего лица.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 25.10.2023 (регистрационная запись № 89:12:110103:1020-89/051/2023-49.

О переходе права собственности на земельный участок истец уведомил акционерное общество «СибурТюменьГаз» письмом от 07.03.2024.

В ответном письме акционерное общество «СибурТюменьГаз» сообщило, что вопрос об оплате за сервитут может быть урегулирован путем заключения с индивидуальным предпринимателем ФИО1 нового соглашения о сервитуте, поскольку права и обязанности по указанному мировому соглашению к новому собственнику не перешли.

По договору купли продажи недвижимого имущества от 18.03.2024 СТГ № 11586 индивидуальный предприниматель ФИО1 приобрел у акционерного общества «СибурТюменьГаз» здание бытовое, кадастровый номер 89:12:000000:9161, назначение: нежилое, общей площадью 230,8 кв.м.

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 25.04.2024 (регистрационная запись № 89:12:000000:9161- 9/053/2024-2).

23.09.2024 истец направил ответчику досудебную претензию о погашении задолженности за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком и уплате неустойки.

Письмом от 16.10.2024 исх. № 4691/09/СТГ ответчик отказал в удовлетворении требований претензии, указал, что поскольку к истцу не перешли права и обязанности по мировому соглашению, то у ответчика отсутствует обязанность оплаты сервитута.

Полагая, что с 25.10.2023 по 24.04.2024 ответчик не произвел оплату за ограниченное пользование вышеуказанной частью земельного участка, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абзац 2 указанной статьи).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Как отмечено выше, определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.06.2019 по делу № А81-8175/2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «СибурТюменьГаз» и обществом с ограниченной ответственностью «ВарьеганНефтеПродукт» о предоставлении акционерному обществу «СибурТюменьГаз» право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 89:12:110103:1020, площадью 2 676 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий АО, г. Ноябрьск, Промзона, ст. Ноябрьск - 1, Холмогорское шоссе на 12 км, в целях эксплуатации объекта недвижимого имущества: «Здание бытовое», кадастровый № 89:12:000000:9161, назначение: нежилое, общей площадью 230,8 кв.м., 1-этажное в границах существующих проходов (проездов). Плата установлена в размере 613 505 руб. в год с учётом НДС, которая вносится единовременным платежом в срок не позднее 31 декабря каждого последующего года действия настоящего мирового соглашения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, индивидуальный предприниматель ФИО1 с 25.10.2023 является собственником земельного участка с кадастровым номером 89:12:110103:1020, часть которого обременена частным сервитутом, зарегистрированным 11.04.2023 в пользу акционерного общества «СибурТюменьГаз».

В силу пункта 1 статьи 275 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

При этом по смыслу статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации правила статей 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в случае обременения сервитутом здании?, сооружения и другого недвижимого имущества, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

С учетом изложенного, сервитут сохранил свое действие при приобретении истцом земельного участка.

При этом, дополнительного соглашения, вопреки доводам ответчика, не требовалось, поскольку не имеет правового значения каким образом было достигнуто соглашение о сервитуте, учитывая, что мировое соглашение также является разновидностью гражданско-правовой сделки (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе»).

Кроме того, истец с 25.04.2024 стал собственником здания бытового с кадастровым номером 89:12:000000:9161, для использования которого и был установлен сервитут, в связи с чем обязательство прекратилось (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи, истец правомерно усмотрел основания для начисления платы в период с 25.10.2023 по 24.04.2024.

Истец предъявляет к взысканию 308 741 руб. 00 коп., тогда как надлежащий размер задолженности составит 307 064 руб. 77 коп. (613 505 руб. 00 коп. / 365 * 68 (с 25.10.2023 по 31.12.2023)) + 613 505 руб. 00 коп. / 366 * 115 (с 01.01.2024 по 24.04.2024).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению в размере 307 064 руб. 77 коп.

Дополнительно истцом заявлено о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 32 450 руб. 40 коп., а с 29.10.2024 по день фактического погашения задолженности.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что надлежащий размер процентов составит 32 319 руб. 76 коп. за период с 10.01.2024 по 28.10.2024.

Учитывая непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению в размере 32 319 руб. 76 коп.

Наряду с этим, истцом заявлено о взыскании процентов на сумму задолженности по день фактической уплаты долга истцу, определенные ключевой ставкой Банка России.

Пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право кредитора на взимание процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая отсутствие доказательств погашения долга, а также, требование о начислении ответчику процентов по день фактического исполнения им денежного обязательства суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 22 060 руб. 00 коп.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 943 руб. 18 коп.  на ответчика, а в размере 116 руб. 82 коп. на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «СибурТюменьГаз» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 339 384 руб. 53 коп., в том числе основной долг в размере 307 064 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 319 руб. 76 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 943 руб. 18 коп.

Взыскать с акционерного общества «СибурТюменьГаз» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 307 064 руб. 77 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 29.10.2024 по день фактического исполнения данного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    П.А. Сердюков