ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-10902/18

12 декабря 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 декабря 2018 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Немчиновой М.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от Волоколамского Райпо: не явились, извещены; от АО «Дикси ЮГ»: ФИО2, по доверенности от 22.11.2017; от Администрации Волоколамского муниципального района Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Волоколамского Райпо на решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2018 года по делу № А41-10902/18, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску АО «Дикси ЮГ» к Волоколамскому Райпо, третье лицо: Администрация Волоколамского муниципального района Московской области, о признании права, 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «Дикси ЮГ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Волоколамскому районному потребительскому обществу со следующими требованиями:

            - установить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 по адресу: 

<

...>, на одном из которых расположено здание, часть нежилых помещений в котором принадлежат истцу на праве собственности, определив долю в праве ответчику в размере 8277/35355; 

            - обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком, путем предоставления свободного доступа к Нежилым помещениям в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (с учетом принятых судом уточнения).

            В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Администрация Волоколамского муниципального района Московской области 

            Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2018 года по делу №А41-10902/18 исковые требования АО «Дикси ЮГ» удовлетворены в части. Суд решил: установить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 по адресу: 

<

...>, на одном из которых расположено здание, часть нежилых помещений в котором принадлежат истцу на праве собственности, определив долю в праве АО "Дикси Юг" в размере 8277/35355. В удовлетворении остальной части требований отказано.

            Не согласившись с указанным решением, Волоколамское Райпо обжаловало его в апелляционном порядке.

            Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, пом 1, лит Б-3, общей площадью 827,7 кв. м, расположенных на первом этаже, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и доли в праве собственности на недвижимое имущество от 03.11.2011 N ДЮ/01/11/ДКП заключенного с ИП ФИО3 и ФИО4 (продавцы).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2011 N 50-АГ N 058016).

Согласно пункту 1.3 указанного договора, покупатель приобрел право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимым для его использования.

Как указывает истец, в декабре 2017 года в адрес истца от ответчика поступили письма (от 08.12.2017 исх.N 43,N 66, от 20.12.2017 исх.N 71), из содержания которых следует, что:

- земля под контейнерной площадкой на территории, имеющей адресные ориентиры: 

<

...> принадлежит на праве собственности ответчику,

- ответчик требует заключить договор аренды земельного участка либо убрать контейнеры с территории,

- в случае неисполнения требований ответчика в срок до 23.12.2017, ответчик демонтирует контейнеры и закроет подъезд любого автотранспорта к нежилым помещениям.

            Полагая, что в силу закона у истца возникло право собственности на часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее обществу помещение, АО «Дикси ЮГ» обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

            Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции посчитал, что в силу установленного гражданским законодательством принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта, у истца возникло право на долю в земельном участке, на котором расположено принадлежащее обществу помещение.

Как усматривается из материалов дела, ответчику принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:329 общей площадью 9 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под территорией рынка» на основании постановления Главы Волоколамского района Московской области от 27.06.2001 N 542, с подтверждается свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 27.08.2002 серии 50 АГ N 911418.

В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы Волоколамского муниципального района Московской области от 15.12.2009 N 3627 между ответчиком и администрацией заключен договор купли-продажи от 12.04.2011 N 2074 указанного земельного участка, в подтверждение чего ответчиком получено свидетельство о праве собственности от 29.04.2011.

Ответчик 31.10.2011 произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:329 и зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:380 площадью 4 949 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:382 площадью 4 444 кв. м. При этом на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:380 расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- здание с кадастровым номером 50:07:0030404:790, общей площадью 414,6 кв. м;

- здание торгового комплекса, лит. Б3, инв. N 003:004-14270 общей площадью 3 594.5 кв. м.

Ответчик 19.10.2011 разделил здание торгового комплекса и зарегистрировал право на следующие объекты недвижимости:

- помещение N I, общей площадью 827,7 кв. м, лит. Б-3 расположенное по адресу: 

<

...>.

- помещение N II общей площадью 2 707,8 кв. м, лит. Б-3 расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение N I площадью 827,7 кв. м было продано ответчиком в общую долевую собственность гр. ФИО3 и гр. ФИО4 по договору купли-продажи от 20.10.2011.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права в редакции, действовавшей на момент заключения спорных договоров купли-продажи) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права в редакции, действовавшей на момент заключения спорных договоров купли-продажи) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) данная норма права не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку данным пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца.

При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно.

Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В силу статей 273, 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Как указывалось выше, ответчик 31.10.2011 произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:329 и зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:380 площадью 4 949 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:382 площадью 4 444 кв. м. При этом на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:380 были расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- здание с кадастровым номером 50:07:0030404:790, общей площадью 414,6 кв. м;

- здание торгового комплекса, лит. Б3, инв. N 003:004-14270 общей площадью 3 594.5 кв. м.

Ответчик 19.10.2011 разделил здание торгового комплекса и зарегистрировал право на следующие объекты недвижимости:

- помещение N I, общей площадью 827,7 кв. м, лит. Б-3 расположенное по адресу: 

<

...>.

- помещение N II общей площадью 2 707,8 кв. м, лит. Б-3 расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение N I площадью 827,7 кв. м было продано ответчиком в общую долевую собственность гр. ФИО3 и гр. ФИО4 по договору купли-продажи от 20.10.2011.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:380 в дальнейшем был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617. 

На земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:2616 расположено два здания площадью 414,6 кв. м и площадью 3 594.5 кв. м. На земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:2617 каких-либо зданий не имеется.

Под зданием площадью 3 594.5 кв.м земельный участок не сформирован, площадь необходимая для эксплуатации здания также не определялась.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:2616 расположено два здания, в одном из которых расположено помещение общества. Вместе с тем, истцом не приведено относимых и допустимых доказательств того, что указанный земельный участок целиком необходим для использования здания площадью 3 594.5 кв. м. Равно как и не приведено доказательств, что для использования здания необходим земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2617, учитывая, что на данном земельном участке каких-либо зданий не имеется.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Соответственно, земельный участок, который не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, не может быть объектом гражданского оборота.

В ходе судебного разбирательства в суде первой и апелляционной инстанций стороны о проведении экспертизы с целью определения  площади необходимой для эксплуатации здания, а также по вопросу делимости спорных земельных участков не ходатайствовали.

Апелляционный суд полагает, что определить долю в праве на несуществующий объект не представляется возможным. Определение же доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 необоснованно, так как истец не представил доказательств того, что для пользования зданием, в котором находится спорное помещение необходима вся площадь земельных участков.

Соответственно, требования в изложенной редакции удовлетворению не подлежали. 

Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, а иск не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.07.2018 по делу № А41-10902/18 отменить.

 

В удовлетворении исковых требований АО «Дикси Юг» отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

С.А. Коновалов

 

Судьи

 

М.А. Немчинова

 

 Л.В. Пивоварова