ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-3960/2018

16 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     09 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 октября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от истца: Смола Е.П. (доверенность от 01.01.2018)

от ответчика: ФИО2 (протокол № 15/07/15 от 15.07.2015)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21377/2019)  ООО "Лафарж Нерудные материалы и Бетон" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.0.2019 по делу №А26-3960/2018 (судья Лайтинен В.Э.), принятое по иску ООО "Лафарж Нерудные материалы и Бетон" к ООО "Авиапроект", межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия, об установлении сервитута,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лафарж нерудные материалы и бетон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185525, Республика Карелия, Прионежский р-н, п. Деревянка; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением (уточненным по результатам проведенных судебных экспертиз) к обществу с ограниченной ответственностью «Авиапроект» (ОГРН: ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 121609, 

<

...>; далее – ответчик), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 183006, 

<

...>; далее – ответчик, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) об установлении: 

- права ограниченного пользования (сервитута) на часть бетонной дороги с кадастровым номером 10:20:0000000:4362, принадлежащей ООО «Авиапроект» и расположенной на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0082404:25, испрашиваемый участок пересечения дороги расположен на расстоянии 1077 метров от пересечения бетонной дороги с автомобильной дорогой «Деревянное – Деревянка»; протяженность испрашиваемого участка – 179,65 метра; 

- права ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером 10:20:0082404:25 под испрашиваемой частью дороги; 2 А26-3960/2018 площадь испрашиваемого участка – 7143 кв.м; адрес участка: Прионежский р-н, п. Деревянка, около карьера «Голодай гора»; 

- размера платы за сервитут части бетонной дороги и части земельного участка в соответствии с рыночной оценкой, проведенной в рамках настоящего дела. 

Требования обоснованы ссылками на статью 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 19.09.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Решением от 11.06.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене.

09.10.2019 в судебном заседании стороны сослались на заключенное между ними мировое соглашение, просили об его утверждении.

В соответствии с частью 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 названного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса.

Форма и содержание мирового соглашения, представленного лицами участвующими в деле, соответствует нормам статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, волеизъявление сторон не противоречит положениям статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, фактическим обстоятельствам спорных правоотношений. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные частью 3 статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам известны.

Апелляционный суд не имеет объективных оснований для отклонения ходатайства сторон об утверждении мирового соглашения по основаниям части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи, с чем находит возможным, утвердить мировое соглашение.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционный суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права других лиц.

При указанных обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению.

В соответствии с положениями части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

Нормы абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержат императивное правило о возврате истцу из федерального бюджета половины уплаченной им госпошлины по иску. Остальная часть госпошлины остаются на сторонах по условиям мирового соглашения.

Утверждение мирового соглашения является самостоятельным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не связанной с применением норм статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 11.06.2019 А26-3960/2018  отменить.

Утвердить мировое соглашение на следующих условиях.

Общество с ограниченной ответственностью «Лафарж Нерудные материалы и Бетон» (далее – Истец, Сервитуарий), в лице представителя ФИО3, действующей на основании Доверенности № 46 от 01.01.2018 года, с одной стороны, и Открытое акционерное общество  «Авиапроект» (далее – Ответчик, Собственник), в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе являющиеся Сторонами по делу №А26-3960/2018 по иску ООО «Лафарж Нерудные материалы и Бетон» к ООО «Авиапроект» об установлении сервитута, с целью урегулирования спора по делу № А26-3960/2018  в соответствии со статьями 49, 138-142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию Право ограниченного пользования (Далее – «Сервитут»), а Сервитуарий принимается и обязуется вносить плату за предоставленное Право ограниченного пользования который включает в себя:

1.1.1. часть откаточной дороги с твёрдым покрытием с кадастровым номером 10:20:0000000:4362, расположенной по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, пос. Деревянка, 

Протяжённость части откаточной дороги составляет 179,65 (Сто семьдесят девять целых и шестьдесят пять сотых) погонного метра, площадь составляет 1798 м2 (Одна тысяча семьсот девяносто восемь квадратных метра). 

Откаточная дорога расположена на земельном участке с кадастровым номером 10:20:0082404:25.

Часть дороги, предоставляемая для установления Сервитута, ограничена следующими координатами: 

Условный номер земельного участка – 10:20:0000000:4362/чзу1

Площадь земельного участка - 1798 кв.м.       

Протяженность участка дороги – 179.65 м                                                         Система координат МСК-10

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

н1

320048.71

1532391.56

н2

320052.95

1532402.39

н3

320024.79

1532435.71

н4

319977.30

1532484.65

н5

319946.51

1532515.66

н6

319929.15

1532529.83

н7

319922.99

1532521.81

н8

319939.79

1532508.24

н9

319970.16

1532477.64

н10

320017.37

1532429.00

н11

320047.08

1532393.81

н1

320048.71

1532391.56

предоставляемая часть откаточной дороги расположена между двумя земельными участками с кадастровыми номерами № 10:20:0082404:267 и № 10:20:0082404:383, находящимися на праве аренды у ООО «Лафарж Нерудные материалы», а именно: на расстоянии 1 077 метров от пересечения бетонной дороги с автомобильной дорогой «Деревянное — Деревянка». Граница предоставляемой части откаточной дороги отмечена красной линией на Схеме, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Указанная откаточная дорога с твёрдым покрытием принадлежит Собственнику на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2005 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 10-10-01/131/2005-43  от 18.08.2005 года.

Материал покрытия откаточной дороги: асфальтобетон, бетонные плиты.

Качество откаточной дороги: состояние удовлетворительное, пригодна для эксплуатации.

1.1.2. Собственник в порядке п. 6 ст. 274 ГК РФ, как лицо, владеющее земельным участком на основании договора аренды № 291 от 03.10.2005 года аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 10:20:0082404:25. На данной части земельного участка находится часть откаточной дороги, указанной в п.1.1.1. настоящего соглашения.

 Площадь испрашиваемого участка – 7143 кв.м.  Адрес местонахождения участка:  Прионежский район, пос.Деревянка, около карьера Голодай гора. 

Часть земельного участка, предоставляемого для установления Сервитута, ограничена следующими координатами:

Условный номер земельного участка – 10:20:0082404:25/чзу1

Площадь земельного участка 7143 кв.м.                                                                           Система координат МСК-10

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

н1

320054.83

1532407.12

н2

320049.22

1532415.05

н3

319966.05

1532501.30

н4

319956.46

1532510.12

н5

319962.10

1532515.72

н6

319930.50

1532542.82

7

319899.75

1532511.15

8

319911.66

1532501.35

9

319923.37

1532491.32

10

319934.91

1532481.10

11

319946.26

1532470.68

12

319957.42

1532460.04

13

319968.39

1532449.20

14

319979.17

1532438.17

15

319989.75

1532426.95

16

320000.12

1532415.55

17

320010.29

1532403.96

18

320020.24

1532392.19

19

320030.00

1532380.25

20

320039.52

1532368.14

н1

320054.83

1532407.12

1.2. Сервитут установлен для обеспечения прохода и  проезда автомобильного транспорта Сервитуария с земельного участка с кадастровым номером № 10:20:0082404:267 на земельный участок с кадастровым номером 10:20:0082404:383, находящимися на праве аренды у ООО «Лафарж Нерудные материалы».

 Протяжённость сервитута части земельного участка составляет  179, 65 м. Площадь испрашиваемого участка – 7143 кв.м.  

1.3. Сервитут, не может использоваться под складирование, стоянку и иные цели, не связанные с проездом и проходом на земельные участки Сервитурия. Запрещены к установке шлагбаумы и иные ограничители. В случае несанкционированной установки любого предмета (шлагбаум, парапеты, дорожные знаки и прочее) Собственник вправе без уведомления Сервитурия устранить допущенное нарушение с возложением соответствующих расходов на Сервитурия.

1.4. При пользовании дорогой преимущественное право проезда предоставляется автотранспорту Собственника. Сторона, изъявившая юридически оформить преимущественное право проезда Собственника, вправе обратиться в органы ГИБДД и/или иные уполномоченные органы для установки за счет заинтересованной в этом стороны дорожные знаки «Главная и второстепенная дорога».

2. Размер платы за сервитут и порядок её внесения

2.1. Размер платы за сервитут является договорным. Стоимость платы за Сервитут составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС - 20% в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Первый платёж за Сервитут в период с 01.01.2019 по 01.10.2019  года в размере   1 350  000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Сервитуарий  обязан внести в течение 5(пяти) дней после регистрации сервитута  в ЕГРН.

2.3. В случае если по прохождении срока, указанного в п. 5.1. настоящего Соглашения, стороны не представили мотивированного возражения о возобновлении договора на новый срок на тех же условиях, то условия остаются неизменными за исключением п. 2.1. настоящего соглашения, а именно размер платы за пользование сервитутом может быть увеличен на размер инфляции Росстат России (иного аналогичного индекса, используемый на момент его применения), но не чаще чем один раз в год.

При этом в случае если такое изменение с учетом применения индекса инфляции  (иного аналогичного индекса, используемый на момент его применения) будет несоизмеримым по отношению к объективному размеру оплаты пользования Сервитутом, то сторона имеет право требовать у другой стороны расторжения настоящего Соглашения в досудебном порядке.  

2.4. С момента регистрации настоящего соглашения Сервитуарий  вносит плату в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом, а именно: до 25-го числа месяца, который предшествует оплачиваемому месяцу.

3. Права и обязанности Собственника

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации сервитута части объекта недвижимого имущества и части участка в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить необходимые правоустанавливающие и иные документы. 

3.1.2. Предоставить обусловленную часть объекта недвижимого имущества и  земельного участка в беспрепятственное пользование Сервитуарию для целей, обусловленных настоящим Соглашением, в течение 5 дней с момента государственной регистрации.

3.1.3. Не вмешиваться в деятельность Сервитуария, если она не противоречит условиям настоящего Соглашения.

3.2. Собственник вправе:

3.2.1. Осуществлять контроль над использованием части дороги, и части земельного участка переданных в ограниченное пользование, в соответствии с целями её предоставления.

3.2.2. Ввиду отпадения оснований, по которым был установлен сервитут, требовать его прекращения.

3.2.3. В случаях, когда объект, принадлежащий Собственнику, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, требовать по суду прекращения сервитута.

3.2.4. В судебном порядке досрочно расторгнуть настоящее Соглашение в случае, если осуществление прав Сервитуария противоречит его условиям, наносит ущерб правам Собственника, использует предоставленное ему право пользования способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики земельного участка.

3.3. Обременение части дороги сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью участка.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий обязан:

4.1.1. Произвести за свой счет все необходимые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

4.1.2. Использовать часть дороги и часть земельного участка в соответствии с целью и условиями сервитута.

4.1.3. Не нарушать прав других землепользователей, установленный порядок пользования природными ресурсами.

4.1.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик дороги и земельного участка, экологической обстановки.

4.1.5. Исполнять обязанности, предусмотренные условиями настоящего Соглашения, действующим законодательством и вытекающие из существа обязательства.

4.1.6. Своевременно вносить плату за право ограниченного пользования частью дороги и земельного участка, обусловленную Соглашением.

4.1.7. Производить за свой счет без выставления к последующей оплате Собственнику текущий и капитальный (по согласованию с собственником) ремонт дороги, обремененной правами сервитута.

4.2. Сервитуарий имеет право:

4.2.1. На продление настоящего соглашения на согласованных Сторонами условиях путём подачи письменного заявления Собственнику не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия сервитута.

5. Срок действия сервитута

5.1. Настоящее Соглашение заключено Сторонами сроком до 31.12.2024 года.

5.2. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы по регистрации Сервитута несёт Сервитуарий.

5.3. Действия настоящего соглашения распространяются на отношения сторон начиная с 01.01.2019  года. 

5.4. Соглашение о сервитуте считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, в случае отсутствия обоснованных возражений со стороны Собственника и Сервитуария.

6. Ответственность Сторон

6.1. Сторона Соглашения, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по Соглашению, несет ответственность при наличии вины.

6.2. В случае нарушения сроков оплаты установленных настоящим Соглашением Сервитуарий несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязанностей, повлекших невозможность пользования частью земельного участка, Собственник несет ответственность в виде возмещения Сервитуарию убытков, возникших вследствие невозможности пользования. 

При этом к Собственнику не может быть применена ответственность за ненадлежащее исполнение настоящего соглашения в случае если вопрос несвоевременной передачи в пользование связан с отказом в государственной регистрации настоящего Мирового соглашения.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.

7.2. При не достижении взаимопонимания спор будет рассматриваться в судебном порядке в Арбитражном суде Республики Карелия.

8. Заключительные положения

8.1. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности к другому лицу.

8.2. Право ограниченного пользования частью земельного участка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

8.3. Расходы, связанные с заключением настоящего Соглашения, регистрацией сервитута, возлагаются на Сервитуария.

8.4. Изменения и дополнения к настоящему Соглашению совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.5. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему Соглашению и являются его неотъемлемой частью.

8.6. Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Карелия,  а остальные выдаются Собственнику и Сервитуарию.

8.7. По вопросам, не нашедшим отражения в Соглашении, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьей 138 АПК РФ по обоюдному согласию в целях урегулирования спора, явившегося причиной предъявления иска.

10. Расходы по оплате услуг представителей Сторон, связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла. Истец возмещает Ответчику расходы, понесенные им при проведении экспертизы и перечисленные на депозитный счет Арбитражного суда Республики Карелия, в размере 80 000 рублей, в течение пяти дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом.

11. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца или Ответчика.

12.   Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

13.  Мировое соглашение составлено в 5-и экземплярах, по два для каждой стороны и для Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда Российской Федерации.

14. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным  судом Российской Федерации.

15. Настоящее мировое соглашение служит основанием для регистрации сервитута в отношении части земельного  участка и части дороги, указанных  разделе 1 настоящего соглашения,  в Управлении Росреестра Республики Карелия.

Производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лафарж Нерудные материалы и Бетон» из федерального бюджета 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина