ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-79801/22-50-556

15.07.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2022г.

Полный текст решения изготовлен 15.07.2022г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "РУСИНКОМ" (117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОМЕН" (300028, Тульская обл., Тула г., ФИО2 ул., д. 1, оф. 5.3, эт. 5, лит. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 714 498 руб. 00 коп., неустойки в размере 2 339 467 руб. 72 коп., долга по оплате переменной части арендной платы в размере 15 727 руб. 64 коп., неустойки, начисленной на сумму долга по базовой части арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 15.01.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, неустойки, начисленной на сумму долга по переменной части арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 21.02.2022г. по день фактической уплаты денежных средств,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 21.06.2022 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "РУСИНКОМ"  обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОМЕН" о взыскании долга по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 714 498 руб. 00 коп., неустойки в размере 2 339 467 руб. 72 коп., долга по оплате переменной части арендной платы в размере 15 727 руб. 64 коп., неустойки, начисленной на сумму долга по базовой части арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 15.01.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, неустойки, начисленной на сумму долга по переменной части арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 21.02.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды № 723 от 01.11.2019.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От ответчика в материалы дела письменный мотивированный отзыв на иск не поступил, ответчик требования истца не оспорил.

Учитывая отсутствие возражений против проведения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 01.11.2019 между ООО «Техномен» (далее - Арендатор, Ответчик) и АО «Русинком» (далее - Арендатор, Истец) заключен Договор аренды № 723 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель передает Арендатору за плату, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое Помещение (далее - Арендуемое помещение), являющееся частью Здания (далее - Объект недвижимости).

Согласно п. 1.3. Договора, общая площадь арендуемых помещений составляет 1 784,1 кв.м., из которых: часть объекта аренды общей площадью 1504,2 кв.м. расположена по адресу: 

<

...>; часть объекта аренды общей площадью 140,2 кв.м. расположена по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 170 Б стр.5; часть объекта аренды общей площадью 47,6 кв.м. расположена по адресу: 

<

...>; часть объекта аренды общей площадью 92,1 кв.м. расположена по адресу: 

<

...>.

Арендуемое помещение было передано Арендатору для использования его по Целевому назначению по Акту приема-передачи от 01.11.2019 (п. 1.5. Договора).

В соответствии с п. 2.3.9. Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи, установленные по настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора, Арендатор обязуется в течение действия настоящего Договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы составляет 892 050 руб. в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству.

Согласно п. 3.3.1. Договора, арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го (Пятого) числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Арендная плата за январь и май подлежит оплате Арендатором путём безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора, до 5-го (Пятого) рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Согласно п. 7.1. Договора, договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по 30.09.2020 включительно.

30.11.2019между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение №1 (далее - ДС №1) к Договору аренды. 

Согласно условиям ДС № 1 Арендатор возвращает Арендодателю часть объекта аренды, в связи с чем с 01.12.2019 базовая арендная плата составляет 214 100 руб., включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ (п. 4 ДС №1).

31.01.2020между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение № 2 (далее - ДС №2) к Договору аренды. 

Согласно условиям ДС № 2 Арендатор возвращает Арендодателю часть объекта аренды, в связи с чем с 01.02.2020 базовая арендная плата составляет 184 550,00 руб., включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ (п. 3 ДС №2).

Вместе с тем, ответчиком были нарушены обязательства перед истцом по оплате по Договору, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец в иске, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в полном объеме.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по Договору составляет долг по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 714 498 руб. 00 коп.

Суд приходит к выводу о правомерности требований истца в части взыскания с ответчика долга по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 714 498 руб. 00 коп., поскольку ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по спорному договору перед истцом не представлено.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.4. Договора, в случае просрочки любых платежей настоящему Договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления счета Арендодателем.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с 01.11.2019 по 30.09.2020 составляет 2 339 467 руб. 72 коп.

Расчеты истца судом проверены, признаны арифметически и методологически верными. При этом, суд принимает во внимание, что контррасчеты ответчиком не представлены.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливает, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Договором такое право не ограничено.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 22 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Действие моратория распространяется на период с 01.04.2022 по 30.09.2022 г.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Также, согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга 1 714 498 руб. 00 коп. в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 15.01.2022г. по 31.03.2022г.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по госпошлине распределены судом в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614  ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХНОМЕН" в пользу Акционерного общества "РУСИНКОМ" 1 714 498 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 00 коп. долга, 2 339 467 (два миллиона триста тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 72 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга 1 714 498 руб. 00 коп. в размере 0,2% за каждый день просрочки за период с 15.01.2022г. по 31.03.2022г., 43 348 (сорок три тысячи триста сорок восемь) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева